0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое общественная баня

Что такое общественная баня

У многих людей общественная баня ассоциируется с чем-то неприличным и неприятным. Это неудивительно, ведь она представляется некоторым следующей картиной: помещение не слишком чистое, огромное количество людей, отсутствие стерильности. Но так ли это на самом деле? Конечно, нет! Современные бани практически ничем не отличаются от саун, поместиться в которых может лишь определенное количество людей. Единственное, чем отличаются проекты, это размеры помещения.

Чего ожидать при посещении общественной бани?

Преимущество общественных бань состоит в том, что вы получаете максимум удовольствия по доступной цене в наиболее комфортных условиях. Вы можете рассчитывать на то, что работники окажут полный спектр услуг: вам предложат массаж или услуги банщика.

Качество обслуживания в банях России высочайшее. Для каждого из посетителей подразумевается отдельный шкафчик, куда можно положить все свои вещи и быть абсолютно спокойным в момент расслабления.

Немного о вениках. Ни для кого не секрет, что баня без веника – не баня. Благодаря пихтовому, липовому или березовому венику вы сможете не только распарить свое тело, но и заполнить помещение приятным ароматом. Известно, что веники несут свою пользу – они могут оказывать целебное воздействие при заболеваниях простудного типа.
https://www.poparimsya.com/wp-admin/post-new.php

Эффект от веников может быть различный, например, липовый – это возможность избавиться от мигрени или простуды. Веник из дуба приведет в порядок ваше давление, а можжевельник или пихта обладают оздоровительным эффектом.

При посещении бани стоит позаботиться о том, чтобы правила безопасности были соблюдены, если вы беспокоитесь о своем здоровье. В парной допускается находиться максимум 15 минут – это делается для того, чтобы ваш организм мог адаптироваться к новым условиям. На ногах находиться крайне не рекомендуется, лучше лечь или присесть.

Факторы, которые следует учитывать при строительстве общественной бани

Чтобы обеспечить высокую популярность и стабильную доходность, проекты общественных бань должны соответствовать следующим условиям:

  • Все помещения должны быть просторными и удобными для посетителей. Кроме того, наличие как мужского, так и женского отделения значительно повышает комфортность бани для клиентов.
Статья в тему:  Русская баня сургут куда сходить

Просторная раздевалка будет по достоинству оценена клиентами

  • Все, кто делает баню как бизнес, подтвердят, что хороший ремонт и использование качественных материалов не менее важны, чем хорошая парилка. Только привлекательная обстановка способна сделать баню популярной – черные пятна на стенах и старая мебель не понравятся ни одному клиенту.
  • Хорошая инструкция, вывешенная в комнате отдыха или около кассы, позволит посетителям лучше понять тонкости процесса посещения бани. Это немаловажно, так как среди населения существует множество заблуждений относительно посещения парилки.
  • Дополнительный сервис в виде торговли сопутствующими товарами: от полотенец и моечных принадлежностей, до напитков и веников. Последние также очень важны, некоторые предпочитают делать их своими руками, но большинство посетителей выберет баню, в которой можно приобрести веник на месте. Цена веника должна быть разумной, это также оценят клиенты.
  • Комната отдыха также важна, как и парилка. Посетители очень ценят удобство и об уровне сервиса судят как по качеству пара, так и по комнате отдыха, в которой проводится гораздо больше времени.

В современных комнатах отдыха все чаще используются телевизоры – это позволяет привлечь спортивных болельщиков

Какой жар самый экономный

При решении задачи связанной с выбором типа отопления стоит вспомнить школьный курс физики за седьмой класс общеобразовательной школы.

Сравнительная таблица калорийности различных видов минерального топлива, древесины и возобновляемых типов носителей энергии в кДж:

Вид топливаМинимальное значениеМаксимальное значение
Бурый уголь750021000
Каменный уголь2100030000
Штыб рядовой 0-251700027000
Кокс каменноугольный сортовой2700031000
Торф брикетированный, влажностью 16-18%1300016000
Древесина твердых лиственных пород, влажностью 18%1470018500
Солома злаковых, влажностью до 20%1200014900
Мазут котельный4100042750
Природный газ по ГОСТ3100031000

Важно! Брикеты и пеллеты из соломы злаковых и отходов древесины могут иметь теплотворную способность, несколько выше от номинальных значений, заявленных для древесины и соломы в чистом виде, за счет более оптимальных режимов сгорания этого топлива в специализированных котлах.

Отдельной позицией выступает электричество.

Вода во входящей магистрали имеет температуру 9 градусов по Цельсию, нагревательный элемент имеет мощность 25кВт, резервуар с водой емкостью 1000 литров воды со стандартной схемой теплоизоляции и таким же стандартным уровнем теплопотерь в окружающую среду. Температура воды в накопительной емкости и исходящей магистрали должна быть не менее 50 градусов по Цельсию.

Простой теплотехнический расчет показывает, что при КПД нагревательного устройства в 89%, с учетом теплопотерь указанный объем воды будет нагрет до заданного значения в течении 1,986часа. Расход электроэнергии составит 48,686 кВт. Посчитать стоимость не составит труда, если умножить этот показатель на конкретный тариф по электроэнергии.

Даже беглый анализ указывает, что отопление электричеством не является оптимальным вариантом. Каменный уголь, газ и топливный брикет имеют более высокие показатели топливной эффективности и экономической целесообразности. Однако применение минерального и органического топлива требует:

  1. Организацию дымоотведения.
  2. Удаление и утилизацию отходов горения, шлаков. Достаточно затратная статья, которая не распространяется на применение природного газа и отчасти котельного мазута.
  3. Согласование и подведение газовых коммуникаций и организация складского помещения для хранения дежурного запаса твердого топлива.
  4. Логистические и транспортные расходы на доставку топлива и удаление отходов горения.
  5. Процессы горения минерального топлива в меньшей степени управляемы и поддаются точной настройке. В меньшей степени это утверждение справедливо для природного газа и мазута, где системы автоматического контроля давно отработаны.

Словечко от Бывалого! Применение каменного угля неизвестных марок, а особенно кокса в твердотопливных котлах требует взвешенного подхода. Кокс и коксующиеся каменные угли марки К, ОС, Ж при их неоспоримой калорийности и, как следствие энергоэффективности, могут спровоцировать прогар колосниковой решетки из-за критического температурного режима в топке. Применение газовых длиннопламенных углей, тощих углей полуантрацитовой группы и антрацитов, куда более прогнозируемо и в конечном итоге оправданно.

Правила пользования и поведения

Как в любом общественном месте, здесь свои правила нахождения. Вот некоторые из них:

  • соблюдение личной гигиены и чистоты в помещениях общего пользования;
  • запрещено посещение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • запрещается употребление пищи, кроме специально предназначенных мест;
  • окрашивание волос, бритье, стрижка ногтей запрещены;
  • пользоваться общими местами так, чтобы не мешать остальным посетителям;
  • нельзя курить в помещениях, кроме отведенных для этого мест;
  • соблюдение тишины;
  • временное пребывание согласно купленному билету.

Одним словом: в каждой бане свои правила с уточнениями, которые сводятся к сохранению общественного порядка, а также имущества банных комплексов.

Менее десяти не раздеваться

В прошлом году была открыта городская баня в Буда-Кошелево. Сейчас ее заполняемость не более 42 процентов, зимой, говорят, больше.

Осматриваю современное моечное отделение с душевыми, парную с печкой-каменкой, рассчитанную на восемь человек. Отмечаю, что помыться в бане также смогут люди с ограниченными возможностями. Расположенный в здании буфет предлагает классический набор продуктов питания и напитков. На месте продаются и банные принадлежности.

Помнится, при открытии тарифы на помывку были такими же, как и в среднем по области: двухчасовой сеанс — шесть рублей. Потенциальные клиенты посчитали, что это дорого, обратились к руководству областного ЖКХ, и оно пошло им навстречу. Сейчас в Буда-Кошелево и других малонаселенных райцентрах и поселках банный сеанс стоит 4,5 рубля. В Мозыре, Жлобине и Светлогорске — 6,5. Для отдельных категорий граждан предусмотрены скидки.

— Баня была реконструирована полностью: обновлены фасад, внутренние помещения, оборудование, заменены все коммуникации. Благоустроена прилегающая территория, — рассказывает заместитель председателя Буда-Кошелевского рай­исполкома Евгений Лисейчиков. — Кроме этой, в районе есть еще бани в поселках Уваровичи и Коммунар. Здесь заполняемость несколько ниже.

Общественная баня в каждом более или менее крупном населенном пункте и уж тем более райцентре — социальный стандарт. Гражданин должен иметь возможность помыться в приспособленном для этого заведении. Не все живут в квартирах с ванными комнатами и душевыми, не все способны наколоть на зиму дров и регулярно топить собственные бани. В конце концов, можно жить в квартире, но при этом оставаться любителем пара.

— В нашей деревне при Советском Союзе была баня, был колхоз, — рассказывает Светлана Бушева из деревни Телеши Гомельского района. — А сейчас ничего нет. У некоторых в доме ванны, у кого-то своя баня. Ходят друг к другу попариться летом. А зимой что делать? В Гомель никто не ездит. За дорогу заплати, за баню заплати. Не наездишься. Дорого.

В государственном объединении «Жилищно-коммунальное хозяйство Гомельской области» держат банную тему на контроле: мониторинг обращений дополняют регулярные прямые телефонные линии, на которых фиксируются жалобы и предложения со всей области.

На Гомельщине сегодня 111 бань, которые находятся на балансе предприятий ЖКХ. По словам главного специалиста Галины Романовой, из них только 52 работают в штатном режиме, остальные — по заявительному принципу.

— То есть, если наберется 10 человек, тогда баня работает, — поясняет Галина Александровна.— В Гомельском районе 10 бань, но из них только одна в Зябровке работает в штатном режиме.

С тех пор как бани исключили из числа дотируемых учреждений, их количество в области несколько сократилось. С аукционов были проданы пустующие здания в Рогачеве, Калинковичах, Петрикове и Жлобинском районе. Выставили на продажу также объект в Добрушском районе. В Петрикове покупатель за одну базовую величину планирует сделать из бывшей бани жилой дом.

Галина Романова отметила, что за первое полугодие окупаемость бань в области составила лишь 20 процентов. Безубыточно сработали за этот период лишь Мозырь, Жлобин, Светлогорск и Гомель.

— Только высокая загрузка поможет иметь прибыль, и тогда будут своевременные ремонты помещений, расширение ассортимента услуг, повышение их качества и так далее, — добавляет главный специалист. — Но посещаемость в последние годы только падает.

В областном управлении ЖКХ подтверждают: если предпринимаемая оптимизация затрат не дает результата, идут на закрытие. Пока это больше касается села. Например, за три года из 31 бани в Калинковичском районе решили оставить в работе только 7. Заверяют — не о прибыли речь. Хотя бы выйти без убытков. Но получается не везде. Даже там, где работают практически на равных условиях. Выход один — вернуть бани сельских и малонаселенных пунктов снова на дотирование, чтобы оставить населению эту значимую услугу.

Наталья ВАКУЛИЧ, «СГ»

БРЕСТЧИНА: МОЖЕМ, ЕСЛИ ЗАХОТИМ!

Подробности

Какой из вариантов бизнеса стоит выбрать

Недопустимо производить планировку предприятия в будущем на абстрактном примере, это дорога в никуда, и такой бизнес на обычной банной модели оказывается заранее проигрышным. При предпринимательстве современного типа нет универсального «рецепта» и проектов СТО, магазинов и кафе. Все это проектируется под определенный вид клиентов, размещение заведения в черте города, наличие транспортных развязок, и главное – спрос на те или иные виды услуг. Банные заведения в таком смысле ничем не отличаются от иных сфер услуг. По этой причине для начинающих предпринимателей лучше составлять бизнес-планы – сауны с привязкой к типичным моделям парных заведений:

  1. Проект бани общественного типа, которая рассчитана на большой поток клиентов. В этом бизнесе прибыль формируется благодаря огромного числа посетителей, при среднем сервисном уровне.
  2. План встраивания банного бизнеса с выраженными национальными чертами. К примеру, финская, турецкая или даже русская баня со всеми аксессуарами и атрибутикой. Как правило, речь идет про дорогостоящие заведения с планировкой в виде кабинетом, без парилок общественного типа, моечных комнат и бассейнов.
  3. Модель комплекса бани, который оборудован залом для фитнесса, бильярдом, плавательным бассейном и тренажером. Баня в этом комплексе будет являться только частью цельного набор процедур для оздоровления.
  4. Баня для корпоративных мероприятий и отдыха. Относительно новый бизнес, когда владельцы таких бань активно переманивают клиентов у ресторанов, кафе и ночных клубов.

Типовой проект общественной бани дает возможность зарабатывать, даже по индивидуальному бизнес-плану. В последнее время массово стало развиваться сфера строительства и обслуживания квартирных индивидуальных бань. Бизнес-план постройки домашней сауны куда проще, и прибыль может быть равна 30% от цены объекта.

План бани общественного типа

Самым сложным можно назвать первый вариант, а также он наиболее трудоемкий в управлении и организации. Он в такой мере проблемный, что большинство предпринимателей при планировании вложений капитала в сауну общественного типа, не ограничиваются планированием сметы или же поиском отзывов про баню, выгодно ли это в плане бизнеса. Как правило, до того, как принять решение про открытие сауны, будущие владельцы отдают предпочтение заказывать проект бани с максимально подробными расчетами трат на то, чтобы обеспечивать все энергоресурсами. Норма прибыли на одного человека небольшая, в среднем не больше 5-10%, и потому рентабельным заведение будет лишь при огромном числе клиентов. Каждая погрешность в подсчетах, поднятие теплогенерирующей компании цен на тепловую энергию может делать бизнес глубоко убыточным. К примеру, можно рассматривать проект общественной бани на число человек от 20 до 40.

Планирование заведения как бизнеса

Для рентабельной и стабильной работы сауны-бани нужна загрузка не меньше, чем 70% от общего численного состава. Так как статус бани – народная или общественная баня, причем стоимость билета небольшая. На посещение сауны отводят пару часов, за смену в 8 часов баня обеспечивает обслуживание 85-160 человек. В плане предусмотрено:

  • Две парики – сауна на 9 квадратов и русская парная на 12 квадратов.
  • Раздевалка и предбанник с основной площадью в 30 квадратов.
  • Моечное отделение и два санитарных узла – 30 квадратов.

Всего получится от 80 до 90 квадратов для двух десятков человек, или 180-200 квадратов на проект бани на 40 человек. Интересно, что добытые расчеты по требуемой площади часто пользуются при составлении бизнес-плана в роли главного аргумента для расчетов. Считается, что на один квадратный метр нужно вложение в 1000 долларов. В таком случае обустройство бизнеса на базе общественной бани нужно до 180 000 долларов.

Траты на работу бани

Это единоразовая инвестиция, и ее потребуется погасить в течение срока окупаемости бани. Текущие траты на один день работы банного помещения будут сформированы таким образом:

  • Цена тепла, которого подведенного в парилку, сауну и моечному отделению. Общее потребление энергии для бани на 40 часов составляет не менее 65 кВт/ч, и при тарифе 5.38 рублей за 1 кВт/, и за 8 часов смены получится 2600 рублей.
  • На то, чтобы отладить обслуживание на 150 человек, хватит двух человек с дневной заработной платой в 1000-1400 рублей. Это еще от 2000 до 2800 рублей зп без учета налогов и гос. отчислений.
  • Траты на воду – на 160 человек нужно примерно 4 тонны воды для мытья и около кубического метра на санитарное обслуживание, всего 700 рублей.

И конечно же требуются затраты на рекламу, без нее даже наилучший бизнес будет окупаться очень медленно. Достаточно вывесить недалеко от парилки пару полноформатных баннеров с коротким текстом и указателями – и открывайте сауну для общего использования, популярнейшую в городе. Проект общественной бани на 50 и больше человек получится таким, что траты в течение 1-ого рабочего дня по плану составляет 7000 рублей. С учетом 20% налогов заработок за день должен быть не менее 8800 рублей. Если за 1 рабочий день в баню придут от 85 до 150 человек, то стоимость билета выйдет в 110 рублей.

В 2018 году посещение бани общественного типа в среднем стоило от 300 до 800 рублей, и получается высокоприбыльный бизнес. Большая часть заработка пойдет на то, чтобы погасить вложенные инвестиции, а общественная баня на 45 человек по плану будет давать «чистыми» от 30 000 до 35 000 рублей. Проект с ценой в 180 000 долларов окупится за 1 год.

Бизнес-план комплекса бани

При грамотной поставке бани обязательно появятся свободные деньги, и если будет выбрано удачное место, получится сформировать у клиентов позитивное отношение к бане, как к образцовому обслуживанию и комфорту, то можно испытать силы в том, чтобы организовать целый комплекс.

Состав. В таком случае бизнес-план будет подразумевать наличие в составе такого комплекса:

  1. Некоторые виды парных, хотя бы сауны и русская парилка. Турецкие хамам и римские термы пользуются малой популярностью, и потому выстраивать их на этапе становления бизнеса попросту нет смысла.
  2. Массажный кабинет потребуется в современной бане, но его включение в плане имеет смысл, если на примете есть отличный специалист по тайскому и лечебному массажу.
  3. Зал для ароматической лечебной терапии строится, как самостоятельный раздел, а не дополнение для сауны или русской бане. Приблизительно 1/3 клиентов охотно применяют травы, и их продажа может стать отличным дополнением в бизнесе банного комплекса.
  4. Залы для развлечений – пивной бар, бильярд и видеозал. Все это может поместиться в одном крыле комплекса, но, чтобы поскорее вернуть вложенные деньги, по бизнес-плану их требуется достроить и ввести в эксплуатацию лишь накануне некоторых событий.

К примеру, зону для отдыха в бане можно спланировать и открывать перед чемпионатом мира по футболу, или массовых корпоративных мероприятий накануне новогодних праздников. В таком проекте банного комплексе уже потребуется не просто бассейн и стол для бильярда, но и отдельное помещение для компании на 20-30 человек.

Бизнес-план русской бани

Есть сомнения в том, как требуется оформлять будущий проект, отыскивать стиль и наполнение для комплекса бани, то лучше выбирать русский вариант парилки, отделку под стены из бревен с настоящей каменной печкой. Русскую баню обожают и почитают из-за прекрасного оздоровительного эффекта, и потому бизнес на таком решении никогда не станет убыточным, если вы соблюдали два условия. Деревянная облицовка парилки и банных стен быстро изнашивается и теряет свой первоначальный вид, и потому 2 раза в год дерево требуется освежать, и ее подвергают очищению, реставрации и возобновлению.

Банную постройку требуется дополнять внешним бассейном или морозной купелью. Для этого важно оборудовать закрытую и огражденную территорию, а также устанавливают камины и мангалы. Бизнес на такой бане можно приносить в год от 700 000 до 800 000 долларов при начальном инвестировании в размере от 400 000 долларов в первую часть проекта на 40 человек за день. Для идеальной отдачи от бизнеса требуется, чтобы русскую баню посещали в день не менее 100 человек в смену.

Как открывать баню с нуля

В первую очередь важно подыскать помещение для комплекса бани, в идеале на стыке двух спальных районов. Самым желанным местом будет парковая зона или помещения в два этажа, которые стоят около торговых центров. На ремонтные работы и реконструкцию первого этажа с площадью от 130 до 150 квадратных метров уйдет около 50 000 долларов. При этом лучше всего оформить долгосрочную аренду или приобретение помещения на одного владельца, и лишь после зарегистрировать ООО («общество с ограниченной ответственностью») с уставным фондом в 10 000 рублей.

Бизнес не терпит быстрых решений, и потому, если средств на баню не хватает, можно сделать небольшой вариант на ½ или 1/3 помещения. В остальном пространстве в утреннее или ночное время будут вестись работы по строительству. Для старта бизнеса требуется такое оборудование:

  • Две печки – каменка дровяного типа обойдется в 1 800 долларов, электропечь для сауны – в 1 000 долларов.
  • Комплект материала для сауны и парилки около 850 долларов.
  • Душевые кабинки и бойлер 1250 долларов.
  • Предметы мебели для комнаты отдыха – 600 долларов.

Приблизительно спустя 8 месяцев можно будет вводить массажный кабинет и солярий, на что уйдет еще 8 000 долларов. Большинство владельцев новых бань и парных отдают предпочтение вместо солярия увеличивать уставный фонд и купить лицензию на продажу алкогольных напитков. Это помогает повышать рентабельность практически в 2 раза.

Самое сложное в запуске — выбор персонала. Администратор, который умеет контактировать с людьми и обладает авторитетом, стоит огромных денег, и потому набор команды требуется начать конкретно с него. А найдя этого человека, требуется всячески его поощрять.

Как появился блог про банную культуру

— Я занимаюсь рекламой в сфере архитектуры и интерьера. Хотела о чем-то писать, а знакомые постоянно спрашивали, как я хожу в баню и смотрю там на этих голых женщин. Так появился банный блог.

Для людей есть много стоп-вещей в бане: грязно, дешево, брезгливо. У меня же с детства к этому были любовь и понимание — я хожу в баню лет с двух-трех. Травмирующего опыта, как у многих, не было: никаких обливов ледяной водой, насильственного жара и сильного натирания с мочалкой.

В подростковом возрасте я ненадолго забросила баню — не была готова к наготе. А после 15 лет начала ходить уже одна, у меня появился собственный ритуал. С тех пор я почти каждое воскресенье бываю в бане.

С точки зрения физических ощущений мне нравится контраст горячего и холодного. Баня помогает взаимодействовать с самим собой и выделять время на себя. Это расслабление и перезагрузка, которые формируют состояние неги.

Изначально я ходила во все новые бани и писала про них. Потом стала ездить в поездки и туры, а сейчас больше погружаюсь в исследования и архитектурно-антропологический анализ: традиции, мышление и так далее. Блог также нашел небольшой коммерческий выхлоп в виде консультирования. В сентябре в Костроме откроется Баня № 8, в запуске которой я участвовала.

Риски

Про риски в любом бизнесе забывать не стоит. Основные:

    низкая посещаемость. Нужно учитывать, что период окупаемости данного бизнеса от 1,5 лет. Первым шагом должна стать качественная реклама, благодаря которой к вам будут приходить новые клиенты. низкий уровень обслуживания. Если клиенту хотя бы раз не понравился сервис, второй раз к вам он не вернется. Нанимайте грамотный персонал. Хорошо, если у человека уже есть опыт работы в подобной сфере.

В ваших силах снизить риски. В этом случае вы получите рентабельный и высокодоходный бизнес.

Как открыть массажный салон
Бизнес план соляной комнаты
Продажа воды через автоматы как бизнес

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector