0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство дома из кирпича своими руками – плюсы и минусы технологии

Строительство дома из кирпича своими руками – плюсы и минусы технологии

Кирпич – лидер среди строительных материалов. Срок эксплуатации кирпичного дома, при соблюдении технологии возведения, может превышать столетие, а сроки строительства, при использовании современных технологий, составляют считаные недели. О том, как построить дом из кирпича, а также о плюсах и минусах кирпичных домов мы расскажем в этой статье.

Существует много разновидностей, размеров и типов данного строительного материала. Строительный кирпич используют для формирования стен, простенков, прочих элементов конструкции. Поверхность различают шероховатую, со сколами, пятнами и цветовыми переходами.

Фасадный или облицовочный клинкерный кирпич используют в качестве основного материала для отделочных работ на фасаде архитектурных сооружений. Крое этого его можно использовать для создания оригинальных дизайнерских инсталляций внутри различных помещений. Разберемся, какой кирпич лучше для постройки дома.

Что было выгоднее строить до скачка цен

Каркасники и газобетон

До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости, говорят эксперты. По данным компании DOM TECHNONICOL (спецпроект «Технониколь»), в 2020 году средняя цена 1 кв. м каркасного дома составляла 24 тыс. руб. Примерно во столько же обходилось строительство жилья 1 кв. м из газобетона — 25 тыс. руб. (без утепления) и 27 тыс. руб. (с утеплением). Таким образом, строительство дома площадью 120 кв. м обходилось в среднем в 2,8–3,2 млн руб. без учета проводки коммуникаций (например, газа) и стоимости участка.

Статья в тему:  Как укрепить стены кирпичного дома

Сами дома из пеноблоков по свойствам сопоставимы с каркасными, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, эту технологию можно отнести к каменному домостроению только по внешнему виду строительного процесса: когда блоки укладываются при помощи клея или кладочного раствора. У пенобетона довольно низкая теплоемкость и недостаточная теплопроводность, как и у дерева. Только в деревянных каркасных домах предусматриваются пустоты, которые заполняют каменной ватой. Минеральная изоляция в 20 раз эффективнее камня и в четыре раза эффективнее дерева сохраняет тепло.

«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.

Брус и кирпич

Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича. «Дома, построенные из клееного бруса, относятся к премиальному сегменту, они всегда стоили дороже каменных домов. Цена на дерево в пик сезона составляла 22 тыс. руб. за куб, сегодня же она стабилизировалась в районе 19 тыс. руб. за куб», — отмечает глава девелоперской компании «Мармакс» (специализируется на строительстве загородных домов) Юрий Юров.

Каменные дома в чистом виде, например кирпичные, тоже всегда были дорогими — они требуют больше средств на строительство (больше материалов, выше трудозатраты), добавил Андрей Баннов. Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, в 2020 году средняя цена 1 кв. м дома из клееного бруса составляла 48 тыс. руб., кирпичного дома — 40 тыс. руб. То есть для строительства дома из клееного бруса площадью 120 кв. м нужно было в среднем 5,7 млн руб., а для кирпичного — 4,8 млн руб.

Статья в тему:  Как утеплить лоджию в кирпичном доме

Средняя цена

В среднем стоимость строительства за 1 квадратный метр составляет примерно 18000 рублей. Сюда включена оплата за:

  • земляные работы;
  • устройство фундамента и цоколя;
  • стяжка с перекрытием либо возведение ж/б перекрытия над цоколем;
  • возведение внутренних и наружных стен, межэтажных перекрытий;
  • устройство водосточной системы и свесов, стропильной системы.

От чего зависят сроки строительства многоквартирного дома?

При вычислении сроков строительства многоквартирного дома требуется обратить внимание на многие моменты – площадь объекта, используемый тип технологии строительства и погодные условия. Данные нюансы существенно влияют на продолжительность выполнения монтажных работ застройщиком. Существующие нормативные документы могут дать только примерную оценку периода строительства. Продолжительность возведения жилого объекта для каждого случая индивидуальна и определяется она в зависимости от территории, на которой планируется монтаж сооружения, качества созданной сметы, используемого вида основания и архитектурных особенностей дома.

Довольно важно знать, имеются ли в здании разные типы пристроек, подвал и другие помещения. Для расчета сроков строительства многоквартирного жилого дома необходимо изучить проектную декларацию и узнать площадь здания, так как выяснить данное значение без документов практически невозможно. Величина квадратуры возводимого объекта также существенно зависит от количества этажей и секций, потому необходимы данные из официальной документации.

В строительных нормативных бумагах есть понятие, как технический перерыв. Он подразумевает приостановление возведения сооружения, которое связано с сезонностью работ. К примеру, строители могут брать паузу при кладке кирпича в зимнее время года либо выжидать определенное время для застывания бетонной смеси при монтаже монолитного жилого сооружения. Поэтому для более точного определения сроков строительства многоквартирного дома используются различные коэффициенты, которые учитывают указанные ранее проблемы. Также следует помнить, что для каждого региона поправки могут быть разными.

Статья в тему:  К чему снится кирпичный недостроенный дом

Многие инвесторы в крупных городах желают возвести многоэтажные объекты, которые в ближайшем будущем принесут им немалый доход. СК Синмар предлагает клиентам заказать высокоэффективное строительство жилых домов по выгодной стоимости. Благодаря применению современного программного обеспечения и проверенных методов проектирования сооружений все монтажные работы будут выполнены на высоком уровне и за короткий период времени. Возведение жилых объектов проводится в строгом соответствии с действующими государственными стандартами и законодательными нормами. Немалый опыт сотрудников СК Синмар позволяет строить долговечные сооружения из кирпичей, железобетонных панелей, монолитных конструкций, пенобетона.

Использование авторского контроля за каждой стадией монтажа объекта дает возможность клиенту избежать незапланированных дополнительных расходов. При выполнении работ по возведению жилого дома наши специалисты используют только высококачественные строительные материалы и конструкции, обеспечивающие объекту надежность, высокую степень безопасности и долгий эксплуатационный срок. Стоимость строительства жилого сооружения приемлема каждому инвестору и рассчитывается она в зависимости от площади объекта, его месторасположения, дизайнерских задумок клиента, количества этажей, сложности и объема работ, качества используемых материалов, особенностей почвы. Смонтированные объекты характеризуются энергоэффективностью, износоустойчивостью, стильным внешним видом и низкими эксплуатационными затратами.

Заказывайте бесплатную консультацию по любым вопросам строительства жилых сооружений у компетентных специалистов СК Синмар, оставив на сайте свое имя и номер телефона.

Считаем цену строительства

А теперь один из главных вопросов – сколько стоит построить дом из кирпича? Конечно, дать точный ответ невозможно, так как в процессе возникают различные нюансы, однако приблизительную цифру все же определить можно. Для этого примем во внимание все этапы (цены усреднены):

  1. приобретение участка от $1600 за городом;
  2. проектные работы индивидуального типа $ 1000;
  3. подготовка стройплощадки и помещений временного хранения материалов $ 600;
  4. рытье котлована $ 450;
  5. фундаментные работы $ 20000;
  6. монтажные работы с оконными, дверными проемами, отделкой $ 20000;
  7. крыша $10-12000.

Таким образом можно вычислить, сколько стоит дом построить из кирпича. Однако есть возможность неплохо сэкономить, если есть транспорт – затраты на подвоз будут ниже. Более того, найдя хорошего поставщика материала, можно договориться о покупке кирпича по сниженным ценам (не в сезон). И колебаниям цен подвержен многий ассортимент строительного материала, поэтому в случае обустройства временного склада подсчеты на то, сколько стоит построить кирпичный дом, окажутся ниже.

Совет! Специалисты говорят, что цена кирпича составляет 10-15% всей суммы, поэтому рассчитав, сколько стоит строительство только на предмете материала, вы сможете определить приблизительную сумму.

И, главное, как правило, каждая уважающая себя компания предлагает калькулятор подсчетов, по которому предлагает вычислить во сколько обойдется кирпичный дом, если построить его услугами данной фирмы. Возведение дома из штучного кирпича – работа очень трудоемкая, тут важно учитывать не только цену материала, но и все технологические нюансы. И если вы сомневаетесь в возможности и не знаете, как правильно построить особняк, лучше поискать надежного застройщика, который выполнит работы в срок и по сравнительно доступной цене.

Статья в тему:  Можно ли класть плитку в новом кирпичном доме

Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы

Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.

Проект дома

Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.

На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.

Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.

Застройщик

Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.

Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:

  1. Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
  2. Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.
Статья в тему:  Как облагородить старый кирпичный дом

Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.

Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.

Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!

Подключение к коммуникациям

Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:

  • Электричество – примерно 100$ за комплект;
  • Газ – около 75 долларов;
  • Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.

О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.

Материалы для строительства

Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.

Статья в тему:  Как построить кирпичный дом с мансардой

Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.

Этапы строительства коттеджа

Любое строительство состоит из этапов. На выполнение каждого из них требуется определенное время и финансы. В первую очередь необходимо получить разрешающие документы на новое строительство или реконструкцию старых строений. Не стоит избегать этого этапа, так как в будущем это может вылиться в большие штрафы. Возможно, что стройку придется заморозить до получения разрешений. Когда все разрешительные документы есть, можно приступать к поэтапному строительству.

Выбор земельного участка

Первый этап — приобретение земельного участка. Здесь возможны два варианта: участок без построек и со строениями. Если строений нет, то необходимо просто распланировать участок и провести подготовительные работы. При наличии строений дальнейшие действия оцениваются от их состояния.

Если участок покупался лишь ради земли, то старые постройки сносят. Для этого обычно нанимают специальную технику. Если работу по сносу выполнять своими руками, это будет дешевле, но займет больше времени и сил. Естественно, сроки стройки сокращаются, если на участке дом в стадии реконструкции или недостроенный, так как отпадает необходимость в земельных работах.

Проектирование

После выбора земельного участка составляется проект дома. Существует несколько вариантов приобретения проекта:

  • купить готовый проект;
  • разработать индивидуальный;
  • купить у знакомых проект построенного дома.

От выбранного вида проектирования зависит, сколько времени уйдет на разработку проекта. Готовый проект достаточно привязать к участку. Больше всего времени уходит на разработку индивидуального проекта, при котором учитывается геодезия участка, рассчитывается стоимость будущего строительства, решается вопрос, с каких материалов строить дом и его этажность. К этапу проектирования следует подходить разумно и учесть следующие факторы:

  • свои финансовые возможности, в том числе не забывать о будущей эксплуатации дома;
  • оптимальное создание комфорта для проживания;
  • климатические условия местности.
Статья в тему:  Чем лучше утеплить кирпичный дом снаружи форум

Поэтапное возведение строения

Строительство любого объекта подразумевает этапы.

Земельные работы

Строительство дома начинается с земельных работ: копание котлована, прокладывание внешних коммуникаций. При использовании специализированной техники можно построить коттедж быстро, ручной труд займет намного больше времени. Если участок приобретается с подведенными коммуникациями, это значительно сокращает время. Земельные работы занимают около недели.

Устройство фундамента

После земельных работ выполняется устройство фундамента, естественно, сроки его возведения зависят от выбранного типа. Самый простой фундамент, не требующий больших финансовых и временных затрат, — ленточный, но его можно использовать не для всех строений. Тип фундамента зависит от состояния грунта, этажности и материала стен, чем больше этажей и тяжелее стены, тем более мощным должен быть фундамент. Устройство фундамента занимает около двух месяцев. Но при наличии времени желательно, чтобы фундамент выстоялся, на это необходимо около года.

Возведение стен

Сроки возведения стен во многом зависят от выбранного материала. Самый простой и быстрый вариант – строительство коттеджа из оцилиндрованного или профилированного бруса или бревна. Такие дома возводятся по технологии паз-шип и не требуют много времени. Строительство дома из бруса занимает недели. Самым продолжительным строительством является возведение дома из кирпича. За счет больших размеров и простоты кладки быстрее возводятся дома из газобетона и пеноблоков. Возможны варианты построения дома из керамоблоков, монолитного и каменного. Если нанять строительную бригаду, то возведение стен и перекрытий занимает около трех месяцев.

Устройство кровли

Важный этап возведения коттеджа — устройство кровли. Её функцией является защита от внешних воздействий и атмосферных осадков, поэтому она должна быть прочной, водонепроницаемой, долговечной и устойчивой к перепадам температур. Кроме того, она выполняет эстетичную роль и определяет внешний вид всего дома. Продолжительность устройства кровли зависит от её сложности. Самая простая состоит из возведения стропильной системы, обрешетки и кровельного материала. Кроме этого, могут выполняться различные дополнительные работы: теплоизоляция, пароизоляция, системы снегозадержания, гидроизоляция и др. Крыша может иметь сложную форму, что также влияет на скорость ее возведения. На устройство кровли уходит около одного месяца.

Статья в тему:  На что класть кирпичи трубы в бане

Отделочные работы

После возведения коробки возможны два варианта дальнейшего строительства. Желательно, чтобы коробка так же, как и фундамент, простояла год. После этого можно приступать к отделочным работам. Если сроки строительства хочется сократить, то отделочные работы выполняются сразу же после возведения коробки.

Этап отделочных работ зависит от материалов и подготовки поверхности стен. Деревянные дома почти не требуют отделки, они привлекательны своей естественной красотой. Для домов из пеноблока и газобетона необходима отделка. Фасад можно оштукатурить, облицевать кирпичом, сайдингом, керамогранитом или камнем. При отделке выполняется гидроизоляция, пароизоляция стен, эти работы зависят от климатических условий, в которых будет эксплуатироваться строение.

Сроки, указанные выше примерны и даны с учётом, что строительные работы будут выполняться сторонними силами.

Срок строительства жилого дома – статистика и принятые периоды

Практически все компании, возводящие загородные резиденции и коттеджи грешат тем, что предоставляют заведомо неверные данные о том времени, которое придется потратить на сооружение здания. Затем начинается заполнение дополнительных договоров из-за того, что сроки сдвигаются по различным объективным и надуманным причинам. Настоящие профессионалы всегда рассчитывают срок строительства дома еще на стадии создания проектной документации, так как это очень важно для застройщика и для надзорных органов.

При расчетах учитывается каждый фактор, о самых важных мы скажем ниже, но наиболее приемлемый период, за который можно построить коттедж площадью 100-300 квадратных метров – 1,5 года. Этот срок включает в себя все работы с момента подписания контракта на осуществление строительных работ, до даты въезда счастливых владельцев в собственный дом.

Нужно отметить, что указанный период рассчитан, исходя из усредненных показателей, как по материалам или сложности работ, так и по наличию погодных и прочих непреодолимых форс-мажорных условий. В действительности, реальный срок строительства жилого дома отличается от среднего показателя и рассчитывается индивидуально. В большинстве случаев, для небольшого коттеджа вполне достаточно 12 месяцев, при условии использования профессиональных строителей, высокоточных приборов и технического оборудования.

Статья в тему:  Нужно ли кирпичный дом строительство домов

Цены на строительство дома под ключ

Каркасный дом в скандинавском стиле за 75 000 $

Если вы не равнодушны к скандинавскому стилю и вас интересует, сколько стоит построить такой дом под ключ в Беларуси, то данный пример — для вас. Перед вами современный каркасный дом в эффектной черной отделке, выполненный под ключ с общей сметой расходов по коробке, не превышающей 75 000 $.

Он построен по индивидуальному проекту на участке, расположенном приблизительно в 10 километрах от Минска. Общая площадь составила 170 кв. метров.

Одной из особенностей стала повышенная толщина утепления стен — до 40 сантиметров.

Традиционно стены каркасных домов собираются либо непосредственно на участке, либо в цеху. В данном случае застройщик решил перестраховаться от погодных невзгод и собрать стены с окнами и наружной обшивкой заранее.

Приблизительная детализация отдельных расходов:

  • ленточный фундамент и теплые полы — около 16 000 $;
  • крыша — около 13 500 $;
  • утепление — 2 000 $;
  • голый каркас внешних стен — 4 200 $;
  • фасад из доски, водосточная система, защита от насекомых и грызунов — 5 500 $;
  • окна из дерева — около 5 000 $;
  • вода и ввод в дом — 3000 $;
  • канализация — 1500$;
  • электрика — 2000 $;
  • отопление — 6500 $;
  • газификация — 2500 $.

Ко всем расходам, указанным выше, еще предстоит прибавить стоимость внутренней отделки. Для дома такой площади она будет колебаться в пределах от 15 до 30 тысяч долларов — в зависимости от уровня эстетических притязаний хозяина.

Блочный дом в Лошанах за 60 000 $

Небольшой двухэтажный дом в 20 километрах от Минска. Общая площадь — 175 кв. метров. Также еще имеется 15 соток земли, которую потенциально можно освоить.

Статья в тему:  К чему снится кирпичный недостроенный дом

В пассиве еще остались неоформленный фасад и отделка второго этажа. На это придется потратить еще примерно 15 тысяч долларов. Однако все остальные работы уже выполнены: в том числе проведены инженерные коммуникации и оформлен весь первый этаж.

Если провести аналогию с рынком квартир в Минске, то дом обошелся хозяевам примерно в ту же сумму, в какую обходится недорогая двухкомнатная квартира в доме панельного типа.

Теперь вы ориентируетесь, сколько стоит построить дом в Беларуси. Если выполнять все работы своими руками и удовлетвориться площадью в 100-120 кв. метров, то вполне можно вложиться в озвученные выше 30-50 тысяч долларов. Если же вы готовы довериться специалистам и хотите построить дом под ключ, то бюджет увеличивается как минимум в 2 раза.

Узнайте цену строительства по вашим размерам:

  • каркасного дома — instagram.com/landhauskarkas или сразу в Viber
  • блочного дома — zrobimdom.by

Задавайте вопросы и делитесь в комментариях своими мыслями, я всегда на связи!

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector