Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

Сколько простоят наши дома: сроки службы панельных, кирпичных и других видов многоквартирных зданий

Жилье покупается на долгое время. Поэтому при его выборе нужно учитывать состояние не только квартиры, но и всего дома. Полезно знать срок службы панельного дома, а также монолитных, блочных сооружений. Подобные жилые постройки сегодня пользуются наибольшей популярностью.

• 1 Срок годности жилых домов из разных материалов
  • 1.1 Панельные
  • 1.2 Кирпичные
  • 1.3 Монолитные
  • 1.4 Блочные
• 2 На сколько лет рассчитаны многоквартирные дома?
  • 2.1 Сталинские
  • 2.2 Хрущевки

Характеристики кирпичного дома

Строение из кирпича может быть уютным, винтажным, с историческим характером или современным – все зависит от выбранного цвета, проекта и отделки.

1. Оптимальным строительным решением считается белый силикатный или красный глиняный кирпич. Дома получаются крепкими и надежными, нет нужды переживать о несущих конструкциях.
2. Слышимость в кирпичных домах значительно меньше, чем в подобных постройках из панелей. По этой причине данный вариант хорош для расположения неподалеку от магистралей и трасс.
3. Дом из кирпича нагревается медленно и так же медленно остывает. В результате температура остается комфортной долгое время.
4. Влажность сохраняется без дополнительных усилий. Хватает воздуховодов, если планировка сделана правильно.

Срок службы кирпичного дома

Существует два типа износа здания: моральный и технический. Под «моральным» подразумевают несоответствие постройки современным требованиям. Что касается технического износа, то здесь речь идет о возможности сопротивляться внешним факторам. Дом из кирпича прослужит без дополнительного капитального ремонта порядка 150 лет. Существенно продлевают срок эксплуатации защита от промерзания. Речь идет об отмостке по всему периметру, правильной организации системы водослива.

Виды и сроки службы кирпичного дома

Различают моральный и физический. Физическим износом называют выход зданий из эксплуатации в результате воздействия на них факторов внешней среды, таких как дождь, высокая температура, ветер, звуковые волны. Под моральным понимают несоответствие постройки с современными требованиями, например, недочеты в инженерном плане, недостатки планировки.

Постройка с деревянным перекрытием безопасна только 20 лет.

Сроки износа во многом определяет стройматериал, вид фундамента, перекрытия дома. Например, с деревянными перекрытиями здание способно простоять не более 20 лет, а с жестяными и металлическими — больше 100. На этот фактор влияет и тип постройки. Из этого следует что к 2021 году большинство хрущевок уже станут непригодны к проживанию.

Почему нельзя строить дом из пустотелого кирпича

Пустотелый кирпич – популярный строительный материал. Востребованным он стал из-за того, что имеет легкий вес, дешевле полнотелого кирпича.

Он отличается наличием отверстий (вертикальные, горизонтальные, сквозные или закрытыми с одной стороны). Пустоты могут достигать до 45%.

Стоит такой кирпич меньше, что привлекает строителей. Цена за керамический одинарный кирпич М100 – 12 руб. за штуку (в Леруа). Кирпич строительный полнотелый – цена 15 руб. за штуку в том же магазине.

Почему нельзя строить дом из такого кирпича? Давайте разбираться.

Этот материал еще называют дырчатым, щелевым. Его изготавливают из различного сырья (цемента, глины).

Пустотелый кирпич не годиться для конструкций с повышенной нагрузкой, подвалов, фундаментного основания, печей и цоколей.

Материал отличается по материалу изготовления. На стройке больше распространены 3 вида: белый силикатный, керамический, гиперпрессованный.

Работать с таким материалом довольно быстро. Каналы кирпичей позволяют использовать вертикальную арматуру. Из кирпича удобно делать перегородки

. Из-за отверстий нет большой нагрузки на несущие конструкции. Некоторые используют для сооружений малой этажности.

Из пустотелого кирпича делают беседки, заборы, веранды, хозяйственные постройки.

Пустотелый материал обладает отличными звукоизоляционными свойствами. Способен оградить от шума извне. Кирпич устойчив к растрескиванию из-за наличия воздуха внутри.

Долговечный дом из кирпича

Строительные материалы

Первое, что приходит на ум, это строительные материалы, из которых возведен дом. Применительно к нашей ситуации, это кирпич, акцентируем первый момент на нем.

Практически все виды кирпича имеют достаточно долговечный срок эксплуатации, и во многом это зависит от прочности материала.

Силикатный кирпич

Возьмем для примера, двойной силикатный кирпич М 150, который часто используется в возведении домов, особенно это касается малоэтажного строительства.

Маркировка «М» обозначает прочность, и 150, это достаточно высокий показатель, который позволяет нам использовать этот материал в возведении несущих стен для дома.

М150 силикат

Помимо прочности, кирпич обладает и другими положительными свойствами, однако все они проявляются в полной мере лишь при правильном его применении.

Идеальный кирпич для несущих стен, он, тем не менее, не может быть использован в сооружении фундаментов и цокольных помещений. При повышенной влажности, этот тип материала теряет некоторые свои физические данные и преждевременно начинает терять прочность.

Глиняный кирпич

Так как срок эксплуатации кирпичных домов напрямую зависит от материала, то пройти мимо красного кирпича мы не могли.

Причем этот камень используется практически везде в строительстве здания. Начиная с возведения фундамента и цоколя, и заканчивая колоннами и межкомнатными перегородками из кирпича.

Цоколь

Глиняный материал может быть как полнотелым, так и пустотелым, и для каждого есть своя сфера применения.

Нюансы применения

Каждый тип кирпича сегодня выпускается под определенные работы в строительстве дома, определим несколько типов и сферы их применения:

• Силикатный. Применяется в основном для возведения несущих стен и конструкций. Может быть нескольких видов, но всегда отличается именно прочностью, а срок службы силикатного кирпича может исчисляться 150 годами!
• Красный кирпич полнотелый. Может применяться в любом виде строительства. Прочный, влагостойкий, он идеально подходит под возведение мощных конструкций, причем речь не только о малоэтажном строительстве.
• Красный пустотелый кирпич. Может использоваться в несущих стенах в мощной кладке и только в малоэтажном строительстве. Предпочтителен этот тип все же в легких конструкциях, например, в межкомнатных простенках.

Климатические моменты

На долговечность любого строения всегда оказывает влияние климат. Причем это не обязательно прямое влияние, а скорее, целый комплекс неблагоприятных обстоятельств.

Все зависит от того, насколько мы были внимательны в момент выбора материала, и как провели некоторые смежные работы, к которым можно отнести:

• Работы по утеплению. Несмотря на морозостойкость, кирпич все равно требуется в утеплении.
• Работы по гидроизоляции. Излишки влаги пагубно влияют на любой тип материала.

Применение смежных материалов

Увеличить сроки эксплуатации своими руками можно, используя в правильном применении необходимые смежные материалы.

В первую очередь, это гидроизоляция. Этот вопрос имеет большое значение не только при работах с фундаментом, но и при возведении непосредственно стен.

Рубероид

Влага может образовываться после утепления, в виде простого конденсата, который приводит не просто к появлению плесени и грибка, но и к планомерному разрушению кирпича и связей кладки. Время эксплуатации снижает на порядок!

Чтобы этого не случалось, используется пароизоляционная пленка, которая предотвращает впитывание конденсата в стену. Опять же мы имеем дело не просто со смежным материалом, но и с правильным его применением.

Чтобы конденсат выводился, необходимо дренажное отверстие в утеплителе, то есть мы еще раз намекаем на то, что все работы ведутся в комплексе.

Теперь, момент гидроизоляции. Влага из почвы, грунтовые воды, талая вода – все это причины медленного разрушения фундаментов и цокольных стен.

Мастика

Моменту гидроизоляции всегда стоит уделять пристальное внимание, при том, что цена основных гидроизоляционных смесей или полотен, не так велика.

В основном используется:

• Мастика. Ее можно наносить на поверхность цоколя кистью или валиком. Главное несколько раз прокрасить стены, и дать мастике пропитать поверхность строения.
• Рубероид, просмоленное полотно в виде рулонов, которое в момент нанесения можно нагреть для лучшей сцепки с поверхностью стены.

Влияние фундамента

Помимо основных моментов со стенами и их возведением, на срок службы кирпичного многоквартирного дома или простого коттеджа всегда оказывает влияние фундамент.

В отличие от монолитного строительства, кирпичные стены более подвержены деформации, правда, они и более гибкие.

Трещина

Происходит деформация по нескольким причинам:

• Движение грунта, вызванное вымыванием почвы, оползни, землетрясение.
• Неправильное распределение нагрузок.

Если при первом случае с силами, вызвавшими движение грунта, невозможно справиться, то во втором – все зависит только от нас.

Важно отметить, что кирпичное строение, это не обязательно тяжелая конструкция, дом может быть построен по смешанному типу, когда первый этаж, к примеру, кирпичный, а второй мансардный с использованием древесины, гипрока и бруса.

Точный расчет необходимого основания увеличивает срок эксплуатации моментально! Причем, на фундаменте вообще не принято экономить!

Разрушение кирпичной кладки

Важно!
Выбирая арматуру для основания, не забывайте, что всегда лучше взять металл сечением больше, чем необходимо, это только добавит прочности фундаменту.

Конструкция стен

Без правильного возведения несущих стен, вообще невозможно говорить о каком бы то не было сроке эксплуатации.

Причем мы говорим сейчас даже не о методе кладки, а о том, что кирпичные стены необходимо связывать между собой бетонной конструкцией.

Пояс для стен

Это достаточно простой, и при этом, очень качественный метод возведения любого строения. Даже при небольшом, облегченном типе дома, бетонный каркас увеличит срок службы коттеджа.

Сама по себе инструкция бетонной конструкции достаточно проста. Нам необходимо будет соорудить углы и колонны, а пространство между ними мы и будем закладывать кирпичом.

Как только стены будут возведены, устраиваем бетонный пояс, который стягивает всю конструкцию на уровне потолка.

Для пояса нам потребуется арматура меньшего сечения, чем та, что мы использовали при заливке основания. Отлично подойдет и 10 мм.

Арматура для пояса

А теперь посчитаем простые цифры, если срок застывания и разрушения бетона примерно равен 100 годам, то можно считать, что кирпичный дом простоит не меньше этого времени! К тому же, срок службы кирпича редко бывает меньше чем у бетона.

Можно делать определенные выводы, но не спешим, стараемся все сделать правильно и точно, чтобы действительно получить максимально возможное время для дома.

Отделка, как последний фактор

Отделочные работы, это не просто вариант с наведением внешней красоты для дома, это еще и момент связки стен, защиты материала. Несмотря на то, что строительный кирпич, это довольно прочный материал, мы все равно можем усилить его свойства.

Простая штукатурка на основе цемента и песка уже защищает стены, плюс позволяет им «дышать», а для того, чтобы еще сильнее упрочить строение, можно армировать штукатурку, нанеся на стены металлическую сеть, а затем все отштукатурить.

Чтобы дом сослужил верой и правдой долгие годы, важно правильно рассчитать нагрузку на фундамент, выбрать качественный стройматериал. .. И это далеко не полный список…

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Особенности эксплуатации дома

Вопрос о сносе старого здания рассматривается с разных сторон. Нормативные сроки эксплуатации – это, скорее, примерные цифры, по которым градостроители могут ориентироваться, но не обязательно следовать.

Старенькая пятиэтажка, построенная на хорошем фундаменте и с капитальным ремонтом, может простоять ещё полвека, в то время как новенький дом может пойти по швам через пару лет.

На что обращают внимание, когда ставится вопрос о сроках эксплуатации дома:

• Состояние жилья. Самый важный пункт. Аварийные здания должны расселяться как можно скорее, ведь это угрожает человеческим жизням.
• Экономическая целесообразность.

Сроки службы различных типов жилых домов

Каждая из эпох истории нашей страны привнесла в градостроительство что-то своё. Сталинская эпоха с её ампиром подарила стране красивые и прочные дома, послевоенная – огромное количество невзрачного, но доступного жилья. В новое время повсюду, как из-под земли, вырастают жилые высотки из стекла и бетона.

Что такое собрание собственников и как его проводить, узнаете здесь.

Всё это имеет свои нормативные сроки годности.

• Сталинская застройка. Срок службы – 125-150 лет. Строились с 1930 по 1956 годы.
• Жильё, которое можно без колебаний назвать элитным. Просторные комнаты, высокие потолки, красивая внешняя отделка здания – всё это отражало желание руководства страны показать, как растёт и укрепляется молодое советское государство.

В чем плюсы и минусы панельных домов, расскажет это видео:

Правда ли, что монолитный дом простоит дольше панельного?

Принято считать, что у монолитных домов срок эксплуатации почти вдвое больше, чем у домов панельных. Но вот парадокс: по какой бы технологии дома ни возводились, в них есть множество абсолютно идентичных по строительной сути элементов. Например, одинаково обустроенные фундаменты, кровля и пр. А раз они одинаковы, то и срок их службы должен быть равным.

Так оно и есть. Скажем, фундамент согласно СНиПам может выполнять свою функцию 200 лет, а то и больше. Межэтажные железобетонные перекрытия должны исправно работать полтора века, а внутридомовые межэтажные лестницы — на 25 лет меньше. Жизненный цикл кровли, подверженной активным воздействиям внешней среды, укладывается в 50-летие. А вот ненесущим межкомнатным перегородкам (самым безобидным конструкциям, на которые основные нагрузки здания вообще не передаются) отводится лишь 40 лет. Меньше разве что у некоторых элементов фасада. Уже через 25 лет службы их хорошо бы поменять.

Более того: что каркас монолитного дома, что панели, берущие на себя нагрузки в панельном доме, тоже делаются фактически из одних и тех же материалов. Поэтому номинальный срок службы современных многоквартирных домов примерно одинаков и составляет более века. Хотя куда чаще озвучивают совсем другие данные: 75 лет для панельных зданий и 125 — для монолитных. Причина, по которой индустриальным домам «скостили» срок, в том, что это лишь средние показатели, для их расчета использовались в том числе и параметры панельных домов первых серий, которые на длительную эксплуатацию изначально не рассчитывались. Иное дело — здания, возводимые сейчас. Среди панельных серий есть такие, где в проекты заложен полуторавековой жизненный цикл. А это даже больше, чем у большинства монолитных.

Сколько лет простоит дом из газобетона

Продолжительность эксплуатации дома — самый важный фактор после цены. Как видите, минимальный срок службы, гарантированный ГОСТ — 50 лет. На практике газоблочные строения стоят дольше, но при условии соблюдения строительных технологий. К слову: за период 2011-2016 гг. производство газобетона в России составило 3.2 млн. м³/год. Сегодня газобетонные блоки выпускают более 80 предприятий, а значит, инженеры-строители и застройщики видят в этом материале перспективу.