0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Объединение балкона с комнатой

Объединение балкона с комнатой

  1. Плюсы и минусы
  2. Требования к совмещению
  3. Как узаконить переделку?
  4. Варианты присоединения
  5. Сложности в панельном доме
  6. Как увеличить зал за счет балкона: основные этапы
  7. Отделочные материалы и цветовое оформление
  8. Как объединить лоджию с детской комнатой?
  9. Отзывы
  10. Идеи переделки

Прошли те времена, когда балконы и лоджии использовались только для хранения ненужных вещей и всякого хлама, от которого жалко избавляться. Сегодня владельцы квартир и домов делают такие помещения функциональными и полезными. Подобный эффект достигается благодаря качественной внутренней отделке и объединению блока с комнатами.

В чем отличие балкона от лоджии

Балкон и лоджия – разные строительные конструкции, хотя назначение у них схожее. Выйдя на лоджию или балкон, жители городских квартир получают доступ к свежему воздуху.

Балкон выступает из здания, нависает над стеной, а лоджия встроена в здание и имеет справа и слева стены, которых нет у балкона. Если балкон выступает из фасада здания, то лоджия находится внутри дома.

Квартиры в новостройках чаще всего имеют лоджии, а жилье в домах старой застройки – балконы.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Статья в тему:  Какой кирпич использовать для бани

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику
Мебель. Можно вынести шкафы, стол со стульями и сделать на балконе обеденную зону.

Можно вынести обеденную зону

  • Нельзя выносить газовые приборы и мойку. Они должны оставаться на «основной территории».
  • Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

    Утепление и отделка

    Сразу стоит отметить, что первоначально лоджии не предназначались для поддержания комфортной температуры. Это выражается в толщине и теплоизоляции ее стен и характеристиках оконных конструкций. Поэтому на первом этапе строительных работ необходимо выполнить наружное утепление.
    Так как конструкция не является выносной, то в отличие от балкона необходимо сделать дополнительный теплоизолирующий слой только на фасаде. Выбор того или иного метода зависит от климатических условий, характеристик здания и финансовых возможностей. Зачастую используют стандартную технологию фасадного утепления.

    Следующим этапом будет установка оконных конструкций. Так как стена лоджии фактически стала наружной для комнаты, то технические характеристики окон должны соответствовать правилам остекления жилых домов. В настоящее время применяют металлопластиковые профиля, алюминиевые теплые конструкции или евробрус.

    В случае необходимости делается внутренняя проводка электрического кабеля и коммуникационных линий. Их параметры будут зависеть от выбранного дизайна и эксплуатационных характеристик помещения. Например, если на лоджии будет обустраиваться рабочее место, то необходимо сделать несколько точек подключения электроприборов.

    Технология внутреннего утепления также может быть реализована несколькими способами. Сначала делается гидроизоляция, чтобы предотвратить появление влаги на изолирующих материалах. Затем на внутреннюю поверхность стены устанавливают прослойку утеплителя. На его поверхность монтируется фиксирующий каркас из дерева или сального профиля.

    Статья в тему:  Какая кровля лучше для кирпичного дома

    На него будут устанавливаться облицовочные материалы. Завершающий этап – обустройство пола и отделочные работы. Это лишь общая схема, по которой выполняется объединение лоджии с комнатой. Для каждого конкретного случая выбирается определенная технология работ – начиная от утепления и заканчивая окончательной отделкой.

    Рекомендуется совместить эти мероприятия с общим ремонтом в квартире или комнате. В этом случае можно сделать одинаковый дизайн для всего помещения. Главное – придерживаться первоначального проекта и соблюдать технологию установки всех материалов. В итоге получится обновленная комната, площадь которой возрастет за счет лоджии.

    Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Главная / Советы и идеи / Ремонт / Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Елена Эллер Sun, 29 Aug 2021 08:00:00 +0300

    Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

    Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

    Татьяна Морозова, архитектор

    Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер

    Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

    Статья в тему:  Сколько нужно денег на постройку кирпичного дома

    Лоджия и балкон: в чём разница

    Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

    Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания. Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты. Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

    — Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

    Варианты присоединения лоджии или балкона к комнате

    Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

    Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее. Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах. Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

    Статья в тему:  Как нарисовать кирпичный дом поэтапно карандашом

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

    Демонтаж порожка и подоконного блока

    С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

    У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой. С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения. В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

    Руслан Кирничанский, архитектор-дизайнер:

    — Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях. Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе. Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

    Как согласовать и узаконить

    Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена. Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру. Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

    Статья в тему:  К чему снится кирпичный дом

    Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки. Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям. Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

    Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

    1. технический паспорт квартиры БТИ,
    2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
    3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
    4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
    5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

    Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции. Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего. А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

    Утепление и отопление

    Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

    Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

    Статья в тему:  Сколько времени строится кирпичный дом

    Татьяна Морозова, архитектор:

    — Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире. Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические. При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

    Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

    1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

    4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

    Остекление и утепление балкона, присоединённого к комнате

    Вариантов утепления балкона не так много, как лоджий, по причине ограничений весовой нагрузки на балконную плиту. Пожалуй, наиболее оптимальным и не сильно дорогостоящим способом будет выполнить тёплое остекление алюминиевым профилем, заделать все щели и установить тёплый пол. Этих мер должно вполне хватить, чтобы на балконе в холодное время года держалась комфортная температура.

    Если же захочется дополнительно обогреть помещение балкона, то воспользуйтесь переносными обогревательными электроприборами, например конвектором или масляным радиатором.

    Переносной электроконвектор обогреет помещение тогда, когда это необходимо.

    Работу по остеклению балкона лучше поручить профильной фирме. Толщина стеклопакета должна быть минимум 2-камерная. Также можно добавить к стеклопакету теплосберегающее покрытие, что позволит сберечь до 30% тепла. Такой стеклопакет отличается от обычного тем, что обладает высокой способностью отражать ультрафиолет, пропускает много дневного света (а значит, можно сэкономить на электроэнергии для освещения помещения), а также защищает стекло от механических повреждений.

    Статья в тему:  Как утеплить старый кирпичный дом снаружи

    Обратите внимание на используемую фурнитуру. Она должна быть хорошего качества от проверенных производителей. Плохая фурнитура часто является причиной запотевания окон и плохой шумоизоляции.

    Далее тщательно заделайте все щели на своём балконе. Эта работа относительно несложная и её вполне можно выполнить самостоятельно. На нашем сайте есть статья с подробным описанием технологии заделки щелей на балконах и в лоджиях. Рекомендуем ознакомиться с ней.

    Последним этапом утепления балкона с целью присоединения его к комнате будет установка тёплого пола. Наиболее часто на балконах и лоджиях используется электрический тёплый пол, который бывает кабельным, матовым и инфракрасным. Также существует водяной тёплый пол, но его использование в квартирах запрещено законом, поэтому не будет рассмотрено в данной статье. Остановимся подробнее на особенностях, основных преимуществах и недостатках каждого вида.

    Кабельный тёплый пол – в качестве нагревательного элемента используется электрический кабель, который подключается к электросети. Электрокабель прокладывают по всей поверхности пола балкона, поверх обязательна бетонная стяжка. Затем кладётся напольное покрытие, которым может быть ламинат, плитка или линолеум.

    Кабельный тёплый пол под ламинат

    К преимуществам кабельного тёплого пола можно отнести: равномерное прогревание воздуха, меньшее потребление электроэнергии по сравнению с тепловыми радиаторами и конвекторами, предотвращение теплопотерь.

    Недостатками кабельного тёплого пола являются: медленный нагрев (от 30 минут), создание электромагнитного поля (пусть и небольшого, меньше чем от мобильного телефона), необходимость в бетонной стяжке. Также не рекомендуется ставить объёмную мебель, т.к. на полу на этих местах могут образоваться потемнения от перегрева.

    Матовый пол – здесь кабель закреплён на специальной сетке, что значительно упрощает его монтаж. Бетонная стяжка под него не требуется. Идеально использовать под кафельную плитку, а также подойдёт керамогранит, ламинат, паркет, линолеум, ковролин.

    Статья в тему:  Как избавиться от влажности в кирпичном доме

    Инфракрасные тёплые полы во многом лучше кабельных, так как

    • обеспечивают более высокую степень прогрева балкона (на уровне потолка температура воздуха будет около 200С, а не 150С-180С как с кабельным и водяным тёплым полом);
    • экономия электроэнергии до 20%;
    • помещение прогревается быстрее по времени;
    • безопасен в использовании (не бьёт током, не горит и не промерзает), электромагнитное излучение меньше;
    • для установки не требуется согласования с жилищно-коммунальными службами;
    • лёгкий и быстрый монтаж, возможность убрать или перестелить в другое место.

    Инфракрасный тёплый пол на балконе

    К недостаткам инфракрасного пола можно отнести то, что требуется предварительное выравнивание пола, и к нему сложнее подключить электричество.

    Однако, учитывая многочисленные преимущества, мы бы рекомендовали вам сделать выбор именно в пользу инфракрасного тёплого пола для обогрева балкона или лоджии.

    Что можно делать, а что нельзя?

    Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.

    Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.

    Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:

    • демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
    • убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.

    В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.

    Статья в тему:  Как поднять угол кирпичного дома

    Но это уже отделка, а принципиальное разрешение на демонтаж подоконной стены может дать только инженер-строитель, наделенный полномочиями, после изучения проектно-сметной документации на весь дом.

    Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.

    Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.

    Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.

    Варианты присоединений

    1. Присоединение со сносом подоконного блока. Возможно в монолитных, панельных до 2007 года постройки, некоторых кирпичных домах, запрещено в большинстве панельных домов, построенных после 2007 года.

    Монолитные дома – самый легкий вариант для данного типа перепланировки благодаря не несущим внешним стенам. В кирпичных домах такая возможность обусловлена тем, участвует ли подоконный блок в защемлении балконной плиты. Если да, балкон после сноса подоконного блока может обрушиться.

    2. Присоединение со сносом подоконного блока, включая порожек под балконной дверью и перемычку над ней и окном. Возможно в монолитных, некоторых кирпичных, полностью запрещено в панельных домах.

    3. Присоединение с расширением существующего проема за счет разборки боковых простенков. Возможно в монолитных, в редких случаях – кирпичных, полностью запрещено в панельных домах. При этом в квартире должно быть более одной лоджии (балкона) и на одной (-ом) из них простенок должен быть сохранен, чтобы за ним можно было укрыться в случае пожара до прибытия спасателей.

    Статья в тему:  Какой вес выдерживает балкон в кирпичном доме

    Для того чтобы выяснить, какие манипуляции возможно произвести в вашем доме, необходимо получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Вычислить его можно по серии дома.

    Если дом построен по индивидуальному проекту и автора проекта уже нет, техзаключение нужно заказывать в ГУП Мосжилниипроект, которому Правительство Москвы делегировало обязанность обследования таких домов. В некоторых жилинспекциях техзаключение разрешают заказывать в частных проектных организациях, что существенно быстрее и дешевле.

    Этапы согласования проекта

    В первую очередь необходимо решить вопрос с остеклением балкона. Если его нет, либо если оно есть по факту, но в плане БТИ информация о нем отсутствует, придется обращаться к инженерам, построившим дом, в жилищную инспекцию или районную управу. Как правило, проблем с получением разрешения не возникает. Комиссия может ответить отказом, если дом является памятником архитектуры, и изменения его облика не допустимы.

    Остекление не должно быть тяжелым, чтобы не ослаблять несущие конструкции. Понадобится предусмотреть утепление, соответствующее действующим техническим нормативам. Оно должно быть не менее эффективным, чем у несущей внешней стены. Теплотехнический расчет вместе со всеми остальными выкладками будут рассматривать в инстанциях, выдающих разрешение на переустройство.

    Важно, чтобы светопрозрачная часть занимала достаточную площадь, не пропуская при этом тепло. Дело здесь не только в том, чтобы из квартиры открывался панорамный вид. Существуют особые требования к инсоляции, которые необходимо соблюдать. Чтобы в кухне ли спальне было находиться комфортно, придется установить трехслойный стеклопакет с усиленной изоляцией. Тогда надежды на положительный ответ при согласовании увеличатся.

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector