0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Под Минском строят огромный жилой комплекс с закрытыми дворами, сквозными подъездами и «квадратом» от $705

Под Минском строят огромный жилой комплекс с закрытыми дворами, сквозными подъездами и «квадратом» от $705

Пока средняя цена столичных новостроек держится по $1300 за «квадрат», в пригороде продают квартиры вдвое дешевле. Купить новостройку в 15 километрах от Минска можно от $705 за квадратный метр. И вовсе не в бюджетной панельке, а в кирпичном доме с монолитными перекрытиями, сквозными подъездами и современными планировками. Onliner съездил в Мачулищи и посмотрел, какое жилье можно купить за эти деньги.

Что собрались строить

Жилой комплекс запланирован на ул. Партизанской, 175, рядом с комплексом православной епархии и по соседству от ЖК «Большая медведица». ГК «Союз» выкупил эту промышленную площадку несколько лет назад и до сих пор искал проектное решение, попутно расчищая территорию. Для «Союза» это первый опыт строительства в центре.

Представленное решение подготовил «Барнаулгражданпроект». Архитектура зданий напоминает уже построенный и заселенный ЖК «Новая высота» на ул. Энтузиастов в квартале 2033. Для отделки фасадов использована бежевая штукатурка с белыми элементами, а также стекло. Однако проект отличается своей претензией на жилье более высокого класса.

Статья в тему:  Как рассчитать фундамент под кирпичный дом

Здесь, например, на одного жителя будет приходиться 27,5 кв. метров. Это существенно выше действующего на сегодня норматива – 24 кв. метра на человека – и тем более решений в СССР, когда жилье строили из расчета 9 «квадратов» на жильца.

В доме (18– и 25-этажных «свечках») предусмотрено 257 квартир на 642 человека. Для них спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 202 машиноместа, и есть еще гостевая парковка вдоль Партизанской на 36 авто.

«Фишкой» дома станет благоустройство двора – он будет свободен от машин и оборудован современными игровыми и спортивными комплексами. А также застройщик решил организовать места для общения жителей на первых этажах комплекса. Например, под детскую игровую решено отдать 90 кв. метров.

Методы работы застройщиков Казани

Девелоперы третьей столицы России не уступают соперникам из первых двух ни в качестве сдаваемого жилья ни в современном подходе к ведению бизнеса. Понятно, что даже топовые застройщики Казани не могут догнать мастодонтов рынка по объемам, но это позволяет не терять в качестве.

Уже давно в Казани не строятся унылые серые многоэтажки. Ситуация, как и в целом, в сфере строительства смещается в сторону «домов для людей». Стандарты возведения объектов все время растут. Становится меньше эконом- и больше комфорт- классовых новостроек. Потолки поднимаются выше, отделка становится лучше, а материалы и технологии все эффективнее. Одновременно с этим застройщики Казани уделяют все больше внимания дизайн-составляющей и архитектурной целостности проектов.

Не забывают они и о инфраструктуре. Сейчас очень много внимания уделяется достаточности парковочных мест, тому как организована детская площадка, есть ли современные средства безопасности в проекте жилого комплекса.

Наши принципы

  • Проекты нашей компании всегда воплощают в себе самые высокие стандарты. Мы не только строим дома, но и создаем инфраструктуру, комфортную для жизни, отдыха и даже работы.
  • Застройщик использует современные, экологичные и энергосеберегающие технологии, которые будут удобны в использовании спустя годы.
  • Мы любим все новое и необычное, строим дома из качественного кирпича с большим количеством панорамных окон и красивым благоустройством, используя в качестве образцов лучшие западные примеры.
Статья в тему:  Сколько весит двухэтажный кирпичный дом

Центральный административный округ Москвы: два претендента на начало продаж

В ЦАО на низком старте две новинки, причем одна из них получила разрешение на открытие продаж еще в июле 2018 года.

ЖК «Titul на Якиманке»

ЖК «Titul на Якиманке» – это шестиэтажный дом на 18 квартир, который ведет компания «Центр Инвест». Согласно проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию планируют в I квартале 2021 года.

В системе ЕИСЖС информация ЖК «Titul на Якиманке» имеется. Заключение о соответствие он получил от Москомстройинвеста еще в июле 2018 года, в ноябре 2019 года получил заключение о соответствие критериями, позволяющим строить по старым правилам, однако официальные продажи так и не открывал: в том разделе проектной декларации, где указывают сведения о проданных квартирах, проставлены сплошные нули. По сведениям bnMAP.pro, реализация квартир в ЖК «Titul на Якиманке» должна начаться до конца 2020 года.

ЖК «Тессинский, 1»

ЖК «Тессинский, 1» – это семиэтажный жилой комплекс на 69 квартир, который ведет компания Insigma group. Во всех квартирах большие окна (по 2,7 м высотой), есть варианты с двойным светом.

На сайте наш.дом.рф на середину сентября 2020 года информация о проекте отсутствует.

Наша компания не просто строит дома из разных видов кирпича и блоков. Мы предлагаем комплекс услуг, в которых помимо строительства, входит все необходимое, что нужно Вам для комфортной загородной жизни.

Геология и геодезия
Высокоточные измерения и подготовка участка к строительству дома на долгие годы.

Строительство
Квалифицированное проведение строительно-монтажных работ. Гарантия качества и надежности на 25 лет на некоторые материалы.

Инженерные коммуникации
Комплексные решения по отоплению, электрике, а также водоснабжению и канализации без ущерба для отделки дома.

Статья в тему:  Как утеплить пол на первом этаже кирпичного дома

Проектирование
Разработка индивидуальных проектов домов профессионалами-архитекторами.

Отделочные работы
Полный спектр услуг, включающий фасадные работы и внутреннюю отделку под ключ.

Технадзор
Контроль технадзора на каждом этапе строительства, контроль качества материалов, работ строительной бригады 24/7.

Техническое обслуживание дома на протяжении 1 года БЕСПЛАТНО!

Перечень работ, входящих в тех. обслуживание

  • Проверка монолитного фундамента с помощью склерометра
  • Проверка металлического свайного фундамента на предмет
  • коррозии
  • Проверка всех жилых помещений с помощью тепловизора
  • Проверка покрытия кровли на предмет плотного прилегания листов ( визуальный осмотр)
  • Проверка влажности помещений с помощью Гигрометра
  • Проверка Чердачного помещения и подкровельного пространства (визуальный осмотр на предмет протечек)
  • Регулировка окон
  • Смазка оконных уплотнителей специальным составом
  • Смазка петлей Входной и межкомнатных дверей специальным составом
  • Проверка работоспособности труб водоснабжения
  • Проверка работоспособности электроснабжения
  • Проверка работоспособности канализационной системы
  • Проверка вентиляции
  • Чистка водосточной системы
  • Проверка вент фасада с помощью эндоскопа
  • Проверка напряжения в электросети с помощью Вольтметра

Цена обслуживания при заказе у стороннего специалиста — в среднем по рынку 35 тыс. руб.

Ответьте на несколько вопросов и получите дополнительно 2 года обслуживания.

Вводное: что такое инвест-проект в недвижимости?

Без рисковый актив для инвестора с привлекательной доходностью. Проект можно считать инвестиционно — привлекательным, если его норма доходности превышает 11-12% годовых.

Инвестиции в недвижимость в 2020 году

Инвестиции в недвижимость с доходом по классике Роберта Киосаки

Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20-25% годовых.

  • Проекты крупных застройщиков из ТОП-3, — ПИК, ГК ФСК, «Самолёт девелопмент» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен новостроек для конечных потребителей.
  • Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также, могут инвестиционно-привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.
  • Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается каннибализм объемов, и вероятность, продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта стремиться к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также крайне сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.
Статья в тему:  Чем обшить кирпичную баню изнутри

Реновация и государственные структуры

  • В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
  • КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
  • РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
  • В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Девелоперы в которых можно вложиться

Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.

  • После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
  • В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.

ЭТАПЫ ВАШЕГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Вы выбираете проект в нашем офисе или на выставочной экспозиции
Получить каталог проектов

Согласование индивидуального дизайна и сметы

установка фундамента и возведение базового конструктива

Сдача отделочных и других
дополнительных работ

Заселение в дом

Объединение ССК поставляет железобетонные изделия, кирпич, блоки газосиликатные, газобетонные, керамзитобетонные, сухие смеси, металлопрокат, пиломатериалы, кровельные материалы, профнастил, сайдинг, утеплитель, фанеру, гипсокартон, бетон, керамзит, песок карьерный, щебень. Ассортимент продукции включает более 10000 наименований и постоянно расширяется.

Оптовые и розничные продажи

Мы работаем не только с оптовыми заказчиками, но и с частными клиентами. Для удобства наших покупателей мы открыли склад на Ленинградском шоссе.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector