0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Содержание

Через сколько можно делать ремонт в кирпичном доме

Усадка новостройки — почему происходит и чем грозит

Через две, через две зимы. Через две, через две весны. Так поется в песне и через такое время строители обычно рекомендуют делать ремонт в новостройке.

Все дело в усадке дома. Мы подробно изучили, что это такое, можно ли ее избежать и когда приступать к ремонту, чтобы потом не пришлось все переделывать.

Техническое состояние дома делится на три категории по ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное, ограниченно-работоспособное и аварийное. Более подробная классификация приведена в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

  1. Исправное состояние – нет дефектов и повреждений, которые влияют на эксплуатационную пригодность или снижают несущую способность.
  2. Работоспособное состояние — некоторые параметры не соответствуют требованиям проекта, но это не нарушает работоспособность и не влияет на несущую способность конструкции.
  3. Ограниченно работоспособное – несущая способность конструкции снижена, но если контролировать ее состояние, то можно продолжать эксплуатацию – опасности, что дом внезапно рухнет, нет.
  4. Недопустимое – в таком здании опасно жить, срочно требуются усиление конструкций и страховочные мероприятия.
  5. Аварийное – несущая способность исчерпана, есть опасность обрушения, нужны срочные противоаварийные мероприятия.
Статья в тему:  Можно ли штробить стены в кирпичном доме

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Статья в тему:  Чем лучше утеплить кирпичный дом снаружи пенопластом или минватой

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Ремонт в новостройке — что, где, когда

Как мы говорили в начале статьи, многие специалисты советуют отложить дорогостоящий ремонт минимум на год, а лучше на два, чтобы понять, как среагирует новый дом на смену сезонов и погоды.

Новостройка должна перезимовать, чтобы проверить морозоустойчивость материалов. А весной станет ясно, подвержен ли грунт размыванию, и насколько равномерно оседает конструкция.

Если вы приобрели квартиру в панельном или кирпичном доме, предпочтительнее на первое время сделать недорогой косметический ремонт. А более глобальный и дорогостоящий отложить до полной усадки здания.

В монолите допустимо сразу делать чистовой ремонт. При этом лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, специальную эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку.

Если дом спроектирован правильно, строился со строгим соблюдением технологии и из качественных материалов, усадка не приведет к заметным деформациям. Важно выбрать надежного застройщика и узнать его рекомендации относительно сроков начала ремонта.

Также хорошим вариантом может стать покупка жилья с отделкой от застройщика. Базовый ремонт позволит вам жить в квартире в период усадки, а через несколько лет можно сделать уже новый ремонт и не бояться, что придется все переделывать.

Закон о ремонте квартир

Мы приводили советы человеческого, соседского и юридического решения вопросов. Теперь будет смотреть на ситуацию только с точки зрения законодательства. Вот перечень статей, регулирующих правила проживания в многоквартирном доме:

  1. 1. Пп.7.10 о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон установлен и одобрен Советом Министром Республики Беларусь от 21.05.2013. Номер постановления – 399. Согласно этому проекту, в рабочие дни (дни не являющиеся выходными или праздничными) работы по перепланировке разрешены в период с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещено громкое прослушивание радио, телевизора, приемников, игра на музыкальных инструментах, пение и любые другие шумные деяния, превышающие по уровню шуму 40 децибел. Вот ссылка на нормативный документ https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
  2. В соответствии с нормативными актами, запрещается проведение работ по перепланировке в выходные и праздничные дни. С перечнем работ, относящихся к перепланировке можно ознакомиться на сайте https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
  3. Неисполнение установленных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь. Важно отметить, что соответствующие акты о нарушении могут составлять не только сотрудники милиции, но и представители районных, поселковых, областных или городских исполнительных комитетов, а также уполномоченные сотрудники жилищно-коммунальных служб.
Статья в тему:  Чем штукатурить кирпичную печь в доме

Уже при первом нарушении спокойствия граждан, физическому лицу грозит штраф до 30 базовых величин. Если в аналогичную ситуацию попадает юридическое лицо, то размер штрафа составит от 30 до 50 базовых.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Статья в тему:  Как сделать кирпичную печь в доме

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Ремонт в новостройке

Обязательно ли ждать когда дом осядет, просохнет? Дом 5ти этажный кирпичный. А вы как делали, ждали?

у меня монолит кирпич, долгострой, думаю, там все осело, пока строили

Ничего мы не ждали, въехали сразу, ремонт делали еще когда в доме стройка шла. Живем уже десять лет, все в порядке. Купить квартиру и ждать 4 года.

Статья в тему:  Как избавиться от влажности в кирпичном доме

высотный дома осядают через 2-4 года. решать вам ждать или нет. 5 этажки вроде не сильно осядают. кого знаю, все делают сразу. как вариант можно сделать простенький,а уж потом добротный!

ну хочется сразу нормальный ремонт сделать, зачем ремонт потом еще один. Уж лучше ждать

просушить можно включив котел на полную мощность на неделю

и от котла просохнет кирпичный дом пятиэтажка. )))) и даст усадку по грунту. ))

просушить можно включив котел на полную мощность на неделю

Какой котел в 5-этажке?

Какой котел в 5-этажке?

В многоквартирных (и при этом не одноэтажных) домах ВЕЗДЕ центральное отопление, кроме крайне редких единичных исключений. просто горячая вода в батареях под окнами. А газ- только в плите на кухне

и от котла просохнет кирпичный дом пятиэтажка. )))) и даст усадку по грунту. ))

А вам не страшно, что дающий «усадку по грунту» дом вовсе развалится? Ведь он, очевидно, построен с грубейшими нарушениями. О чем свидетельствует сам факт неравномерной усадки. Не должно быть ее — она только у деревянных домов бывает. Да то, только у построенных из древесины естественной влажности и только в течении года. У каменного дома никакой неравномерной усадки в принципе быть не может. Если она есть — строители грубо нарушили технологию подготовки основания под здания. Как вы вообще в таком доме живете? Ведь кто знает, чего там еще нарушили — сколько арматуры своровали из несущих конструкций? Какой брак кирпича в оные конструкции употребили? Как бодяжили бетон с лютой экономией цемента?

У нас монолит.. Ну что и уже получили трещину в спальне по стене. забабахан дорогущий евроремонт, дому два года, я не знаю и сколько тогда еще ждать

Статья в тему:  Как укрепить стены кирпичного дома

В многоквартирных (и при этом не одноэтажных) домах ВЕЗДЕ центральное отопление, кроме крайне редких единичных исключений. просто горячая вода в батареях под окнами. А газ- только в плите на кухне

далеко не ВЕЗДЕ

У нас монолит.. Ну что и уже получили трещину в спальне по стене. забабахан дорогущий евроремонт, дому два года, я не знаю и сколько тогда еще ждать

Никто вам не скажет, сколько ждать. Ваш дом построен со значительными ошибками либо технологическими либо конструктивными либо и теми и теми разом. Может деформироваться годами вплоть до полного обрушения. Этим и отличается строительство по технологии от строительства тяп-ляп. Если все по технологии сделано, то можно прогнозировать срок службы, допустимые нагрузки и т.п.. Если нет — можно только сказать, что оно прямо сейчас не развалилось, а развалится ли и когда — никто не знает. Может, 100 лет простоит, а может, завтра рухнет или растрескается все.

Квартира в новостройке или в старом доме?

Ремонт квартиры в новостройке в Москве

Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке?

ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке

В многоквартирных (и при этом не одноэтажных) домах ВЕЗДЕ центральное отопление, кроме крайне редких единичных исключений. просто горячая вода в батареях под окнами. А газ- только в плите на кухне

далеко не ВЕЗДЕ

как и везде в современных новостройках

Я строитель, ответ — обязательно, если не хотите, что б плитка отразилась

Я строитель, ответ — обязательно, если не хотите, что б плитка отразилась

А сколько нужно ждать, а как это плитка отразилась, а с чего начать хотя бы можно?

что тут за сельцы собрались. котел не зависит от количества этажей, у меня трехэтажный типа таунхаус , квартира с индивидуальным отоплением, причем тут осадка и сушка, это разные понятия, зачем сушить весь дом. речь о квартире идет.. колхозники. просушить стены квартиры можно котлом, а осадку дома ждать надо

Статья в тему:  Как отремонтировать цоколь кирпичного дома

квартира и так должна просохнуть в ходе строительства. и ждать не нужно, но есть еще нюанс что именно сам дом должен просожнуть, а это 2-3 года вот по этому и не советуют делать дорогой ремонт в новостройке сразу, а подождать пару лет.

я вообще не очень понимаю смысла ожидания. Сами во второй новостройке ремонт уже сделали. У нас никаких трещин не было (был монолит, сейчас панель). У соседей была трещина на стене около 1 мм, но ее практически не было видно, но можно сразу обои подешевле наклеить, года через 3 поменять, а если уже плитка отваливается, то это уже не усадка, а дом разваливается и я бы квартиру продавала. А усадки можно долго ждать, помимо тяжести самого дома, еще посчитайте сколько тонн в квартиры ввозится и постоянно нагрузка на дом поплняется.

Мы брали новостройку, в ЖК Ромашково, тоже средней этажности, и ремонт сами не делали, он был уже сделан застройщиком до нас. Это я к тому что выходит, сделали сразу же, после сдачи дома, выходит, так МОЖНО.
По качеству вроде без каких то значимых изъянов. По мелочи то везде хватает, если и сами делать будете.
Вообще узнайте, может и у вас застройщик ремонты делает сам? Тогда берите, не думая с ремонтом, потому что это такой ПОГРОМ, у меня подруга сейчас делает, сами с мужем, пол года уже мучаются и конца и края не видно. А тут всё готово, только мебелью озадачиться и всё. И мне кажется не дорого, у них там свои выходы на стройматериалы, им они достаются дешевле. Подумайте..

Лучше пригласите сметчика, пусть вам все подсчитает. В Москве тоже рекомендую Вира-артстрой. Они нашим родителям делали ремонт в ихнем доме в прошлом году. Работа идеальна. Дорого, но идеально.

Одна из лучших ремонтных компаний в Москве это «Вира-артстрой», дизайн проекты бесплатно делают, работают действительно на вип уровне. Цену сможет назвать замерщик уже на месте, а смета составляется перед подписанием договора и уже в последствии не меняется. У вас же на руках будет официальный договор, а следовательно и с кого спросить. Отделочники, которые работают сами на себя, это вам предоставить не смогут, это уже, получается, как кот в мешке. Но решать опять же вам!

Статья в тему:  Чем отделать цоколь кирпичного дома форум

Чтобы не было таких проблем, нужно с нормальными фирмами заключать контракт, которые по смете единой работать будут, которые все сделают идеально и еще за собой приберутся. Вам только заплатить, время от времени принимать этапы работы и в конце вселиться в уже подготовленную, меблированную квартиру. Но такой хороший ремонт стоит хороших денег. В 2013 году обращались в Вира-Артстрой eremont.ru Москва. Они нам сделали дизайн проект, по которому и работали. Всю мебель также дизайнер закупала и расставляла. Через 4 месяца мы просто въехали в уже готовую к проживанию квартиру.

дизайнерами приятно работать, они столько вариантов всегда предлагают! Потом смотришь на картинку и понимаешь что лучше бы точно не придумала)) Нам в Москве ремонт под ключ с дизайном интерьера готовила компания Вира-Артстрой eremont.ru, известная компания, с хорошей репутацией. Не прогадали, работу выполнили на самом высоком уровне.

В Вире-артстрой лучше закажите, у них прекрасные дизайнеры работают, eremont.ru портфолио гляньте на сайте. Вот там реально крутые ремонты готовят! кстати могут прокатить по текущим объектам, где сейчас делают ремонт. Вира очень старая компания, давно себя зарекомендовали.

У нас был дизайнерский ремонт, дорогой, долго работали, но оно того стоило! работала известная московская ремонтная компания «Вира-АртСтрой», они нам выполняли все работы от начала и до конца, включая сам дизайн.

Ремонт в Москве планируете? рекомендую тех, кто у нас в прошлом году делал дизайнерский ремонт — «Вира» eremont.ru — это настоящие профи, поверьте! дорого, качественно и надежно, я бы так сказала.

Если ищите в Москве и хотите по-настоящему качественный, дизайнерский ремонт, чтобы все выглядело дорого, а не только по смете, то советую заказывать в Вира-Артстрой, эти ребята знают толк в элитных работах под ключ, поверьте! моей сестре с мужем они такой ремонт забабахали в их двухэтажном пентхаусе, что я до сих пор под впечатлением!

Статья в тему:  Почему в кирпичном доме сырость

Согласна, ремонты Вира-Артстрой готовят потрясающие! стоит только их работы на сайте посмотреть eremont.ru, сразу становится понятным какого это уровня фирма. Правда по ценам у них тоже все очень высоко)) но хороший ремонт должен стоить достойных денег. Нам они дважды делали ремонт, сначала дачи, 3 года назад и в этом году подготовили нам квартиру 3к, все здорово!

Что я должна своей свекрови?

Муж 5 лет не работает, а тут устроился на работу.

Рожать или не рожать — это право женщины?

Барышни после 30-и, где вы знакомитесь?

Можно ли отупеть от сидения дома много лет?

Если строите дом, то конечно надо дать год как минимум, чтобы фундамент сел и пр. Особенно там где есть подземные воды. Если не хотите чтобы штукатурка и отделка пошла трещинами. После этого смело принимайтесь за внутреннюю и внешнюю отделку фасада.

С чем пьете чай, кофе?

Что вы готовите чаще всего?

Перчатки

Витамины для собак

С чем пьете чай, кофе?

Что приготовить из куриного филе?

Что такое хрючево?

Перчатки

В шкафу упали вещи сами по себе

Пользователь сайта Woman.ru понимает и принимает, что он несет полную ответственность за все материалы, частично или полностью опубликованные с помощью сервиса Woman.ru. Пользователь сайта Woman.ru гарантирует, что размещение представленных им материалов не нарушает права третьих лиц (включая, но не ограничиваясь авторскими правами), не наносит ущерба их чести и достоинству.

Пользователь сайта Woman.ru, отправляя материалы, тем самым заинтересован в их публикации на сайте и выражает свое согласие на их дальнейшее использование владельцами сайта Woman.ru. Все материалы сайта Woman.ru, независимо от формы и даты размещения на сайте, могут быть использованы только с согласия владельцев сайта.

Использование и перепечатка печатных материалов сайта woman.ru возможно только с активной ссылкой на ресурс. Использование фотоматериалов разрешено только с письменного согласия администрации сайта.

Размещение объектов интеллектуальной собственности (фото, видео, литературные произведения, товарные знаки и т.д.) на сайте woman.ru разрешено только лицам, имеющим все необходимые права для такого размещения.

Статья в тему:  Нужно ли штукатурить кирпичный дом перед утеплением

Copyright (с) 2016-2021 ООО «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Сетевое издание «WOMAN.RU» (Женщина.РУ)

Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ №ФС77-65950, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 10 июня 2016 года. 16+

Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Хёрст Шкулёв Паблишинг»

Главный редактор: Воронцева О. А.

Контактные данные редакции для государственных органов (в том числе, для Роскомнадзора):

Причина пятая. Мостики холода

Большинство читателей блога наверняка даже не слышали этого словосочетания. Однако сталкивались с ним практически все жители нашей холодной и морозной страны.

«Мостиком холода называются участки ограждающих конструкций, имеющие теплопроводность большую, чем материал самой конструкции.

Ничего не поняли?! Сейчас объясню на примере. Обращали внимание на то, что зимой, на месте стыка пластикового окна и кирпичной стены появляется полоска инея? Вот это и есть мостик холода.

Кирпич и пластик имеют разный коэффициент теплопроводности или говоря проще – по-разному проводят тепло. Поэтому в месте их стыка и происходит замораживание влаги из воздуха.

Аналогичную картину можно наблюдать на слое раствора в кирпичной кладке. Все потому что сам раствор довольно плохой теплоизолятор. А кирпич хороший.

Эти внешне красивые полоски замерзшей влаги на самом деле крайне опасны:

  1. Они нарушают тепловой баланс помещения, охлаждая их зимой и перегревая летом.
  2. Они способствуют образованию конденсата на внутренних поверхностях конструкций, что приводит к появлению плесени, разрушению конструкций.
  3. Они способствуют быстрому росту колоний бактерий в помещениях, что совсем неполезно для нашего здоровья.

Во многих случаях появление мостиков холода не является дефектом строительных работ. Однако выявить и устранить их необходимо. А сделать это можно только зимой.

Если проигнорировать мостики холода регулярные ремонты мест их появления, высокая влажность в помещении гарантированы».

Ни одна из указанных проблем не является причиной для того, чтобы не делать ремонт квартиры в новом доме и уж тем более отказаться от покупки новой квартиры в Новых Островцах. Но не спешить, сделать паузу стоит.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector