Дома из бруса

Дома из бруса

• «
• 1
• 2
• 3
• 4
• »

Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы

Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.

Проект дома

Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.

На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.

Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.

Застройщик

Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.

Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:

1. Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
2. Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.

Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.

Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.

Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!

Подключение к коммуникациям

Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:

• Электричество – примерно 100$ за комплект;

• Газ – около 75 долларов;

• Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.

О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.

Материалы для строительства

Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.

Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.

От чего зависит стоимость работы по строительству?

Стоимость за работу по строительству деревянного сруба прежде всего зависит от выбранного проекта:

1. площади застройки;
2. высотности;
3. сложности стеновых конструкций.

Не менее важно для определения итоговой цены наличие хорошей транспортной развязки.

Далее на стоимость влияет модификация брусового материала и его цена, чем она дороже, тем больше стоимость услуг по возведению стен. На итоговую расценку также влияет его сечение и уровень влажности.

Чем показатель больше, тем больше потребуется усилий по его подготовке и обработке. Цена также базируется на типе рубки стеновых конструкции: заводской либо ручной, и разновидности чаши: непродуваемой или обычной.

Как правило, строительная фирма предлагает заказчику несколько вариантов расценок на свои услуги:

• элит;
• эконом;
• бизнес.

От этого параметра формируются цены на комплектующие и расходные материалы.

Для застройщика нужно выбрать организацию, которая предоставит комплекс работ «под ключ». Приобретая услугу под ключ, можно будет получить более низкую стоимость на сборку здания и многолетнюю гарантию на них.

Это очень важно, потому что брус довольно капризный стройматериал, если нарушить технологию строительства, обработки или его хранения, дом не простоит и десятка лет.

Цены на услугу по монтажу стен из бруса

3. Стеновой материал: дома из бруса или бревна?

Цена 1-го этапа строительства деревянных домов со схожей площадью может значительно отличаться. Все дело в материале стен. И вопрос здесь как в цене профилированного бруса, оцилиндрованного бревна или клееного бруса (последний дороже, потому что его создание — процесс достаточно трудоемкий), так и в необходимом объеме. А объем стенового материала зависит от высоты дома, высоты оконных и дверных проемов, компоновки внутреннего пространства (открытое, закрытое), материала внутренних стен.

Последнее лучше всего рассматривать на конкретном примере. Возьмем 2 наших проекта: S-161 и S-155. В 1-ый год по проекту S-161 включен только тот стеновой материал (оцилиндрованный, профилированный или клееный брус), который на планах этажей выделен жирными черными линиями.

Проект S-161: план 1-го этажа. Все внутренние стены вырезаны

Здесь уже выбор за вами: потратиться сразу, в первый год, и сделать стены из массива — или сэкономить и «вырезать» внутренние перегородки, а уже на следующем этапе сделать каркасные, кирпичные (вариантов масса).

! Хотим предупредить: на практике такой вариант оказывается гораздо затратнее. Это как своеобразная рассрочка: первый платеж меньше, второй отсрочен, но итоговая сумма оказывается достаточно приличной.

Взгляните на S-155 — тут внутренние стены из массива. Такая разница объясняется тем, что абсолютное большинство проектов на нашем сайте — не типовые, а индивидуальные, поэтому в каждом мы учитывали пожелания конкретного заказчика.

Проект S-155: план этажа. Все внутренние стены — из массива

Один и тот же дом для постоянного и сезонного проживания также будет отличаться по стоимости, ведь для дачи можно выбрать бревно меньшего диаметрасечения.

Стоимость строительства сруба

Подробно изучив план проекта, квадратуру помещений, количество комнат, можно приступать к расчётам по строительству сруба. Эти затраты в первую очередь зависит от того, какова будет стоимость профилированного бруса, а во вторую — от расходов на услуги плотников, если таковые будут привлекаться. Давайте начнём с основного материала.

1. Рассмотрим, сколько стоит профилированный брус различного сечения и степени влажности: Эта примерная цена материала, которая будет отличаться в зависимости от региона, породы дерева и способа сушки. Как вы успели заметить, стоимость сухого профилированного бруса выше, чем у пиломатериала, просушенного естественным путём. Все потому, что он проходит антисептическую обработку и почти не поддаётся усадке. Это позволяет незамедлительно приступить к монтажу кровли, проведению коммуникаций и отделочным работам. Благодаря сырью естественной влажности застройщики укладываются в меньший бюджет и возводят наиболее дешевые дома из бруса под усадку.

Зная количество необходимого пиловочника, которое зависит от квадратуры всего здания, можно легко вычислить итоговую сумму затрат. Необходимо также включать в смету расходы на доску, сопутствующие материалы, доставку. Подробные расчёты можно найти в разделе: сколько будет стоить строительство дома из клееного бруса, формулы используются те же, разница только в цене.

2. Теперь выясним второй пункт, какова же будет стоимость услуг плотников по возведению коробки жилья из профилированного бруса. Чаще всего оплата рабочим по сборке дома равна половине затрат на приобретение пиломатериалов. Зато опытные мастера отстроят сруб за 1–4 недели. За свою работу они берут 1000–3000 рублей за квадратный метр дома. Цена зависит от сложности проекта, в разных регионах есть свои отличия по прейскуранту.

Многие строительные компании занимаются не только сборкой срубов, но и комплексными услугами по возведению коттеджей: заливкой фундамента, монтажом кровли, укладкой полов. Опытные застройщики отмечают, что стоимость дома, изготовленного из профилированного бруса под ключ, будет меньше, чем у жилища, материалы и услуги на который заказывались у разных компаний. Объясняется это тем, что в распоряжении таких организаций есть все необходимые ресурсы и материалы, производимые самой компанией.

Давайте рассмотрим, сколько же будет стоить готовый дом из профилированного бруса под ключ:

Таковы расценки строительных компаний на дома из профилированного бруса. Решать только вам: отдавать сразу всю стоимость за готовый комплект или отдельно оплачивать стройматериалы и услуги по возведению коробки коттеджа, заливке фундамента, установке кровли, налаживанию коммуникаций.

Стены и кровля

Наиболее популярный в Беларуси материал стен – газосиликатные блоки. Стоимость кладки блоков из газосиликата, керамзита или поризованной керамики может варьироваться от 11$ до 16$ долларов в зависимости от подрядчика. Если вы планируете возводить стены из кирпича, та рассчитывайте потратить 35$-40$.

При строительстве стен из газосиликатных блоков необходимо точное соблюдение рекомендаций производителей. Так перевязка блоков должна составлять не менее 1/3 длины блока и для предотвращения появления трещин грамотно производить армирование кладки. Поскольку газосиликат хорошо впитывает влагу, то желательно как можно быстрее закончить кладку и перейти к устройству перекрытий и кровли.

При строительстве дома из бревен или бруса рассчитывайте потратить около 70$ за 1 м 3 . Если это сруб, то эта стоимость может возрасти в 2-3 раза.

О средней стоимости блоков и кирпича вы можете судить из приведенной диаграммы:

Сборка каркаса деревянного дома обойдется 30-50$/м 2 . Сюда входит монтаж силового каркаса, балок перекрытия, утеплителя из минеральных материалов, пароизоляционной и ветрозащитной пленки и пр.

Стоимость устройства кровли в зависимости от сложности и используемого материала составляет 30-50$/м 2 .

Если вы планируете использовать битумную черепицу либо металлочерепицу и площадь крыши составляет 350 м 2 , то стоимость 1 м 2 кровли вместе обрешеткой и утеплением обойдется приблизительно в 27$. Причем 14$ — стоимость материалов, а 13$ — стоимость работы.

Самый дешевый кровельный материал – шифер. При цене шифера 2$/м 2 стоимость его монтажа составит 5$/ м 2 . Сюда необходимо приплюсовать стоимость гвоздей (0,05$/ м 2 ) и конька (3$/ м 2 .).

Все наши заказчики получают комфортный, уютный, зимой — теплый, а летом — прохладный дом, который их будет радовать и прослужит не одно десятилетие!

Наше важное преимущество: мы предоставляем всем нашим Заказчикам полную стоимость строительства их дома, и после подписания договора, она остается неизменной!

Ряд компаний на рынке, особенно работающих в низком ценовом сегменте, намеренно занижают стоимость строительства (показывают низкую цену), скрывая ряд расходов от Заказчика и после начала возведения дома вываливают на него доп. расходы: доставка, разгрузка, сборка, антисептик, джут, нагиля…, порой стоимость возрастает на 150%.

Мы даем гарантию на все наши дома! — узнать больше.

Общая стоимость строительства аналогичного дома из пеноблока (Заказчик въехал в дом, сделал всю отделку) в 2,5 раза дороже, чем строительство деревянного дома! почему?

В нашем арсенале есть еще несколько дельных советов, которые помогут Вам сэкономить на строительстве дома, мы стараемся для всех наших Заказчиков оптимизировать стоимость их дома и рационально использовать имеющиеся ресурсы.

Этапы строительства и материалы

Для домов из бруса может использоваться:

• свайный;
• столбчатый;
• ленточный фундамент.

Соответственно, в смету вносятся затраты на сваи, арматуру, бетон, доставку материала. В обязательном порядке учитывается уровень заглубления фундамента — в большинстве случаев это 500-600 мм.

Что касается стен, то стоимость в этом случае зависит от сложности проекта и типа используемого материала. Как правило, за изготовление комплектующих из европейского сырья берут на 50% больше. Приобретение комплекта для строительства типового коттеджа из бруса будет вдвое дешевле, чем монтаж здания «под ключ». Но влияет не только производитель бруса, но и параметры профиля материала.

Тип и высота возводимой крыши также важны — от этого зависит количество используемых пиломатериалов. Во внимание принимается и стоимость подходящего кровельного материала.

И еще один момент — чтобы сэкономить, можно дождаться окончания сезона и выгодно приобрести материалы на распродаже. Но только вам решать, готовы ли вы настолько растягивать проект.

Итоговая стоимость дома

В указанные выше суммы включены такие детали, как фундамент, стены и перегородки, дизайн фасадов, но не включены коммуникации, отделка в интерьерах и остекление.

После того, как вы возвели дом в статусе «открытой коробки», вам стоит позаботиться о кровле. Ее стоимость сильно зависит от выбранных материалов, подрядчика, площади. Кровля для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 квадратных метров будет площадью около 80 квадратных метров. Цена кровельного материала будет в среднем около 1 600 рублей в Москве, строительство кровли займет примерно половину из этого бюджета и еще около 100 тысяч в целом нужно будет потратить на деревянный каркас. Итого плюс 300 тысяч рублей к общей цене.

Также вам нужно понимать, что коммуникации являются одной из главный статей расхода. Для небольшого дома сумма затрат составляет порядка 1 млн рублей — подключение и разводка газа, электропроводка со щитком, развод воды и канализационных труб, септик, система отопления и радиаторы (или теплый пол).

К стоимости дома также нужно добавить цену отделки — примерно 1,5 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с недорогими материалами (включая межкомнатные двери) или около 3 млн рублей на каждые 100 квадратных метров с современным дизайном (гипсокартонные ниши, подвесные потолки с подсветкой, венецианская штукатурка, дорогой паркет).

Остекление в доме — большой вопрос, так как стандартные окна стоят недорого. Вы можете обойтись бюджетом в 300 тысяч рублей (на каждые 100 квадратных метров). При этом панорамное остекление, двусветные гостиные и другие интересные детали увеличат общую цену остекления до 1–1,5 млн рублей.

Так, к цене строительства коробки дома из конкретного материала, которую вы уже знаете, придется добавить следующие усредненные расходы:

• кровля — 0,3 млн рублей;
• коммуникации — 1 млн рублей;
• полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 млн рублей;
• остекление — 0,7 млн рублей.

Итого: плюс к стоимости «открытой коробки» около 4 млн рублей.