Подъем и перенос деревянного дома

Подъем и перенос деревянного дома

Подъем и перенос готового строения – процедура технологически непростая и дорогостоящая, поэтому владельцы прибегают к ней как к вынужденной мере. Причины такого решения могут быть самые разнообразные:

• разрушение фундамента из-за просадки грунта или деформации основания в результате нарушения технологии выполнения работ ;
• планируемое расширение постройки, которое затруднено из-за близкого расположения к меже;
• освобождение места для строительства нового дома;
• изменение расположения дома на участке, при желании сделать его более удачным и комфортным, чем первоначальное.

Ели ранее перенос строения предусматривал разборку, а затем его монтирование на новом месте, то современные технологии и специальное оборудование позволяют сегодня выполнить процесс по переносу частного дома, не демонтируя конструкцию. Дом перемещается полностью в том виде, в каком оно существует на момент начала данных работ. Но предварительно необходимо осуществить целый комплекс подготовительных расчетов и исследований. Их цель – определение и констатация факта: возможен ли вообще перенос дома, выдержит ли конструкция или здание нельзя трогать, поскольку оно может рассыпаться подобно карточному домику от старости или серьезных деформаций. Как показывает практика, передвигать можно постройки, возведенные из бревна или бруса, в которых прочность соединения конструкционных элементов способны претерпевать и выдерживать линейные нагрузки и вибрацию.

Зачастую работы сводятся исключительно к подъему дома без его перемещения, чтобы провести полную замену или капитальный ремонт фундамента.

Проблема 1. Длинные стены

Проблема заключается в том, что длина профилированного бруса из массива ограничена высотой и сужающимся диаметром деревьев. В результате возникают сложности при строительстве стен, длина которых намного больше. Очевидный выход из этой ситуации — стыковка торцов бруса. Однако, если две части венца просто так состыковать, то получится щель, которая в будущем будет расширяться и пропускать холод в дом.

Решение. Элементарное. Сегодня для строительства длинных стен деревянного дома используется не стыковка, а сращивание бруса. Оно выполняется по аналогии с угловыми соединениями. То есть, на торце одного бруса выпиливается коренной шип, а на другом — ответный паз. Соединение уплотняется, и в результате становится не продуваемым.

Мифы о клееном брусе

Поздравьте нас! Через два года ведения блога мы сняли свой первый «диванный» выпуск: youtu.be/p2Co0EkdIxk

Если вы его еще не посмотрели, читайте нашу текстовую версию.

В этом выпуске рассматриваются основные мифы о клееном брусе. Александр Дубовенко разобрал 5 популярных вопросов/претензий к этому материалу.

Клееный брус горит?

Клееный брус с совсем маленьким сечением действительно горит. Но из такого тонкого бруса не строят дома. Как только мы увеличиваем сечение, например до 200*200, этот материал становится огнеупорным. Часто даже металлические конструкции защищают деревом, так как оно лучше сопротивляется огню. На эту тему мы проводили несколько исследований и экспериментов. Их результаты легко найти в блоге.

Огнеупорность клееного бруса подтверждается и практикой. За 15 лет мы построили порядка 3900 домов. В некоторых из них были пожары, и итог всегда одинаков: кровля и отделка сгорают, а стена обугливается, не теряя при этом несущую способность.

Дает ли клееный брус усадку?

Да, усадка есть. Но по сравнению с массивным брусом (10 %) она очень мала — порядка 0,7 %. То есть 5 м стены сядет на 2,5 см. Тем не менее даже такая небольшая усадка требует внимания. Поэтому проектировать узлы дома из клееного бруса нужно с умом. Все вертикальные системы должны иметь скользящий элемент. Это касается, к примеру, окон и мест стыковки стропил со стенами. В кровле должны быть элементы, предполагающие изменение угла крыши в процессе усадки. В столбах обязательно должны быть установлены домкраты, которые раз в определенный период нужно обслуживать, подкручивая шпильки.

Поэтому при использовании профессиональных инженеров, сборщиков и ТО никаких проблем с усадкой дома из клееного бруса не будет.

Тепло ли в доме из клееного бруса?

Клееный брус не считается идеально энергоэффективным материалом. Если вам нужен суперэнергоэффективный дом, то лучше строить каркасник. Кстати, это самый популярный тип дома в Европе. Но, вероятно, в России энергоэффективность не стоит на первом месте, поэтому каркасники не пользуются у нас большой любовью. Россияне предпочитают платить чуть больше за отопление дома и все-таки жить в дереве без утеплителя.

Стоит учитывать еще одну тонкость: энергоэффективность зависит не только от материала стен. Особенно если речь идет о домах с панорамным остеклением. Здесь на первом месте будет качество стеклопакетов.

И конечно же, никакой речи об энергоэффективности не может быть, если в доме не продумана система вентиляции с рекуперацией.

Поэтому, если вы хотите построить энергоэффективный дом, позаботьтесь, во-первых, о рекуперации, во-вторых — о хороших окнах. И только после стоит задуматься о материале стен: клееный брус большого сечения или каркасник с утеплителем внутри.

Хороша ли звукоизоляция в домах из клееного бруса?

У многих есть ассоциация с деревянным домом — «звенящие» пол и потолок. И это соответствует правде в том случае, если делать обычные деревянные перекрытия. При этом монолитные перекрытия в деревянном доме делать нельзя. Но решить проблему можно. Есть два способа:

сделать независимую систему перекрытия пола второго этажа и потолка первого так, чтобы балки располагались на разных уровнях и в шахматном порядке. Внутри такое перекрытие засыпается ватой. Дополнительной защитой будет вибропоглощающий материал на полу второго этажа;

Есть ли трещины в клееном брусе?

Это природный живой материал, и в нем обязательно будут трещины. Но они существенно меньше, чем в массивном брусе. И в них нет ничего страшного. Если же вам категорически не нравятся разные косметические дефекты дерева (сучки, трещины), то лучше не строить деревянный дом.

Напоследок давайте вспомним, какие функции есть у стен дома. Всего их три: несущая, декоративная и ограждающая (теплоизоляция). Клееный брус справляется со всеми тремя функциями, но не идеально. Однако другие популярные материалы не выполняют все три функции вместе, хотя лучше справляются с отдельными задачами. Поэтому к таким стенам нужно добавлять утеплитель, вентфасады, штукатурку и т.д. А клееный брус не требует никаких дополнительных материалов, именно поэтому его так любят некоторые наши заказчики.

Подписаться на канал Александра Дубовенко можно здесь:

Правила разбора бревенчатых зданий

До начала работ по демонтажу здания, необходимо составить план действий, который включает последовательность действий и участок складирования строительного мусора. Разбор здания начинается сверху вниз, чтобы избежать обвала. В целях техники безопасности, следует провести следующие действия:

1. Скосить высокую траву, чтобы в ней не терялся мелкий мусор, острые деревяшки с гвоздями и т.д.
2. Отсоединить всю систему коммуникаций. Перекрыть газ, водопровод, демонтировать электропроводку.
3. Нельзя использовать электропроводку демонтируемого здания для его разбора.
4. Всю мебель вынести из дома.
5. Расчистить как можно больший участок возле сносимого строения.
6. В ночное время позаботиться об освещении участка, где проводится работа.
7. Обеспечить подъездную дорогу для транспорта.

Если около дома растут деревья, нет гарантии, что они не пострадают при использовании механизированного способа демонтажа. Вокруг здания должно быть пространство не менее 2-3 метров.

Если хозяин пожелал сносить дом при помощи спецтехники, все ценные материалы он должен демонтировать самостоятельно, потому что при разборе вряд ли крановщик позаботиться об их сохранности.

Рекомендации по эксплуатации влажных помещений (ванная комната, душевая, сауна, санузел, кухня с мойкой и т.п.).

Разовые кратковременные намокания бруса с последующей просушкой не влияют на качество деревянных конструкций (полы, стены, балки). Но при постоянном увлажнении деревянных поверхностей, например, вследствие протечек, со временем намокание приведет к загниванию древесины, появлению на ее поверхности грибков и плесени.

Необходимо систематически проверять состояние водопроводных и канализационных труб на предмет протечек. При выявлении протекания необходимо произвести замену труб либо герметизацию стыков, деревянную поверхность просушить до полного высыхания и дополнительно обработать просушенную поверхность антисептиком.

Личный опыт

Мы в своём загородном доме давно уже используем мебель и различные изделия из клеёной древесины (двери, окна, столы и т. д.). Влажность воздуха крайне редко превышает 35%. А трещины и коробления клеёной древесины практически отсутствуют, за исключением отдельных случаев растрескивания самодельных клеёных мебельных щитов для широких столешниц. Но причину этих трещин мы сразу выявили — это спешка при их изготовлении с использованием недостаточно сухих досок, хранившихся в сарае.

Частичная замена бревен

Когда бревно нижнего венца имеет частичные повреждения, то допускается замена лишь разрушенных участков. То есть, в данном случае нужно просто провести ремонт венца деревянного дома и, тем самым, избежать сложной процедуры полной замены брёвен сруба. Достаточно вырезать прогнившие места и заменить их кирпичной кладкой.

Мероприятия подобной направленности имеют определённые преимущества:

• простота работ позволяет провести замену венца самостоятельно;
• весь процесс происходит в сжатые сроки;
• небольшая стоимость;
• использование кирпичных и деревянных элементов.

Частичная замена имеет некоторые минусы, среди которых отмечают высокие теплопотери в местах ремонта. Однако, если провести конопатку заменённых венцов паклей или мхом, то этого можно избежать. Дальнейшего гниения древесины предотвратить вряд ли удастся, поэтому такие мероприятия называют временной приостановкой дальнейшего разрушения дома.

В каких ситуациях требуется перенос дома на новое место

Еще совсем недавно жители частных домов не могли предположить, что перемещение станет вполне обыденной процедурой. Не нужно терпеть неудобства, живя там, где вам не нравится. Более того, для перемещения не нужно разбирать конструкцию – дом полностью сохраняется и перемещается целиком.

• На участке требуется возвести другие строения, либо планируется расширение постройки, а граница не позволяет это сделать;
• Вы меняете функциональное назначение здания, к примеру, летнюю постройку превращаете в баню;
• Освобождаете место для другого строения;
• Хотите повернуть дом;
• Обзору мешают деревья, например, вашего любимого фруктового сада, выкорчевывать который вы не собираетесь.

Процесс переноса может быть обусловлен и другими факторами. В любом случае, потребуется тщательная планировка и привлечение специалистов. Осуществить работы собственноручно, конечно, можно, но никто вам не гарантирует достойный результат, а застраховать от ошибки свои действия не получится.

Бюджеты строительства в 2021 году

После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.

По расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м дома из клееного бруса достигла 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома — 52 тыс. руб. (+30%), каркасного дома класса энергоэффективности А+ — 44 тыс. руб. (83%), неутепленного дома из газобетона — 42 тыс. руб. (+68%), а с утеплением — 47 тыс. руб. (+74%). Таким образом, каркасные дома и дома из газобетона остались самыми доступными, но из-за роста цен приблизились к кирпичным домам и домам из клееного бруса. Теперь для строительства дома площадью 120 кв. м потребуется 5,2 млн руб. (каркасник), 5,6 млн руб. (газобетон с утеплением), 6,2 млн руб. (кирпич) и 6,7 млн руб. (клееный брус).