0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оценка гаража и машиноместа

Гаражи представляют собой специальные помещения для хранения транспортных средств, их ремонта, технического или периодического обслуживания. В юридической практике термин «оценка гаража» включает в себя расчет стоимости и других объектов: гаражных боксов или комплексов, машиномест, наземных или подземных паркингов, стоянок и т.д.

Профессиональные оценщики группы компаний «Платинум» обладают достаточной квалификацией, чтобы в короткие сроки установить стоимость как отдельного гаража, так и крупного гаражного кооператива в Стерлитамаке. По результатам работы заказчик получает «Отчет об оценке рыночной стоимости гаража» — официальный документ, который можно использовать при заключении сделок, для предъявления в суд, налоговые или иные органы.

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  • Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  • Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  • Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  • Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.
  • Статья в тему:  Как выбрать газовый обогреватель для гаража

    Оформление сделки

    Для того чтобы продать гараж, являющийся объектом недвижимого имущества, продавец и покупатель вместе должны оформить следующие документы:

    1. Договор купли-продажи в трех экземплярах (один экземпляр для Росреестра).
    2. Акт приема-передачи в трех экземплярах. Документ фиксирует момент передачи объекта сделки покупателю после выполнения условий договора.
    3. Квитанцию об уплате госпошлины.

    Перед визитом в Росреестр покупатель оплачивает заранее оговоренную стоимость сделки, а продавцом выдается расписка о продаже гаража с указанием полученной суммы.

    Они оба должны присутствовать на процедуре регистрации договора. По своему усмотрению стороны могут доверить это дело своим представителям, предоставив им нотариально заверенные доверенности.

    Отсутствие правоустанавливающих документов

    Если к моменту заключения сделки у продавца не оказалось никаких документов на объект, то регистрация в Росреестре невозможна.

    Оформление официальных бумаг – задача собственника имущества. То, как это делается, зависит от формы владения: членства в гаражном кооперативе или зарегистрированного права собственности.

    Если же документы вовсе не оформлялись, владелец объекта должен сначала зарегистрировать право собственности, а затем уже искать покупателя.

    Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.

    Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.

    Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.

    Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.

    • Название, с указанием, объекта продажи.
    • Место подписания и дата в формате ДД.ММ.ГГГГ.
    • Данные сторон сделки, в том числе Ф.И.О. и паспортные данные, адрес прописки и фактическое проживание.
    • Права и обязанности сторон.
    • Описание объекта.
    • Подписи сторон.
    Статья в тему:  Приснилось что вскрыли гараж

    В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:

    1. Указать отсутствие других претендентов на имущество, то есть ранее оно никому не продавалось.
    2. Отметить, что покупатель удовлетворен состоянием объекта, проводил его осмотр внутри.
    3. Для исключения отдельного составления акта приема-передачи указать, что договор является одновременно и актом.
    4. Поможет избежать споров касательно признания сделки недействительной указание момента, что обе стороны дееспособны и понимают последствия своих действий.

    Сколько денег удастся получить за гаражный бокс, зависит, в первую очередь, от его массы. Средний вес варьируется в пределах 1300-1800 килограммов. Расчет стоимости идет по числу килограммов.

    На цену также влияет засоренность металла примесями неметаллического типа – землей и глиной, влагой и ветошью, фрагментами древесины. Доля таких включений не должна быть более пяти процентов от общего объема бокса.

    За сколько удастся продать металлический гараж на металлолом, определяется также типом металла. В нашей стране можно встретить гаражи из

    • железа без дополнительного покрытия;
    • стали с защитным цинковым слоем для предотвращения коррозии;
    • нержавеющей стали;
    • профилированных листов металла.

    Бокс из нержавеющей стали стоит в несколько раз дороже, чем из обычного железа. Значит, и выгода при его сдаче на металлолом будет значительнее.

    Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

    Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

    — о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

    Статья в тему:  Где находится гараж mors mutual

    — договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

    — договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

    — документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

    — документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

    — документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

    — документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

    — решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

    — выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

    Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

    Купить гараж или другую недвижимость в Караганде легко – предложений достаточно. Частные объявления подают информацию о металлических, кирпичных, бетонных конструкциях, площадью от 8 до 30 метров квадратных.

    Как раз квадратура помещения зачастую определяет, во сколько обойдется продажа гаражей. Самые низкие цены – на сборно-разборные металлические гаражи, рассчитанные на укрытие 1 автомобиля. Стандартный размер – 3х5 м или 4х6 м. Для размещения двух машин подойдет предложение с параметрами 6х6 м либо 6х5 м. Средняя цена на железный гараж 330-500 у.е. Дешевле – если объект продажи б/у. Покупка из рук в руки помещения с площадью до 30 квадратов потребует в среднем от 5 до 15 тысяч долларов. Большие гаражи (75 квадратов), размещенные вдоль трасс (что позволяет переделать под автомойки или мастерские), стоят не меньше 30 тысяч долларов. Есть предложения и дороже – в границах 50000 у.е.

    Статья в тему:  Как покрасить автомобиль своими руками в гараже

    На стоимость влияют и такие факторы:

    • близость к дороге;
    • наличие электричества;
    • подъемник и смотровая яма;
    • высота;
    • сухость в помещении;
    • выгодный заезд.

    Популярные микрорайоны: 2, 30, 14, 32, Октябрьский, Казыбек и Восток.

    Купить такое помещение проще всего, как приобрести чемодан, велосипед или шубу. Регистрировать сделку в Росрестрее не нужно.

    Если стоимость гаража меньше 10 тысяч рублей, то договориться о цене можно на словах. Выше – стоит все оформить письменно. Обязательной формы договора нет. Главное, прописать цену, условия передачи и что будет в случае расторжения сделки.

    Важно! Земля под таким гаражом обычно муниципальная или общедомовая, поэтому с ее оформлением возникнут сложности. А сам гараж власти могут в любой момент потребовать убрать. Тогда вам придется его куда-то перевозить.

    Вариант №8

    Продам добротный одноэтажный, отапливаемый гараж от собственника. Площадью 19 кв.м. по адресу: г.Обнинск ГПК «Восьмой элемент» (ул. Муринская 19)

    Размер 3,5 х 5,0 м., высотой 3,2 м., высота ворот 2,7 м (для авто с грузом на крыше въезд не представляет проблемы).

    • Ворота – металлические рольставни
    • Яму для осмотра днища автомобиля
    • Металлические стеллажи и шкафы
    • Электричество по счетчику (2,3 руб.), всегда исправно.
    • Полы с уличной керамогранитной плиткой (ударопрочная)
    • Стены облицованы вагонкой
    • Всё – чистое, без повреждений, не требует ремонта и дополнительных вложений. Полностью готов к эксплуатации.
    • Охрана и видеонаблюдение – круглосуточные 24/7
    • Удобный асфальтированный подъезд со стороны улицы.

    Можно сдавать в аренду (я сдавал за 13 тыс.руб/мес). Продается в связи с убытием на ПМЖ в другой регион РФ. Агентов и посредников просьба не беспокоить.

    Стоимость 295 000 руб.

    Телефон 8(000)000-00-00, Степан Степанович (с 11:00 до 24:00 часов по любым дням недели)

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector