0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В России вступила в силу «гаражная амнистия»

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Оглавление:

  • Что такое «гаражная амнистия»
  • Какие гаражи подпадут под амнистию
  • Сроки действия амнистии для гаражей
  • Как оформить гараж в собственность

Преимущества и недостатки гаража ракушки

Следует оценить преимущества такой защиты машины и недостатки сооружения, прежде чем покупать или строить гараж ракушку своими руками.

Мобильность и доступность – главные преимущества легкого гаража

Оценим все достоинства гаража ракушки, их много:

  • вес готовой конструкции 1200 кг, а гараж ракушка своими руками может быть и легче;
  • для монтажа нужна просто ровная площадка, никакого фундамента и серьезного дорогого основания под гараж не требуется;
  • собрать и разобрать мобильный гараж не труднее, чем поставить палатку на отдыхе, потребуется всего пара часов;
  • гараж компактен и просто монтируется вплотную к забору или к стене дома, занимая минимум места, можно считать, что это просто зонтик для автомобиля. В новых конструкциях гаражей-ракушек линейные параметры и не они не требуют много пространства, по сравнению со старыми пеналами для автомобиля;
  • современные гаражи-ракушки прочнее и надежней старых пеналов, так как стенки стали тоньше, но жестче, благодаря оцинкованному профнастилу высокой жесткости. Волна листа повышает устойчивость каркаса к сильному ветру и обильным снегопадам;
  • оцинковка не ржавеет и при высокой влажности металл не повреждается ржавчиной. Главное – не допускать механических повреждений защитного покрытия, но и замена одного поврежденного листа не проблема. Монтаж конструкции не требует специальных строительных навыков;
  • каждый гаражник знает, во что обходится строительство и получение всех разрешений на возведение капитального гаража. Поэтому, затраты от 20 до 25 тысяч рублей, столько стоит готовый гараж-ракушка – просто мизер.
Статья в тему:  Нужна ли гидроизоляция пола в гараже

Достоинств у такого мобильного пенала для авто много, а какие недостатки?

Основные недостатки гаражей ракушек

Оценим недостатки конструкции, они тоже имеются:

  • это просто надежный тент для автомобиля, но металлический, а не брезентовый, поэтому ожидать комфорта от ракушки не стоит;
  • полностью распахнуть двери гаража невозможно;
  • в жару металл сильно нагревается, это следует учитывать при выборе места для установки;
  • детали каркаса необходимо обрабатывать регулярно эмалями от коррозии металла;
  • внешний вид конструкции оставляет желать большего.

Приготовьтесь к тому, что при самовольной установке такой конструкции во дворе, ее могут в любой момент снести. Но, небольшая стоимость и возможность быстро собрать и разобрать гараж ракушку своими руками, делает эту конструкцию популярной среди автовладельцев.

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Что такое гаражная амнистия?

Как утверждают сотрудники Росреестра, в «новом» законопроекте прописан особый механизм оформления прав граждан на земельные участки под гаражами, которые были построены до вступления в силу нынешнего Градостроительного кодекса. Что-то вроде аналога «дачной амнистии», но теперь для гаражей. Также там прописан перечень документов, с помощью которых можно доказать, что конкретный гараж — ваш. Это, например, выданные когда-то справки из БТИ, документы о выплате пая в гаражном кооперативе или подтверждающие ваши затраты по эксплуатации гаража.

Гаражная амнистия, фактически закрепляет за собственником гаража его права собственности (владения и распоряжения), и дает право государству устанавливать налоги на эту собственность при ее регистрации как объекта налогообложения в ИФНС по данным Росреестра.

Статья в тему:  Как технониколь сделать кровлю гаража

НО, не для всех гаражей законодатель допускает переход в собственность.

Убрать «ракушку»? Миссия выполнима

Незаконно установленные металлические гаражи уже давно стали неотъемлемой частью дворов многоквартирных домов Читы . Горожане либо устанавливают их сами , либо безразлично обходят стороной , не веря в то , что « ракушки » реально убрать с газонов или детских площадок . Максимум , на что могут сподобиться самые активные из читинцев — обратиться в исполнительные или контролирующие органы власти , но и это отнюдь не гарантирует результата .

Безразличная полиция

Процедура привлечения к административной ответственности хозяина незаконно установленного гаража на первый взгляд достаточно простая . Гражданин пишет жалобу и направляет её в орган власти . В какой? Здесь выбор достаточно большой , но в конечном итоге после проверок материалы по ней всё равно окажутся в краевом управлении Росреестра , которое и принимает решение о привлечении граждан к ответственности за незаконное занятие земель . Материалы проверок могут быть пересланы туда либо комитетом по управлению имуществом Читы , либо полицией в качестве протокола об административном правонарушении , либо прокуратурой в качестве постановления о возбуждении административного дела.

« Для того , чтобы привлечь хозяина гаража , его необходимо официально установить . В случае , если к нам приходят материалы напрямую от горожан , собственник не всегда известен , а полномочий на то , чтобы установить его , у нас нет . Они есть у полиции , поэтому мы направляем запросы к ним с просьбой установить владельца « ракушки» . В 2012 году из 12 запросов ответы были даны только на три , а в 2013 году из 35 запросов — на семь . Думаю , ситуация понятна и без комментариев», — сообщила заместитель руководителя забайкальского управления Росреестра Ирина Иващенко.

Статья в тему:  Spin tires 2016 как открыть гараж

По словам Иващенко , у полицейских также возникают проблемы , когда они направляют административные протоколы и материалы по итогам их собственных проверок . Из 13 , поступивших в 2013 году , только по четырём Росреестр смог привлечь нарушителей . В остальных девяти отсутствовали схема расположения гаража на участке , фототаблица и даже его внешние описания . Без этих подробностей Росреестр не сможет проверить исполнение предписания хозяином , поэтому такие протоколы отправляются на доработку обратно в полицию и , как правило , не возвращаются .

« Дело в том , что полиция делает всё правильно , так как законом не установлена необходимость составлять фототаблицы и схемы вместе с протоколом . В связи с этим , мы не раз предлагали полиции проводить совместные рейды , во время которых бы помогали сотрудникам составлять необходимые документы . Руководство органов внутренних дел вроде бы соглашалось , но никаких документов о сотрудничестве так и не было подписано», — пояснила замруководителя управления.

Стоит отметить , что помимо жалоб от граждан и материалов из полиции в управление в 2013 году поступили один материал из комитета по управлению имуществом Читы , занимающегося как раз муниципальным земельным контролем , и одно постановление от прокуратуры .

Таким образом , всего в управлении Росреестра в 2013 году было рассмотрено 50 жалоб и протоколов по факту незаконных установок « ракушек» , из которых 37 , а это 74% случаев , остались незавершёнными по вине полиции . В остальных 13 случаях хозяева гаражей были оштрафованы и получили предписания на освобождение участка . Исполнить их особенно не торопятся.

Микроштрафы

« Размер штрафа — это ещё одна проблема , мешающая сдвинуть с места гаражи . Согласно статье 7.1 . КоАП РФ « Самовольное занятие земельного участка» , гражданину грозит штраф от 500 рублей до 1 тысячи . Так как максимальный порог можно применить только в особенных случаях , в основном всё заканчивается 500 рублями . Это ничтожно мало , чтобы менять ситуацию в корне . К слову , сегодня за парковку автомобиля на газоне берут в разы больше (5 тысяч рублей — прим . ред . ) . К примеру , в 2013 году те 13 читинцев , дела которых дошли до логического завершения , были оштрафованы в общем на 6,5 тысячи рублей . Ужесточения наказания уже не первый год просят от Госдумы РФ практически все субъекты страны , но его не следует», — пояснила Иващенко.

Статья в тему:  Что у мужчин есть в гараже 100 к 1

Помимо выплаты штрафа « ракушечнику » необходимо также исполнить предписание , убрав гараж с незаконно занятого участка . В нынешнем году из 13 нарушителей это сделал только один , ещё один продал свой гараж , чем освободил себя от юридической ответственности . В остальных случаях нарушители взяли отсрочку , на что имели полное право . Если же они не демонтируют гараж , им грозит не менее смешной штраф за неисполнение предписания — от 300 до 500 рублей .

По информации управления Росреестра , точное количество незаконно установленных гаражей в Чите неизвестно никому . Есть , конечно , приблизительные данные от 2011 года , согласно которым их было 60 тысяч штук , но насколько они актуальны спустя два года , никто не берётся судить.

Первый опыт

Помимо этого еле работающего способа убрать назойливые « ракушки » существует ещё один — через суд . Но и этот путь достаточно тернист . Для этого необходимо желание и активное участие собственника земли , на которой установлен гараж .

В Чите вся земля , на которой припаркованы металлические гаражи , делится на придомовую или находящуюся в собственности жителей многоквартирных домов , муниципальную и не разграниченную .

По словам специалистов Росреестра , собственники жилья в многоквартирных домах могут решать проблему незаконной установки гаражей на придомовой территории самостоятельно , в том числе через суд . Согласно законодательству , их общее собрание может как запретить устанавливать гаражи , так и разрешить это делать в специально отведённых им же местах . В Чите подобный прецедент существует в микрорайоне Северный , где собрание жильцов разрешило своим соседям устанавливать « ракушки » в местах , где они никому не мешают .

« Если гараж установил один из жильцов дома на придомовой территории , не спросив согласия остальных собственников , ему нельзя вменить самовольное занятие земельного участка , оштрафовать и выдать предписание о демонтаже , так как он также является собственником . В этом случае споры между собственниками должны решаться либо путём переговоров , либо в судебном порядке . Суд обяжет владельца гаража его демонтировать», — пояснила начальник отдела муниципального контроля и аренды земли комитета по управлению имуществом Юлия Попова .

Статья в тему:  Можно ли строить гараж вплотную к забору

В случае , если гаражи установлены на муниципальных земельных участках , за дело берётся сам комитет .

« На данный момент мы пытаемся очистить территорию детского сада №75 в микрорайоне Северный , 21 , где незаконно установлено 39 « ракушек» . До 8 ноября мы ведём работу по установлению собственников . Если собственники не будут установлены , комитет обратиться в суд с заявлением о признании их безхозяйными для последующего демонтажа за счёт средств бюджета . Если подобная практика будет работать , мы сделаем её постоянной», — добавила Попова.

Самыми проблемными для судебных разбирательств являются не разграниченные земли . В Чите , так же , как и по всему краю , ими распоряжается департамент госимущества и земельных отношений Забайкальского края , но земельный контроль за ними осуществляет опять же комитет по управлению имуществом . Он обязан проводить проверки по жалобам горожан на установку незаконных гаражей , а затем передавать все материалы в краевое управление Росреестра , который уже выписывает протокол об административном правонарушении . Затем , если хозяин гаража будет признан виновным , но при этом не станет исполнять предписание , информация будет передана в департамент для обращения в суд .

Несмотря на то , что законодательство РФ пока не особо благоволит к искоренению проблемы незаконно установленных гаражей , оно оставляет возможность влиять на ситуацию . Как? Горожане имеют право обращаться с жалобами в комитет по управлению имущества Читы , полицию или Росреестр , а в случаях , если речь идёт об установке гаражей на придомовой территории , то собственники ещё и могут судиться с их хозяевами и , в конце концов , сносить их . Главное было бы желание , а возможности есть.

А у меян полноценный железный гараж около дома. КАЙФЕЦ.
А кому не нравится пусть идут на . ну вообщем ку да хотят

Всем Перцам — Перец Клуба! Регистрация 06.10.2004 Адрес Россия, Москва, ЮЗАО Сообщений 9,907

Статья в тему:  Как правильно заехать в гараж на автодроме минск
Спасибо:
Получено: 8
Отправлено: 0

«Ракушка» или установленный без разрешения капитальный гараж: что делать?

Речь идет о еще советских постройках, которые были возведены без каких-либо разрешений. Города только строились, свободной земли было много, вот граждане и не утруждали себя заботой о будущем своей постройки.
Ваш самострой еще не трогали? Не надейтесь на случай. Есть возможность легализовать такой гараж (поправка к ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.), если заключите договор об аренде земельного участка, на котором он построен. Это возможно, когда:

  • «автодомик» не угрожает безопасности граждан и не нарушает их права;
  • муниципальные власти не планируют использовать землю в других целях.

Затем следует в судебном порядке признать ваше право собственности на такой гараж (подробнее в разделе «признание права собственности на гараж»).

Дачная амнистия

Под «дачную амнистию» попадают и гаражи.

Но пусть не обольщаются собственники гаражей-ракушек – эта история не про них. Оформить свой гараж по дачной амнистии можно, только если он расположен на вашем личном участке. То есть является индивидуальным гаражом.

В соответствии с законодательством, воспользоваться дачной амнистией и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество можно в случае, если для строительства не требуется разрешение на стройку.

Нужно ли разрешение на строительство своего гаража? Нет, не нужно. Как гласит Градостроительный кодекс РФ, при строительстве гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, разрешение на строительство получать не нужно.

Таким образом, если вы построили гараж на своем участке и до сих пор его не зарегистрировали, то вправе воспользоваться дачной амнистией.

Для этого необходимо предоставить в территориальную регистрационную службу следующее:

Статья в тему:  Как построить гараж из двух контейнеров

а) документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание.

Для вашего гаража таким документом будет декларация об объекте недвижимого имущества. Форма такой декларации утверждена приказом МЭРТ РФ от 15.08.2006 года № 232.

Декларация заполняется собственником индивидуального гаража лично, в двух экземплярах.

б) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен ваш гараж и кадастровый план участка.

Представление правоустанавливающих документов на земельный участок и кадастровый план земельного участка не требуются, если права на земельный участок зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации, и кадастровый план земельного участка уже представлялся ранее и помещен в дело правоустанавливающих документов.

Помимо этого необходимо будет написать заявление с просьбой зарегистрировать право собственности. Заплатить за регистрацию пошлину. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на гараж составит 100 рублей.

Заключение

В многонаселенных городах до сих пор не решен вопрос об автомобильных парковках. Не всегда и не везде удается найти место для стоянки автомобиля, особенно в часы пик. Многоэтажные парковки могли бы уменьшить количество озадаченных автомобилистов, но этих сооружений слишком мало для огромного количества автомобилей, число которых увеличивается с каждым днем.

Что такое гараж ракушка? Это складные гаражи для автомобиля, которые решают проблему дорогих автостоянок, безопасности транспортных средств и, в конечном счете, душевного спокойствия автомобилистов.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector