0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Сколько стоит аренда у «частника»?

Примерно за 130 руб. в месяц плюс оплата электроэнергии по счетчику владелец готов сдать двухуровневый гараж площадью 22 кв.м в кооперативе на ул. Аннаева недалеко от железнодорожной станции Степянка. Кроме смотровой ямы и подвала там есть электричество и розетка на 380 В, доступ в гараж круглосуточный. Для тех, кто снимает гараж на длительный срок, владелец готов снизить цену, а за полную стоимость, то есть примерно за 32 руб., согласен сдать гараж даже на неделю.

Статья в тему:  Можно ли хранить гипсокартон в гараже

За 89 руб. в месяц можно снять гараж на ул. Инженерной. Дополнительно арендатор платит за свет по счетчику и 0,5 базовой величины, или 14,5 руб., взнос в кооператив. Владельцы не видят смысла сдавать помещение на короткий срок, например на неделю, но согласны сдать его на месяц. Из удобств в гараже есть электричество, смотровая яма. Относительно воды хозяйка не уверена – по ее словам, на въезде, скорее всего, имеется колонка. На ночь въезд в кооператив закрывается.

Владелец гаража на ул. Халтурина помещение уже сдал, однако в сентябре, по его словам, скорее всего, оно освободится. Обойдется аренда гаража в 102 руб. за месяц. Собственник в объявлении указал, что не сдает гараж под мастерскую для ремонта автомобилей и рассмотрит арендаторов, которые ищут склад или место для хранения вещей. Однако предварительно, по его словам, он не будет против, если автомобилист снимет гараж для того, чтобы хранить или ремонтировать свой автомобиль, но минимальный срок аренды должен быть не менее месяца. В кооперативе есть электричество, вода, в боксе имеются стеллажи для хранения инструмента.

1 августа освободится гараж площадью 21 кв.м в ГСК «Западный-1» недалеко от Ждановичей. Гараж сдается за 126 руб. в месяц, владельцы готовы рассмотреть арендаторов, которые возьмут помещение минимум на две недели. В гараже есть электричество, подвал по периметру, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. По словам собственников, въезд на территорию круглосуточный.

Хозяйка гаража в кооперативе в районе Зеленый Луг — 7 первоначально согласилась сдать его на месяц, но в течение разговора передумала и сказала, что хотела бы найти человека на максимально долгий срок.

«У нас требуется оформление пропуска, поэтому я хотела бы сдать его на максимально длительный срок, а на несколько недель или даже на месяц заниматься этим мне не интересно», – сказала она.

Статья в тему:  Как продать гараж если он не в собственности

Снять гараж можно за 105 руб. в месяц, дополнительно арендатор будет оплачивать в кассу кооператива электроэнергию по счетчику. В объявлении указано, что возможно заключение официального договора аренды. Помещение чистое, аккуратное, есть стеллажи и электричество.

Рядом со строительным рынком в Уручье можно снять двойной гараж площадью 36 кв.м за 514 руб. в месяц. Гараж имеет два въезда, стены между боксами нет, поэтому отдельное машино-место сдавать собственник не готов. В помещении есть электричество и две смотровые ямы. По телефону хозяин сказал, что хотел бы сдать его на длительный срок, минимум на год.

За 80 руб. в месяц мы нашли гараж площадью 25 кв.м в районе перекрестка улиц Ваупшасова и Радиальной. В объявлении указано, что высота ворот в гараже 2,10 м, может пройти микроавтобус. Гараж металлический, обшит вагонкой, есть смотровая яма, однако он больше подходит тем, кто ищет склад, так как в помещении нет электричества. Владелец по телефону сказал, что хотел бы сдать его на длительный срок, например, на год.

На ул. Будславской можно снять гараж площадью 21 кв.м на неделю-две для ремонта своего автомобиля за 150 руб. в месяц, причем если потребление электроэнергии будет небольшим, то плату за ее использование хозяева не потребуют. Гараж сухой, в нем есть электричество, смотровая яма и подвал, в кооперативе имеется водопровод.

В Веснянке гараж площадью 18 кв.м с ямой можно снять примерно за 200 руб., дополнительно придется вносить коммунальные платежи. Правда, хозяйка готова сдать его минимально на полгода.

Также на ул. Будславской гараж площадью 19 кв.м предлагается за 120 руб. в месяц. Однако хозяин предупредил, что сдать его согласен только по договору и на срок от 3 месяцев. В помещении есть яма и большой сухой подвал, однако нет ни отопления, ни электричества. За 100 руб. можно снять гараж площадью 18 кв.м в ГСК «Рыцарь» в районе ул. М.Лынькова. Гараж расположен на 1-м этаже, есть подвал, электроэнергия, круглосуточно дежурит охрана. Правда, по телефону владелец сказал, что изначально хотел бы сдать на длительный срок, но готов рассмотреть вариант аренды на месяц.

Статья в тему:  Отключили свет в гараже что делать

Гараж под склад: практично и выгодно

Почему бы не подзаработать с его помощью? Доход от аренды, надо сказать, бывает достаточно приличный. А если гараж находится в черте города или недалеком пригороде, его сдача может стать хорошим подспорьем на длительное время.

Но прежде чем начинать поиск клиента-съемщика, позаботьтесь о некоторых немаловажных деталях этого бизнеса. Во-первых, убедитесь, что у вас есть документы, подтверждающие права как на само помещение, так и на занимаемый им земельный участок. Только тогда вам может быть доступно такое дело как аренда гаража под склад и, соответственно, получение дохода.

Во-вторых, если гаражом официально владеют двое или больше лиц, вам понадобится разрешение на использование площадей в качестве объекта аренды от совладельцев. Ну и в-третьих, зарегистрируйте свою предпринимательскую деятельность в органах местной власти и налоговой инспекции.

Реальный доход или как поставить правильную ценну

Не торопитесь накручивать цены! Стоимость аренды может быть разной. Зависит это сразу от нескольких факторов. Влияет расположение объекта, тип и степень его прочности. Дешевле всего стоит снять гараж в небольшом поселке за городом. В этих помещениях чаще всего нет ни отопительной системы, ни электросети, ни других удобств.

Используя такое помещение, предприниматель сильно рискует качеством товара и его сохранностью. Кроме того, возить грузы каждый раз на большое расстояние — только в убыток.

Так что подбирая гараж для собственного дела, бизнесмены обычно рассматривают варианты, расположенные максимально близко к объекту работы. И вполне естественно, что за места такого типа нередко приходится выложить приличную сумму денег, а иногда и повышать оплату при появлении конкурентов.

Гараж в Подольске — покупка или аренда?

Покупка автомобиля — событие приятное. Но рано или поздно радость уступает место стрессам. Вы не спите по ночам, опасаясь, как бы вашего железного коня не угнали. Поставить машину под окнами может позволить себе далеко не каждый.

Статья в тему:  Как решить задача в гараже стоят 750 автомобилей

Машин в Москве все больше, а свободных мест во дворах не прибавляется. Из трех миллионов транспортных средств в столице свои места имеет лишь половина. А парковками европейского уровня обеспечены порядка 10%.

Парковка, которую видно из собственной квартиры, — особая привилегия. За такие места порой идут войны. Одни «бронируют» кусочек асфальта, поставив тележку из супермаркета, мусорный бак, или табличку «не занимать!». Летом есть еще вариант — написать госномер на асфальте.

Но право на такое присвоение площади придомовой территории даже не мелом, а вилами по воде писано. Другие находчивые борцы за парковочное место не гнушаются прокалыванием шин и другими издевательствами над четырехколесным другом своего обидчика.

Добавьте к этому всему неудобно расположенные платные стоянки и сопоставимость стоимости отдельных машиномест с ценой самого автомобиля. Волей-неволей задумаешься о своем гараже. Однако после покупки железного коня денег на него обычно не остается.

Выход из положения или что делать?

Здесь есть как минимум два варианта. Первый — каждый вечер отгонять машину на платную стоянку. В некоторых домах можно снять место в подземном паркинге. Правда, в случае новостроек, он может быть попросту не готов либо стоить очень дорого. Второй способ подходит тем, кому важно быть «с рулем», к примеру, только летом. Тогда можно взять гараж в аренду на длительное время (на зиму), например, в Подольске.

Гаражные боксы в подмосковном городе все популярнее у москвичей. По сравнению с условиями платной стоянки он имеет ряд плюсов. Один из них — минимальное воздействие погодных условий на машину. Так что она прослужит намного дольше, не подвергаясь коррозии металла и износу деталей.

Где искать стоящие предложения по аренде гаража в Подольске?

Если вам нужна аренда гаража в Подольске, просто зайдите в Интернете на один из специализированных сайтов с объявлениями по недвижимости. Помещение можно снять на любой срок, оформив соответствующие документы.

Статья в тему:  Какая тепловая пушка лучше для гаража

Брать место в кооперативе или арендовать отдельный металлический бокс — решать вам. Также в режиме онлайн вы всегда можете подобрать подходящий вариант для приобретения. А когда нужно будет его продать, тоже воспользуйтесь сайтом для поиска покупателей.

Можно ли сдать гараж под склад

Прокат профессионального инструмента и оборудования

Консультация мастера и помощь в подборе автозапчастей

Экономно по сравнению с сервисом и доступно

Вы можете отремонтировать автомобиль самостоятельно

Гараж на час

Уютный гараж с автомобильным подъемником и оборудованием
на час – отличная услуга для только начинающих и уже опытных
автолюбителей, которые желают самостоятельно, качественно
с душой позаботится о своем железном коне, при этом сэкономив
немало денег на обслуживании автомобиля в сервисе.

  • Сдадим в аренду инструмент и оборудование для ремонта и технического обслуживания техники (автомобиля, мотоцикла, велосипеда, любого другого транспортного средства).
  • Высота въездных ворот – 4м, ширина 3,7м, что позволяет воспользоваться нашими услугами владельцев микроавтобусов и грузовиков.
  • Двухстоечный гидравлический подъемник до 5т.
  • Предоставим светлое, просторное помещение для использования инструмента и оборудования в удобное для Вас время.
  • Приехав к нам Вы получите чистый гараж, автомобильный подъемник, все надлежащие инструменты и спокойствие.

Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам.

Наборы ручного инструмента

Чтобы Вы могли полноценно и комфортно работать, мы укомплектовали наш «Гараж на час» профессиональным инструментом, приспособлениями и оборудованием.

Съемник ступичных подшипников TOPTUL (JGAI2401)

Кран складной гидравлический 2т с траверсой PARTNER ZX0601B

Стяжка пружин стационарная гидравлическая, макс.усилие 1т, 210-570мм /Forsage F-1500-4/

Набор съемников подшипников 30-75 мм TOPTUL (JGAD1201)

Позвоните нам

Если Вы не нашли на представленных фото инструмента, который Вам необходим, позвоните нам и уточните вопрос по его наличию.

Возможно мы сможем его приобрести и сдать Вам в аренду, а может он у нас есть, и мы просто не успели выложить его на сайте.

Статья в тему:  Как убрать запах солярки в гараже

стоимость
( бел. руб./час )

Аренда гаража без инструмента и без подъемника

Игра стоила свеч. Бизнес-план аренды гаражей

За весь период работы по узакониванию строений, получились следующие цифры по затратам:

  1. Покупка боксов 660 000 рублей;
  2. Техническая документация 30 000 рублей;
  3. Межевание, постановка на кадастровый учет 25 000 рублей;
  4. Регистрация права собственности 16 000 рублей;
  5. Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
  6. Прочие расходы 10 000 рублей.

Итого за весь период 5 лет: 791 000 рублей

На данный момент сдаю гаражные боксы в аренду, средняя арендная плата за один бокс 3000 рублей, без учета расходов электроэнергии и коммунальных расходов. Сдаётся 10 боксов, соответственно ежемесячный доход составляет 30 000 рублей. Есть сезонный спад в летний период – летом машина не мерзнет.

Годовой доход в среднем составляет 360 000 рублей. За вычетом налогов, получается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже порядка 3 лет, соответственно из суммы прибыли за 3 года отнимаем сумму затрат за 5 лет , получается: 1035000 – 791000 = 244000 рублей, и это уже полученная прибыль, т.е. вложения уже окупились, а если учесть факт, что стоимость бокса с документами увеличивается на 30-40%, то выгода становится очевидна.

Исходя из того, что строения советских времен постройки, в ближайшей перспективе будет необходимо провести косметический ремонт, его стоимость ориентировочно составит около 500 000 рублей. Однако я в этом вижу несомненный плюс, после ремонта будет возможность поднять арендную плату до 5000 рублей, соответственно со временем эти деньги вернутся.

Предполагаемые расходы

Само собой, переоборудование гаража под магазин потребует вливания определенной денежной суммы:

  • 30-70 тысяч рублей – ремонт помещения;
  • около 50 тысяч рублей – закупка необходимого оборудования;
  • 20-100 тысяч рублей (ежемесячно) – регулярная закупка товара для реализации;
  • примерно 10 тысяч рублей – оплата электроэнергии;
  • 30-50 тысяч рублей (ежемесячно) – заработная плата сотрудникам;
  • 3-5 тысяч рублей – обязательные налоги.
Статья в тему:  Как правильно сушить доски в гараже

С учетом того, что при грамотной организации торговли маленький магазинчик может приносить 20-30 тысяч рублей ежемесячно, ваш бизнес полностью окупится уже через полгода – год.

Гараж как доходное место? Докажет видеоматериал:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Противопожарные требования

В гараже запрещается:

  • курить, пользоваться открытым огнем и разводить костры в гараже и на территории кооператива;
  • складировать горючие материалы, газовые баллоны, устраивать ремонтные мастерские, окрасочные камеры без решения на то общего собрания (собрания уполномоченных);
  • заправлять транспортное средство в гаражном боксе горючесмазочными материалами, а также сливать их в канализацию или на прилегающую территорию;
  • подогревать двигатели, производить ремонтные работы с применением открытого огня (факелы, паяльные лампы и др. источники огня), а также пользоваться открытыми источниками огня для освещения во время проведения ремонтных работ;
  • применять и хранить сжиженный углеводородный газ (СУГ);
  • использовать электронагревательные приборы для отопления гаража, производства работ;
  • хранить дополнительное количество горючесмазочных материалов, превышающих: бензина и дизельного топлива—более 20 кг, масел—более 5 кг.

Хранение указанного количества бензина, дизельного топлива и масел допускается только в плотно закрывающейся металлической таре.

Не допускается оставлять для стоянки транспортные средства в проездах.

Юридические аспекты переоборудования гаража в мастерскую

Так например, в одном из вопросов за юридической помощью к нам обратился некий молодой челок, который снял для себя специальный бокс с ямой для того чтобы произвести ремонт своего автомобиля, а также проводить там ремонт автомобилей так сказать для извлечения прибыли. Арендовал все официально, составив договор с председателем кооператива и заплатил все необходимые расходы. Однако сразу после того как он начал производить ремонт транспортных средств в своем арендованном гараже, ему сделали замечание сотрудники гаражного кооператива, что мол нельзя использовать гараж в качестве мастерской и это не обычная общепринятая процедура, а именно установленная законодательством норма. Больше того, нельзя просто так ремонтировать транспортное средство даже в своем гараже. Затем молодой человек, обратился к председателю, и по телефонному разговору председатель подтвердил, что гараж служит только для хранения автомобиля, но не предназначен для ремонта или в качестве мастерской.
До сих пор в гаражах на территории кооперативов всякая деятельность по ремонту автомобилей была запрещена. Однако не для кого не станет новостью, что жизнь идет полным ходом в гаражах, и мелкими ремонтами и узкой клиентской базой обходятся не всегда. Практически всегда, гараж является средством для получения дохода по ремонту и обслуживанию транспортных средств.
Для решения подобных конфликтных ситуаций нужно дать понятие и определиться, что же такое мастерская (гараж). По общему мнению и в большинстве юридической литературе, под мастерской (гараж) понимается гараж, который соответствует всем требованиям, прописанных в законодательстве Республики Беларусь, для оказания услуг по техническому обслуживанию и соответственно ремонту транспортных средств.
Есть ответ на такой вопрос, если арендатор или владелец данного гаража намеревается использовать гараж в качестве мастерской, то он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя и с согласие общего собрание гаражного кооператива имеет право пользоваться своим гаражом как мастерской и проводить в нем все необходимые замены, а также оказание услуг по ремонту транспортных средств. При этом важно отметить, что не допускается ремонт транспортного средства с технически допустимой общей массой более 3, 5 тонны.

Статья в тему:  Как правильно хранить резину на дисках в гараже

Документы, необходимые для осуществления ремонта в гараже

Между тем, для осуществления оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, члену гаражного кооператива — индивидуальному предпринимателю, необходимо следующее:

  1. Нужно получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве мастерской;
  2. Получить соответствующее положительное заключение санитарно – гигиеническое заключение территориальных органов, который осуществляет государственный надзорный контроль;
  3. Необходимо согласовать с местными исполнителями и распорядительными органами гаражного кооператива режим работы мастерской;
  4. Получить сертификат на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств.

Возможно, столь жесткие меры стали использовать после ряда случаев произошедших в гаражных кооперативах. Важно отметить, что часто в гаражах случаются возгорания и даже взрывы. О таких случаях регулярно сообщаются ЧП. В 2011 году в проезде Масюковщина в результате такого случая были разрушены три гаражных бокса, повреждено шесть легковых автомобилей, пострадал человек. Сам пострадавший утверждал, что работал с «болгаркой», в гараже нашли два баллона.

Существует целый ряд противопожарных и санитарных требований, которые абсолютно все члены гаражных кооперативов обязаны соблюдать. В частности, нужно отметить правила пожарной безопасности для индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов, в которых указан ряд ограничений для гаражей. Например, в них нельзя проводить окраску транспортных средств, заправлять горюче-смазочными материалами, подогревать двигатели, производить ремонтные работы с применением открытого огня, перезаряжать аккумуляторы, проводить газо- и электросварочные работы и т. д.

Ответственность за незаконный ремонт в гараже

Так существуют определенные санкции за невыполнение требований, указанных в законодательстве и уставах гаражного кооперативов. Например определены источники возмещения убытков, и лицо которое должно возместить их, что привело к причинению определенной порчи имущества кооператива в результате осуществления незаконной предпринимательской деятельности по обслуживанию и техническому ремонту транспортных средств. Так, причиненный ущерб должен будет возмещаться за счет собственника мастерской (гаража) или лицом, которое причинило ущерб. Что касается незаконной предпринимательской деятельности на территории гаражного кооператива, то за нее также предусмотрены санкции. Так, к примеру, член кооператива, занимающийся такой деятельностью может быть исключен из состава гаражного кооператива или привлечен к ответственности по части 4 статьи 12.7 КоАП РБ.
Таким образом, можно сделать вывод и ответить на вопрос, что деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже на территории гаражного кооператива может осуществляться только членами гаражного кооператива, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом требований, определенных законодательством Республики Беларусь.

Статья в тему:  Как можно приватизировать землю под гаражом

В конце концов, гараж предназначен для автомобиля, поэтому его можно использовать почти по прямому назначению – сдачи гаража в аренду для автовладельцев. Или открыть в нем шиномонтажную мастерскую. Благо, этим навыком владеют многие автолюбители, вот только не каждый хочет это делать.

Сейчас использовать пустующий гараж под склад странных вещей – нерационально, так как гораздо полезнее заработать на нем некоторую сумму денег. Так какой бизнес открыть в гараже?

Может «производство» звучит и слишком громко для помещения размером четыре на шесть метров, но тем не менее, даже такую площадь можно использовать с выгодой для хозяина.

Можно ли использовать гараж, как склад? Здравствуйте! Подскажите, может ли ИП использовать для хранения материалов (как склад) гараж. Гараж в собственности, приватизирован. Собственником является родственник ИП. Этот родственник готов подписать любые разрешительные документы, если они предусмотрены законом. Возможно ли это? Если да, то что необходимо сделать? Можно ли официально через регистрирующие органы перевести гараж из целевого помещения (для хранения пустых бутылок 19 л и все к этим бутылкам), в складское (для хранения материалов). Что в этом случае нужно будет? Или это в принципе не возможно?

Ответы юристов ( 1 )

Вы спрашиваете:«Возможно ли использование гаража под склад?»

Возможно, если собственником гаража будет изменено назначение использования гаража на коммерческое. Надо полагать, что гараж является надворной постройки жилого дома и предназначен для хранения автомобиля. Отсюда и необходимость изменения целевого назначения и гаража, и земельного участка, на котором расположен гараж. Изменив целевое назначение, Вы можете заключить с ним договор аренда и пользоваться гаражом. Если собственник гаража, сдавая его в аренду в коммерческих целях, не изменит целевое назначение гаража и земельного участка под ним, его могут привлекать к административной ответственности периодически до тех пор, пока не прекратит передачу в аренду.

Статья в тему:  Как сделать гараж для репетиций

Ничего Вы не должны предпринимать — Вы собственник, и вправе без ограничений использовать свой гараж под склад.

Поскольку эта территория отведена под ГСК,без разрешения переоформить гаражный бокс в склад Вы не вправе.

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector