0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Отвечает нотариус: Можно ли продать гараж без согласия супруга

Отвечает нотариус: Можно ли продать гараж без согласия супруга?

Актуальные вопросы читателей «АиФ» разъясняют специалисты.

  • Мы с мужем купили гараж в браке. Сейчас я намерена его продать. Согласие супруга понадобится? Фролова, Орша

— Да. Имущество, которое в период брака нажили супруги, считается их общей совместной собственностью. При этом совершенно неважно, на кого именно из них оно оформлено или кто платил деньги. Исключение может быть предусмотрено брачным договором, — утверждает нотариус Витебского нотариального округа Майя ГРЕНЬ.

Также вам может быть интересно

  • Отвечает нотариус: В каких случаях можно аннулировать договор дарения?
  • Отвечает нотариус: В каких случаях отказаться от наследства нельзя?
  • Отвечает нотариус: Можно ли узнать содержание завещания?
  • Теперь узнать о завещании станет намного проще?

Топ 5 читаемых

  • В Беларуси могут вырасти ставки единого налога для самозанятых
  • Бывший муж собрался жениться. Почему это так расстраивает?
  • Осенний камнепад. Почему в почках образуются камни и как от них избавиться?
  • Подготовка цветов к зиме. Как правильно обрезать розы и гортензии?
  • Богатым может быть каждый. 5 советов, которые помогут белорусу разбогатеть
Статья в тему:  Как утеплить подвал в неотапливаемом гараже

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

При каких сделках нужно присутствие супруги в Казахстане

Иллюстративное фото: yanalya / freepik.com

Любая проводимая сделка требует проверки данных с каждой стороны. Особенно это важно в случаях сделок с дорогим имуществом: недвижимостью, машиной и так далее. О том, какую роль в подобных сделках может сыграть семейный статус, читайте в материале Нурфин.

Заключая сделку по покупке или продаже имущества, следует обратить внимание на определенные нюансы.

Одним из таких нюансов является семейный статус сторон сделки: продавца и покупателя.

Все дело в вопросе о личном и совместном имуществе. В некоторых случаях казахстанцы обязаны брать с собой супругу или супруга на заключение сделки. Однако все зависит от одного условия: заключен ли между супругами брачный договор.

В каких случаях не следует брать кредит

Если есть брачный договор

Брачный договор, или брачный контракт, это законная договоренность между супругами. Такой договор закрепляет права каждого из них на имущество в браке.

То есть они заранее обсуждают условия по владению имуществом – кому и какая часть принадлежит. Также оговариваются условия разделения имущества в случае развода, вопрос алиментов.

Такой договор можно заключить до или после регистрации брака. То есть брачным договором регулируются вопросы и совместной жизни, а не только развода.

В договоре можно прописать доли в общем и личном имуществе каждого из супругов. Также указать права и обязанности новобрачных по содержанию друг друга в браке.

Арест имущества в Казахстане: кому грозит и что не могут отобрать

Некоторые даже прописывают условия расходов в семье, участие в доходах партнера и вопрос разделения семейных вещей в случае развода.

Статья в тему:  Сколько сохнет бетонный пол в гараже

Если в брачном контракте обозначены отдельные права на имущество, то супруги могут свободно им распоряжаться.

Например, если машина была оформлена на мужа и права на имущество принадлежат только ему, то он может самостоятельно продать авто или внести в качестве залога. То же самое относится к недвижимости.

В этих случаях привлекать супругу или супруга не обязательно.

Иллюстративное фото: freepik.com

Если нет брачного договора

Без брачного договора все совместно нажитое имущество супругов будет считаться общим. То есть, если машина или недвижимость были куплены после регистрации брака и не были получены в дар или по наследству кем-то одним, то оба супруга имеют право на это имущество.

Делятся ли кредиты между супругами после их развода в Казахстане

В 33 статье закона «О браке и семье» указано, что супруги должны распоряжаться общим имуществом (то есть приобретенным во время брака) по обоюдному согласию.

Это означает, что во время продажи такого имущества обязательно присутствие обоих супругов.

Например, женатому продавцу (без брачного договора) автомобиля необходимо обеспечить присутствие у нотариуса супруги с удостоверением личности и свидетельством о браке.

То же самое касается и покупателя: он должен быть с супругой.

Сделка в отношении общего имущества, совершенная одним супругом, требует письменного согласия другого супруга, которое и подписывается у нотариуса.

Но желая сэкономить время, казахстанцы иногда идут на обман.

Риск сделки без согласия супруга/супруги

Некоторые казахстанцы не хотят привлекать супругов и избегают этой части сделки, подписывая заявление об отсутствии брака. Но это влечет за собой серьезные риски в будущем.

Раздел имущества при разводе в Казахстане: правила

В течение года после оформления подобной сделки есть риск того, что ее могут признать недействительной. То есть супруг или супруга (продавца или покупателя), соглашение которых не было получено, могут обжаловать сделку.

Статья в тему:  Что делать если машина долго стояла в гараже

В результате это повлечет за собой судебные разбирательства, потерю части денег и купленного имущества.

Узнавайте обо всем первыми

Подпишитесь и узнавайте о свежих новостях Казахстана, фото, видео и других эксклюзивах.

Можно ли продать квартиру без согласия супруга

Продажа имущества без согласия супруга возможно только в тех случаях, когда это не нарушает законодательства РФ. В ст. 253 ГК РФ сказано, что участники совместной собственности должны получать согласие на распоряжение имуществом. Если при оформлении сделки купли-продажи или дарения данное правило не учитывалось, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена в судебном порядке в течение года. При обращении одной из сторон, без чьего согласия продали собственность, в суд сделку аннулируют 100%.

При этом продавец должен будет вернуть все полученные материальные средства, а также компенсировать убытки покупателю.

Как оформить разрешение на продажу гаража

Согласие на отчуждение гаражной конструкции регистрируется в нотариальной форме при предоставлении следующих документов:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности на объект.
  4. Брачный договор, если он имеется в наличии.

Процедура не занимает много времени. Достаточно:

  1. Попасть на прием к специалисту.
  2. Предоставить документы.
  3. Оплатить услугу.
  4. Через 15-30 минут бумага будет у вас на руках.

Обратиться можно в любую нотариальную контору. Цена вопроса составляет от 700 до 2000 рублей. Образец данного бланка можно заполнить в любой нотариальной конторе.

Получение разрешения на продажу гаражного строения обязательно для безопасности сделки. Согласно закону, если такое согласие было необходимо, но договор заключён без него, муж или жена имеют право в течение года после совершения сделки требовать в судебном порядке признания её недействительной.

Статья в тему:  Как сделать погреб в существующем гараже

Исходя из вышеизложенного, для определения того, требуется ли согласие мужа или жены на продажу гаража, необходимо произвести следующие действия:

  1. Выяснить, является ли объект движимым или недвижимым имуществом. Для движимого имущества нотариальное согласие не нужно.
  2. Определить фактор нахождения объекта в общей совместной собственности. Разрешение необязательно, если гараж приобретался по наследству или по договору дарения.

Если разрешение на сделку по продаже гаража требуется законом, то его необходимо оформить. В противном случае, переход права собственности будет невозможно зарегистрировать в Росреестре.

Разбор сложных случаев раздела гаража при разводе

К категории сложных случаев относят ситуации, когда поделить недвижимость на основании общих правил не получается:

  • при долевом владении;
  • или участии в покупке кредитных средств;
  • если есть кредиторская задолженность;
  • или оформлены личные доли на детей или родственников;
  • когда гараж был построен в гаражно-строительном кооперативе в браке, но при этом период строительства охватывает добрачный период.

Членский билет гаражного кооператива

Один из сложных вопросов возникает вокруг членства в гаражном строительном кооперативе. Это распространенная форма владения, но, как правило, такие объекты оплачиваются паями и не передаются в собственность. В этом случае супругам предстоит определить не возможность владения гаражом, а право на дальнейшее членство в ГСК.

Суд будет на стороне супруга, потратившего на покупку гаража большую часть личных денег и представившего доказательства. Тогда имущество будет разделено не поровну, а с учетом вложения денежных средств.

Каждое такое подтверждение права владения суд рассматривает отдельно, принимая во внимание чеки и квитанции об оплате паев, покупке строительных материалов и внесении личных средств.

В суде решения по разделу имущества не всегда бывают справедливыми. После пояснений ответчик и истец часто подают повторные иски – и такие тяжбы длятся месяцами. В сложных случаях действительно требуется время, чтобы найти все возможные доказательства неправоты второй стороны. Это значит, что при первом отрицательном решении во время пересмотра дела суд может изменить решение с учетом новых данных.

Статья в тему:  Как расширить гараж в етс 2

Комментарии (14)

п. 2 ст. 6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Статья 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Статья в тему:  Как добавить машину в гараж гта 5

Цитирую пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010: » В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ Сейчас это п. 2 ст. 8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ)».
То есть право совместной собственности на недвижимое имущество — гаражный бокс возникло у пайщика и его супруги после выплаты пая, независимо от государственной регистрации этого права. Государственная регистрация прав в этом случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому согласие супруга для отчуждения гаражного бокса было необходимо.
Переход же права на недвижимое имущество к покупателю возможен, конечно, только после государственной регистрации этого права, и право старого собственника и переход прав к новому собственнику были зарегистрированы одновременно.

Уважаемая, Людмила! Строительство гаража осуществлялось до 91г., а в вод в эксплуатацию уже в 1996г. Отчуждение происходило путем выхода из членов ГСК и приеме нового члена. В соответствие с Уставом член ГСК, который полностью выплатил пай имеет право в любой момент выйти из кооператива и получить стоимость пая. иной пункт сего документа говорит о том, что с момента выплаты такого пая пайщик получает в собственность гаражный бокс.
Новый владелец зарегистрировал гараж на основании справки о выплате пая, сразу после вступления в члены кооператива еще в 2010г., затем вплоть до настоящего времени нес бремя содержания и оплачивал все возможные взносы.

Статья в тему:  Как сделать крышу на гараже из профнастила

Обязательное разрешение второго супруга на продажу гаража

В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ и другими сопутствующими актами нотариально заверенное согласие супруга при осуществлении отчуждения гаражного объекта требуется при соблюдении указанных условий:

  1. Гараж находится в общей совместной собственности супругов. Ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ регламентирует, что нотариальное соглашение требуется при оформлении договора, связанного с распоряжением любым недвижимым имуществом. Согласно ст.34 СК РФ общим является только та недвижимость, которую они приобрели за совместные денежные средства.
  2. Имущество является недвижимым. Нотариальное удостоверенное согласие спутника жизни на продажу обязательно в случае, если сделка регистрируется в государственных органах, а государственной регистрации подлежат любые сделки по распоряжению недвижимостью.

Какая документация нужна у нотариуса

Для оформления нотариального согласия мужа требуется его присутствие и следующие бумаги:

  • Удостоверение личности, наличие оригинала паспорта.
  • Свидетельство о регистрации брака, в оригинале.
  • Брачный контракт, оригинал и копия если в нем присутствует пункт, где ограничиваются права мужа, то разрешение не потребуется.
  • Документация, свидетельства о регистрации прав собственности.

Затем оплачивают пошлину за услуги нотариуса. Стоит это приблизительно 1000 – 2500 тыс. руб. Обычно срока действия у согласия нет, разрешение на продажу от разведенных супругов вообще не существует, в этом плане используются иные правовые нормы.

Как отозвать согласие супруги на сделку с недвижимостью

В-четвертых, супруг собственника недвижимости, выдавший согласие на совершение сделки, может отозвать данное согласие, о чем в момент сделки не будет знать продавец. На практике был случай, когда жена продавала совместно построенный дом и предъявила покупателю нотариально заверенное согласие. Однако в момент сделки жена не знала, что муж сходил к нотариусу и отменил выданное согласие. Соответственно, сделка жены и продавца была признана недействительной.

Статья в тему:  Как обшить гараж вагонкой

Помните. Отсутствие согласия супруги (-а) на продажу не позволяет собственнику продать недвижимость в целом без выделения своей доли.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector