В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Что осталось нерешенным

Судьба Осмоловки. В генплане Осмоловка отмечена красным цветом – район отведен под многоквартирную застройку. Но в «Минскградо» уверяют, что будущее района пока не определено. Министерство культуры должно будет провести экспертизу и определить, относятся ли строения в Осмоловке к культурно-историческим ценностям города.

Статус водно-зеленого диаметра Минска. Для того чтобы водно-зеленый диаметр Минска стал неприкосновенным, нужно провести экспертизу и выяснить, насколько он значим для экологии столицы.

Какие конкретно дома в частном секторе снесут. В генплане распределены зоны многоквартирной застройки, но вот какие именно дома пойдут под снос, не указано. Жильцов «неугодных» домов, разумеется, будут оповещать, но на данный момент никаких списков еще не составляли.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Что предлагается?

Участники видеосовещания предложили следующие варианты решения проблем. Во-первых, утвердить примерную или типовую форму устава гаражного кооператива: «На наш взгляд, — отметил Валерий Мицкевич, — это упростит создание и деятельность такого объединения, будет стимулировать граждан на вступление в члены кооператива, усилит защиту прав добросовестных владельцев гаражей, а также отрегулирует деятельность кооперативов». Кроме того, участники встречи пришли к выводу, что совершенствования требует и порядок возмещения кооперативу гражданами, которые не являются членами кооператива, уплаченных земельного налога и налога на недвижимость, расходов, связанных с эксплуатацией общего имущества: «Невозмещение этих налогов и расходов, неуплата членских взносов создают проблемы, связанные с обеспечением соблюдения санитарных и противопожарных норм, правил благоустройства территории», — отметили участники встречи, предложив закрепить в законодательстве предельные сроки внесения взносов. Сегодня они не обозначены.

Как же решить проблему с определением собственников бесхозных гаражей? Участники встречи рассказали о случаях, когда граждане после смерти владельца гаража по разным причинам не регистрируют право собственности. Один из вариантов — обязать кооперативы передавать соответствующим государственным органам сведения о смерти владельца гаража, признании его недееспособным и т.д. Участники встречи приняли решение создать рабочую группу по выработке решений для этих и других вопросов.

Можно ли будет продать гараж

Всегда в вопросе продажи гаражного места царила полная «импровизация его владельца», и вместе с машино-местом продавалось членство. Раньше подлинность документов проверить было очень сложно, но теперь при оформлении процедура будет более прозрачной — каждому земельному участку и каждому гаражу присвоят кадастровые номера, четко определят его границы. Процесс перехода прав будет регистрироваться в Росреестре и к владельцу будет минимум вопросов.

С одной стороны, государство дает возможность горожанам быть уверенными в том, что завтра бокс для транспортного средства будет стоять на том же самом месте, что и вчера, с другой — снимает с себя ответственность за содержание такой постройки.

Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ рассказывали, какие документы нужны, чтобы оформить гараж по амнистии.

Сносная ситуация: на что рассчитывать жителям частного сектора в Советском районе

На минувшей неделе Советский рай­он всколыхнуло известие о сносе под многоэтажную застройку домов меж­ду Куйбышевским проездом и улицей Белорусской. Люди получили извеще­ния о планируемой оценке их владе­ний для определения размеров компен­сации. С вопросов о предстоящем сно­се началась работа прямой линии гла­вы администрации района Дмитрия Алейникова.

Частный сектор в границах Куйбышевского проезда и улицы Белорусской.

— Я один из тех, кто получил уве­домление о проведении оценки дома. Это стало большой неожиданно­стью. Почему наши дома сносят? В Гомеле же хватает других мест под строительство. Валерий Доронько, Пе­сочный проезд, 63.

— Это продолжение проекта по реконструкции улицы Барыкина и за­стройке многоэтажными домами приле­гающих территорий. Общественное об­суждение концепции проводилось ещё пять лет назад, в апреле 2012 года она была одобрена.

Оценка частных домовладений про­изводится по заказу управления капи­тального строительства города Гомеля, соответствующее решение принято горисполкомом. Подчеркну, решение только об оценке недвижимого имущества, а не об его изъятии и сносе. Когда будут по­лучены результаты, будет ставиться во­прос об экономической целесообразно­сти изъятия.

— Кто гарантирует, что оценка будет проведена объективно?

— Чтобы оценка проводилась объек­тивно, нужно работать со специалистом, который посетит домовладение. Расска­зать ему, какие материалы и средства применялись для строительства и отде­лочных работ, подвести к каждой хозяй­ственной постройке, зелёным насажде­ниям. Все зарегистрированные построй­ки учтут, не будет компенсировано толь­ко самовольное строительство.

— А когда конкретно на нашей улице появится бульдозер?

— Вам этого никто сегодня не ска­жет. Реализация градостроительной до­кументации носит длительный харак­тер. Недавно на приём приходила жен­щина с улицы Быховской, которая роди­лась и прожила большую часть жизни в доме, подлежащем перспективному сно­су. Но и сегодня переселять её пока не собираются.

— Живу на Песочном проезде, дом попадает под снос. Могу я пропи­сать брата с племянником? Александр.

— Запрета на регистрацию в домах новых жильцов нет, так как решение об изъятии земельных участков гориспол­ком ещё не принял.

Условная граница будущей застройки.

— Кому и сколько жилья будет пре­доставляться взамен сносимого? Сергей.

— Круг лиц определён президентским Указом №58. Это сам собственник и все члены его семьи, зарегистрированные в подлежащем сносу жилье. Что касается площади предоставляемого жилья, то по размеру оно должно быть не менее об­щей площади дома, подлежащего сносу, при этом на одного зарегистрированно­го в доме члена семьи положено не ме­нее 15 квадратных метров. Если с учётом состава семьи невозможно предоставить одну квартиру, то их может быть пред­ложено несколько. Вот у вас, например, какая общая площадь?

— Почти 100 «квадратов», и там про­писаны двое.

— Вам должны предоставить жилое по­мещение общей площадью не менее 100 квадратных метров, то есть вы можете рассчитывать на трёхкомнатную квартиру. Вместе с тем, если вас не устроит круп­нопанельный дом, а именно в нём будут вам предлагать квартиру, можно исполь­зовать предоставленную указом возмож­ность взять за сносимый дом денежную компенсацию, а затем вложить её в стро­ительство квартиры в кирпичном доме либо построить за эти деньги новый дом.

— Правда ли, что в оценку дома войдёт стоимость гаража, плодо­вых деревьев и даже тротуарной плит­ки? Семья Ш.

— По поводу гаража и плодовых де­ревьев — правда, при условии, что га­раж был зарегистрирован в установлен­ном порядке Гомельским агентством по государственной регистрации и земель­ному кадастру. Тротуарную плитку мо­жете снять и отвезти на дачу.

— А можно это сделать со стеклопакетами из профиля ПВХ, дом ведь всё равно пойдёт под ковш…

— Если вы это сделаете, то вас при­влекут к уголовной ответственности за хищение государственного имущества. А именно таковыми станут ваши стекло­пакеты после изъятия земельного участ­ка. Они, как и входные и межкомнатные двери, являются элементами конструк­ции дома, поэтому их наличие при оцен­ке дома будет учтено. Всё подлежащее сносу «добро» направят на ремонт школ, больниц и так далее.

— В нашем доме несколько соб­ственников. Двое хотят получить денежную компенсацию, а я — новую квартиру, так как мне негде жить. Ольга.

— На отдельную квартиру можно рас­считывать лишь в том случае, если соб­ственность выделена в установленном порядке с оформлением правоустанав­ливающих документов.

— Я не желаю покидать район, где родился и вырос. Меня не устраи­вает новая квартира в 104 микрорайоне. По крайней мере, уже ходят слухи, что жильё взамен сносимого бу­дет предоставляться там. Хочу полу­чить жильё в Советском районе, тем более что Указом №58 это право опре­делено. Сергей Иванович.

— В указе сказано, что предостав­ляться жильё взамен сносимого должно в данном населённом пункте. Под ним следует понимать не Советский район в частности, а весь Гомель.

Корр.: Кроме частного сектора в границах улицы Белорусской и Куй­бышевского проезда, что ещё попало под перспективный снос в Советском районе?

— По заказу Гомельского домострои­тельного комбината сейчас оценивается имущество граждан в районе улиц Кро­поткина и Демьяна Бедного. Там могут подготовить площадку для строитель­ства нескольких многоэтажных домов в соответствии с детальным планом за­стройки улицы Полесской.

— Когда ждать расширения улицы Хмельницкого и строительства вдоль неё многоэтажных домов? Вита­лий Лозовский.

— Детальный план, согласно которо­му будет расширена проезжая часть ули­цы Хмельницкого от Барыкина до По­лесской, проходит согласование всех за­интересованных служб и ведомств. Ког­да он будет реализован, прогнозировать сложно. Реализация градостроительной документации носит долгосрочный ха­рактер и требует значительного вложе­ния средств.

Улица Хмельницкого.

— Живу на улице Петровского, 7. Планируется ли его снос? Люд­мила Васильевна.

— Ваш дом под снос не попадает.

— Когда будут строить многоэтаж­ные дома на нечётной стороне улицы Барыкина?

— В детальном плане застрой­ки это заложено. В настоящее время Гомельский ДСК рассматривает един­ственный участок на этой стороне ули­цы между пятиэтажным домом №113 и третьей школой.

— Два года назад купила квартиру в Шведской Горке. Инфраструктура в микрорайоне развивается медленно. Нет школ и детских садов, ходят един­ственный автобус и одна маршрутка. Наталья.

— Школы и детские сады предусмо­трены проектом микрорайона, однако источники финансирования строитель­ства этих объектов не определены. В настоящее время в ближайших школах Советского района созданы условия для приёма детей из Шведской Горки.

В микрорайоне №19 начали строить многоэтажный жилой дом со встроен­ным детским садом на первом этаже. Этот опыт планируется распростра­нить и на Шведскую Горку. Предпола­гается корректировка детального пла­на застройки микрорайона с включе­нием сразу трёх домов со встроенны­ми детсадами.

Могу пообещать, что будет прора­ботан вопрос продления маршрута ав­тобуса №52, по крайней мере, ещё на одну остановку — до конца улицы Пе­нязькова.

Второй магазин компании «Алеся» вскоре продолжат строить. Задержка вызвана не трудностями у инвестора, а необходимостью упомянутой корректи­ровки детального плана застройки. Ког­да это выполнят, работы возобновятся. В многофункциональном комплексе пла­нируется размещение отделения банка. Так что постепенно Шведская Горка бу­дет становиться всё более обжитой.

Микрорайон Шведская Горка.

— Речицкий проспект считаю краси­вейшей магистралью нашего го­рода, но отмечаю неприятные вещи. Это совмещение велодорожки с троту­аром. Кое-где разметка уже пришла в негодность, и люди не замечают, что двигаются пешком под велосипед. А у парка Фестивального и сам тротуар уже сильно изношен. Второй вопрос касается поддержки творческих людей. Нужно обозначить авторство таких ра­бот, как «Рысь» у въезда в город, скульптур в парке Фестивальном. Ва­лерий.

— Разметку на велодорожках мы вос­становим. Следим и за состоянием тро­туаров, видим проблемные участки. Как раз сейчас оцениваем стоимость ремон­та покрытия у парка. С цифрами на ру­ках определим источник финансирова­ния.

Вопросом обозначения авторства скульптур займётся отдел идеологиче­ской работы, культуры и по делам мо­лодёжи.

— Когда будут сносить дома на ули­це Крайней? Можно ли заниматься строительством? Любовь Лобанова.

— Нечётная сторона улицы попадает в пятно застройки автомагистрали Север — Юг. Реализация этого проекта при­остановлена из-за недостатка средств. Объект финансируется из республикан­ского бюджета. Новое строительство на улице Крайней запрещено, а вот поддер­живающий ремонт возможен.

— Когда будет построена автодоро­га из Шведской Горки в Любен­ский микрорайон? Евгений Шевелев.

— Сейчас в бюджете на эти цели не хватает денег.

— Пойдёт ли общественный транс­порт в Шведскую Горку со сторо­ны разворотного троллейбусного коль­ца на проспекте Октября? Евгений.

— В зависимости от востребованно­сти автобуса. Дорога готова к вводу в эксплуатацию и приёму транспорта. На выезде на проспект Октября расширили перекрёсток, установили светофорный объект, так что препятствий для движе­ния автобусов или маршруток я не вижу.

— Волнует судьба сквера по улице Островского. Здесь прекратили начатое в прошлом году благоустрой­ство. Означает ли это, что зелёная зона приглянулась кому-то из застройщи­ков? Ирина.

— Нет, не означает. Эта территория есть и остаётся в статусе зелёной зоны.

— Когда начнётся строительство жилых домов вблизи ДК «Фести­вальный»? Кто выступает заказчиком, для кого построят эти дома? Владимир Рыдкин.

— Заказчиком выступает УКС Гомельской области. Сейчас разрабатывается проектно-сметная документация. По­сле прохождения экспертизы проекта дома начнут строить. Это будет жильё для коммерческой продажи.

— Вот уже более года прошу устано­вить несколько скамеек в поме­щении торгового центра «Мандарин Плаза». Других магазинов в шаговой доступности у нас нет, и пенсионеры просто вынуждены совершать покупки в нём. Раиса Степановна.

— Во время весеннего субботника были установлены скамейки недалеко от магазина. Но внутри это можно сделать только по инициативе застройщика. Он, кстати, и обещал это выполнить. При­дётся вернуться к обсуждению вопро­са, раз сложившаяся ситуация не устра­ивает ни покупателей, ни нас.

— Планируется ли благоустройство участка речного берега в районе Шведской Горки? Семья Валюкевич.

— Это коммунальная зона, находя­щаяся в ведении отдела ЖКХ и благо­устройства администрации Советского района. Надеемся со временем постро­ить твёрдый подъездной путь от микро­района к спасательной станции ОСВОД «Западная». Другие проекты могут ока­заться слишком затратными и пока не рассматриваются.

— Состояние строительной пло­щадки у торгового центра «Речицкий» ужасное. Ветер повалил забор, вход на площадку открыт. Куда смотрит администрация? Вячеслав.

— Инвестиционный договор о стро­ительстве многофункционального тор­гового комплекса с компанией «Альянс Проект» расторгнут. Администрация пытается надавить на несостоявшего­ся застройщика, чтобы он забрал с тер­ритории своё имущество. Компания должна позаботиться ещё и том, что­бы привести территорию в её прежнее благоустроенное состояние. Поваленные щиты ограждения поднимем.

— Дом во 2-м переулке Островско­го, 4, был построен в 1949 году. Он требует к себе внимания ремонтни­ков. Да и трава у нас во дворе выросла по пояс. Лозовикова.

— Состояние конструкций вашего дома не вызывает опасений в их надёж­ности. Но специалисты предприятия «Советское» всё равно вовремя прово­дят профилактические осмотры и регла­ментные работы. Скосить траву не про­блема, это будет выполнено.

— В этом году празднуется 135-ле­тие со дня рождения Янки Купа­лы. Сквер его имени находится в запу­щенном состоянии. А ведь здесь про­ходят тематические мероприятия для учащихся средней школы №38 и гимна­зии №36. Галина Александровна.

— Критика принимается. Порядок в сквере наведём в ближайшее время.

— Какие планы у администрации по поводу Лещинского леса? Его не мешало бы благоустроить, превратить в зону отдыха наподобие Чёнковской. Елена.

— Глобальных планов нет. Но, заве­ряю вас, что, по крайней мере, вырубка этой зелёной зоны не планируется. От жителей домов на Космической улице в администрацию поступают сигналы о разжигании в лесу костров, нарушениях при выгуле собак, для которых постро­или специальную площадку. Эти факты будут пресекаться, а виновные привле­каться к ответственности.

Лещинский лес.

— Индивидуальный предпринима­тель установил забор из бетон­ных панелей, но не зачеканил швы на удерживающих забор столбах. Теперь в ветреную погоду мы с женой не мо­жем уснуть из-за того, что панели сту­чат друг о друга. Михаил Пинчук, ул. 2-я Заводская, 2а.

— Архитектор района Павел Млы­нарчик по моему поручению связался с предпринимателем, который утвержда­ет, что от заделки швов вы отказались из соображений экономии, и это отражено в договоре. Ждём результатов трёхсто­ронней встречи, которую архитектор ор­ганизует непосредственно по месту про­ведения работ.

— Какие новые элементы благоустройства появятся в этом году в парке Фестивальном? Анна Атро­щенко.

— На днях юридическому лицу про­дан с аукциона земельный участок для строительства и обслуживания дет­ского аттракциона «Верёвочный го­родок». Оборудование для него купи­ли ещё в прошлом году. Участок не­большой. Он потребовался коммер­санту для оборудования места хране­ния инвентаря. Ни одно дерево в пар­ке не пострадает.

— В магазине «Светлячок» переста­ли принимать от населения ис­пользованную посуду, хотя помещение для этого имеется. Ирина.

— Решение обусловлено гигиени­ческими нормативами. Павильон для приёма вторичного сырья от населения в Западном микрорайоне построят воз­ле РЭУ-12.

— На улице Волгоградской капи­тально ремонтируют дом №43а. Отвратительно сделали крыльцо, чле­ны приёмочной комиссии указали на это рабочим, но результат остался неу­довлетворительным. Виктория Шайке­вич.

— Приёмочные документы ещё не подписаны, недостатки будут устра­няться.

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 23 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:

• На самовольно занятом участке
• На земельном участке, который используется не по его целевому назначению
• Без разрешительных документов государства
• При наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке

Недвижимое имущество, которое было возведено таким способом, в РБ будет считаться самовольной постройкой и не будет являться законным.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т.п.

Следует отметить, что стать обладателем самовольной постройки может не только гражданин, который принимал участие в его создании. «Самострой» может иметь место в следующих ситуациях:

• Гражданин сам возвёл постройку
• Дом с «самостроем» был передан в наследство. В данном случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.
• Дом с «самостроем» был куплен. При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки. Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

Самовольное строительство и его последствия

Кодексом об административных правонарушениях РБ предусмотрена определённая ответственность за самовольное строение. Поэтому построить гараж, сделать надстройку над верандой или соорудить сарай без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа не получится.

Чем же грозит «самострой»?

Наложение штрафа

Самая первая ступень наказания за несогласованное сооружение на земельном участке – это штраф. Тариф за самовольное строительство в Беларуси зависит от собственника данного строения:

• Физическое лицо: 20 – 50 базовых величин*
• Индивидуальный предприниматель: 20 – 100 базовых величин
• Юридическое лицо: до 500 базовых величин

*На данный момент базовая величина в РБ составляет 29 рублей.

Возвращение строения в прежнее состояние

При реконструкции старой постройки без разрешения или же изменений конструкции не в соответствии с заявленным планом, владельца «самостроя» обяжут вернуть строение в первоначальный вид.

Снос строения

Самая крайняя мера, которую может предпринять государство касательно «самостроя» — это его снос. Как правило, исполком прибегает к такому методу достаточно редко. Причиной могут стать значительные нарушения строительных норм, которые не только несут потенциальную угрозу интересам других лиц, но могут нанести существенный вред их жизни или здоровью, а также причинить ущерб экологии и окружающей среде.

Продолжение строительства

Гражданин, создавший самовольную постройку на земельном участке, который получил в наследство или частную собственность, может обратиться в суд с ходатайством о признании его собственником самовольного строительства. Положительное решение суд может вынести в том случае, если «самострой» не имеет серьёзных нарушений норм строительства.

Если суд признает гражданина собственником самовольной постройки, тогда местный исполнительный орган может вынести решение о продолжении строительства. Но это возможно лишь с последующей официальной регистрацией строения.

В таком случае, на «самострой» необходимо заказать технический паспорт в БРТИ и внести его в единый регистр недвижимого имущества.

Законодательная база

Чем регламентирован снос гаражных построек?

Действие городских властей в этом случае регламентируются статьями 279, 280, 281 и 282 Гражданского кодекса РФ.

Статья 280. Пользование и распоряжение земельным участком, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд

Лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Статья 282. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению суда

1. Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

2. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ст. 279 ГК РФ, снос гаражей ракушек и других построек данного типа осуществляется следующим образом:

1. Хозяин теряет права собственности на свой участок;
2. Право на постоянное пользование землей прекращается;
3. Договор аренды граждан с властями может быть досрочно расторгнут.

Решение об изъятии земли принимается местными органами власти.Все условия и сроки определяются с оглашением об изъятии участка и находящимся на нем сооружений.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если хозяин не заключил соглашение об изъятии, то законом разрешается принудительное изъятие земли. Процедура осуществляется в суде.

Как узнать какие гаражи идут под снос?

Прежде всего, в зону риска попадают следующие сооружения:

1. Мешающие строительству новых магистралей.
   Если по плану градостроительства на месте построек решили проложить дорогу, то все объекты на участке будут ликвидированы.
2. Самовольные сооружения.
   Это предполагает отсутствие свидетельства на имущество и землю, что делает ее нелегальной. В этом случае она будет снесена, а ее владелец не сможет добиться компенсации.
3. Стоящие на арендованной у государства земле.
   Как правило, договор аренды заключается на несколько лет. По истечению срока действия договора администрация вправе не продлевать срок действия аренды в целях дальнейшего распоряжения землей по своему усмотрению.
4. Легальные постройки также находятся в группе риска.
   Если у владельца есть все бумаги на собственность, это его не спасет перед программой демонтажа. Информация о том, снесут ли гараж полезна как собственникам, так и гражданам, планирующим в ближайшее время купить бокс. Обязательный пункт процедуры купли-продажи – получение данных о программе сноса гаражей своего города. Перед оформлением важно заранее узнать, не будет ли она в скором времени ликвидирована государством?

Где посмотреть информацию о сносе гаража?

Узнать, какие участки будут изъяты, можно несколькими способами:

1. На официальном сайте администрации города.
   Как правило, задолго до вступления приказа о демонтаже сооружений в силу информацию выкладывают в свободный доступ для ознакомления.
2. На официальном сайте района города.
   В крупных городах каждый район имеет свой сайт, на котором публикует все приказы, новости, касающиеся района и постановления.
3. На сайте Департамента архитектуры и строительства города.
4. По телефону.
   Позвонив в администрацию города, можно узнать о текущих планах сноса гаражей.
5. В кооперативе

В соответствии с Гражданским кодексом, владельца должны предупредить минимум за месяц до даты ликвидации уведомлением, переданным лично в руки. За этот срок предполагается, что хозяин сможет успеть перевезти имущество и собрать необходимые документы для получения компенсации.

ВАЖНО! Если инициатором демонтажа является городская администрация, то по закону все затраты и издержи на ликвидацию ложатся на органы местного самоуправления. Хозяину не придется оплачивать процедуру демонтажа.

Если объект расположен в ГСК, то владельцы вправе потребовать компенсацию или оформить сделку купли-продажи.

Процедура сноса гаражей в ГСК пройдет быстро и без затрат, если у владельца имеются все необходимые бумаги, доказывающие право на собственность. При отсутствии таковых, хозяину нужно срочно оформить право владения, иначе он не сможет получить компенсацию. Решение о том, кому положена компенсация, а также сам размер выплаты, принимается местными органами власти. Например, в Москве всем законным владельцам предусмотрены выплаты равные рыночной стоимости ликвидированных сооружений.

Справка TUT.BY

Частная застройка — далеко не маленькая часть городских пейзажей. Так, территории усадебной застройки в существующих столичных границах занимают около 1950 га. А это ни много ни мало 23% территории всей жилой застройки города. При этом общая площадь усадебного фонда составляет 5,4% от всего жилищного фонда города. Если считать предметнее, то сегодня в Минске около 16,7 тысячи усадебных домов, еще около 300 — в стадии строительства. Живут в частном секторе около 100 тысяч горожан.

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения

Нажать для увеличения