0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация гаража

Регистрация гаража

  • 6.1 Регистрация дома
  • 6.2 Регистрация квартиры
  • 6.3 Регистрация садового (дачного) дома
  • 6.4 Регистрация подвала
  • 6.5 Регистрация чердака/мансарды/тех. этажа
  • 6.7 Регистрация решения суда
  • 6.8 Регистрация входной группы

Обязательным условием обретения права собственности на любой объект недвижимости, в том числе на капитальный гараж, является регистрация этого права в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Только оформление гаража в собственность даст вам право распоряжаться им по своему усмотрению (продать, подарить, передать по наследству или оставить в залог). Кроме того, регистрация гаража, находящегося во дворе многоквартирного дома, на территории гаражного или гаражно-строительного кооператива (ГСК), обезопасит его от сноса или позволит вам получить компенсацию, если местный орган власти все же примет решение о сносе вашего строения или закрытии кооператива для передачи этой земли под городскую застройку. На вопросе о том, как оформить право собственности на гараж, хочу остановиться подробнее.

Какие документы нужно проверить?

Если собственник приобретал гараж в браке, то при заключении сделки потребуется письменное и нотариально заверенное разрешение супруга/супруги. В противном случае рекомендуется проверить, что дата заключения брака позже, чем дата приобретения недвижимости. Если на гараж имеют права несколько лиц, то согласие на продажу, заверенное нотариусом, потребуется от каждого из них.

Также перед тем, как купить гараж в Тернопольской области, необходимо проверить, нет ли у текущего собственника задолженностей по членским взносам, если приобретается бокс в кооперативе. В противном случае — проверяется выплата пая.

Статья в тему:  Печка для гаража какую выбрать

Заключить сделку не удастся, если вы не проверите правильность и наличие следующих документов:

  1. Кадастровая документация на гараж. В ней указываются четкие границы объекта недвижимости, равно как остальные технические параметры.
  2. Техническая документация. Это выписки из БТИ, где указывается, что объект недвижимости действительно соответствует стандартам и требованиям по строительству.
  3. Правоустанавливающая документация. Собственник должен представить оригинал договора купли-продажи, дарственной, наследственной или иного документа, в соответствии с которым он является полноправным владельцем объекта недвижимости.

Законодательство не требует, чтобы договор в обязательном порядке заключался в присутствии нотариуса, а сделка была заверена. Договор можно скачать из интернета, затем внести изменения в типовой вариант, которые будут соответствовать конкретным данным (ваши данные, ФИО собственника, параметры отдельного гаража и т.д.). После подписания договора сделка считается заключенной, и вы сможете оформить права собственности на приобретенный объект.

Покупка в гаражном кооперативе – когда можно сделать

Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.

Одобрение сделки осуществляется при помощи открытого голосования, в случае, если большинство проголосует «за».

Позже к протоколу собрания прикрепляется протокол голосования. Он является аналогом нотариально заверенного согласия совладельцев на проведение сделки. После получения вышеуказанных документов можно приступать к передаче права собственности на данный гараж.

Если на собрании было принято отрицательное решение, владелец бокса может оспорить его через суд. В таком случае вместо протокола прикрепляется выписка из решения суда, в которой иск признан действительным.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
  • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
  • Иные квитанции об оплате за ГСК.
  • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
  • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.
Статья в тему:  Можно ли красить машину зимой в гараже

Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

Особенности купли-продажи гаража

Итак, процедуру продажи можно разделить на несколько несложных шагов:

  • подробное описание объекта, стоит учесть все особенности, чтобы потом не было основания на предъявление претензий;
  • проводится оценка, ее результаты фиксируются документально;
  • непосредственное проведение сделки;
  • договор оформляется в трех экземплярах;
  • в течение месяца регистрация недвижимости на нового собственника.

1. Как узнать сколько стоит гараж?

Для того чтобы правильно определить цену на данную недвижимость выполняется экспертная оценка гаража , в рамках которой эксперт-оценщик может сформулировать актуальный прайс с учётом характеристик объекта, цен на сообразные варианты и текущих тенденций на региональном рынке. Конечно же, можно попытаться самостоятельно мониторить цены на сайтах по продаже недвижимости по запросам «Купить гараж Днепропетровск», но вряд ли информация будет достоверной: в объявлениях от частных лиц обычно указывают желаемые суммы, которые зачастую не соответствуют реалиям.

Тонкощі придбання кооперативного гаража

Гараж, що входить до складу гаражного кооперативу, є досить привабливим варіантом для покупки, так як має ряд переваг:

  • наявність охорони;
  • земля, на якій знаходиться споруда, є орендованою гаражним кооперативом;
  • простіше підвести комунікації (електропроводку) від сусідніх гаражів, де вони вже є;
  • можливе поліпшення інфраструктури силами кооперативу.

Купуючи гараж, що знаходиться в ГК, покупець стає його членом. Крім стандартної процедури покупки споруди, покупець повинен офіційно вступити в кооператив, склавши відповідну заяву, а продавець вийти з нього.

Статья в тему:  Как расположить дом и гараж на узком участке

Якщо гараж знаходиться у власності кооперативу, то продавець продає не саме майно, а членство в ГК. Таким чином, покупець, купуючи гараж, займає місце продавця. У більшості випадків земля передається гаражним кооперативам в безстрокове користування. Для оформлення права власності слід звернутися до місцевих адміністративних органів і надати наступні документи:

  • кадастрову та технічну документацію;
  • довідку про членство і підтвердження про оплату всіх внесків;
  • копію акта про передачу землі в розпорядження ЦК;
  • паспорт;
  • ідентифікаційний код.

Протягом 5-и днів документація перевіряється, і на руки особі, яка звернулася, видається витяг, що дає право власності, або відмова в реєстрації в письмовому вигляді із зазначенням причини.

Нюансы налогообложения

Продавец после продажи недвижимости обязан заплатить 13% — налог от стоимости только в том случае, если данное строение было в собственности менее трёх лет. При длительной эксплуатации гаража налог не начисляется. Для тех граждан, кто официально трудоустроен и регулярно отчисляет в бюджет государства подоходный налог, согласно Налоговому Кодексу, положен не облагаемый вычет в размере 250 тысяч рублей. Если гражданин работает неофициально, то и соответствующих льгот он не имеет. Если рыночная стоимость значительно выше размера вычета, то продавцу нужно собрать справки, чеки, квитанции, подтверждающие высокие расходы на обслуживание строения и сдать их в свой региональный отдел ФНС. Это поможет уменьшить налоговую базу.

Особый случай

Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.

Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:

  1. Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
  2. Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
  3. На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.
Статья в тему:  Как покрасить ворота в гараже

Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector