0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется сделка купли-продажи недвижимости: этапы подготовки и процесс совершения

Как оформляется сделка купли-продажи недвижимости: этапы подготовки и процесс совершения

Мы периодически сталкиваемся со мнением, что провести сделку самостоятельно довольно просто. Ведь есть большое количество статей, где люди делятся личным опытом. Проводя аналогию со своей ситуацией, можно упустить из виду важные особенности. Ведь условия, которые кажутся незначительными в той ситуации, могут кардинально поменять ход вашей сделки.

Из этой статьи вы узнаете, из каких этапов складывается стандартная сделка. Что нужно продумать заранее, чтобы избежать недопониманий или ее срыва. Для безопасности и достижения конечной цели необходимо соблюдать последовательность этапов, не пропуская, и не перескакивая с одного на другой.

Предложения месяца

Спасибо

Хочу выразить благодарность Роману Позднякову из Тюменского филиала, оказал помощь в переводе сделки на г. Самара так мне по ошибке назначили г. Тюмень, проконсультировал от начала. Читать полностью

Благодарность

Добрый день, Хочу выразить благодарность сотруднику отделения банка в Ростове на Дону Нелли Гурджинян.
Я обратился в банк за ипотекой имея ограниченное количество необходимых. Читать полностью

Статья в тему:  Как поднять крышу металлического гаража

Ипотека в ЮКБ

Работала с Главизниным Андреем (Главный эксперт Группы Ипотечного Кредитования АО ЮниКредит Банк по адресу 620014, г. Екатеринбург, ул. Николая Никонова, д. 4. Читать полностью

Оперативная работа ипотечного отдела.

Хочется выразить огромную благодарность ипотечному отделу на Ленина, 56. Особенно Смирновой Дарине Сергеевна и руководителю Белуничевой Наталье Вячеславовне!
. Читать полностью

Отличное обслуживание

Оформлял ипотеку в всп 9038/01476
Делал мне это Лобанов Сергей Сергеевич. Читать полностью

Консультация по аккредетиву

Я обратилась в офис за консультацией по аккредитиву.Меня встретил руководитель офиса Толкачева Анастасия, грамотно проконсультировала,ответила на все мои вопросы,я осталась. Читать полностью

Благодарность

Искренне благодарна работникам Казанского ипотечного центра! Оформляла ипотеку на квартиру в Казани и от первой консультации до регистрации работники банка очень компетентно. Читать полностью

Взять ипотеку на подземный гараж

Вы купили машину, но ее некуда ставить и нет средств на приобретение помещения? Не беда! Вы можете купить гараж в кредит! В продуктовых линейках некоторых банков представлена как ипотека на гараж, так и аналогичный по параметрам продукт – ипотека на машино-место.

Ипотека на покупку гаража — не самый распространенный банковский продукт. Частично это связано с тем, что законы не защищают такие строения от сноса, и банкам приходится думать о рисках, ведь в один момент они могут лишиться обеспечения по сделке, и периодически это сказывается на предлагаемых ставках или возникновении дополнительных требований. Именно поэтому покупка гаража в ипотеку часто сопровождается необходимостью внести залог в виде другой недвижимости или автомобиля.

Требования

Обычно гараж проще приобрести вместе с жильем в новостройке по общей ипотеке или взять отдельный потребительский кредит, например, под залог недвижимого имущества. Для оформления клиентам нужно собрать определенный пакет бумаг, в который чаще всего включают:

  • справку БТИ;
  • технический паспорт постройки;
  • документ, который доказывает, что земля под строением является приватизированной.
Статья в тему:  Какой толщины должен быть бетонный пол в гараже

Также к получателям кредита предъявляют стандартные для подобных сделок требования:

  • российское гражданство;
  • наличие регистрации на территории страны;
  • хорошая кредитная история;
  • соответствие возрастным ограничениям (обычно — не менее 20 лет и не более 65-70 лет на момент окончания ипотечного договора);
  • получатель средств должен непрерывно проработать на текущем месте работы минимум три месяца (при совокупном трудовом стаже не менее одного года);
  • дохода клиента должно хватать на обслуживание получаемой суммы кредита.

В рамках такой сделки доступна не только покупка гаража в ипотеку, который находится в подземном паркинге дома или отдельно стоящем комплексе. Вы также можете приобрести машино-место, которое также находится в паркинге под строящимся домом. В качестве продавца должны выступать юридическое или физическое лицо, выступающее в качестве индивидуального предпринимателя.

Как получить

Для получения ипотечного кредита необходимо выполнить следующие действия:

  • Заполнить заявку. Сделать это можно в ближайшем офисе выбранного учреждения или с помощью сайта.
  • Дождаться результатов рассмотрения.
  • Предоставить документы и информацию о подобранном гараже или машино-месте в любое удобное банковское отделение.
  • Подписать необходимые документы и получить деньги.

Среди имеющихся на рынке предложений заемщики найдут продукты со следующими условиями:

  • Размер первоначального платежа — в среднем 20-50%.
  • Минимальный объем поддержки — от 100 тысяч рублей.
  • Максимальный — около 3 млн рублей.
  • Ставка процента — 8-12,5%.
  • Срок — от 1 до 30 лет.

Конкретные показатели отличаются в зависимости от кредитной организации. Помимо оформляемого объекта, банки принимают в роли залогового имущества другую недвижимость или транспорт. Это возможность, которая повысит шансы на одобрение. Другая — привлечь к сделке поручителя. Чтобы подобрать оптимальный вариант, можно воспользоваться финансовым порталом banki.ru. На нем реализован удобный поиск, который помогает оперативно подбирать нужные продукты, а также фильтры, позволяющие подыскать вариант, отталкиваясь от желаемого объема финансирования, срока и других условий.

Статья в тему:  Из чего построить гараж для грузовика

Процентные ставки по таким программам, как правило, выше, чем по кредитам на жилье. При оформлении гаража в ипотеку приобретаемая недвижимость должна передаваться в залог банку. Допускается залог имущества, уже имеющегося в собственности заемщика. В редких случаях кредит на покупку гаража или машино-места подразумевает залог автомобиля. Ознакомиться с условиями, требованиями к заемщику по кредитам на гараж вы можете на сайте Банки.ру!

Как получить

Чтобы получить заем на строительство гаража нужно собрать нужный пакет документов и обратиться в тот банк, который предоставляет такие услуги. Предварительно специалисты рекомендуют изучить банковскую сферу, выявить наиболее выгодные договора приобретения гаражного строения.

Составьте сравнительную характеристику требований, которые выдвигают заемщикам разные банки.

Ипотечная программа “Гараж”.

Выпишите плюсы и минусы ипотеки у разных банковских структур. Это даст возможность выбрать оптимальные варианты кредитования, оценить стоимость данного кредита, ведь не все коммерческие банковские структуры дают ипотеку на гараж при одинаковых условиях. Об этом далее более подробно.

Условия

Если коммерческая структура кредитует человека, она выдвигает определенные требования, которых заемщик должен придерживаться беспрекословно:

  1. Одним из главных условий, которые необходимо выполнить, чтобы получить деньги под залог, – это внесение первоначального взноса. Размер единоразового платежа меняется 30% и выше, исходя из конкретного банка;
  2. Возврат полученных средств с процентами необходимо выполнить строго в указанные банком сроки. Большинство банков выдают ипотеку под гаражное строение сроком на 10 лет, некоторые увеличивают этот срок до 50 лет;
  3. Третьим условиям является максимально возможная к получению сумма. Практически все финансовые организации ограничивают ее до 3 000 тыс. рублей с аннуитетным способом погашения ипотечного кредита.Иными словами, ипотека на гараж выдается населению практически с теми же условиямии, что и обычный ипотечный кредит.
Статья в тему:  Как решить задача в гараже стоят 750 автомобилей

Список документов

При ипотечном кредитовании для приобретения автодома важно предоставить кредитодателю все затребованные им документы по списку:

  • анкета-заявление лица заемщика;
  • анкета-заявление залогодателя-юридического лица;
  • оригинал паспорта заемщика/созаемщика/поручителя/залогодателя;
  • документы, выступающие прямым свидетельством финансового состояния, трудовой занятости заемщика/созаемщика/поручителя;
  • документация по залогу, если он предоставляется.При отсутствии одной из указанных позиций банк вправе отказать человеку в кредитовании.

Что делать если отказали

Если банк выдал отказ, о чем это говорит? Такая ситуация подтверждает, что кредитодатель посчитал кредитополучателя неплатежеспособным, а уровень его доходов – низким. Выйти из данной ситуации можно, если привлечь субзаемщика по ипотечным договорам, предоставить залог. К примеру, отличное обеспечение ипотечного кредита – это машина, дом и т.п.

Отдельно стоит рассказать о кредите на жилье под залог недвижимости – это называется ипотека. Суть в том, что приобретаемое в кредит недвижимое имущество является собственностью должника, но если он не выполняет обязательства по кредиту, то банк может реализовать имущество и вернуть свои деньги.

В классическом понимании ипотека в Беларуси не работает – нет соответствующего законодательства. Разговоры о том, когда же она появится, периодически возникают. Из последнего: министерство экономики разработало проект указа о внедрении жилищной ипотеки, которая может заработать к 2021 году.

А пока что для белорусской практики правильнее использовать понятие «ипотечное кредитование», или долгосрочное кредитование под залог недвижимости. Такие программы кредитования предлагает несколько банков. Как правило, под залог банки готовы кредитовать 50–80 % от рыночной стоимости квартиры.

Вот что влияет на рыночную стоимость недвижимости:

  • технические характеристики объекта: дата ввода в эксплуатацию, площадь и планировка, объем проведенных работ по ремонту;
  • расположение объекта недвижимости: район, развитость инфраструктуры;
  • наличие инженерных сетей и коммуникаций.
Статья в тему:  Почему в самаре убирают металлические гаражи

Допустим, банк предлагает покрыть до 80% рыночной стоимости квартиры и выдает деньги под 15,55% годовых. Это реальное рыночное предложение. Максимальная сумма, которую можно в данном случае получить при нашем доходе – 89 тыс рублей на 20 лет. Ежемесячно придется платить 371 рубль плюс проценты. В первый месяц кредитования сумма платежа получается внушительная – 1 524 рубля, где 1 153 рубля – это проценты по кредиту. Далее от месяца к месяцу они будут постепенно уменьшаться.

Особенность кредита под залог недвижимости в том, что пока вы полностью не выплатите долг банку, квартира находиться в залоге.

Кредит от БНБ-банка

Партнером банка является ООО «ТЕНКинвест». Благодаря ему, можно взять кредит на покупку жилья. Для это не нужна господдержка и необходимость быть на учете нуждающихся. Кредит выдается путем перевода на счет продавца.

Условия по кредиту:

Минимальная сумма — 3000 бел.руб.

Эффективная ставка — 12.057%.

Без дополнительных платежей и максимального срока. Первичный взнос 932 рубля, а последний — 336 р. Обеспечением становится залог жилья. Ограничения по возрасту: 21-61 год. Нужен пакет документов. Вы можете финансировать до 90% от стоимости жилья.

Расскажите про долевое строительство и жилищные облигации: какая между ними разница?

Жилищные облигации – это именные ценные бумаги, которые подтверждают внесение владельцем денег на строительство определенного количества квадратных метров. Одна облигация равна одному квадратному метру. Облигации выпускаются в виде записей на счетах и хранятся в центральном депозитарии.

У облигаций фиксированная цена, которая не изменится во время и после строительства. Если покупатели расторгают договоры и выходят из стройки, деньги за облигации им вернут в том же количестве. Деньги за облигации возвращают и в том случае, если строительство не будет завершено. Покупателю облигаций не обязательно приобретать квартиру у застройщика.

Статья в тему:  Куда ставить скутер если нет гаража

Суть долевого строительства заключается в привлечении денег потенциальных покупателей для строительства дома. Деньги выплачиваются частями по мере строительства объекта. Получается, что квартира покупается в рассрочку, но указанная в договоре цена останется такой только на дату заключения договора. Дальше при изменении статистических индексов цена будет изменяться, и согласие покупателя на такие изменения не нужно.

Кредит на покупку жилья в главном банке Беларуси 2020

Несомненным лидером в сфере жилищного кредитования является Беларусбанк. Главное финансовое учреждение страны во все времена предоставляло самые выгодные ставки и участвовало во всех льготных программах. Да и сейчас в нем предусматривается несколько вариантов финансирования:

Кто может получить

На общих основаниях

Каждый гражданин Беларуси, имеющий источник доходов на территории государства и способный его подтвердить

До 90% от стоимости жилья, в зависимости от заработка заявителя

Ставка рефинансирования + 4,3%

На льготных основаниях

Люди, стоящие на очереди по улучшению жилищных условий и не имеющие собственной недвижимости

До 90% с учетом дохода семьи

Ставка рефинансирования +3%

Инфляция и дефолт в Беларуси – гости довольно частые. Поэтому главный банк уже давно не опирается на твердую процентную ставку, ведущую его к потере доходов. Теперь размеры ежемесячного платежа меняются каждый квартал в соответствии с изменением ставки рефинансирования. На сегодня этот показатель составляет 10,5% годовых, поэтому и общая стоимость кредита нуждающимся в улучшении жилищных условий составляет 13,5%.

Несмотря на небольшую разбежку в процентных ставках, в остальном Беларусбанк предоставляет идентичные условия любым заемщикам:

  • Сроки погашения – до 20 лет. При этом начинать выплачивать кредит нужно, спустя 18 месяцев после его получения;
  • При рождении ребенка на период декретного отпуска предоставляются кредитные каникулы;
  • Часть займа в любое время можно погасить выплатами за рождение второго ребенка или государственной субсидией;
  • В качестве обеспечения по кредиту применяется поручительство или залог.
Статья в тему:  Что дает гараж в гта 4

Важно! Поручители, как и сам заемщик, должны обладать позитивной кредитной историей и достаточным уровнем доходов.

Значительным преимуществом кредитования в Беларусбанке для многих жителей страны является легкость внесения платежей и возможность списания их с зарплаты. Если клиент получает доходы на карту банка, то и справка с места работы становится необязательной.

ТОП-5 банков, предлагающих выгодные кредиты на покупку жилья

Беларусбанк – главный, но далеко не единственный банк в Беларуси, выдающий крупные кредиты на приобретение квартир. Поэтому нужно сравнить условия: возможно, что для вас окажутся более интересными предложения других финансовых учреждений страны. Тем более, что процентные ставки варьируются в небольшом диапазоне, а льготные программы и субсидии работают в каждом банке, входящем в «пятерку крупнейших».

Покупка или строительство квартиры у партнера-застройщика

На покупку, строительство и реконструкцию. Возможна выдача кредитной линией

Возможно использование субсидий

Кредит на приобретение жилья в коммерческом банке порой оказывается еще более выгодным, чем в Беларусбанке. В основном, это достигается партнерством с застройщиками. И даже привязка к определенному кооперативу не становится препятствием, ведь сотрудничают финансовые учреждения с организациями, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке.

К тому же, заявки в коммерческих банках зачастую рассматриваются быстрее, многие готовы рассмотреть и совокупный доход семьи в качестве основы для выдачи крупной суммы. Интересен и вариант кредитной линии, предлагаемой БПС-Сбербанком – это оптимальный вариант для тех, кто строит загородный дом или квартиру в кооперативе.

Разумеется, взять кредит по таким выгодным условиям захотят многие. Однако не у всех получится выполнить задуманное.

Ведь банк тоже предъявляет определенные требования к потенциальным заемщикам:

  • взять заем может только гражданин, который достиг возраста 21 год;
  • максимально допустимый возраст клиента, который может взять ипотеку, равняется 75 годам. Клиенты, которые старше этого возраста, не могут рассчитывать на ипотеку;
  • чтобы взять кредит, необходимо иметь официальный и подтвержденный источник дохода;
  • банк так же обращает внимание и на то, какой стаж у работника. Если вы указываете, что вашим источником дохода является работа в определенной фирме, то необходимо представить документы, подтверждающие наличие стажа (не менее 6 месяцев);
  • созаемщиком может выступать супруг или супруга, но только если пара состоит в официальном браке.
Статья в тему:  Куда вывозят металлические гаражи в томске

Все перечисленные выше требования являются вполне выполнимыми. Следовательно, если вы имеет стабильный доход, который можете подтвердить, проблем с получением займа не возникнет. Разумеется, если только вы старше 20 лет.

Согласитесь, что данные требования вполне выполнимы. Более того, практически все потенциальные заемщики, приобретающие в кредит гараж, соответствуют этим требованиям.

Рынок преобразится?

Подобное предложение можно смело назвать революцией для профильного рынка автомобилей. А учитывая возросший спрос на аукционные авто, можно предположить, что в ближайшее время количество желающих купить машину за границей, в том числе с помощью кредитного предложения, значительно увеличится.

– Уверен, что данный финансовый инструмент даст возможность людям, которые мечтали об автомобиле из США или Европы, наконец-то осуществить свою мечту. К тому же, учитывая нулевую растаможку по 140 указу, можно выгодно приобрести электрокар. Это хороший стимул перейти на подобного рода авто, а также сэкономить приличную сумму на его покупке, – заключил Егор Фарейторов.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector