0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое

Содержание

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое 01.08.2011

Оформление документов на право собственности

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, такие документы:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
  • решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • устав, утвержденный райгосадминистрацией.
Статья в тему:  Чем засыпать кессон в гараже

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

  • справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
  • справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С этими документами владелец гаража — член кооператива приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:

  • решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
  • решение об отводе земельного участка под гараж;
  • техническая документация из БТИ.

В Киеве этот документ можно получить только в отделе оформления собственности «Житло-інвест».

В Киеве выдачу свидетельств о праве собственности поручено Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города и районным государственным администрациям г. Киева (согласно распоряжению №1563 Киевской городской администрации от 02.10.96.).

Государственной хозрасчетной организации «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, согласно распоряжению Киевской городской администрации (27.01.97 №79) поручено оформление собственности, которая расположена в Ватутинском, Дарницком, Жовтневом, Ленинградском, Радянском, Старокиевском, Шевченсковском и Подильском районах г. Киева, а в остальных районах — районным государственным администрациям. Но при желании жители этих районов могут оформлять документы и в центральном офисе «Житло-інвест», который находится в Киеве по ул. Крутой спуск, 3 (тел. 224-93-36).

Статья в тему:  Как поменять масло в гараже без ямы

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней):

  • технический паспорт БТИ — 35 грн;
  • оформление свидетельства о праве собственности, например, в «Житло-інвест» — 16 грн. 10 коп, в райадминистрациях могут быть другие расценки;
  • регистрация свидетельства в БТИ — 19 грн. 60 коп.

Если документы оформляются в срочном порядке, расценки за услуги увеличиваются в два раза.

Купля-продажа

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести такой гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства. А регистрация договора купли-продажи в БТИ стоит 20-30 грн.

Если случилось несчастье.

В случае смерти владельца, который ранее не оформил гараж, законом «О собственности» предусмотрено, что это могут сделать родственники умершего. Порядок оформления та-кой же, как было описано выше. Предоставляются вышеперечисленные документы и свидетельство о смерти. Дальше родственники обращаются к нотариусу, который определяет наследство и выдает соответствующий документ о праве собственности.

Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должны быть предъявлены нынешним собственником? Какие доку-менты необходимо оформить при покупке?

Отвечая на Ваш вопрос, сразу отметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности гаража) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые в ряде случаев могут быть оформлены одним договором.

Статья в тему:  Как сделать лебедку в гараже

Но вначале рассмотрим вопрос с самим гаражом. В идеальном варианте он находится в собственности продавца. Перечень правоустанавливающих документов, которые могут подтверждать право собственности, содержится в Положении № 62. Приведем ту его часть, которая может касаться гаражей:

  1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении общего имущества супругов, заверенные государственными и частными нотариусами.
  2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае-мые государственными и частными нотариусами.
  3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.
  4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданные государственными и частными нотариусами.
  5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.
  6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.
  7. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
  8. Договоры отчуждения недвижимого имущества, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
  9. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты не-движимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
  10. Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
  11. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации; копии архивных документов, выданные государственными архивами.

Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
  • Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ3) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в БТИ по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

Статья в тему:  Как сделать лестницу в подвал в гараже

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

  • регистрационный номер недвижимого имущества;
  • его местонахождение;
  • назначение (название) недвижимого имущества;
  • основание возникновения права собственности;
  • особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
  • сведения о собственнике;
  • дату выдачи выписки;
  • фамилию, имя, отчество регистратора;
  • его подпись;
  • подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
  • печать БТИ.

После получения такой выписки Вы станете полноправным собственником гаража.

Обратите внимание на то, что в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды».

То есть при покупке гаража вместе с ним земельный участок не переходит. Для решения вопроса с землей нужно прежде всего выяснить, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом принадлежит его продавцу, эту землю проще всего выкупить. В этом случае рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

  • Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
  • Владелец гаража арендует землю.
  • Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.

Статья в тему:  Как избавиться от мышей и крыс в гараже

А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «г'» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

Статья в тему:  Как сделать гараж из бревен

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

Статья в тему:  Как усилить фундамент гаража

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Что надо для оформления гаража и куда обращаться?

Для этого в КП по вопросам благоустройства города надо подать следующие документы:

  • Заявление на оформление ордера на гараж и заключение с горсоветом договора на аренду земли;
  • Заверенные копии паспорта владельца и его ИНН;
  • 2-3 цветных фотографии гаража, где была бы видна его привязка на местности, фотографии должны быть распечатаны на фотобумаге;
  • Заверенные копии документов на право собственности на гараж;
  • Его локация на электронной карте Google map.
Статья в тему:  Как правильно хранить резину на дисках в гараже

Все эти документы подаются в КП «Управление контроля за благоустройством города» по адресу: ул. Троицкая, 22-А. Телефон для справок – 745-60-35. В это КП владелец неоформленного гаража обязан обратиться в течение 7 дней после момента наклейки на гараж предписания городского совета.

«Под формулировкой «заверенные копии» имеется в виду не заверение их у нотариуса, а обычная ксерокопия с надписью «Копия верна» датой и подписью владельца гаража. Он подает в КП копии и предоставляет сотруднику оригиналы этих документов на сверку.

Процедура оформления ордера на гараж и заключения договора аренды абсолютно бесплатна. Время на оформление этих документов – 7 рабочих дней, в течение которых сотрудники выезжают по адресу гаража, наносят его расположение на карту города и выписывают документы по его узаконению. Арендная плата за пользованием городской землей под гаражом на данный момент составляет 260 гривен в месяц», — комментирует Руслан Мороз.

За счет арендной платы, поступающей в городской бюджет, будет производиться благоустройство городской территории, в том числе и территорий, с которых гаражи будут убраны.

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

Статья в тему:  Как сделать пандус в гараж

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Что такое гаражная амнистия?

Закон о гаражной амнистии президент РФ Владимир Путин подписал еще 6 апреля 2021 года. До этого в России не существовало нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов, также как не было юридического понятия «гараж» и «гаражный кооператив».

Многие постройки не приватизированы, и по этой причине люди пользуются ими без формального основания. Новый закон позволит горожанам стать полноценными собственниками таких объектов.

Как узаконить гараж во дворе частного дома?

Если гараж был построен самовольно, его нужно легализовать, иначе будет невозможно оформить его в собственность, распоряжаться домом и участком. Для этого нужно пройти следующие шаги:

  1. Провести техническое обследование.
  2. Изготовить техпаспорт.
  3. Подать декларацию о готовности объекта в ГОСК.
  4. Выполнить регистрацию права собственности в Госреестре.

Узаконивать металлический гараж не нужно, достаточно иметь бумагу, подтверждающую право владения (распоряжения) на участок под ним.

Узаконить гараж в гаражном кооперативе

Чаще всего такое строение уже имеет законный статус, однако не находится в собственности пользователя. Для того, чтобы гараж можно было продать, следует провести процедуру регистрации права владения, сходную по принципу с приватизацией муниципальной квартиры.

Поэтому перед началом оформления права собственности следует обратиться в соответствующее государственное учреждение для оформления кадастрового паспорта: в кадастровую палату. Это следует сделать заранее, так как оформление документов и ожидание визита специалистов по кадастру может занять до трех месяцев.

Для оформления бумаг понадобится:

  • паспорт нынешнего пользователя;
  • книжка члена ГСК (гаражно-строительного кооператива);
  • заранее оформленный кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие права кооператива на землю, а также его устав, список членов, свидетельство о регистрации ГСК, его ИНН и ЕГРЮЛ;
  • заявление на оформление собственности, которое можно скачать на сайте Росреестра.
Статья в тему:  Как сделать слив с крыши в гараже

К документам следует добавить квитанцию об уплате госпошлины.

Собранные бумаги необходимо передать в Росреестр. Это можно сделать по почте заказным письмом, лично или по интернету через портал госуслуг.

Через две недели владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности. Следует знать, что его получение не всегда означает, что во владение переходит и земля под строением. Для приобретения права полного распоряжения участком необходимо, чтобы все члены кооператива согласились на процедуру приватизации муниципальной земли, на которой находится их собственность. Этот процесс потребует дополнительного согласования с муниципалитетом и может занять много времени.

Регистрируем право собственности

Выбирайте, как удобнее обратиться в Росреестр:

  • отправить их лично или через представителя;
  • передать через многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы»;
  • выслать почтой ценным письмом с уведомлением о вручении;
  • передать онлайн через сайт Росреестра.

Если документы подает доверенное лицо, обязательно нужна доверенность. Заявление рассматривается в течение семи дней. Когда обращаетесь через МФЦ, срок будет девять дней. Заявителю на руки выдается выписка. Посмотрите – в ней указан срок, когда документы можно забрать.

Не всегда регистрация проходит без заминок. Часто регистраторы находят причины для отказа. Просто так взять и отказать заявителю не могут. Исчерпывающий перечень оснований приводится в ст. 23 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости»:

  • не хватает документов;
  • возникает спор о праве;
  • не представлены документы о кадастровом учете;
  • справки не подходят по форме или содержанию.

Если регистраторы отказали, это не значит, что в деле поставлена точка. Существует 2 варианта, как действовать: оставить все как есть, или бороться до конца. Обжаловать через суд отказ, дождаться вынесения решения. Если выиграете спор – снова обращаться в Росреестр.

Хозяином гаража может стать лишь тот, кто сумет узаконить свое строение. Порядок действий зависит от обстоятельств: гражданин только решил построить бокс для авто, имеет ли документы на землю, или нужно планировать строительство.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector