Как заключить договор на аренду гаража; образец и порядок оформления

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Законодательная база

Подробно все вопросы, касающиеся аренды, условий и взаимоотношений субъектов указаны в Гл. 34. (ст. ст. 606 — 670) Гражданского кодекса (ГК). Размер государственной пошлины, необходимой к уплате в случае регистрации договорных отношений в Росреестре, указан в Налоговом кодексе (НК).

По законодательству, аренду гаража разделяют на срочную и целевую. Первый вид оформляется на определенный срок, второй касается строгого соблюдения прописанных условий целевого использования сооружения арендатором, устанавливаемого владельцем.

Арендная сделка оформляется путем подписания соглашения. Если договор оформляется на срок более одного года он подлежит обязательной регистрации в Росреестре не позднее чем через 10 дней после его подписания. Заверение сделки нотариусом необязательно. Заполненный документ договора представлен в простой форме, пункты которого прописываются черными или синими чернилами. Письменный бланк – это гарантия выполнения обязательств сторон друг перед другом в спорных моментах, и служит основанием для разрешения конфликтных ситуаций в суде.

На практике используют типовые формы договоров, которые можно дополнить условиями характерными для данной ситуации. В документ нужно внести информацию о участниках сделки, сведения об передаваемом объекте, описать условия и внести информацию о сумме арендной платы и графике перечисления платежей.

Сведения в договоре

К сведениям, которые в обязательном порядке должны быть включены в договор, относятся:

1. Наименования каждой стороны, участвующей в соглашении. Это может быть название организации или фамилия, имя и отчество каждого человека, если договор заключается между гражданами. В первом случае, нужно будет добавить форму образования и полные банковские реквизиты, во втором случае, адреса, по которым лица зарегистрированы. Указание паспортных данных не является обязательным условием, но большинство юристов советует заносить и эту информацию. Также, бывают ситуации, когда одной из сторон является индивидуальной предприниматель, тогда потребуется указать информацию о свидетельстве, которое подтверждает его регистрацию. Причем все это совсем необязательно вносить в преамбулу, допускается создание отдельного раздела, куда буду включены все подробные сведения.
2. Подробное описание объекта, который планируется сдать в аренду или, наоборот, арендовать. Обязательной для указания информацией является только номер конкретного гаража и фактический адрес его расположения, но лучше перечислить как можно больше его характеристик и параметров. К ним можно отнести общую внутреннюю площадь помещения, наличие подвального помещения или другие особенности конструкции. Также, рекомендуется вносить в договор кадастровый номер, который присваивается нежилым помещениям, если они прошли регистрацию как объекты недвижимости.
3. Текущее состояние гаража, в частности, наличие каких-либо недостатков, например, сломанных дверей или протекающей крыши. Подобные уточнения могут помочь в ситуации, если лицо, арендующее помещение, захочет предъявить претензии касаемо порчи имущества, которое хранилось внутри гаража. Также, помочь в данной ситуации может составление дополнительного акта, в котором указываются все особенности инженерных коммуникаций и технического состояния, а также подтверждение со стороны всех участников соглашения, что претензий по данному вопросу не имеется.
4. Права и обязанности, которыми наделяется каждая сторона, принимающая участие в подписании договора. Они могут касаться объемов, сроков и порядка совершения платежей за аренду, ответственности за проведения ремонтных работ, прав на осуществление контроля состояния помещения во время действия соглашения и прочих нюансов.
5. Срок, на протяжении которого договор можно считать действующим, а также возможность его последующего продления и условия проведения данной процедуры.

Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

Условия № 5. Сроки оплаты аренды

Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

Как уплатить

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:

1-й способ — за весь календарный год либо за период действия договора в этом году — не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилого и нежилого помещения, машино-места внаем (в аренду).

Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата. При этом при изменении налоговых ставок в течение года, за который уплачены суммы налога, такие суммы перерасчету не подлежат.

2-й способ — за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком предоставления жилого и нежилого помещения, машино-места внаем (в аренду), а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата.

В случае изменения размера ставок подоходного налога в фиксированных суммах, граждане, уплачивающие налог ежемесячно, должны будут оплатить налог по новым ставкам начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли такие изменения.

Также вам может быть интересно

• . Какой должна быть высота гаража?
• Новые правила деятельности гаражных кооперативов. Ответы юриста
• Ставки налога на сдачу жилья и гаражей в аренду увеличены в Минске
• В Беларуси упрощены гигиенические требования к автомастерским в гаражах
• Кто должен платить налоги за гараж?

Топ 5 читаемых

• Должны ли ребенка в детском саду брать на руки?
• Осенний камнепад. Почему в почках образуются камни и как от них избавиться?
• В Беларуси могут вырасти ставки единого налога для самозанятых
• Подготовка цветов к зиме. Как правильно обрезать розы и гортензии?
• Богатым может быть каждый. 5 советов, которые помогут белорусу разбогатеть

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

Специфика составления документа

Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

• информация о сторонах сделки;
• описание объекта сделки;
• сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
• перечень полномочий сторон, их ответственность;
• условия продления, расторжения договора;
• подписи участников сделки и реквизиты.

Регистрация договора аренды

Акт передачи имущества временному пользователю будет считаться законным только после регистрации соглашения об аренде в Росреестре. Избежать подобной процедуры можно, только если срок действия контракта в совокупности составляет менее 12 месяцев. Но если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, то регистрировать необходимо даже почасовой договор.

Чтобы внести сведения в государственный реестр потребуется предоставить:

• паспорта обоих сторон соглашения, или учредительная бумага в случае договора с участием юр. лица;
• заключенный контракт;
• техническая документация на недвижимость;
• квитанция о внесении взимаемой государством пошлины.

Официальная регистрация договора позволяет участникам обратиться в суд при нарушении условий соглашения.

Образец

Скачать образец договора аренды гаража между физическими лицами вы можете здесь:

Соглашение об аренде гаража не относится к числу сложных договоров. Не отличаются особой строгостью и запутанностью требования к содержанию документа. При его составлении необходимо придерживаться оговоренных правил и отразить в тексте те условия, без которых подписание договора невозможно, а сам документ будет считаться недействительным.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24 , Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 , Регионы 8800-350-97-52

Основные правила сдачи гаража физическим лицом

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.