0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Влетит в копеечку»: плюсы и подводные камни оформления гаража по амнистии

«Влетит в копеечку»: плюсы и подводные камни оформления гаража по амнистии

Новый закон, позволяющий приватизировать земельный участок с гаражом, имеет особенности и подводные камни. Нужно ли идти на эту процедуру, решают владельцы боксов и земли. НЕВСКИЕ НОВОСТИ узнали у эксперта, в чем может быть подвох.

Федеральный закон о гаражной амнистии вступил в силу 1 сентября 2021 года. Он гласит, что все россияне могут оформить землю с постройкой для стоянки транспортного средства в собственность до 2026 года. Главное, чтобы гараж отвечал некоторым требованиям и был построен до 2005 года. Зачем понадобился такой закон, какие в нем заключены плюсы и минусы для гражданина, рассказывают НЕВСКИЕ НОВОСТИ.

Железному коню − железный гараж

Гараж ижорский – странное название и для некоторых остается загадкой. Это вовсе не тип постройки и самой конструкции, как может показаться на первый взгляд. Свое громкое название он получил по месту происхождения – г. Ижоры. В нем еще при Великом Петре I было заложено металлургическое и молотовое производство, дававшее стране вооружение и прочую тяжелую технику.

В 50−х годах начали серийно выпускаться подобные металлические гаражи. Практически все, у кого было авто, становились обладателями такого гаража.

Статья в тему:  Как правильно продать гараж

Строились целые гаражные кооперативы именно из таких металлических бескаркасных конструкций. И по сегодняшний день многие пользуются ижорским гаражами, и даже приобретают новые постройки такой конструкции, сохраняющие свои неизменные особенности.

Конструкция и параметры

Подобный тип гаража представляет собой бескаркасную металлическую сборно−разборную конструкцию. Изготавливается она из стали холодного катания. Толщина стенок может варьироваться от 1 до 3 см. Крепятся все сборные элементы болтовым внутренним соединением, на каждый стык по 4 болта М12.

Но крепления со временем расшатываются, так как у гаражной конструкции нет несущего каркаса и большая нагрузка приходится на сами стены. Конечно, сам гараж не развалится, но станет хлипким и будет «ходить ходуном». Оптимальное решение подобной проблемы – периодическая подкрутка болтов или соединения составных частей сваркой.

Подобная постройка имеет стандартные для своей конструкции размеры: 3 х 6 х 2 метра. Реже встречаются гаражи длиной 7 метров, а шириной 3,5 метра. Вес ижорского гаража может варьироваться в небольших пределах – 1200−1300 кг. Это небольшая масса, поэтому ижорский гараж на вывоз очень удобен.

Составные элементы

Гараж ижорский можно сравнить с конструктором. Это полностью разборная конструкция.

Сегодня она приобретается также и в разобранном виде, при этом каждая деталь имеет отдельную полиэтиленовую упаковку:

  • Комплект стеновых секций. Их количество в зависимости от размера может варьироваться. Представляют собой металлические панели разного размера.
  • Металлические ворота.
  • Угловые элементы для монтажа ворот.
  • Кровельные и фронтонные панели.

Такой стандартный набор для гаража предусматривает только хранение авто небольших размеров. В нем просто негде будет развернуться при его обслуживании и прочих хозяйственных операциях. Но существует возможность увеличения гаража методом «наращивания» дополнительных секций и кровли.

При этом требуется капитальная переделка конструкции, что не совсем удобно, да и под силу подобная процедура будет не каждому. Проще купить еще один такой гараж, собрать рядом со старым и сделать дверь в стеновых прилегающих секциях.

Статья в тему:  Для чего нужен компрессор в гараже

Есть ли необходимость узаконивать жилой гараж?

Можно ли жить в гараже по закону? Если есть желание переехать в переоборудованный под жилье гараж, то в первую очередь необходимо обратиться к законодательной базе. В силу того, что существует положение, гласящее, что проживать можно лишь только в помещение, соответствующее определенным нормам и стандартам.

В силу того, что гараж является предметом недвижимости, существует определенная процедура, позволяющая оформить проживание в нем на законных основаниях.

Чтобы проживание в переоборудованном гараже было зарегистрировано законом, в нем, в первую очередь, нужно организовать пригодные под жилье условия и потом оформить его как недвижимость, пригодную для регистрации и постоянного проживания.

B соответствии со статьей 23 ЖК РФ, подобного рода объекты переводятся в статус жилой недвижимости в ходе проверки и прохождения запрашиваемого дела органами местного самоуправления.

Властям потребуется предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права владения имуществом;
  • план с описанием теххарактеристик гаражного бокса – он оформляется сотрудниками БТИ;
  • проект с описанием спектра действий по переоборудованию гаража в жилое помещение;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Место на крытой стоянке. Или подземный паркинг

Самая доступная альтернатива гаражу — место под навесом на парковке. Защита от осадков и солнца, не более. Арендовать навес на стоянках в Алматы можно за 10 тысяч тенге, однако чаще просят 12 000. Что касается покупки места, то разброс цен куда больше. Попадались варианты как за 100 000 тенге на окраине города, так и за 500 000 в районе пересечения Саина — Улугбека.

Отдельная каста крытых стоянок — многоуровневые благоустроенные паркинги в современных жилых комплексах. Если рассматривать аренду, то минимальная сумма по Алматы — 10 000 тенге в месяц. Столько просят в крытом паркинге близ Дворца спорта, в солидных ЖК за месяц — от 30 до 60 тысяч тенге. Если говорить о покупке места на парковке, то цена зависит от класса ЖК и доходит до 7 млн тенге, однако большинство предложений в пределах 1.5–4 млн тенге.

Статья в тему:  Как выбрать светильник для гаража

Подземный паркинг в ЖК удобен, если вы житель дома: попадаете в машину даже не выходя из подъезда. Из минусов — стоит место дорого, а хранить там шины, канистры или велики не получится. Чаще всего паркинги имеют отопление, но, как мы говорили выше, хорошего в этом мало — конденсат на кузове образовывается, он сыреет, никуда от этого не деться. Отличие от отапливаемых гаражей — это наличие вентиляции и открытое пространство. Влага будет сохнуть чуть быстрее, ржаветь машина будет медленнее.

Совет: не договаривайтесь с местными охранниками. К ним в первую очередь водители обращаются с вопросом о наличии мест на продажу или в аренду. Сторожа с лёгкостью становятся посредниками в сделке, «сдают» и даже «продают» чужое место. Случаев масса, и разборки после встречи с настоящим владельцем не из приятных. Ищите местного председателя, собственников, проверяйте документы, заключайте сделки письменно. Только так.

Покупка необходимых материалов и инструментов

В зависимости от типа разборного гаража, для возведения конструкции потребуются:

  • профильные трубы;
  • крепежи;
  • обшивочные панели (профнастил, металл);
  • утеплитель;
  • грунтовка по металлу (рекомендуется алкидная);
  • профили;
  • бетонная смесь.

В строительстве подобных сооружений могут потребоваться перфоратор, бетономешалка, болгарка, водяной уровень, электродрель и другие инструменты, которые подбираются в зависимости от того, с каким типом материалов ведутся работы.

Модульные гаражи

Это готовые конструкции, которые изготавливаются непосредственно на заводе и затем транспортируются для установки на участок. Как правило, их производство включает в себя внутреннюю отделку стен, оснащение необходимым для заказчика функционалом и монтаж на месте. Существует множество вариантов планировок и внешнего оформления таких гаражей, так что каждый автолюбитель сможет выбрать свой собственный стиль.

Модульные быстровозводимые гаражи по цене очень привлекательны

Статья в тему:  Как построить гараж для камаза

Преимущества модульных боксов:

  1. Модульные быстровозводимые гаражи по цене выходят гораздо дешевле традиционных капитальных строений. Экономия достигается как за счет использования современных материалов, так и простоты установки.
  2. Это мобильные конструкции, которые легко транспортируются ( в готовом или полусобранном виде).
  3. Установить гараж можно на любой ровной поверхности (бетонированная площадка, утрамбованный или посыпанный щебнем грунт).
  4. Монтаж занимает всего несколько часов.
  5. Модули создаются по высоким стандартам безопасности.
  6. Поскольку такой гараж не считается капитальным, на его возведение не требуется разрешение властей.

К недостаткам модульных автодомиков можно отнести необходимость привлечения специализированной техники – кранов и погрузчиков.

Кровля

Выбирайте односкатную крышу

Когда будут построены стены, нужно переходить к возведению крыши. Наиболее простым вариантом будет плоская односкатная крыша. Для этого необходимо уложить на стены металлические балки, которые будут выполнять несущие функции. В качестве них можно использовать, например, профильную трубу. Балки притягиваются к стенам при помощи анкерных болтов. Расстояние между несущими опорами кровли должно быть около 1–1,5 м. Изготавливается обрешетка, после чего можно укладывать кровельный материал, в качестве которого удобно применять профнастил. Листы этого материала крепятся к несущим балкам при помощи кровельных саморезов.

Как поставить металлический гараж на фундамент?

Если Вы хотите сделать бетонное основание, то после этого делается деревянная опалубка. Далее в неё укладывается гидроизоляция, в роли которой чаще всего выступает полиэтилен. В каждом углу выполняются анкера из прута для крепления каркас гаража, причём их высота должна быть как минимум 30 сантиметров от верхнего края. Чаще всего металлические листы изготавливаются прямиком под размер заказчика. Из-за этого количество отходов значительно минимизируется, а сам монтаж становится в разы проще.

Далее готовится бетон из такой смеси: две части песка, две части щебня, одна часть цемента, который заполняется в подготовленную опалубку. Необходимую прочность бетон обретает, в среднем, через месяц, но сварочные работы можно проводить сразу же после его застывания.

Статья в тему:  Кто куда а я в гараж

Ответы на вопросы по теме

Вопрос: Обязательно ли получать разрешение на строительство?

Ответ: Возведение надстройки над гаражом – это его реконструкция, а это значит, что собственнику гаража в обязательном порядке нужно получить разрешение на строительство, а также на ввод объекта в эксплуатацию.

Вопрос: Что делать, если сосед построил второй этаж на гараже возле соседних домов?

Ответ: Если своими действиями сосед причиняет ущерб третьим лицам, тогда стоит поинтересоваться, есть ли у него разрешение на строительство надстройки. Если такого документа у него нет, тогда можно написать жалобу в прокуратуру или исковое заявление в суд.

Вопрос: Можно ли сделать на гараже второй этаж по типу модульной бытовки?

Ответ: Если объект мобильный (переносной), не относится к разряду объектов капитального строительства, тогда сделать второй этаж возможно. Но в обязательном порядке нужно получить согласие соседей.

Вопрос: Можно ли оформить второй этаж гаража как жилое помещение?

Ответ: Да, можно, но для начала необходимо изменить категорию земель – перевести участок из категории нежилых помещений в другую — в категорию жилых объектов.

Вопрос: Что будет, если второй этаж будет построен без документов?

Ответ: Прежде чем надстроить второй этаж к гаражу, необходимо понимать, что без получения разрешения о перепланировке объекта недвижимости, такое помещение будет считаться самовольно возведенным. Последствия такой постройки следующие: владелец не сможет продать, подарить, сдать или произвести обмен такого гаража, поскольку у него не будет на него прав, так как на реконструированный объект не были подготовлены документы. Кроме того, за самострой гражданина могут привлечь к ответственности в виде штрафа, а также обязать его вернуть гараж в первоначальный вид.

Статья в тему:  Как построить гараж на склоне

Построить второй этаж на гараже несложно, но проблемы могут начаться потом – когда собственник захочет обменять, продать постройку либо кто-то из соседей пожалуется на незаконную реконструкцию гаража, а его владельца в дальнейшем обяжут снести строение.

Чтобы этого не случилось важно помнить, что пристройка второго этажа в гараже относится к категории перепланировок. Поэтому до начала строительства важно согласовать проект будущего гаража в местном муниципалитете.

Если же второй этаж уже возведен, тогда узаконить обновленный гараж собственник сможет только в судебном порядке.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector