1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Самостоятельная продажа гаража

Самостоятельная продажа гаража

Цена гаража зависит от целого ряда факторов: технические характеристики сооружения, удобство расположения и ряд других. Но это только объективная стоимость, фактическая же выгода от проведенной сделки будет напрямую зависеть, что делал хозяин строения перед продажей строения.

Как продать гараж выгодно, какой список документов нужен и другая полезная информация – далее в статье.

  1. Как оформить максимально выгодную сделку?
  2. Как самому продать гараж?
  3. Составление объявления о продаже
  4. Есть ли возможность продать гараж без приватизации?
  5. Можно ли продать гараж без документов
  6. Согласие супругов для оформления сделки
  7. Порядок оформления договора
  8. Итог

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  • Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  • Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  • Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  • Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.
  • Статья в тему:  Как сделать плоскую крышу на гараже

    Правила оформления соглашения

    Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета. Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.

    Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.

    Каждый оригинал подписывается сторонами. Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.

    От имени организации выступает её сотрудник. Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.

    Справка! Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.

    Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса. В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.

    Нотариального заверения сделки не требуется. Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

    Документы на продажу неприватизированного гаража

    Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:

    • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
    • Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
    • Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
    • Иные квитанции об оплате за ГСК.
    • Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
    • Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.
    Статья в тему:  Как установить тиски в гараже

    Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.

    Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.

    Гараж, стоящий отдельно

    Земля под объектом, стоящим обособленно, представляет своеобразную проблему. Чтобы зарегистрировать постройку в собственность, понадобится разобраться с вопросом о законности нахождения гаража именно на этом участке.

    Оформить отвод земли под объект можно способом подачи в Росреестр перечня бумаг:

    • разрешительный документ на гараж, который выдается местным органом власти;
    • постановление, дающее позволение на отвод земли под застройку;
    • бумаги из БТИ.

    Хозяин отдельно стоящего объекта неизбежно столкнется с проблемами, продавая его, из-за отсутствия на землю правоустанавливающих документов.

    Список документов при покупке гаража в гаражном кооперативе и этапы оформления

    Сделка будет считаться законной и признанной только при том условии, что у продавца будет наличие правоустанавливающих документов. Только тогда регистрирующий государственный орган примет документацию на переоформление.

    Стандартная процедура сделки, как купить гараж:

    • Подготовка пакета документов и оформление договора в письменном виде на покупку;
    • Заключение сделки купли продажи подписанием договора;
    • Расчет между покупателем и продавцом на основании акта приема-передачи объекта;
    • Регистрация о переходе права собственности в регистрирующем государственном органе, Росреестре;
    • Получение на руки новых правоустанавливающих документов.

    Также важно знать, что осуществить продажу можно и путем обычного подписания договора, без заверения документа у нотариуса. Но при этом письменная фиксация договоренностей между продавцом и покупателем обязательна.

    Статья в тему:  Сколько процентов в пиве гараж

    Такой договор станет основанием для перерегистрации гаража на нового владельца, но необходимо, чтобы в нем был подробно описан объект недвижимости, стоимость сделки и точное месторасположение.

    Каждый из вариантов необходимо рассматривать отдельно.

    Список документов, необходимый для оформления гаража:

    • Акт приема-передачи;
    • Кадастровый паспорт;
    • Договор о продаже постройки;
    • Правоустанавливающий документ;
    • Гражданские паспорта.

    Также если объект приобретался в браке, то необходимо будет письменное, заверенное нотариусом согласие на продажу от второго супруга. В случае же, сели постройка ранее была получена за счет дарения, то также необходим подтверждающий документ.

    Оплата налогов

    Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

    Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

    • данные паспорта;
    • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
    • информация об оплате;
    • данные о продаваемом имуществе.

    Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

    Госпошлина и срок регистрации

    До момента сдачи документов на регистрацию в Росреестр участники сделки должны уплатить госпошлину в размере 2000 рублей, согласно ст. 333.33 ч.22 НК РФ .

    Эту сумму продавец и покупатель делят поровну, поэтому каждый из них должен предоставить квитанцию по 1000 рублей.

    Заранее искать где-то номера счетов не нужно. Для уплаты достаточно обратиться к сотруднику любого банка по месту нахождения объекта недвижимости. У них имеются все необходимые реквизиты казначейства для уплаты госпошлины.

    Скорость сбора документов, оформления договора и акта приема-передачи зависит от участников сделки.

    Срок регистрации в Росреестре после подачи всех необходимых бумаг составляет:

    • 7 рабочих дней, если документы сданы в офис ведомства;
    • 9 рабочих дней, если покупатель и продавец обратились в Многофункциональный центр.
    Статья в тему:  Как правильно утеплить ворота гаража

    Налогообложение

    На следующий год после регистрации договора по продаже гаража продавец обязан подать в местный налоговый орган декларацию об этом событии и уплатить до 15 июля налог в размере 13% от полученной прибыли, если:

    • от оформления права собственности до момента продажи прошло менее 3 лет, а в некоторых случаях менее 5 лет;
    • стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет более 1 000 000 рублей;

    Подробности налогообложения сделок, совершаемых физическими лицами, приводятся в статье «Налог с продажи гаража».

    Как быть, если нет документов

    Если владелец гаражного бокса без документов на него, то ему необходимо их оформить в ЕГРН.

    Если он является первым собственником данного ГСК, который занимается оформлением приватизации строения, то следует потребовать от председателя кооператива следующие бумаги:

    1. Устав ГСК;
    2. разрешение на строительство;
    3. договор, свидетельствующий о праве на аренду земли;
    4. акт приема в эксплуатацию гаражей;
    5. протокол собрания о выборе председателя;
    6. справка о погашении пая;
    7. разрешение председателя на приватизацию объекта или при условии долевой собственности – разрешение всех дольщиков.

    Продать гараж правильно

    Правильная продажа – это, прежде всего, наличие у продавца полного пакета документов на объект. В пакет входит:

    • свидетельство о праве собственности (надобность обращения в БТИ и ГСК при наличии такого документа автоматически отпадает);
    • договор дарения ( если продавец стал собственником в результате щедрости кого-то из родственников, подаривших имущество).

    Все договоренности по поводу гаража продавец и покупатель излагают в письменном виде. Договор купли-продажи становится ключевым документом, скрепленным подписями сторон. Нотариально заверять его необязательно, но зарегистрировать в Регистрационной палате надо. Составлять договор необходимо в трех экземплярах. Третий – для органа регистрации.

    Идеальная продажа все-таки может состояться, если вы продаете гараж в новостройке, тем самым давая возможность покупателю приобрести качественный, практически неиспользованный товар «с первых рук».

    Аннулировать договор купли продажи можно! Но для этого нужны по-настоящему веские причины.

    Тут мы описали самые часто встречаемые виды мошенничества при продаже квартиры. Ознакомившись с ними, вы обезопасите себя от рисков!

    Статья в тему:  Как избавиться от мышей и крыс в гараже
    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector