0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Забор, теплица, гараж, ворота

Содержание

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

Статья в тему:  Какие документы нужны для продажи гаража в беларуси

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»

Как узаконить гараж в Украине

Главным вопросом, требующим решения при узаконивании гаража, является право владения или пользования тем земельным участком, на котором он будет строиться или уже построен. Здесь, прежде всего, хочу отметить, что гаражи бывают капитальные и некапитальные, то есть такие, которые недвижимостью не являются, поскольку их местоположение можно легко изменить без нарушения целостности конструкции и функциональности сооружения.

Статья в тему:  Как сделать навес между домом и гаражом

Проще всего узаконить металлический гараж в Украине, поскольку он является некапитальным. Чтобы его легализовать потребуется лишь оформить аренду земельного участка под ним либо получить право собственности на эту землю.
Сложнее обстоит дело с капитальными гаражами, для легализации которых нужно не только получить право владения или пользования земельным участком, но и зарегистрировать право собственности на гараж, в порядке, установленном действующим законодательством. Эти вопросы регулирует Гражданский кодекс Украины (ГКУ), Закон «О регулировании градостроительной деятельности» и другие нормативные акты. При этом нужно учитывать месторасположение гаража, который может находиться:

  • во дворе многоквартирного дома;
  • на частной территории, то есть, вашем земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства;
  • в гаражном кооперативе.

Остановлюсь подробнее на каждом из этих вариантов.

Як зареєструвати гараж?

Варіантів документального оформлення прав за час існування «касти» автолюбителів винайдено безліч – від узаконення самобуду до легального зведення нової будівлі. Найпростіший спосіб – обзавестися гаражем без документального оформлення доступний тільки власникам земельних ділянок і тільки у випадку, якщо планується встановити металеву оболонку: для установки металевого тенту без фундаменту дозволів не потрібно. В інших випадках необхідно оформити гараж у власність, тому перед тим, як обрати спосіб реалізації ідеї, фахівці рекомендують розглянути всі аргументи «за і проти» кожного варіанту:

  • найдешевший спосіб забезпечити оптимальні умови зберігання автомобіля в залізному гаражі – отримати дозвіл на встановлення металевого гаража у муніципальної влади. «Мінус» – таке вирішення можливе тільки на умовах короткострокової оренди, так як неприємний зовнішній вигляд споруди муніципальні влади намагатимуться прибрати найближчим часом. Такий гараж не є капітальною спорудою і може бути перенесений на інше місце без порушення цілісності, тому компенсація «тимчасових споруд» не передбачена законодавством. Термін дії договору оренди земельної ділянки становить, як правило, три місяці. Додатковий недолік дешевого варіанту – потрібно вивчити особливості і умови оренди для капітальних і некапітальних гаражів і переконатися в місцевому органі управління, що металеву врем’янку дозволять прилаштувати у дворі. Факторів, що впливають на прийняття позитивного рішення, безліч: технічна можливість установки гаража — залежить від місць прокладання комунікацій, розташування гідрантів, відносини до нового об’єкту власників будинку, інше;
  • для зведення капітального гаража на власній земельній ділянці потрібно отримати дозвіл на будівництво, звести споруду, ввести об’єкт в експлуатацію і отримати сертифікат власності;
  • якщо капітальний гараж було встановлено без дозволу, то доведеться пройти процедуру легалізації споруди. Спочатку необхідно переконатися, що самобуд не порушує прав громадян і не загрожує їхній безпеці. Потім уточнити, що у муніципальної влади немає планів по використанню земельної ділянки в інших цілях. Якщо формальних причин для відмови у легалізації будівлі немає, то легалізація самочинного – а саме визнання права власності на гараж здійснюється в судовому порядку;
  • заповзятливі автолюбителі воліють компромісний варіант: знаходять ділянку до офіційного дозволу на встановлення гаража і орендують територію на 1-5 років. Такий підхід дозволить реалізувати «приховані» можливості приватизувати пай, який надано в оренду. І, хоча такий варіант досить витратний, так як доведеться орендувати земельну ділянку, узгодити проект, отримати дозвіл на будівництво і ввести в експлуатацію капітальний об’єкт на фундаменті, але плюси очевидні – власник споруди навіть при перериванні договору оренди отримає компенсацію, так як перенести споруда без порушення цілісності технічно неможливо.
Статья в тему:  Как сделать гараж для велосипеда

Основний «мінус» дорогого варіанта – не завжди є можливість отримати ділянку там, де зберігання автомобіля зручно: вільні ділянки, як правило, пропонуються у віддалених районах на значній віддаленості від житлового будинку. Проте капітальний гараж – це рентабельна інвестиція в нерухомість з високим ступенем окупності. Тому тим, хто планує наприклад установку металевого гаража, фахівці рекомендують попередньо розглянути всі «мінуси» цієї затії.

Верное размещение или как построить гараж по границе участка

Нередко при проектировании частных жилых домов мы сталкиваемся с тем, что решаем построить отдельный или пристроенный гараж к дому. Сразу стает актуальным вопрос, как так его разместить, чтобы он занимал минимум места на приусадебном участке, особенно это касается участков небольших размеров, и при этом был просторным, удовлетворяя все предъявляемые требования к этому помещению.

Варианты размещения гаражей

Вариантов размещения существует несколько и одним из наиболее распространенных вариантов является пристроенный гараж к жилому дому или другому хозяйственному зданию на участке. Мотивируется это тем, что как минимум одна из стен гаража уже готова со своим фундаментом, остается лишь возвести оставшиеся три стены, одна из которых – въездные гаражные ворота, возвести кровлю и гараж готов. Пристроить к дому или другому зданию гараж тоже можно несколькими вариантами, а именно в створе с домом или выступая (утапливая) относительно передней стены.

Следующим вариантом может быть встраиваемый гараж, который расположен непосредственно в самом доме, используя уже две стены дома, например, боковую и среднюю несущую, так как отделять от дома гараж необходимо широкими стенами, которые обычно используют как несущие. Таким образом гараж преимущественно во всех случаях является отапливаемым, потому что граничит с большим количеством плоскостей дома, а именно, двумя стенами и перекрытием. При таком варианте гараж может размещаться как в подвале, цокольном этаже так и на первом.

И наконец самостоятельное отдельно стоящее здание, которое стараются расположить непосредственно по красной линии, то есть обычно это по передней границе участка. Такой вариант конечно обычно является наиболее приемлемым, занимает минимальное место на участке, а также отсутствует необходимость в устройстве дополнительных въездных ворот на участок, а если их и делают, то без дополнительных дорогостоящих систем для автоматического открытия/закрытия.

Статья в тему:  Игра сколько гаражей
Нормы и требования местных органов архитектуры по размещению

Что же нам регламентируют государственные строительные нормы и правила, без соблюдения которых ни одна архитектура не пропустит проект и не выдаст строительный паспорт или градостроительные условия. Согласно пункту 3.24* ДБН 360-92** В городах и поселках городского типа на приусадебных участках при соблюдении санитарных противопожарных и строительных норм могут быть размещены хозяйственные постройки и гаражи, встроенные в жилой дом, пристроенные к нему, или в виде отдельного здания. Размещение хозяйственных построек по линии застройки жилыми домами не допускается. Размещение гаражей следует предусматривать преимущественно встроенными или пристроенными к жилым домам по линии застройки или в глубине участка. Детальнее прочесть о линии застройки можно в нашей статье здесь.

Относительно сельских территорий, согласно пункту 3.30, того же ДБН, сооружение хозяйственных построек по линии застройки улиц и проездов запрещается, их надо строить в глубине усадьбы с соблюдением санитарных и противопожарных требований. Примечание: допускается размещение гаража по линии застройки при условии согласования с местными органами архитектуры и градостроительства.

Согласно ДБН Б.2.2-12:2019, который вводится в действие с 1 октября 2019 года, пункта 6.1.39 гаражи следует предусматривать встроенными, пристроенными к жилым домам или отдельно расположенными по линии застройки, а также в глубине участка. Расстояния от въездов и других технологических проемов гаражей до соседних жилых домов, учреждений общего среднего образования и учреждений дошкольного образования, других сооружений следует принимать по таблице 10.6, где в случае размещения гаража вместимостью до 10 машин включительно должно быть соблюдено расстояние не менее 10 метров.

Это все касалось размещения гаражей относительно передней стороны участка, что же боковых, есть только примечание 1 к таблице 3.2а* ДБН 360-92** в котором сказано, что хозяйственные постройки и гаражи соседних участков допускается объединять. Объединившись с соседом можно построить гараж прямо по границе с соседним участком с одной общей стеной. В остальных случаях следует руководствоваться нормами и требованиями относящимися к домам, детальнее по ссылке выше.

Размещение гаража по красной линии

Исходя из всего вышесказанного размещение гаража по красной линии, то есть по передней стороне участка запрещено. Правда из этого положения есть в некотором смысле хитрый, но довольно законный выход. В ДБН Б.2.2-12:2019 пункте 6.1.38 допускается размещение объектов обслуживания на приусадебном участке согласно нормам законодательства Украины. Пристроенные или отдельно стоящие помещения и временные сооружения для индивидуальной трудовой и предпринимательской деятельности допускается располагать на земельных участках по красным линиям.

Статья в тему:  Какой толщины должен быть бетонный пол в гараже

Что мешает назвать в проектной документации гараж мастерской, для которой необходим точно такой же широкий фасадный проем для проведения трудовой деятельности, расположить пристроенную или отдельно стоящую мастерскую по границе участка, а жилой дом согласно всем нормам на регламентированном расстоянии.

Как узаконить гараж, садовый домик и многое другое 01.08.2011

Оформление документов на право собственности

Покупая гараж, прежде всего, нужно удостовериться, что его продавец действительно является владельцем этого гаража: у него должно быть свидетельство о праве собственности. Такое свидетельство выдается владельцу, как индивидуального гаража, так и бокса в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). Документы на гараж, как и на другую собственность, например, квартиру, оформляются по определенной схеме.

Согласно Закону Украины «О собственности» (от 07.02.91 №697-12), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или товарищества, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, другое строение или помещение, данные ему в пользование, имеет право собственности на это имущество.

Прежде чем владелец — член гаражно-строительного кооператива сможет оформить документы на свой личный гараж, кооперативом должны быть оформлены соответствующие документы, свидетельствующие об их законном строительстве. Оформлением занимается председатель ГСК. Он представляет в районные государственные администрации, а в Киеве — в Государственную хозрасчетную организацию «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, такие документы:

  • решение исполнительного комитета горсовета об отводе земельного участка;
  • план отвода земельного участка к этому решению, утвержденный с Архитектурным управлением;
  • решение исполнительного комитета райсовета о создании гаражного кооператива;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • справка из управления статистики;
  • устав, утвержденный райгосадминистрацией.

Существуют и ГСК, которые созданы незаконно — на участках, отведенных под стоянки. Эта земля, как правило, находится во временном пользовании. В таком случае, если члены кооператива и дальше намерены использовать данный земельный участок, председатель ГСК должен заключить акт об аренде земли на определенный срок: 25 лет, 50 лет или на постоянно.

Чтобы оформить свидетельство о собственности на свой бокс в ГСК, нужно поинтересоваться у председателя кооператива о том, оформлены ли документы на ГСК. В случае, если они не оформлены по каким-либо причинам, нужно поставить этот вопрос перед правлением кооператива.

Для того, чтобы оформить свидетельство о собственности, члену кооператива нужны следующие документы:

  • справка о членстве в ГСК и об уплате паевого взноса;
  • справка, которая свидетельствует, что строение сооружено хозяйственным способом и введено в эксплуатацию;
  • техническая документация из Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С этими документами владелец гаража — член кооператива приходит в районные государственные администрации, где и оформляет свидетельство о праве собственности.

Статья в тему:  Как провести электричество в гараж

Чтобы получить свидетельство о праве собственности на индивидуальный гараж, в районные государственные администрации необходимо предоставить:

  • решение исполкома райсовета на разрешение строительства гаража;
  • решение об отводе земельного участка под гараж;
  • техническая документация из БТИ.

В Киеве этот документ можно получить только в отделе оформления собственности «Житло-інвест».

В Киеве выдачу свидетельств о праве собственности поручено Главному управлению жилищного хозяйства и имущества города и районным государственным администрациям г. Киева (согласно распоряжению №1563 Киевской городской администрации от 02.10.96.).

Государственной хозрасчетной организации «Житло-інвест» Главного управления жилищного обеспечения г. Киева, согласно распоряжению Киевской городской администрации (27.01.97 №79) поручено оформление собственности, которая расположена в Ватутинском, Дарницком, Жовтневом, Ленинградском, Радянском, Старокиевском, Шевченсковском и Подильском районах г. Киева, а в остальных районах — районным государственным администрациям. Но при желании жители этих районов могут оформлять документы и в центральном офисе «Житло-інвест», который находится в Киеве по ул. Крутой спуск, 3 (тел. 224-93-36).

Стоимость услуг по оформлению свидетельства о праве собственности (в течение 30 дней):

  • технический паспорт БТИ — 35 грн;
  • оформление свидетельства о праве собственности, например, в «Житло-інвест» — 16 грн. 10 коп, в райадминистрациях могут быть другие расценки;
  • регистрация свидетельства в БТИ — 19 грн. 60 коп.

Если документы оформляются в срочном порядке, расценки за услуги увеличиваются в два раза.

Купля-продажа

Оформив свидетельство о праве собственности владелец гаража «имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, составлять другие соглашения, не запрещенные законом» — записано в Законе «О собственности».

Что же нужно знать человеку, который желает приобрести такой гараж?

Он должен знать, кооперативный или индивидуальный это гараж, проверить наличие у продавца свидетельства о праве собственности. У нотариуса составляется и заверяется договор купли-продажи, а потом этот документ регистрирует БТИ. Новому владельцу гаража не нужно переоформлять свидетельство о праве собственности на свое имя. Он подтверждает свое право собственности на гараж договором купли-продажи.

Цена гаража указывается в договоре купли-продажи, а определяется она БТИ. Один процент от этой суммы взимается в пользу государства. А регистрация договора купли-продажи в БТИ стоит 20-30 грн.

Если случилось несчастье.

В случае смерти владельца, который ранее не оформил гараж, законом «О собственности» предусмотрено, что это могут сделать родственники умершего. Порядок оформления та-кой же, как было описано выше. Предоставляются вышеперечисленные документы и свидетельство о смерти. Дальше родственники обращаются к нотариусу, который определяет наследство и выдает соответствующий документ о праве собственности.

Я хочу приобрести гараж. Какие документы, подтверждающие право владения и законность установки гаража, должны быть предъявлены нынешним собственником? Какие доку-менты необходимо оформить при покупке?

Отвечая на Ваш вопрос, сразу отметим, что приобретение объекта недвижимого имущества (в частности гаража) также требует оформления прав на земельный участок, на котором расположен этот объект. Поэтому фактически речь идет о двух сделках, которые в ряде случаев могут быть оформлены одним договором.

Статья в тему:  Как сделать пол в гараже на винтовых сваях

Но вначале рассмотрим вопрос с самим гаражом. В идеальном варианте он находится в собственности продавца. Перечень правоустанавливающих документов, которые могут подтверждать право собственности, содержится в Положении № 62. Приведем ту его часть, которая может касаться гаражей:

  1. Договоры купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания, соглашения о распределении наследственного имущества, о распределении общего имущества супругов, заверенные государственными и частными нотариусами.
  2. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдавае-мые государственными и частными нотариусами.
  3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.
  4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества с открытых торгов, выданные государственными и частными нотариусами.
  5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах по реализации заложенного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.
  6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.
  7. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
  8. Договоры отчуждения недвижимого имущества, которые не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
  9. Решения судов, третейских судов о признании права собственности на объекты не-движимого имущества и об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества.
  10. Мировое соглашение, утвержденное определением суда.
  11. Дубликаты правоустанавливающих документов, выданные государственными и частными нотариусами, органами приватизации; копии архивных документов, выданные государственными архивами.

Законодательство не требует обязательного нотариального оформления купли-продажи гаража. Однако мы все же рекомендуем оформить договор у нотариуса. Это даст Вам следующие преимущества:

  • нотариус установит личность продавца и убедится в его дееспособности (праве совершать сделки);
  • Вы получите гарантию подлинности правоустанавливающих документов на гараж;
  • нотариус проверит отсутствие запрета на отчуждение либо ареста гаража;
  • регистрация гаража в бюро технической инвентаризации (далее — БТИ3) будет более простой и быстрой (если договор купли-продажи не заверен нотариально, регистратор должен будет дополнительно проверить его).

Подписанием договора купли-продажи оформление не заканчивается. Право собственности на гараж подлежит обязательной регистрации. Для это нужно подать в БТИ по месту на-хождения гаража заявление, договор купли-продажи и его нотариально заверенную копию. Во время подачи документов необходимо также предъявить документ, удостоверяющий личность (обычно паспорт).

С регистрацией лучше не тянуть. Если Вы не подадите заявление в течение 12 месяцев, придется проводить техническую инвентаризацию гаража. Ее осуществляют (естественно, не бесплатно) специалисты того же БТИ.

При приеме заявления его подателю выдается расписка, которая возвращается при получении правоустанавливающих документов. БТИ рассматривает поданные документы в течение месяца, после чего заявителю выдают выписку о регистрации права собственности на недвижимое имущество или письменное уведомление об отказе в регистрации с указанием причин отказа. Выписка о регистрации (пп.3.8 п.3 Положения № 6) является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа и содержит:

  • регистрационный номер недвижимого имущества;
  • его местонахождение;
  • назначение (название) недвижимого имущества;
  • основание возникновения права собственности;
  • особые отметки регистратора (здесь могут быть данные о самовольном строительстве или реконструкции, аресте, залоге);
  • сведения о собственнике;
  • дату выдачи выписки;
  • фамилию, имя, отчество регистратора;
  • его подпись;
  • подпись начальника БТИ или уполномоченного им лица;
  • печать БТИ.
Статья в тему:  Как поднять крышу металлического гаража

После получения такой выписки Вы станете полноправным собственником гаража.

Обратите внимание на то, что в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины (далее — ЗКУ) «при переходе права собственности на здание и сооружение право собственности на земельный участок или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования — на основании договора аренды».

То есть при покупке гаража вместе с ним земельный участок не переходит. Для решения вопроса с землей нужно прежде всего выяснить, кому она принадлежит.

Если земельный участок под гаражом принадлежит его продавцу, эту землю проще всего выкупить. В этом случае рационально включить соответствующие положения в договор купли-продажи.

Если земля находится в государственной или коммунальной собственности, выясните, какими правами на нее обладает продавец. Здесь возможны три варианта:

  • Земельный участок передан нынешнему владельцу гаража в постоянное пользование.
  • Владелец гаража арендует землю.
  • Никаких прав на земельный участок у продавца нет.

В первом и втором случаях нужно предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность продавца отказаться от земельного участка. Добровольный отказ является самым простым основанием для изъятия земли, после чего Вы сможете арендовать этот участок у местного совета. В третьем случае препятствий для этого тем более нет.

А вот когда договор аренды будет подписан и зарегистрирован, Вы сможете воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом. В соответствии с подпунктом «г'» пункта 1 статьи 121 ЗКУ Вы можете получить бесплатно до 0,1 га земли. Надеемся, что Ваш гараж на таком участке поместится. А если нет, то Вы наверняка можете позволить себе купить соответствующий участок. Законодательных ограничений для этого нет.

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

  1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
  2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
  3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.
Статья в тему:  Какой фрезерный станок выбрать по металлу для гаража

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.

Расстояния при возведении гаража

Необходимое расстояние от гаража до соседнего участка, забора или других объектов определяет СНиП. Требования являются рекомендованными, однако если их не учесть и получить жалобу от соседей и администрации, суд учтёт их.

В каждом регионе возможны дополнительные поправки, однако основные требования по поводу возведения хозяйственной постройки, к которой относится и гараж для автомобиля, закреплены в сборнике СНиП.

Важно помнить, измерять расстояние нужно правильно. Автолюбитель будет уверенным в дистанции равной 1,3 метра, а специалист увидит всего 0,90 метров.

Чтобы избежать недоразумений следует проводить замер с учётом всех выступающих частей дома и цоколя, поскольку каждый лишний выступающий см будет иметь значение, если поступит жалоба, и начнутся разбирательства.

Какое расстояние от забора до гаража?

При строительстве гаража расстояние до соседского ограждения должно составлять не менее 1 метра. Однако такое правило действует, когда на граничащей территории отсутствует постройка поблизости. Тогда придётся отталкиваться не от забора, а от жилого строения и придерживаться другого расстояния – 6 метров.

Есть также возможность «обойти» нормы СНиП и мирно договориться с соседями. Для этого понадобится документальное соглашение, оформленное у нотариуса. Но следует учесть, если соседи продадут участок, новые владельцы могут оказаться против постройки вне правил.

Немаловажно соблюдать нормы расстояния до так называемой «красной линии». Красные линии отделяют приватную территорию от участков общего пользования, например дороги. Согласно правилам расстояние должно быть не менее 5 метров.

Если участок имеет выход к проезжей части, построить гараж вплотную к забору не удастся, поскольку тогда оно будет слишком близко к «запретной» линии.

Дистанция от гаража до жилого дома

Современные проекты предлагают строительства гаража впритык к дому, пристроив его к боковой стене либо встроенным в дом. В таком случае он будет одним общим с жилым зданием. Но когда укрытие для авто отдельно стоящее – минимальное расстояние от гаража до дома должно быть не меньше 3 метров.

Правило относится к постройкам из не легко возгорающихся материалов, в ситуации с деревянным гаражом рекомендуется обеспечить дистанцию 15 м от жилых домов.

Рекомендация основана на пожарных требованиях и удобстве обслуживания помещений. Часто владельцы загородных участков предпочитают возведение отдельной постройки вовсе вдали своего дома. Таким образом удастся обеспечить рациональное использование территории, да и зачастую такого рода расположение будет выглядеть более привлекательно.

Статья в тему:  Какой толщины должен быть бетонный пол в гараже

Прежде чем придумать как расположить гараж на участке необходимо учесть некоторые нюансы. Согласно СНиП нельзя строить гаражное помещение впритык к соседскому заграждению.

Необходимо придерживаться расстояния в 1 метр, но это в случае, если у соседей поблизости не будет зданий, тогда расстояние увеличится до 6 м. Отдельно стоящий гараж на собственной территории должен находиться хотя бы за 3 м от особняка. А что касается красной линии – рекомендованная дистанция не менее 5 метров.

Рекомендации СНиП по поводу расположения гаража на участке не являются обязательными, однако их игнорировании может привести к неприятным последствиям, вплоть до постановления суда снести гараж.

Как в реальности обстоят дела с гаражами в Москве?

Разрешения на строительство индивидуальных гаражей могут выдаваться только в исключительных случаях. Золотая в прямом смысле слова столичная земля реализуется сугубо с аукционов. На торги выставляют участки, где можно возвести те или иные объекты: подземные гаражи и стоянки, СТО, автомойки. Эти зоны уже включены в планы развития территорий, и размещение там подобных объектов не противоречит замыслам архитекторов.

Да-да, у безудержного роста Москвы есть и планы, и архитекторы. Есть даже ГУП «Дирекция гаражного строительства» столицы. На сайте ведомства видно, что раньше организация активно возводила новые объекты. Машино-места и боксы продавались по весьма приличным ценам: сотни тысяч и миллионы рублей (в докризисные ещё годы). Есть ли новые объекты сейчас – вопрос: на сайте информации маловато.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector