0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Гаражная проблема

Содержание

Гаражная проблема. Как навести порядок в гаражных массивах

Официально

Деятельность гаражных кооперативов регулируется Указом президента РБ №43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок».

Члены гаражного кооператива имеют право возводить гаражи в соответствии с решением общего собрания о выделении определенного места каждому члену кооператива и утвержденным архитектурным проектом или утвержденной частью строительного проекта с учетом требований законодательства, в том числе технических нормативных правовых актов, соблюдая при этом права других членов кооператива.

Кстати, строительство временных индивидуальных гаражей на земельном участке, предоставленном кооперативу, не допускается. Что касается их реконструкции, то она возможна только в случае, если гаражи будут переведены в капитальные строения.

Указом утверждено, в частности, Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в местах хранения транспортных средств.

Так, на учет принимаются дееспособные граждане Беларуси, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в нашей стране, являющиеся собственниками транспортных средств и нуждающиеся в местах хранения этих средств (не имеющие гаража в данном населенном пункте).

Статья в тему:  Какие выставки сейчас в гараже

Чтобы стать на учет, надо подать по месту жительства письменное заявление, предъявить паспорт и приложить копию технического паспорта транспортного средства и документ, подтверждающий право на первоочередное вступление в гаражный кооператив или кооператив, осуществляющий эксплуатацию автомобильной стоянки.

Таким правом обладают:

  • инвалиды I и II групп,
  • участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица,
  • участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС,
  • члены семей лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Исключить из членов кооператива могут по решению общего собрания за:

  • неоднократные (два и более раза) в течение 6 месяцев подряд нарушения устава кооператива или правил эксплуатации гаражей (правил пользования местами стоянок) кооператива;
  • неуплату взносов в течение 6 месяцев подряд со дня наступления срока их уплаты и др.

Вне закона

Как рассказала «АиФ» Алла Санковская, несмотря на то что законодательством допустима лишь одна форма управления такими объединениями, как гараж, – это гаражные кооперативы (ГК), в столице до сих пор существуют так называемые гаражные массивы.

Проблемой гаражных массивов власти занимаются с 2008 года. Больше всего гаражных массивов — 11 — находится в Советском районе столицы. Гаражный массив – это общественное объединение, которое обслуживает земельный участок, где установлены временные металлические гаражи либо капитальные строения. Вся проблема в том, что гаражный массив не имеет статуса юридического лица. Конечно, у них есть председатель, бухгалтер, сторож. Так как гаражные массивы не являются юридическими лицами, не отвечают по своим обязательствам и не несут ответственности в соответствии с законодательством в части финансово-хозяйственной деятельности, нередки факты безотчетности в финансовых тратах так называемых «председателей» гаражных массивов. Собственники гаражей в гаражных массивах добровольно уплачивают взносы наличными деньгами, а потом жалуются: мол, проконтролировать, на что их потратил «председатель», невозможно. В гаражных кооперативах, как правило, налажен механизм уплаты членских взносов через отделения банков, поэтому у контрольных органов (ревизионной комиссии) существует возможность проверить финансовую дисциплину.

Статья в тему:  Где хранить зимнюю резину если нет гаража

Еще один важный момент — земельный участок, на котором размещены гаражи в гаражном массиве, не оформлен должным образом: то есть власти в любой момент могут потребовать освободить землю.

Кроме того, «председателя» гаражного массива нельзя привлечь к административной ответственности – так как он не должностное лицо.

Как решается эта проблема? Администрация района объясняет необходимость организации кооператива «председателям» и членам гаражных массивов, призывая их зарегистрировать ГК и привести в порядок все юридические вопросы в соответствии с действующим законодательством.

— Люди уверены: как только они зарегистрируют гаражно-строительный кооператив (ГСК), им сразу же повысят взносы, — говорит Алла Владимировна, отвечая на вопрос, почему владельцы не хотят следовать букве закона. — Хотя взносы в гаражных кооперативах, как и в гаражных массивах, определяются по решению общего собрания. Также люди боятся, что их гаражи могут снести. И здесь приходится разъяснять, что все их гаражи останутся в их собственности.

Поэтому, чтобы иметь возможность контроля за содержанием гаражных массивов, власти города назначили уполномоченных лиц по управлению недвижимым имуществом собственников гаражных боксов.

О нарушениях

Как известно, гаражи предназначены сугубо для хранения транспортного средства. Но владельцы используют их и для других целей: складируют там ненужные вещи, ремонтируют автомобили и даже хранят продукты. Следует отметить, что с 1 ноября 2013 г. вступил в силу Указ президента № 432, в соответствии с которым члены гаражного кооператива, зарегистрированные в установленном порядке в качестве индивидуальных предпринимателей, имеют право использовать гараж в качестве мастерской с согласия общего собрания (собрания уполномоченных) в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Действие данного указа не распространяется на членов гаражного массива.

Остро стоит вопрос пожарной безопасности, так как периодически происходят возгорания, которые могут повлечь и человеческие жертвы, отмечает Алла Владимировна. Специальные комиссии в составе сотрудников МЧС, ГУВД, налоговой инспекции, санэпидемстанции, представителей администрации районов г. Минска регулярно проверяют гаражные массивы и кооперативы. Только в Советском районе г. Минска 35 тысяч машино-мест расположены в гаражных кооперативах и массивах. Поэтому эта работа ведется постоянно и планомерно.

Статья в тему:  Как сделать секционные ворота в гараж

На заметку

Член кооператива обязан:

  • своевременно вносить взносы;
  • своевременно уплачивать земельный налог (арендную плату) и налог на недвижимость в случае их уплаты кооперативом в установленном законодательством порядке;
  • использовать гараж (место стоянки) в соответствии с его целевым назначением, выполнять мероприятия по надлежащему содержанию гаража (места стоянки);
  • не нарушать права других членов кооператива и др.

Зачем нужно официально закреплять место под гараж

Для начала разберемся, почему же необходимо узаконить постройку. Известно, что довольно много людей предпочитают возводить гаражи самовольно. Они не хотят тратить много времени и сил на сбор всех бумаг, надеются, что потом проблем не будет. Это неправильный подход. Рассмотрим основные факторы.

  • Некоторые решают построить гараж на своем участке. Однако его тоже придется узаконить, если хозяин захочет его продать.
  • Сейчас свободных площадей мало, а незаконные постройки выявляются быстро. В конечном итоге гараж могут заставить снести. Разумеется, финансовые потери в таком случае будут существенными.
  • Большой популярностью среди населения до сих пор пользуются так называемые «ракушки». Однако такой выбор практически гарантированно приведет к проблемам. В данный момент с ракушками активно борются: хозяев заставляют их сносить, либо городские власти сносят их своими силами. Ракушки портят своим видом городской ландшафт, занимают полезную площадь.

Безусловно, лучше всего позаботиться об официальном оформлении места под гараж.

Как получить участок под гараж?

Найти подходящий участок можно с помощью кадастровой карты.

Гражданин может выбрать:

  • участок, выставленный на торги;
  • надел, сформированный, но не выставленный на аукцион;
  • часть муниципальной земли, которая не оформлена в отдельный участок.

Договоры на аренду земли обычно заключаются по результатам торгов.

Заинтересованное лицо должно подать заявление, чтобы на основании этого муниципальный орган власти начал процедуру проведения аукциона. Обращение подаётся в комитет или департамент, управляющий имуществом в регионе.

Если лицо хочет побороться за лот на уже назначенном аукционе, нужно подать заявку организатору. Вся информация для этого есть на сайте администрации или на общероссийском портале аукционов.

Статья в тему:  Гараж(...)табак что это

Если участок не выделен в качестве отдельного объекта недвижимости, нужно готовить схему его расположения. Это макет того, как будет выглядеть надел на кадастровой карте, с указанием:

  • координат опорных точек,
  • границ,
  • площади и т.д.

Администрация проверяет, не противоречит ли предложенная схема плану развития территории. Далее заинтересованное лицо проводит кадастровый учёт участка, надел оформляется в качестве отдельного объекта недвижимости и выставляется на аукцион.

Заинтересованное лицо оформляет заявление в администрацию города. Обычно на местном уровне разрабатываются образцы документов, например, в административном регламенте.

В документе указывается следующая информация:

  1. наименование органа, куда направляется документ;
  2. название;
  3. Ф.И.О. заявителя (наименование, организационно-правовая форма и ИНН, если участок хочет получить юридическое лицо);
  4. адрес регистрации и адрес для направления корреспонденции;
  5. Ф.И.О. представителя, номер и дата выдачи доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия;
  6. номер телефона для связи;
  7. просьба рассмотреть предоставление участка определённой площади путём проведения аукциона;
  8. описание объекта, который планируется разместить – название, этажность, площадь, расчётная нагрузка на инженерные сети (водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение и т.д.);
  9. адрес участка;
  10. предполагаемый срок аренды;
  11. перечень прилагаемых документов;
  12. способ получения информации о результате рассмотрения заявления (лично, в МФЦ, на e-mail или почтой);
  13. согласие на обработку персональных данных;
  14. подпись, Ф.И.О., дата.

В бланке есть блок, где указывается дата получения заявителем расписки. Расписка выдаётся работником администрации и содержит перечень принятых документов.

  • Скачать бланк заявления на предоставлении земельного участка под гараж у администрации города
  • Скачать образец заявления на предоставлении земельного участка под гараж у администрации города

К заявлению прилагаются:

  • копия страниц паспорта;
  • схема расположения надела, если участок не был ранее разграничен;
  • доверенность, если документы подаёт представитель;
  • уставные документы и свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе (для организаций).

Договор найма заключается без аукциона в ряде случаев:

  1. гражданин включён в категорию граждан, которые обладают правом на очередное или внеочередное получение участков (инвалиды, многодетные родители и т.д.);
  2. лицо ранее арендовало участок, но он был изъят для госнужд;
  3. в иных случаях, предусмотренных статьёй 39.6 ЗК РФ.
Статья в тему:  Как открыть гараж в spintires на карте наводнение

Если нет оснований для отказа, гражданина просто приглашают в администрацию населённого пункта для подписания договора. Заинтересованному лицу придётся оформить схему размещения надела и оплатить кадастровые работы, если участок нужно образовать.

Если нужно проводить торги, то заинтересованное лицо известят о дате и месте проведения аукциона.

Процедура торгов проста:

  • информация о предстоящем аукционе публикуется в СМИ и на сайте администрации;
  • все желающие подают заявки;
  • в назначенное время все заинтересованные лица приходят в место проведения торгов;
  • ведущий повышает цену аренды до тех пор, пока не останется 1 желающий заключить договор;
  • подводятся итоги аукциона.

Договор заключается с победителем аукциона. Взнос для участия в торгах засчитывается как предоплата.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах. В тексте отражается следующая информация:

  1. данные о сторонах сделки;
  2. информация об участке (площадь, адрес, кадастровый номер, адрес, цель предоставления);
  3. срок действия аренды;
  4. стоимость аренды, порядок и сроки перечисления платы;
  5. права и обязанности сторон;
  6. ответственность;
  7. прочие положения.

Договоры аренды составляются собственником участка. Проекты соглашений обычно публикуются вместе с объявлениями о проведении аукционов. Фактически арендатор не может настоять на собственной редакции соглашения.

Но тексты договоров всегда строго соответствуют земельному, санитарно-эпидемиологическому, противопожарному и иному законодательству – на землепользователей не налагают дополнительных обязанностей или расходов.

Все договоры, заключаемые на год и более, должны регистрироваться в Росреестре. Гражданин может обратиться в местное управления, подать заявление через МФЦ или через портал Госуслуги.

Для регистрации потребуются:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • оригинал договора с приложениями (2 экземпляра);
  • доверенность, если документы подаёт представитель;
  • уставные документы организации, если арендатор – юридическое лицо.

Процедура занимает не более 10 рабочих дней. Арендатору возвращают почтой 1 оригинал договора с отметкой о регистрации.

Отличия приватизации и регистрации

Человеку, который никогда не сталкивался с оформлением жилищной документации, может быть сложно понять, как приватизировать гараж и землю под ним, обязательно ли это делать или достаточно пройти процедуру регистрации недвижимости.

Статья в тему:  Как выращивать вешенки в гараже

Суть в том, что эти два термина совершенно разные. Приватизация – это оформление права собственности, то есть закрепление за лицом возможности свободно владеть, распоряжаться и пользоваться имуществом.

Регистрация – это оформление юридического учета недвижимости по определенному адресу и ее привязка к конкретному лицу.

Приватизация гаража и земли

Приватизация земли под гаражом в 2021 году заключается в переходе права собственности на участок от муниципальных властей к человеку. Для приватизации гаража нужно подать в местную администрацию документ, удостоверяющий получение земли под боксом.

Если земля тоже не приватизирована, то с заявлением о приватизации участка необходимо обращаться в муниципалитет, который и будет передавать в собственность недвижимость.

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Статья в тему:  Из чего построить гараж форум

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

Статья в тему:  Как поменять электросчетчик в гараже

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»

Сдача в аренду

Если они в составе организации

Условия сдачи в аренду земли, находящейся в государственной и муниципальной собственности прописываются в ст.39.6,39.7,39.8 ЗК РФ.

  1. Главным условием оформления участка под ГСК является наличие прав собственности на строения у всех членов кооператива.
  2. Общее собрание членов кооператива принимает решение о подаче заявления на долгосрочную аренду территории.
  3. Заявление и необходимые документы подаются в органы местной власти.
  4. В течение 30 дней выносится решение по запросу.
  5. При положительном решении органов власти оформляется договор на долгосрочную аренду.
  6. Срок аренды, как правило, составляет 49 лет.
  • Скачать бланк заявления главе администрации на предоставление участка
  • Скачать бланк договора аренды земельного участка

Если находятся под одиночным боксом

  1. Необходимо зарегистрировать право на постройку.
  2. Произвести межевание (необходимо обратиться в специализированные службы по межеванию).
  3. Подается заявление в ответственные инстанции, которые выносят решение о выдаче участка в аренду.
  4. Заключается договор долгосрочной аренды.
  5. Арендная плата составляет обычно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
  6. Производится также оплата гос.пошлины при регистрации в ЕГРП в размере 2 т.р.
  7. Срок аренды для капитального гаража может быть до 49 лет, для металлического до 5 лет.
    Скачать бланк заявления о предоставлении земли а аренду

    Как получить разрешение на строительство гаража

    Порядок получения РСГ:

    1. Сбор необходимых документов.
    2. Подача заявление на выдачу РСГ в орган местного самоуправления (обычно в территориальный отдел архитектуры) с приложением полного комплекта документов. Заявление можно подать лично, через МФЦ, сайт госуслуг или по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
    3. Рассмотрение заявления. На это отводится 10 рабочих дней.
    4. Выдача РСГ или обоснованного отказа.

    Документы

    К заявлению на выдачу РСГ необходимо приложить такие документы:

    • документ, удостоверяющий права собственника на участок под строительство (выписка из ЕГРН);
    • удостоверение личности заявителя (паспорт);
    • технический план участка, выданный БТИ;
    • техпроект гаража, в т. ч. пояснительная записка, план организации строительства, архитектурное заключение;
    • кадастровая карта (градостроительный план земли);
    • топографическая карта с указанием расположения гаража.

    Важно! При необходимости подключения инженерных коммуникаций прилагается план его осуществления.

    Стоимость

    Местные органы власти рассматривают заявление бесплатно. Госпошлина не предусмотрена. Заплатить придется за подготовку технической документации, в частности, за оформление технического паспорта, кадастровой и топографической карты. Стоимость этих услуг определяются местными органами и зависит от региона и технических сложностей проектирования.

    Срок действия

    На РСГ установлен срок действия 10 лет, если объект возводится на собственном участке или землях под ИЖС. В других случаях срок действия лимитируется техпроектом на строительство.

    Что сказано в законодательстве

    Перед постройкой бокса для содержания авто стоит ознакомиться с положениями земельного, гражданского законодательства. Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации регламентирует начало использования участка под строительство гаража. Если в течение трёх лет территория не использовалась согласно условиям, прописанным в договоре, он утрачивает свою силу.

    Нормы, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом, изложены в Гражданском кодексе Российской Федерации (статьи 606 и 131). В них говорится, что любой гражданин России обладает правом аренды земельного участка. Члены гаражного строительного кооператива, арендующие место под содержание авто, имеют основания для выделения территории во временное или постоянное пользование.

    Статья 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что постройка подлежит сносу, если она распложена земле, на которую у владельца нет зарегистрированного права собственности и отсутствуют документы.

    Участки земли сдаются в аренду согласно требованиями, освещённым в ГК РФ (ст.206 и 208).

    Предупреждения и советы

    На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому на протяжении всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность. Помимо заведомо корыстных мотивов продавца источником неприятностей может стать и халатность покупателя.

    Первое, на чем играют мошенники – нормы нарушения сделки, в том числе и со стороны покупателя.

    Если после приобретения недвижимости у мошенника выйдет наружу вина покупателя, сделка может быть признана незаконной на основании статьи 178 ГК РФ, а объект спора изъят в пользу государства.

    Статья 167 ГК РФ.

    К подобным случаям относятся:

    • отсутствие оформленного договора купли-продажи;
    • нарушение регламента проведения сделки;
    • отсутствие всей необходимой документации;
    • неправомерно завышенная либо заниженная стоимость имущества;
    • недееспособность либо неправоспособность продавца;
    • оформление сделки с наркозависимым либо алкоголиком;
    • приобретение имущества, находящегося под арестом.

    Главная ошибка – передача денежных средств в обмен на ключи от гаража на основании одной лишь устной договоренности. Оформление должно быть только письменным, заверенным и с подписями обеих сторон. В документе должно быть указано, что передача собственности состоялась на возмездной основе, а также – о каком конкретно объекте идет речь.

    Если со стороны покупающей стороны нарушений сделки не выявлено, то все недобросовестные действия со стороны продавца, включая сбыт арестованного имущества, останутся в ответственности нарушившей стороны, без ущерба для покупателя.

    Исходя из указанных выше особенностей, покупателю необходимо обязательно официально проверить правоспособность продавца и учредителя, чтобы избежать возможных рисков, или свести их к минимуму.

    В статье подробно изложены тонкости приобретения и продажи гаража в собственности ГСМ в согласии со всеми законодательными нормами. Также указаны последствия, к которым могут привести нарушения договора сторонами.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector