0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В России вступила в силу «гаражная амнистия»

В России вступила в силу «гаражная амнистия». Что важно знать

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 5 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Оглавление:

  • Что такое «гаражная амнистия»
  • Какие гаражи подпадут под амнистию
  • Сроки действия амнистии для гаражей
  • Как оформить гараж в собственность

Реєстрація гаража та приватизація гаража

Оформлення гаража у власність автовласники плутають згадані в заголовку терміни, думаючи, що реєстрація права власності на гараж — це процедура, аналогічна процесу приватизації квартири. «Приватизація» — це викуп муніципального майна, яке передається у власність заявника. Якщо ваш гараж кооперативний, і ви повністю внесли пай за нього, то вже є власником споруди. Державна реєстрація права власності на гараж служить для правильного проведення процедур його купівлі, продажу, обміну, дарування тощо.

Статья в тему:  Из чего сделать пол в металлическом гараже

Навіщо реєстрація гаража у власність, якщо я не збираюся його продавати?

Які документи потрібні для оформлення гаража у власність?

Якщо ви усвідомили важливість оформлення у власність вашого гаража, то слід запастися терпінням. Бюрократична «машина» працює на повну потужність. Порядок оформлення гаража у власність, описаний на ознайомлювальних стендах державних інстанцій «зашифрований» малозрозумілими для простої людини термінами. Недарма більшість водіїв звертаються за допомогою посередників. Існує велика кількість юридичних фірм, що надають консультації на теми:

* Як правильно оформити гараж
Кожен випадок індивідуальний. Але найчастіше проблеми виникають через відсутність дозволу на будівництво гаража, що ускладнює весь процес легалізації споруди.

* Що потрібно для оформлення гаража у власність
Це особливо важливо, якщо власник готує документи для продажу гаража.

* Які документи необхідні для будівництва гаража
Щоб не загрузнути в проблемах в майбутньому і без проблем отримати право власності на гараж.

* Як оформити оренду гаража
Актуальне питання для багатьох водіїв, які хочуть дізнатися, як правильно оформити оренду гаража, щоб бути впевненим у своїх правах.

* Оформлення кооперативного гаража у власність
Юристи швидко підготують документи, необхідні для оформлення гаража і перевірять їх правильність заповнення.

Природно, що за ці послуги доведеться викласти певну суму. Якщо ви маєте вільний час, то можете заощадити і зайнятися оформленням права власності на гараж самостійно. Завдання непросте, але цілком здійсненне.

З чого почати оформлення гаража? Якщо ви — член кооперативу, то опишемо ваші дії, вказавши на важливі нюанси майбутньої процедури. Пам’ятайте, що будь-яка помарка в довідках поверне вас знову на «стежку поневірянь». Необхідні документи для оформлення гаража у власність при здачі ретельно перевіряються. Тому будьте гранично уважні!

Статья в тему:  Куда поставить буржуйку в гараже

Узаконити гараж в Києві або області

На сьогоднішній день, гараж без документів — це не новина. Легалізація документів на гараж можлива не завжди. Все залежить від місця розташування та наявності законних підстав на будівництво або узаконення гаража. Нижче ми розглянемо кілька найбільш частих варіантів, в яких потрібно узаконити гараж або побудувати об’єкт на вільній ділянці.

Чому важливо узаконити гараж в Києві або області?

  • Штраф від місцевої влади або ДАБІ;
  • Неможливість продати/подарувати/залишити в спадок/використовувати як заставу;
  • Незаконний об’єкт можуть просто знести влади без всяких судових розглядів.

Вартість узаконення гаража:

Вид послуги:Вартість:Термін виконання:
Узаконити гаражвід 6 000 грндо 35 днівЗАМОВИТИ
Технічний паспортвід 1 500 грндо 3 днівЗАМОВИТИ
КОНСУЛЬТАЦІЯБЕЗКОШТОВНОЗАМОВИТИ
МАРІЯ ЗІНЧЕНКО юрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44Дзвінок

*підсумкова вартість наших послуг в кожному конкретному випадку є суто індивідуальною і розраховується на підставі трудовитрат наших фахівців і складності проекту. При зверненні, наші фахівці формують комерційну пропозицію з точним розрахунком вартості наших послуг.

Які документи необхідні, щоб узаконити гараж в Києві або області:

Перелік документів для легалізації відрізняється в залежності від виду об’єкта нерухомості, а так же проблематики споруди. Проте мінімальними документами, які необхідні для узаконення нерухомості являються:

  1. Паспорт та ІПН;
  2. Установчі документи (для юридичних осіб);
  3. Будь-які наявні документи на земельну ділянку;
  4. Будь-які наявні документи на даний об’єкт нерухомості (самобуд).

*Для забезпечення достатності інформації та надання якісної консультації список необхідних для подання документів буде уточнено нашими співробітниками до початку робіт.

Варіанти узаконення гаража:

    1. Гараж зведений у дворі багатоквартирного будинку. Це найбільш важкий з точки зору його легалізації варіант. У цьому випадку буде потрібно дозволу районної адміністрації, яка просто може відмовити під приводом, що це не передбачено проектом на будинок. Крім того може знадобитися дозвіл проживають в будинку людей, що вони не проти такого гаража. Після отримання дозволу (якщо воно буде отримано), необхідно розробити проектну документацію, погодити її в відділі архітектури. У більшості випадків такий варіант можна назвати неможливим;
    2. Гараж зведений на ділянці в приватному секторі. У цьому випадку завдання узаконення гаража кілька спрощується в сенсі, що простіше отримати необхідний дозвіл. Якщо на земельній ділянці стоїть Ваш будинок, і в його будівельному паспорті була внесена гараж, тоді потрібно отримувати дозвільні документи з нуля. А саме, замовити будівельний паспорт, подати повідомлення про початок будівельних робіт, замовити технічний паспорт, а потім подати декларацію про введення в експлуатацію. Наостанок — реєстрація права власності на об’єкт.
    3. Гараж знаходиться в гаражному кооперативі. Потрібно мати документи на землю. Земля може бути або в приватній власності, або у власності кооперативу, можливо в оренді. Потрібно уточнити статут гаражного кооперативу, існують обмеження при будівництві гаража. Потрібно отримати з кооперативу довідку про те, що Ви перебуваєте в такому об’єднанні. При реконструкції або будівництві відбувається легалізація декларативним способом. Потрібно отримувати документи в архітектурі: будівельний паспорт, повідомлення про початок будівельних робіт, технічний паспорт, декларацію про введення в експлуатацію.
Статья в тему:  Как решить задача в гараже стоят 750 автомобилей

Легалізація гаража є непростою процедурою. І щоб гарантовано домогтися успіху ми рекомендуємо звернутися до фахівців, у яких за плечима досвід ведення таких справ.

Особенности проведения приватизации гаража, находящегося на территории ГСК

Приватизировать гараж, находящийся на территории гаражного кооператива, довольно просто. При условии наличия пакета документов, получить документ о праве собственности на строение можно в течение 30 дней.

Подготовив документы, в число которых входят:

  • справка от председателя, подтверждающая членство в кооперативе и уплату всей суммы пая,
  • техпаспорт на строение, выданный в БТИ,
  • заверенная копия акта о выдаче земельного участка под застройку кооперативу,

а также паспорт гражданина Украины и ИНН, можно подавать заявление о желании произвести процедуру приватизации объекта.

В случае отсутствия любого из перечисленных документов, заявителю будет отказано в проведении регистрации гаража. Не подлежат приватизации объекты, возведенные на землях, на которые строительный кооператив не оформил документы. С проблемами столкнется и тот владелец гаража, который на момент обращения еще не полностью погасил паевые взносы.

Проще всего будет произвести приватизацию гражданам, в чьей собственности гараж находился до вступления в силу постановления, регулирующего права граждан на имущество. При условии того, что земли, на которых было возведено строение, принадлежали кооперативу, гараж не будет считаться самовольно возведенным (что избавит владельца от необходимости проведения многочисленных экспертиз).

КАК «ОБРАЗОВАТЬ» УЧАСТОК ПОД ГАРАЖОМ?

Шаг 1. Уточнить в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен гараж, проект межевания. Если такой документ есть, в нем должны быть определены и границы участков.

Шаг 2. Если проекта межевания нет, надо подготовить схему границ участка. Теоретически это разрешается сделать самостоятельно, воспользовавшись утвержденной формой, но во избежание проблем (если вы не ас в геодезии) лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Статья в тему:  Музей гараж москва где находится

Шаг 3. Подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Оно подается:

— в муниципалитет — если участок в муниципальной или государственной неразграниченной собственности,

— региональным властям — если участок в региональной собственности,

— в региональное управление Росимущества — если участок в федеральной собственности.

Не пугайтесь, в муниципалитете вам по-любому скажут, куда идти.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Шаг 4. Подготовить межевой план участка и техплан гаража.

Эти документы заказываются у кадастрового инженера — на основании того самого решения о предварительном согласовании (шаг3).

Шаг 5. Передать документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

Это можно сделать:

— онлайн через портал Росреестра (нужна электронная подпись)

— воспользовавшись услугами кадастрового инженера, который вам составлял планы (заплатив за дополнительную услугу).

Шаг 6. Получить выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) на участок.

Это можно сделать тем же путем, каким вы передавали в Росреестр документы. Или заказать ее самостоятельно через портал Росреестра.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Продажа или наследование гаража в гаражном кооперативе – удобный способ получить отличную стоянку своего авто, но не всегда удобный. Расскажем о нескольких способах переоформления данного типа недвижимости в ГСК.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Свидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Статья в тему:  Как обшить гараж вагонкой

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.

Как совершить куплю-продажу гаража

Чтобы минимизировать риски, желательно совершать сделку купли-продажи гаража в присутствии нотариуса, хотя закон не обязывает к этому. В некоторых ситуациях для подстраховки обеих сторон приветствуется практика оформления расписки, гарантирующей реализацию договоренностей. В ней ставит подпись нотариус. Особенно важно оформить расписку, если честность одной из сторон вызывает сомнения или не хватает каких-либо документов на гараж.

Процесс покупки-продажи включает следующие этапы:

  • описание в договоре всех характеристик и особенностей объекта;
  • фиксация оценочной стоимости имущества;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оформление договора в 3-ех экземплярах;
  • регистрация контракта в соответствующих органах в течение 30 дней.

Когда не хватает документов

Иногда случается так, что владелец не имеет никаких документов на гараж. Это может быть по разным причинам. Доказательной базы нет. Возникают вопросы, с чего начать приватизацию гаража в этом случае. На самом деле, никакой проблемы не существует. Надо обратиться к председателю кооператива за дубликатами документов.

Для тех, кто имеет гараж, который стоит отдельно от всего, нужно будет самостоятельно подбирать комплект документов:

  • В органах местного самоуправления получить копию решения о том, что выделялся участок для постройки гаража. Обязательно должна быть указана причина обращения.
  • Обратиться с заявлением в орган, регистрирующий право собственности.
  • Обратиться в БТИ и оформить технический план. Работа будет проведена с выездом сотрудника (не бесплатная).
  • Произвести оплату государственной пошлины.
Статья в тему:  Куда пожаловаться за автосервис в гараже

Самый важный момент в оформлении прав владения объектом, построенным без оформления документов, — это найти копию постановления о выделении земли. Иначе постройку могут признать недействительной. Если удалось оформить свидетельство о праве владения, то появляется возможность пройти процедуру приватизации земли.

Как покупать гараж, если отсутствуют правоустанавливающие документы?

В некоторых случаях можно заключить законную сделку, если правоустанавливающие документы отсутствуют. Дело в том, что в боксы в гаражных кооперативах принадлежать частникам, которые его построили, но передаются пользователям в постоянную эксплуатацию. Поэтому права собственности тут отсутствуют, как таковые.

Однако это не означает, что в данном случае вам не потребуется проверять документы. Нужно внимательно изучить следующие:

  • Справка из гаражного кооператива, подписанная председателем, в которой указывается, что текущий пользователь исправно уплачивал взносы, и нет задолженностей по уплате пая;
  • Технический паспорт, выданный БТИ. Технические паспорта в гаражном кооперативе выдаются на каждый отдельный бокс, чтобы все строения соответствовали требованиям и стандартам.

Если есть возможность, лучше покупать гараж не отдельно, а именно в кооперативе. Дело в том, что в данном случае есть специальные люди, которые обслуживают и охраняют территорию. Поэтому вы получаете полную гарантию, что машину не угонят. Кроме того, всегда приятнее подходить к собственному гаражу по чистым дорожкам. Эти услуги не бесплатные, из-за чего и взимаются членские взносы — чтобы содержать территорию в порядке.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector