5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как перевести жилое помещение в нежилое

Содержание

По решению местного исполкома в нежилое помещение можно перевести:

  • Частный жилой дом;
  • Блокированный жилой дом или его части;
  • Жилые помещения на первом этаже многоквартирного дома, если под ними нет жилых помещений.

При переводе необходимо соблюсти градостроительные правила, а также природоохранные, санитарные, противопожарные и другие нормы.

Для какого бизнеса подойдет киоск

Хотите открыть офис продаж сетевого предприятия, точку реализации печатной продукции или одежды, сигаретный ларек, магазин сувениров или алкоголя? В зависимости от типа конструкции, площади и внутреннего обустройства, разместить в киоске можно что угодно, главное правильно оформить бумаги. Например, для реализации спиртных напитков и табака необходимо получить дополнительную лицензию. Тогда как для продажи канцтоваров, достаточно зарегистрироваться в налоговой, указав:

  • Тип продукции;
  • Площадь торгового зала;
  • Количество сотрудников.
Статья в тему:  Как сделать из лего гараж

С этими пунктами необходимо определиться заранее, составив подробный бизнес-план. Как правило, начинающие бизнесмены, останавливают выбор на проектах от 6 до 10 м 2 . С такой площадью можно оборудовать киоск всем необходимым без лишних затрат.

Правила комментирования

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.

Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.

Юридические аспекты переоборудования гаража в мастерскую

Так например, в одном из вопросов за юридической помощью к нам обратился некий молодой челок, который снял для себя специальный бокс с ямой для того чтобы произвести ремонт своего автомобиля, а также проводить там ремонт автомобилей так сказать для извлечения прибыли. Арендовал все официально, составив договор с председателем кооператива и заплатил все необходимые расходы. Однако сразу после того как он начал производить ремонт транспортных средств в своем арендованном гараже, ему сделали замечание сотрудники гаражного кооператива, что мол нельзя использовать гараж в качестве мастерской и это не обычная общепринятая процедура, а именно установленная законодательством норма. Больше того, нельзя просто так ремонтировать транспортное средство даже в своем гараже. Затем молодой человек, обратился к председателю, и по телефонному разговору председатель подтвердил, что гараж служит только для хранения автомобиля, но не предназначен для ремонта или в качестве мастерской.
До сих пор в гаражах на территории кооперативов всякая деятельность по ремонту автомобилей была запрещена. Однако не для кого не станет новостью, что жизнь идет полным ходом в гаражах, и мелкими ремонтами и узкой клиентской базой обходятся не всегда. Практически всегда, гараж является средством для получения дохода по ремонту и обслуживанию транспортных средств.
Для решения подобных конфликтных ситуаций нужно дать понятие и определиться, что же такое мастерская (гараж). По общему мнению и в большинстве юридической литературе, под мастерской (гараж) понимается гараж, который соответствует всем требованиям, прописанных в законодательстве Республики Беларусь, для оказания услуг по техническому обслуживанию и соответственно ремонту транспортных средств.
Есть ответ на такой вопрос, если арендатор или владелец данного гаража намеревается использовать гараж в качестве мастерской, то он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя и с согласие общего собрание гаражного кооператива имеет право пользоваться своим гаражом как мастерской и проводить в нем все необходимые замены, а также оказание услуг по ремонту транспортных средств. При этом важно отметить, что не допускается ремонт транспортного средства с технически допустимой общей массой более 3, 5 тонны.

Статья в тему:  Как построить гараж из труб

Документы, необходимые для осуществления ремонта в гараже

Между тем, для осуществления оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в мастерских, расположенных на территории гаражных кооперативов, члену гаражного кооператива — индивидуальному предпринимателю, необходимо следующее:

  1. Нужно получить согласие общего собрания на использование гаража в качестве мастерской;
  2. Получить соответствующее положительное заключение санитарно – гигиеническое заключение территориальных органов, который осуществляет государственный надзорный контроль;
  3. Необходимо согласовать с местными исполнителями и распорядительными органами гаражного кооператива режим работы мастерской;
  4. Получить сертификат на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств.

Возможно, столь жесткие меры стали использовать после ряда случаев произошедших в гаражных кооперативах. Важно отметить, что часто в гаражах случаются возгорания и даже взрывы. О таких случаях регулярно сообщаются ЧП. В 2011 году в проезде Масюковщина в результате такого случая были разрушены три гаражных бокса, повреждено шесть легковых автомобилей, пострадал человек. Сам пострадавший утверждал, что работал с «болгаркой», в гараже нашли два баллона.

Существует целый ряд противопожарных и санитарных требований, которые абсолютно все члены гаражных кооперативов обязаны соблюдать. В частности, нужно отметить правила пожарной безопасности для индивидуальных гаражей и гаражных кооперативов, в которых указан ряд ограничений для гаражей. Например, в них нельзя проводить окраску транспортных средств, заправлять горюче-смазочными материалами, подогревать двигатели, производить ремонтные работы с применением открытого огня, перезаряжать аккумуляторы, проводить газо- и электросварочные работы и т. д.

Ответственность за незаконный ремонт в гараже

Так существуют определенные санкции за невыполнение требований, указанных в законодательстве и уставах гаражного кооперативов. Например определены источники возмещения убытков, и лицо которое должно возместить их, что привело к причинению определенной порчи имущества кооператива в результате осуществления незаконной предпринимательской деятельности по обслуживанию и техническому ремонту транспортных средств. Так, причиненный ущерб должен будет возмещаться за счет собственника мастерской (гаража) или лицом, которое причинило ущерб. Что касается незаконной предпринимательской деятельности на территории гаражного кооператива, то за нее также предусмотрены санкции. Так, к примеру, член кооператива, занимающийся такой деятельностью может быть исключен из состава гаражного кооператива или привлечен к ответственности по части 4 статьи 12.7 КоАП РБ.
Таким образом, можно сделать вывод и ответить на вопрос, что деятельность по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств в гараже на территории гаражного кооператива может осуществляться только членами гаражного кооператива, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, с учетом требований, определенных законодательством Республики Беларусь.

Статья в тему:  Как решить задача в гараже стоят 750 автомобилей

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Статья в тему:  Кадастровый паспорт на гараж где получить

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Статья в тему:  Какой споттер выбрать для гаража

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»

Противопожарные требования

В гараже запрещается:

  • курить, пользоваться открытым огнем и разводить костры в гараже и на территории кооператива;
  • складировать горючие материалы, газовые баллоны, устраивать ремонтные мастерские, окрасочные камеры без решения на то общего собрания (собрания уполномоченных);
  • заправлять транспортное средство в гаражном боксе горючесмазочными материалами, а также сливать их в канализацию или на прилегающую территорию;
  • подогревать двигатели, производить ремонтные работы с применением открытого огня (факелы, паяльные лампы и др. источники огня), а также пользоваться открытыми источниками огня для освещения во время проведения ремонтных работ;
  • применять и хранить сжиженный углеводородный газ (СУГ);
  • использовать электронагревательные приборы для отопления гаража, производства работ;
  • хранить дополнительное количество горючесмазочных материалов, превышающих: бензина и дизельного топлива—более 20 кг, масел—более 5 кг.

Хранение указанного количества бензина, дизельного топлива и масел допускается только в плотно закрывающейся металлической таре.

Не допускается оставлять для стоянки транспортные средства в проездах.

Гаражный бизнес: подводные камни

Предприимчивые люди умудрятся организовать дело даже в собственной квартире – начиная от мини-садика, заканчивая несложным производством типа «обеды в офис». С точки зрения бизнеса гараж – вариант почти идеальный. Не нужно платить за аренду и в тоже время, не проблема устроить мастерскую, склад, любое производство, что невозможно организовать в жилом помещении.

Статья в тему:  Как построить гараж из блоков фбс

С другой стороны, законность такого бизнеса остается под вопросом. В гаражных кооперативах предпринимательская деятельность, как правило, запрещена. И если склад в гараже вряд ли привлечет внимание заинтересованных органов, то полноценное производство – уже другое дело.

Еще одна проблема – гаражи, находящиеся в городской черте, первыми идут под снос, если кусок земли под ними представляет ценность для местных властей и застройщиков. На месте ваших боксов могут проложить дорогу, построить жилой комплекс или разбить сквер. Стоимость гаража, конечно, возместят, но компенсировать потерю налаженного бизнеса и деньги, потраченные на благоустройство помещения, никто не обязан.

Однако эти риски мало кого останавливают: бизнес в гаражах процветает, поскольку никаких серьезных санкций за него не предусмотрено, кроме незаконного предпринимательства, если вы «забыли» зарегистрировать ИП или юрлицо.

Каталог типовых проектов гаражей с фотографиями и планировками от архитектурного бюро «Территория»

В настоящее время замечена устойчивая тенденция к строительству отдельностоящих красивых гаражей, по внешнему виду которых трудно судить об их прямом назначении. Развитие строительной индустрии, новые технологии, качественные материалы и различные технические новинки позволяют реализовывать проекты с самыми оригинальными и неожиданными решениями. Надеемся, что архитекторы бюро «Территория» справились со своей задачей, и наши готовые проекты гаражей соответствуют современному представлению о комфортабельности, функциональности и экстерьере.

Фото проектов гаражей наглядно демонстрируют, насколько оригинальным может быть строение, основной функцией которого является хранение автомобиля. Отдельностоящий гараж может показаться ненужной роскошью на Вашем участке, но если есть желание и размеры участка позволяют, то почему бы не украсить его красивым строением, которое будет выполнять сразу несколько функций. Некоторые проекты гаражей купить можно со скидкой. Каждый проект снабжен описанием и планировкой.

Статья в тему:  Как нарисовать проект гаража

Выгоды от бизнеса в гараже

Бизнес в гаражном помещении имеет немало преимуществ. Одно из них — отсутствие затрат на аренду. Предприниматель сможет сэкономить деньги и пустить их на раскрутку дела или закупку более качественных материалов для работы. Правильно подобранная ниша и грамотно составленный бизнес-план помогут выйти на стабильный и прибыльный уровень уже через 2-4 месяца.

Мастерская в гараже

Реализация собственного дела в гаражном боксе — это популярный вид деятельности как в городах, так и в небольших населенных пунктах. На территории гаража можно воплотить в жизнь множество идей и проектов: от оказания мелких услуг до производства мебели, строительных материалов, спецодежды. Выбор ниши зависит от профессиональных особенностей бизнесмена, количества денежных средств, территории помещения. Окупить вложенные деньги при грамотной раскрутке можно уже в первые несколько месяцев работы.

Последнее обновление — 22 июля 2021 в 16:21

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector