Решившие узаконить свое имущество казахстанцы рискуют остаться ни с чем

Решившие узаконить свое имущество казахстанцы рискуют остаться ни с чем

Некоторые казахстанцы, решившие узаконить свое имущество, рискуют остаться вообще ни с чем

Но, как уверена общественный деятель Зауреш БАТТАЛОВА, простому человеку, который построил дом, не имея на руках всех разрешительных документов, или же решил оформить на себя дедовский гараж, данная кампания не поможет. Более того, сдавшись на милость акимата, гражданин рискует остаться и вовсе без своего имущества.

Теперь готовы простить вообще всё!

Закон “Об амнистии граждан РК, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в РК в связи с легализацией ими имущества” вступил в силу 1 сентября 2014 года. Как неоднократно отмечали сами налоговики, процесс долгое время шел ни шатко ни валко: граждане не спешили выводить из тени свои активы. Что тому было виной: бюрократия или необходимость уплаты 10 процентов от узакониваемых средств – уже не важно. Но к концу 2015 года было принято решение: легализацию продлить до конца 2016 года, а условия смягчить. Таким образом с декабря прошлого года деньги можно узаконить двумя способами. Первый: показать их через банковские счета и использовать на любые свои нужды, например, вложить в бизнес, купить недвижимость или просто снять. Причем все это будет производиться без уплаты 10-процентного сбора. Второй способ: легализовать деньги, находящиеся за рубежом или в наличном обороте, в заявительной форме, не показывая их на банковских счетах и заплатить 10 процентов от суммы в казну.

Упростили и процедуру легализации имущества. Теперь для узаконения имущества, оформленного должным образом, достаточно сдать в органы государственных доходов соответствующую декларацию и сопутствующие документы. Причем государство гарантирует, что легализованное имущество никто не конфискует, а все сведения, связанные с легализацией, – банковская и налоговая тайна.

– Как по деньгам, так и по имуществу заявлений стало намного больше. За 2 месяца 2016 года было легализовано более 160 миллиардов тенге, – гордо сообщил директор департамента развития и модернизации комитета госдоходов минфина РК Ержан БИРЖАНОВ.

Всего же за нынешнюю кампанию было легализовано денег и имущества на 704 миллиарда тенге. Порядка 500 миллиардов из этой суммы – стоимость узаконенной недвижимости.

Кому не стоит выходить из тени?

Но не стоит думать, что легализуют все и всем. По официальным данным, в узаконении имущества на 130 миллиардов заявителям было отказано. Как уверяет заместитель руководителя управления комитета государственных доходов министерства финансов РК Ерлан САГНАЕВ, большинство из них просто должны донести некоторые документы, и имущество будет узаконено, но есть и такие, кому легализация не светит.

– Законом четко ограничено, что это только недвижимость на территории РК в виде зданий, строений, сооружений, причем земельный участок под этими строениями должен быть на праве частной собственности, и строение должно соответствовать целевому назначению. Если комиссия при акимате усмотрит, что имущество заявителя не соответствует данным условиям, тогда его заявление не подлежит удовлетворению, – цитирует закон Ерлан Сагнаев.

Кроме того, нельзя легализовать кредитные средства, имущество, находящееся в судебном споре, и то, которое числится за гражданами, не погасившими уголовную или административную судимость по статьям, не попавшим под амнистию.

По мнению главы ОФ “За достойное жилье” Зауреш БАТТАЛОВОЙ, все эти нормы в правилах легализации направлены в первую очередь против нужд простых казахстанцев и ради наживы огромной армии чиновников.

– Человек когда-то купил участок, построил дом, теперь решил его узаконить. Подает документы на легализацию и выясняет, что его земля изначально предназначалась под сельское хозяйство, но предыдущий хозяин подделал документы и продал участок под индивидуальное жилое строительство. В итоге заявителю не только отказывают в легализации, но и могут вынести предписание о сносе жилища, хотя он, по сути, не виноват, и спрашивать надо с первого владельца участка, – рассказывает одну из типовых ситуаций Зауреш Батталова.

Общественный деятель лично знает нескольких граждан столицы, столкнувшихся с такой проблемой.

– Есть такие, кому удается сделать документы на такие домостроения, но решают свои вопросы они однозначно через коррупционные схемы, – уверяет она.

Не вполне сносно

И вариант “договориться с чиновником” вовсе не самый худший для граждан. Потому как в противном случае землю и дом могут вообще отобрать в пользу государства. Вот только государству ли? По данным руководителя ОФ “За достойное жилье”, такие участки чиновниками распределяются между “своими”, а потом выставляются на продажу. Либо под “госнуждой” понимаются интересы отдельных бизнесменов.

– Так, например, было в поселках Ондирис и Кирпичный. На их месте было принято решение строить промышленную зону. Мы в суде доказали, что промышленная база – это коммерческое предприятие, а не стратегический объект акимата. Сейчас жителей этих поселков пока не трогают, но и домостроения не узаконивают. Между тем уже судом доказано, что здесь не было самозахвата. Участки людям продавала женщина, как она говорила, “от акимата”. Ее потом осудили, но в связи с амнистией в тюрьму дама не села, что также косвенно указывает на ее близость с местной властью. Но крайними в итоге остались простые жители этих поселков, – рассказывает о многострадальных поселениях Зауреш Батталова. – Если брать кооператив “Полянка”, то там было когда-то решение главы Акмолинской области о том, чтобы кооператив строил дома, сейчас земля принадлежит кооперативу, который не возражает передать участки жителям в частную собственность. Но акимат категорически отказывается их легализовать: все, кто обратился с соответствующим заявлением в администрацию Сарыаркинского района столицы, получили отказ. И регулярно чиновники пугают людей сносом, – рассказывает об этой ситуации глава ОФ “За достойное жилье”.

По ее мнению, легализовать участки гражданам отказываются по той простой причине, что на них планируется строить другой коттеджный городок.

Через бюрократические тернии к закону

Непросто узаконить и давно имеющееся в семье малоликвидное имущество. Гараж, квартирку в старом доме… Мало ли что досталось казахстанцам не вполне законным путем? По сути, легализация могла бы позволить все это переписать на себя, но чиновники требуют так много справок, что многим проще на такую недвижимость махнуть рукой

О чрезмерной дотошности сотрудников акимата говорил недавно и министр финансов РК Бахыт СУЛТАНОВ. По его словам, кое-где требуют даже то, чего отродясь не было в списке требуемых для легализации документов.

– Например, заключения противопожарных, санитарных и сейсмологических служб. В основном было это по комиссиям города Алматы. Прошу глав регионов обратить внимание на своевременность и четкость принятия решений комиссиями. Мы не должны допустить коррупциогенность данной сферы. Поскольку малейшие подозрения на такие проявления могут подорвать доверие населения к акции в целом, есть факты, когда на местах требуют дополнительные, не установленные законодательно документы.

Но так или иначе на сегодняшний день уже одобрено 62 тысячи заявлений на легализацию имущества. При этом порядка 5 тысяч из них – это коммерческая общественно значимая недвижимость: инфраструктура, мини-пекарни, мини-садики, различные клубы. Их хозяева теперь смогут пользоваться льготными кредитами и субсидиями, должны будут платить налоги. Удовлетворены и все 42 заявления на легализацию зарубежной недвижимости. В минфине ожидают, что свое имущество в других странах казахстанцы теперь будут “рассекречивать” более активно, ведь правила легализации упрощены. Кроме того, с 2017 года за незадекларированное загранимущество граждан ждет штраф до 500 МРП.

Как унаследовать имущество умершего брата?

Вопрос:

Два месяца назад умер мой брат. Имею ли я право переоформить на себя крестьянское хозяйство, принадлежавшее ему? Жена и дети брата не возражают, так как заниматься им не будут.

Ответ:

Согласно Гражданскому кодексу, в первую очередь право на наследование по закону получают в равных долях дети наследодателя, а также его супруг (супруга) и родители. Право на наследование по закону во вторую очередь получают в равных долях полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, а также его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Таким образом, Вы являетесь наследником второй очереди при живых наследниках первой очереди. Однако закон допускает возможность отказа от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или по закону любой очереди.

Заявление об отказе от наследства принимается нотариусом по месту открытия наследства в течение 6 месяцев со дня, когда наследник узнал или должен был узнать о своем призвании к наследованию. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлен судом, но не более чем на два месяца. При принятии заявления нотариус разъясняет наследникам необратимость действий по отказу от наследства, о чем производится соответствующая запись в заявлении.

Жена и дети Вашего умершего брата должны подать заявление об отказе от наследства в Вашу пользу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя. Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

Порядок действий при получении гаража и участка под ним в собственность или аренду

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра. Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7. Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов. К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками. Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г. Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
• документы – основания пользования участком:
  • документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
  • документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
  • документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

• заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом. Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать. При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется. Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Кто не успел, тот опоздал: 90% всех гаражей в Башкирии могут снести уже в ближайшее время. Все благодаря новому закону

Разбираемся, что такое гаражная амнистия с руководством Росреестра республики

Более 35 тысяч владельцев гаражей не имеют на них зарегистрированных прав

Фото: Тимур Шарипкулов

90% всех гаражей в Башкирии могут снести уже в ближайшее время

В Башкирии с 1 сентября в силу вступит Федеральный закон о гаражной амнистии. Сейчас в республике 40 тысяч гаражей, и 90% из них — нелегальные. Если в течение пяти лет владелец гаража не узаконит право на него, то металлическую постройку попросту снесут. О том, что такое гаражная амнистия и как воспользоваться правом узаконить бокс и землю под ним, рассказал руководитель управления Росреестра по Башкирии Петр Клец.

Что подразумевается под гаражной амнистией?

Согласно новому федеральному закону, который приняли только 5 апреля этого года, каждый гражданин может наконец-то стать законным владельцем своего гаража, зарегистрировав право собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Также закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатного предоставления в собственность земли под ним.

Воспользоваться правами может каждый гражданин Российской Федерации, жители зарубежных стран, а также те, кто когда-то жил в России, но переехал в другую страну, но при том у него осталось имущество в нашей стране.

Воспользоваться правом можно до 1 сентября 2026 года.

Оформить в собственность можно любой гараж?

Для того чтобы воспользоваться своим правом, нужно, чтобы были соблюдены несколько условий.

1. Гараж должен быть капитальным и стоять непосредственно на земле. В случае, если некапитальное строение находится вне территории кооператива, его фактический пользователь не сможет оформить право собственности или аренды. В таких случаях местная администрация утверждает схему размещения некапитальных гаражей на своей территории, где отражаются места их размещения. Использовать такие гаражи можно за плату, которая не должна быть выше земельного налога. Для тех, кто владеет некапитальными гаражами в гаражных кооперативах (которые ранее были наделены правом постоянного (бессрочного) пользования), закон также предусмотрел возможность бесплатной приватизации земельных участков.
2. Гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004).
3. Гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Есть ли дополнительные условия, о которых нужно знать при желании оформить права по новому закону?

Также не будет препятствий при оформлении гаража в собственность в следующих случаях:

1. Гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует.
2. Ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду.
3. У вас не оформлена земля под гаражом.
4. Гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер, или вам о нем ничего неизвестно.
5. Гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти гараж по наследству не был оформлен.
6. Земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Какие документы нужно предоставить и куда?

Заявление на оформление гаража и земли под ним в собственность можно подать в органы местного самоуправления. При этом обязательно нужно приложить документы, подтверждающие ваше право на пользование гаражом и землей под ним.

Это могут быть любые решения органа власти или предприятия (завода, фабрики) о предоставлении земельного участка, справка о выплате пая в кооперативе, решение о распределении гаража, старый техпаспорт на гараж, документы о подключении к электрическим и инженерным сетям, документы о наследстве или о покупке у предыдущего собственника.

Также органы власти регионов наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по гаражной амнистии.

Как регистрировать и сколько платить

Не платите через посредников. Иначе регистраторы откажут в приеме документов. Узнать реквизиты можно на стенде в отделении Росреестра или на сайте rosreestr.ru.

Платеж составляет 2 тыс. рублей. Хотите экономить – делайте оплату через портал gosuslugi.ru. В этом случае понижается размер платежа на коэффициент 0,7.

Технический план эксперты БТИ изготовя в течение 30 дней. С полученным документом нужно обращаться в кадастровую палату, там будет изготовлен план. На это потребуется еще месяц. Плюс для оформления в Росреестре еще нужно тридцать дней. Таким образом, по срокам займет 1 – 3 месяца.

При обращении в суд потребуется больше времени.

Стоит ли идти в суд

Если возникли сомнения в том, можно ли выиграть спор, то сразу скажем, что да, можно. Решение из практики Свердловского областного суда (дело № 33-8768/2014от 01.08.2014).

Истцы обратились с требованием к администрации о признании собственниками гаражных боксов. Свои требования обосновали так:

• объект соответствуют требованиям безопасности;
• не мешает интересам третьих лиц;
• целых восемнадцать лет они пользуются строениями.

Свой иск стороны обосновали статьями Гражданского кодекса:

• 234 – положения о приобретательской давности;
• 222 – самовольная постройка;
• 218 – оформление прав членом гаражного кооператива.

Истцы сумели отбить возражения администрации и добились успеха. Суд принял сторону заявителей, потому что:

• земельный надел предоставлен для гаражно-строительного кооператива (узнайте, как приватизировать гараж в кооперативе);
• постройка соответствует нормам безопасности;
• участок сформирован.

Естественно, что не всегда суд проходит успешно. Зачастую приходится подавать апелляцию и отстаивать свои интересы.

Забор, теплица, гараж, ворота. Что из этого может стать самовольной постройкой? И что с этим делать солигорчанам?

«Хорошо иметь свой участок! Делай, что хочется», – так рассуждают многие дачники, владельцы домиков в деревне и пр. Для того, чтобы обустроить свой кусочек земли, начинают активную застройку: гараж, сарай, баня, беседка. И вот уже на отведённой территории царит красота. Можно наслаждаться жизнью. Но внезапно оказывается, что для полного погружения в сельскую жизнь не хватает одного – узаконить самовольное строительство.

– Самовольное строительство в Солигорском районе – один из наболевших вопросов. Когда граждане забывают взять разрешение на строительство либо самовольно производят реконструкцию, – рассказала начальник отдела архитектуры и строительства Солигорского райисполкома Светлана Макей.

Как же понять, что является самостоятельной постройкой и можно ли узаконить «самострой»?

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь, самовольное строительство — это создание или видоизменение объекта недвижимости путём строительства или перестройки уже имеющегося строения, если оно было произведено:
— на самовольно занятом участке;
— на земельном участке, который используется не по его целевому назначению;
— без разрешительных документов государства;
— при наличии серьёзных нарушений норм строительства на участке.

Установил теплицу на участке. Это самовольное строительство?

Если теплица не на фундаменте – это не капитальное строение. И для такого строения не нужно брать разрешение. Разрешение требуется только на капитальное строение, т. е. всё, что на фундаменте. Вот баня, сарай, беседка и забор на фундаменте – это уже капитальные строения. И для их обустройства требуется брать разрешения.

«Я ничего не строил. Уже всё так и было»

Нередки такие случаи, когда родители настроили всего и сразу, а дети потом не знают, как это всё узаконить.

Стать обладателем самовольной постройки можно в нескольких случаях:

1. Дом с «самостроем» был передан в наследство.

В этом случае компетентный орган начнёт расследование касательно того, кто возводил строение. Если будет доказана вина предыдущего хозяина, то никаких взысканий и наказаний не последует.

2. Дом с «самостроем» был куплен.

Если недвижимое имущество было куплено уже с самовольным строением, то новому собственнику придётся заниматься его оформлением.

При покупке следует тщательно изучить технический паспорт объекта. Как правило, чем старше дата в паспорте, тем выше шанс того, что на земельном участке имеются незаконные постройки.

Сколько стоит разрешение на строительство и реконструкцию?

В Солигорском райисполкоме разрешение на строительство и реконструкцию бесплатно. Гражданам нужно просто обратиться, подать пакет документов. И потом приступить к работам.

Когда разрешения нет – не всегда можно узаконить постройку: граждане начинают строить, не соблюдают строительные, пожарные нормы. Потом начинаются вопросы. И оказывается, что узаконить не получается. И приходится сносить.

Какие документы нужны?

Для выдачи разрешительной документации на возведение одноквартирного, блокированного жилого дома и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории на предоставленном земельном участке (п. 9.3.1. Указа Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200) требуется:

— заявление;
— письменное согласие всех собственников земельного участка, находящегося в общей собственности.

*Другие документы и (или) сведения, необходимые для осуществления административной процедуры, по запросу государственного органа (иной организации), в который обратился гражданин, в установленном порядке предоставляются государственными органами, иными организациями, к компетенции которых относится их выдача, а также могут быть предоставлены гражданином самостоятельно.

Пакет документов и образец заявления можно посмотреть на сайте райисполкома в службе «Одно окно».

Максимальный срок осуществления административной процедуры: 1 месяц со дня подачи заявления.

А если не обращаться? Какие будут последствия?

Несогласованное сооружение на земельном участке может обернуться штрафом:
— физическое лицо: 20-50 базовых величин;
— индивидуальный предприниматель: 20-100 базовых величин;
— юридическое лицо: до 500 базовых величин.

При этом, лицо, которое реализовало самовольное строительство, не имеет прав на его собственность и не может участвовать в сделках купли-продажи, дарения, аренды и т. п.

Отдел новостей «Электронного Солигорска»

Как легко и непринужденно оформить гараж по «амнистии». Пошаговая инструкция

Закон о «гаражной амнистии» вступит в силу 1 сентября текущего года. Он предусматривает оформление как права собственности на данную недвижимость , так и бесплатного предоставления земли под ним. О том , на как на какие случаи распространяется новый закон , с чего начать регистрацию и куда обращаться с собранными документами — в разборе altapress.ru.

Для оформления недвижимости в собственность должны быть одновременно соблюдены три условия:

1. гараж является капитальным , то есть имеет прочную связь с землей
2. он построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ ( до 29.12.2004);
3. гараж НЕ признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления

Следующие обстоятельства НЕ станут препятствием для оформления:

• гаражный кооператив , членом которого вы являлись , уже не существует
• ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду
• у вас не оформлена земля под гаражом
• гражданин , у которого вы приобрели гараж , умер или вам о нем ничего не известно
• гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников , но после его смерти не был — оформлен в наследство
• земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного ( бессрочного) пользования или на праве аренды

Перед оформлением гаража в собственность соберите все документы , имеющие хоть какое-то отношение к данной недвижимости. Справки , решения , технические описания — все это может существенно помочь.

Какие документы позволят оформить гараж:

• любое решение органа власти ( в том числе советского периода), которое подтверждает , что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом
• любое решение завода , фабрики , совхоза , колхоза или иного предприятия , при котором был построен гараж
• справка или другой документ , подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе
• решение общего собрания гаражного кооператива , подтверждающее выделение вам гаража и т.д.

Если первые два шага пройдены успешно , переходим к следующему этапу. Нужно выяснить , стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

Куда нужно обратиться:

• в МФЦ
• в орган местного муниципального самоуправления
• в Росреестр
• в филиал Кадастровой палаты муниципального образования
• к кадастровому инженеру

Информацию о земельных участках , стоящих на кадастровом учете , также можно найти на публичной кадастровой карте.

Если участок не стоит на кадастровом учете , его предстоит образовать ( см. шаг 4.).

Если же он зарегистрирован и стоит на кадастровом учете и у него есть точные границе , то смело переходите к седьмому шагу.

Уточните в местной администрации , утверждался ли на территорию , где расположен ваш гараж , проект межевания. Данный документ заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Но данный этап можно пропустить и сразу приступить к подготовке схемы границ участка под гаражом.

Но нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там , где утвержден проект межевания.

Как подготовить схему

1. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться утвержденной формой. Но лучше , конечно , обратиться к кадастровому инженеру.
2. Схема может быть подготовлена в бумажном или электронном ( документ по форме) виде.

Когда схема расположения земельного участка подготовлена и оформлена в соответствии с установленными правилами , нужно подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в орган публичной власти , который распоряжается участком под гаражом.

• В муниципалитет , если надел находится в муниципальной или государственной неразграниченной собственности
• Если гараж размещается на земле , которая находится в региональной собственности , то заявление нужно подавать в адрес краевой власти , если в федеральной , то в Росимущество ( соответствующее региональное территориальное управление).

Важно! Надел образуется в границах , соответствующих размещению гаража.

Факт. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.

Когда пройдут 30 дней с момента подачи заявления , вам выдадут решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

• Если вам отказано , то данное решение должно быть подкреплено конкретными и предусмотренными законом основаниями.
• С положительным решением нужно уже обращаться к кадастровому инженеру. Данный специалист должен подготовить план межевой план земельного участка и технический план гаража.

Нужно помнить, что кадастровый инженер — специалист , который точно знает , как правильно подготовить документы.

Важно! Заключите с кадастровым инженером договор подряда , где будут предусмотрены цена и срок выполнения работ.

И не забудьте заранее обратиться в местную администрацию , так как закон предусматривает возможность выполнения кадастровых работ за бюджетный счет.

В Росреестр нужно идти с уже готовыми межевым планом земельного участка и техническим планом гаража. Здесь земельный участок и поставят на государственный кадастровый учет.

Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде. Эту работу за вас может сделать и сам кадастровый инженер. Главное , заранее с ним об этом договориться.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Теперь у вас собраны все необходимые документы , а это значит , что квест почти пройден.

После пройденных шагов ( с 1 по 7) у вас на руках должны быть следующие документы:

1. решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка
2. выписку из ЕГРН на земельный участок
3. технический план на гараж

Этих документов достаточно для того , чтобы завершить оформление прав и не земельный участок и на гараж. Их нужно официально направить в администрацию. Документы являются основанием для того , чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Что должна сделать администрация:

• принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно
• подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок , о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж
• передать выписки из ЕГРН , подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж , вы можете быть уверены , что гараж теперь ваш.

Осталось поделиться своим положительным опытом с теми , кто также хотел бы оформить такую же недвижимость в собственность.

Материал для разбора предоставила пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю.

• Евгения Скаредова

• Места
• Барнаул

• Дефицитный товар. В Барнауле к аукционам готовят более 1 тыс. га земли под жилую застройку
• 5 фактов о престижных российских соревнованиях , которые вместо Геленджика пройдут в алтайской глубинке
• Стало известно , когда в Барнауле откроют новое здание театра кукол и какие первые спектакли там покажут
• Сюжет: Автомобили в нашей жизни
• Сюжет: Кадастровая оценка недвижимости.

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов. Ваша помощь неоценима не только для редакции — она также важна для тех читателей, которые благодаря вам прочтут эти тексты в правильной редакции.

Чтобы сообщить нам об опечатке, выделите ее мышкой и нажмите Ctrl+Enter

Оформление собственности после сделки

После регистрации сделки следует оформить гаражный бокс в собственность покупателя. Для этого ему потребуются определенные бумаги:

1. документ о купле-продаже;
2. кадастровый паспорт;
3. паспорт нового владельца;
4. заявление на приватизацию объекта;
5. квитанция о госпошлине.

Регистрацию можно оформить, обратившись в ЕГРН или МФЦ.

Получить документ на право владения возможно и при электронной подаче бумаг на официальном сайте Росреестра.

Госпошлина на получение свидетельства о праве владения составит 2000 рублей для граждан.

Регистрация производится согласно статье 16 ФЗ № 218 при обращении в ЕГРН за 7 дней, в МФЦ – на 2 дня больше.

При заключении договора купли-продажи гаражного бокса в ГСК следует ознакомиться с некоторыми особенностями данной процедуры.

В худшем случае предстоит процедура их переоформления или оформления заново, если что-нибудь не так. Новому собственнику, скорее всего, придется вступать в ГСК и оплачивать членские взносы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: