0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация недвижимости и удостоверение договоров

Содержание

Регистрация недвижимости и удостоверение договоров. БТИ города Минска

Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру более известное у минчан как БТИ занимается регистрацией недвижимости и удостоверение договоров. Регистраторы отдела принимают заявления физических и юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей.

Приемное время: Понедельник-пятница с 8.00 до 19.00, Суббота с 8.00 до 16.20

Адрес: г. Минск, ул. Максима Богдановича, 153

Телефон для справки: 8 017 331-30-57

Факс: 8 017 284-49-04

Действует система электронного управления очередями. Выдача талонов начинается за 30 минут до начала приема заявлений и заканчивается за 15 минут до окончания приема — для физических лиц, за 20 минут — для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В случае большого количества выданных и не обслуженных талонов выдача талонов может быть закончена ранее указанного времени.

Существует прием заявлений по предварительной записи. Предварительная запись осуществляется на сайте, а также консультантами по адресу: ул. Максима Богдановича, 153, 1-й этаж, помещение приема.

Статья в тему:  Как правильно выкопать смотровую яму в гараже

Получить готовые документы можно там же в рабочее время.

Прием документов для осуществления государственной регистрации может осуществляться вне помещения организации по государственной регистрации. Порядок установлен Инструкцией о порядке приема документов, представленных для осуществления государственной регистрации вне помещения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, которая утверждена постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 14.01.2009 № 3.

Виды работ, выполняемые регистраторами отдела:

1. Осуществляют государственную регистрация объектов недвижимости:

  • Земельных участков, прав на них и сделок с ними;
  • Жилых и нежилых капитальных строений (в том числе многоквартирных жилых домов, жилых домов индивидуального жилищного фонда);
  • Жилых и нежилых изолированных помещений (в том числе квартир, гаражей);
  • Машино-мест, прав на них и сделок с ними.

2. Предоставляют информацию из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении объектов недвижимости, регистрационные действия с которыми осуществляются отделом.

Виды договоров, по которым осуществляется государственная регистрация:

  1. Отчуждение недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
  2. Об ипотеке;
  3. Доверительного управления недвижимым имуществом;
  4. Аренды и субаренды земельного участка;
  5. Вычленения изолированных помещений из капитального строения, являющегося общей долевой собственностью;
  6. Раздела недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
  7. Слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей долевой собственности;
  8. Иных видов договоров, подлежащих государственной регистрации в соответствии с законодательством, а также в случаях, когда эти договора являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений), прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации.

Ориентировочная стоимость наиболее распространенных услуг:

УслугаСтоимость*:
Государственная регистрация договора купли-продажи, дарения, мены, брачного договора, договора о разделе имущества находящегося в совместной собственности0,6 б.в
Оформить в собственность квартиру, на основании зарегистрированного договора купли-продажи, дарения, мены, брачного договора, договора о разделе имущества находящегося в совместной собственности0,5 б.в
Оформить в собственность квартиру, приобретенную по договору приватизацииот 0,8-1,3 б.в
Оформить в собственность квартиру, полученную по наследству0,5 б.в
Статья в тему:  Как правильно сделать освещение в гараже

* Более точные цены можно узнать на приеме у регистратора.
** Указана стоимость государственной регистрации без учета стоимости технического паспорта, необходимого для государственной регистрации. Приблизительную стоимость технического паспорта можно узнать здесь.
*** Указана стоимость удостоверения договора без учета суммы государственной пошлины за удостоверение договора (от 1 до 5 б.в.), стоимости подготовки проекта договора и его государственной регистрации

Консультация заместителя начальника отдела регистра:

Консультации оказываются в отношении ранее выполненных либо выполняемых работ по вопросам государственной регистрации.

Приемное время: В понедельник и среду с 9.00 до 13.00.

Как получить кадастровый паспорт: порядок оформления

Кадастровые работы возлагаются на Росреестр. Сначала нужно взять техническую документацию в БТИ. Для этого специалист приглашается для обмера бокса и оформления полного технического описания. На основе полученных данных формируется технический паспорт. Размер госпошлины составляет 800 рублей.

Для получения паспорта нужно выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в местный отдел Росреестра или МФЦ с гражданским паспортом. Если нет возможности присутствовать лично, можно направить представителя с нотариальной доверенностью.
  2. Заполнить заявление установленного образца. Бланк можно взять у сотрудника или распечатать образец с сайта Росреестра.
  3. Подать его с пакетом документов.
  4. Через 5 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Кто занимается оформлением кадастровых паспортов

Государственная регистрация собственности и постановка на кадастр осуществляется только в Росреестре. Документы на получение кадастрового паспорта подают одним из следующих способов:

  • в личном присутствии через Росреестр или отделение МФЦ;
  • через своего законного представителя при наличии нотариальной доверенности;
  • письмом с описью вложений;
  • онлайн на сайте Госуслуг или Росреестра.

Оформлять кадастровый паспорт следует заблаговременно. Он понадобится для всех операций с недвижимостью. Без него можно пользоваться гаражом, но им не получится распоряжаться в полной мере. Паспорт легко получить, ведь достаточно минимального набора документов. Расширенные требования возможны в тех ситуациях, когда в гаражном кооперативе еще никто не подавал документы на регистрацию и кадастровый учет.

Статья в тему:  Можно ли установить газовый котел в гараже

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта

Все недвижимые объекты должны пройти обязательную процедуру регистрации. Это подтверждается выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом. Чтобы его получить, вместе с заявлением в Росреестр подаются следующие документы:

  • квитанция за оплату госпошлины;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт собственника.

Если никто из собственников не подавал документы, дополнительно предоставляется следующее:

  • устав ГСК;
  • документы на землю кооператива;
  • разрешение от администрации на строительство ГСК;
  • документы, подтверждающие собственностью или аренду участка у местных властей (узнайте, как арендовать землю под гараж);
  • решение общего собрания о назначении конкретного лица председателем;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • разрешение председателя на приватизацию.

Все эти документы можно получить в ГСК по личному заявлению. Предоставляются документы на отдельный гаражный бокс, составляющий единую постройку с отдельным фундаментом.

Как подать заявку

Чтобы заказать кадастровый паспорт, необязательно обращаться только в Росреестр. Вы можете выбрать один из удобных способов, где будут проведены необходимые действия. Если документы подаются через специалиста территориального отдела Росреестра или МФЦ, важно заранее подготовить необходимый документ.

Узнать ближайшее отделение можно на сайте организации или по телефону. Оплатить госпошлину можно в ближайшем офисе банка или в терминале здания организации. Бланк заявки выдается сотрудником. Когда документы будут поданы, специалист удостоверится в их комплектации и выдаст расписку в получении. В ней указывается дата, когда можно получить выписку.

Если заявитель предпочитает отправку по почте, подаются нотариально заверенные копии. Бланк заявки можно распечатать на сайте Росреестра. Подпись также заверяется нотариусом. Подготовленный пакет документов направляется заказным письмом с описью вложений. Лучше направить его с уведомлением о вручении. Если все в порядке, готовый кадастровый паспорт направят по почте на указанный адрес.

Также есть возможность обратиться через портал государственных и муниципальных услуг или официальный сайт Росреестра. Здесь заполняется унифицированная форма. При возникновении трудностей можно ознакомиться с правилами заполнения или связаться со специалистом. После внесения данных в форму загружаются сканы документов и отправляются на рассмотрение. По электронной почте заявитель получит уведомление о готовности. После этого необходимо явиться в Росреестр со всеми документами и личным паспортом.

Статья в тему:  Как сделать ворота на гараж из профнастила

Стоимость

Рассмотрение заявления осуществляется после оплаты госпошлины. Ее стоимость зависит от того, кто обращается:

  • граждане оплачивают 200 рублей;
  • организации – 600 рублей.

Если документ предоставляется в электронном варианте, взимается плата 150 и 300 рублей соответственно. Дополнительная плата не взимается. Госпошлину необходимо оплатить заранее, так как квитанция предоставляется вместе с заявлением и остальными документами.

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Регистратор не всегда принимает решение о выдаче кадастрового паспорта. Можно выделить следующие причины, по которым допускается отказ:

  • постройка не числится в реестре;
  • отсутствуют правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс;
  • постройка возведена без предварительного получения разрешения (узнайте о легализации самовольной постройки);
  • данные в заявлении и поданных документах не совпадают.

Если имеет место один из вышеперечисленных моментов, выдается мотивированный отказ. Но он не является окончательным. Собственник может получить недостающие справки или привести в порядок документы, после чего можно подать их повторно. В этом случае госпошлина оплачивается еще раз.

Что нужно для участия

Для участия в торгах потребуется внести задаток, который составляет 20% от начальной стоимости участка (на примере Колодищей — 7800 рублей). Эти деньги перечисляются на расчетный счет того сельсовета, который продает землю. Если вы стали победителем аукциона, сумма зачтется в стоимость участка, если нет — будет возвращена в течение пяти рабочих дней. При подаче заявлений сразу на несколько лотов задаток вносится для каждого участка отдельно.

Помимо квитанции о внесении задатка организатору аукциона необходимо предоставить подписанное заявление на участие в торгах и соглашение о правах, обязанностях и ответственности сторон.

Когда могут отказать

Основными причинами отказа являются:

  • информация о недвижимом объекте не зафиксирована в системах данных;
  • информация об объекте не может быть разглашена, так это запрещает законодательство.
Статья в тему:  Как расширить гараж в cms 2018

С чего начать оформление гаража в собственность? Расскажет это видео:

По какой-либо причине не был бы получен отказ, заявитель получает письменное оповещение, в котором приведены обоснования.

Законодательная база

  1. Приказ, Министерства юстиции №32 – в нем указано, что должно содержаться в паспорте, а также как его оформить.
  2. ФЗ №93 – излагает способы оформления документа в кратчайшие сроки.
  3. ФЗ №218 – подтверждает необходимость использования документа, а также устанавливает его сроки.

Для осуществления сделок, в которых объектом недвижимости является гараж, требуется наличие документации, которой может выступить кадастровый паспорт. Процесс оформления документа будет прост, если гражданин сможет подтвердить то, что он является собственником недвижимости.

Пакет документов

Для подачи заявки на формирование кадастрового паспорта постройки следует собрать и представить следующие данные:

  1. Заявление собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Техпаспорт объекта.
  4. Документ, который является основанием для оформления в будущем права собственности: соглашение о купле-продаже, дарственная, справка о праве наследования.
  5. Квитанция про оплату госпошлины.
  6. Если подача происходит через представителя, то в пакете должна быть представлена доверенность и паспорт доверенного лица.

Многие, кто еще не оформил документ уверенны, что он имеет срок годности, но это не так. Причины, по которым его, возможно, придется переоформлять – это потеря, кража или порча. Случай, когда нужно обновление документа – это проведения отчуждения. И то подобный процесс требуется, если с момента выдачи кадастрового паспорта прошло более 5 лет.

В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?

Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.

Статья в тему:  Что нужно чтобы открыть автомойку в гараже

Больше нет необходимости в том, чтобы отдельно думать о том, как получить кадастровый паспорт и оформить справку из ЕГРН, так как теперь эти два документа объединены в одну форму. Новый документ содержит наиболее обширную информацию об объекте недвижимости и его владельце, и является обязательной юридической бумагой при оформлении любых операций с имуществом.

Переоформление гаража в кооперативе

Переоформление гаража в кооперативе – одна из наиболее распространенных ситуаций. Тогда как с предыдущими способами особых проблем нет, то наличие членской книжки ГСК делает процесс передачи прав более трудным.

Продажа или наследование гаража в гаражном кооперативе – удобный способ получить отличную стоянку своего авто, но не всегда удобный. Расскажем о нескольких способах переоформления данного типа недвижимости в ГСК.

Первое – понадобится получить свидетельство, подтверждающее права собственности на строение.

Свидетельство о праве собственности.

Понадобятся следующие документы:

  • Паспорт;
  • Пошлина за регистрационные процедуры;
  • Кадастровый паспорт гаража;
  • Свидетельство о полной выплате пая, выдается председателем ГСК;

Второе – продажа гаража по членской книжке. Сразу отметим – данный способ не во всех случаях является полностью надежным. Дело вот в чем – в таком случае новый владелец выкупает у старого не сам гараж, а просто право на его использование, и позже может возникнуть ситуация, когда придется получать свидетельство на недвижимость.

Регистрация свидетельства, основанная на членской книжке ГСК, никак не сопоставима с полноценной приватизацией – это просто сделка, подтверждающая права.

Для переоформления гаража в ГСК нужен следующий пакет документации:

  • выписка, полученная в реестре юридических лиц;
  • протокол назначения председателя ГСК, то есть бумага, подтверждающая его полномочия;
  • ИНН свидетельство;
  • устав гаражного кооператива;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • свидетельство, подтверждающее права собственности на гараж;
  • справка об отсутствии долгов (выплата пая);
  • техническая документация;
  • бумага о постройке недвижимости и введении ее в эксплуатацию;
  • справка, подтверждающая членство в ГСК.
Статья в тему:  Чем покрыть бетонный пол в гараже форум

Кадастровый паспорт на гараж как получить и где заказать?

Нужно сказать, что заказать кадастровую бумагу на гараж должен каждый, кто использует такое строение. Без указанного документа невозможно оформить право собственности. Соответственно, прежде чем продать постройку или подарить ее, необходимо получить указанную бумагу.

Она отнесена к категории технических и определяет индивидуальные признаки объекта. Данная техническая выписка содержит информацию о расположении строения, его площади и так далее. Это дает возможность определить принадлежность к лицу того или иного конкретного строения.

Технический документ выдается кадастровой палатой. Он представляет собой выписку из государственного Реестра. Заказать указанный технический документ в другой организации невозможно. Подобными сведениями располагает только данная палата. Поэтому, условия как оформить кадастровый паспорт на гараж, заключаются в обращении именно в указанный орган.

А вот возможности, как получить кадастровый паспорт на гараж в ГСК могут быть различными:

  • техническая справка будет выдана при обращении лица в соответствующее отделение палаты;
  • заказать техническую выписку можно при обращении в многофункциональный центр по месту своего проживания;
  • можно воспользоваться порталом Госуслуг.

Каждый гражданин вправе выбрать наиболее удобный для себя способ. При этом техническая выписка может представлять собой обычную бумажную выписку или быть составленной по электронной форме. Обе версии являются одинаковыми по своей юридической силе и никакой разницы между ними нет.

Само оформление гаража в собственность проводится по следующим правилам.

Кадастровый паспорт гаража – образец

Кадастровый паспорт на гаражный бокс включает ряд сведений об объекте. Там указывается его точное местоположение, адрес, площадь. Это индивидуальные признаки, которые присущи именно этому строению. Они и позволяют выделить постройку из массы всех остальных объектов, которые находятся на территории ГСК. Ниже приведенный пример является официальной формой и именно такой вариант получит владелец объекта при обращении.

Статья в тему:  Как рассчитать нагрузку на крышу гаража

Документы отсутствуют

Для оформления гаражного бокса в собственность, если нет документов, сначала необходимо произвести процедуру с земельным участком. Оплачивать ее не придется, если:

  • земля появилась у владельца до 30 января 2001 г.;
  • назначением надела является строительство гаражного помещения;
  • имеется документация на получение земельного участка.

Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж, необходимо иметь следующие документы:

  • по которой передан участок гражданину;
  • кадастровый план иди техпаспорт;
  • паспорт владельца;
  • квитанция о выплате госпошлины.

По представленной документации будет решаться вопрос о предоставлении права заявителю. В случае принятия положительного решения, можно узаконить строительство.

Оформить гараж без документов, которыми подтверждается законность его возведения, не удастся. Для их получения снова необходимо обращение в Росреестр. Теперь нужно будет представить:

  • декларацию относительно объекта недвижимости в двух экземплярах;
  • паспорт заявителя;
  • документацию о наличии права собственности владельца на землю;
  • документ о внесении госпошлины.

С момента представления документов и заявления свидетельство будет готово через 10 дней.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector