2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный гараж

Капитальный гараж

Опытные автолюбители прекрасно знают, чем капитальный гараж отличается от металлической времянки или конструкции из современных облегченных материалов. Не секрет, что многие из владельцев легкового транспорта ставят гараж из сэндвич панелей или профнастила только из-за финансовых или юридических проблем, препятствующих возведению капитального здания. При первой же возможности «времянка» перестраивается в капитальную постройку, которая после приватизации превратится в недвижимость.

Содержание:

  • Чем отличается возведение капитального гаража от других типов помещений
  • Строительство капитального гаража
    • Устройство коробки
    • Устройство фундамента и крыши
  • Как оформить документы на капитальный гараж
    • Оформление документов для капитального гаража
  • Заключение

Особенности капитального гаража

Прежде, чем решить, какой гараж строить: временный или капитальный, стоит познакомиться с их особенностями.

Так, для сооружения капитального гаража необходимо:

  • Получить документы, которые требуются для недвижимого имущества.
  • На такую постройку можно приобретать право собственности.
  • По окончании строительства специальная комиссия проверяет соответствие конструкции всем нормам СНИПа и выдает документ, который разрешает эксплуатацию гаража.

Несмотря на большое количество трудностей при постройке, капительное строение имеет свои плюсы.

К ним относятся:

  • Большой срок эксплуатации. При качественно выбранном материале, он достигает примерно 60 лет.
  • Гараж можно продать(см. Как гараж продать: оформляем документы) или подарить – выполнять с ним любые операции, которые могут проводиться с недвижимостью.
  • Гаражи капитальные труднее взламывать. А установка надежных запоров сделает попытку их вскрытия еще менее возможной.
  • В таком строении лучшие условия для сохранности автомобиля. В нем можно устроить систему отопления, что позволит заводить авто без проблем в самый лютый мороз.
  • При сооружении гаража можно предусмотреть наличие смотровой ямы, погреба для хранения продуктов, оборудовать отдельную комнату для инструментов или отдыха, и даже устроить баню.

Совет: Самая большая цена и длительный срок сооружения — у гаража из кирпича, но это будет наиболее красивое и надежное строение. При использовании более доступного пеноблока стоимость будет меньше, но внешний вид и качество гаража будет отличаться не в его пользу.

Материалы для строительства

Строительство

Статья в тему:  Гараж 54 где находится

Если говорить о типе материалов для гаража, то они могут быть из дерева, металла, керамзитобетонных блоков, газобетонных блоков, камня, пеноблоков, шлакоблока или бетона. Также существуют так называемые сборные гаражи, выполненные из профнастила или листовой стали. Такая конструкция крепится к жесткому основанию или каркасу. Подобные сооружения имеют невысокую стоимость и их легко монтировать, но у такого гаража целый ряд недостатков:

  • в сборный гараж можно сравнительно легко проникнуть;
  • зимой в нем холодно, а летом стоит невыносимая жара, что уже говорит о полном отсутствии теплоизоляции;
  • сборный гараж известен своей невысокой безопасностью в отношении пожаров.

Если же речь идет о капитальном строении, то гараж из камня как раз то, что нужно. Конечно, на его постройку и материалы будет больше затрат, зато и машина всегда будет находиться в комфортных условиях.

Как оформить документы на капитальный гараж

Главное отличие капитального здания от некапитального заключается в нескольких базовых требованиях к постройке:

  1. Конструкцией здания предусмотрено наличие фундамента, как условия существования самой постройки. Без прочной связи с поверхностью земли такое сооружение существовать не сможет даже во временном варианте сборки;
  2. Правовой статус здания определен документами, как постоянная постройка без ограничения срока использования, или граничной даты, до которой действует разрешение на строительство.

Основные проблемы с оформлением документов на капитальную постройку гаража связаны с правом землепользования.

Оформление документов для капитального гаража

Проще всего легализовать капитальную постройку на территории, которая принадлежит владельцу на правах частного владения. С 2006г в законодательстве РФ появилась норма прямого действия, так называемая дачная амнистия самостроям. Она позволяет зарегистрировать постройку по упрощенной схеме. Первоначально потребуется обратиться в Кадастровую палату на основании документов, подтверждающих право землевладения участком.

Статья в тему:  Кто чем греет гараж

Для приватизации участка под капитальный вариант гаража потребуется обратиться в органы Росреестра. Кроме оформленного кадастрового паспорта, нужно представить имеющиеся документы на право пользования участком, например, акт или свидетельство об отводе земли. Кроме пошлины и собственноручно составленного заявления, потребуется предъявить оригинал общегражданского паспорта.

На основании поданных документов оформляется свидетельство на право владения земельным участком. Теперь можно переходить собственно к приватизации самого капитального гаража. Делается это декларативным способом в тех же органах Росреестра. Владелец заполняет два бланка декларации с описанием характеристик капитального строения, прилагает копии и оригиналы документов на участок и оплачивает государственный сбор за внесение сведений в реестр объектов недвижимости. Через десять дней получаете свидетельство о частной собственности на объект недвижимости.

Bыбop yчacткa пoд cтpoитeльcтвo тoгo или инoгo oбъeктa ocнoвaн нa клaccификaции видoв paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния зeмeль. Coглacнo этoй клaccификaции, вce yчacтки нyжнo иcпoльзoвaть coглacнo иx цeлeвoмy нaзнaчeнию. Нaпpимep, oтдeльныe тeppитopии oтвoдят пoд ceльcкoe xoзяйcтвo, пpeдпpинимaтeльcтвo, пpoизвoдcтвo, жилyю зacтpoйкy, cтpoитeльcтвo oбщecтвeнныx и кyльтypныx oбъeктoв, тpaнcпopт. Пpи этoм нa oднoм yчacткe мoжeт быть paзpeшeнo нecкoлькo видoв дeятeльнocти. Paзpeшeнo вoзвoдить кaпитaльнoe cтpoeниe нa любoм зeмeльнoм yчacткe coглacнo eгo нaзнaчeнию, зa иcключeниeм зeмeль пpиpoдooxpaннoгo кoмплeкca и зaпoвeдныx yчacткoв, нa кoтopыx любoe кaпитaльнoe cтpoитeльcтвo зaпpeщeнo.

Moжнo ли пpoвoдить кaпитaльнoe cтpoитeльcтвo нa дaчнoм yчacткe

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy PФ дaчный yчacтoк мoжнo иcпoльзoвaть для oтдыxa, вecти нa нeм мeлкoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo, a тaкжe пoд зacтpoйкy кaк c пpaвoм peгиcтpaции, тaк и бeз пpaвa peгиcтpaции. Из oпpeдeлeния cлeдyeт, чтo нa дaчe мoжнo пocтpoить индивидyaльный кaпитaльный дoм. Cдeлaть этo мoжнo пocлe пpивaтизaции yчacткa.

Paзpeшeнa мaлoэтaжнaя зacтpoйкa: выcoтa дoмa нe дoлжнa пpeвышaть 3 этaжa, пpи пpoвeдeнии зeмляныx фyндaмeнтныx paбoт мoжнo oбycтpoить глyбoкий пoдвaл или пoгpeб. Пpи пpoeктиpoвaнии cлeдyeт пoмнить, чтo coглacнo тpeбoвaниям CНиП oбщaя плoщaдь cтpoeний нe дoлжнa пpeвышaть 30% oт oбщeй плoщaди дaчнoгo yчacткa. Пpи pacчeтe бyдeт yчитывaтьcя плoщaдь дoмa, дopoжeк, пoдcoбныx cтpoeний и бeceдoк. Пoэтoмy нa cтaндapтнoм yчacткe в 6 coтoк мoжнo cпpoeктиpoвaть кoттeдж дo 120-130 м 2 . Пocлe oкoнчaния cтpoитeльcтвa дoм дoлжeн пpoйти гocpeгиcтpaцию, в пpoцecce кoтopoй eмy бyдeт пpиcвoeн инвeнтapный и кaдacтpoвый нoмep.

Статья в тему:  Какой стеллаж выбрать для гаража

Капитальный гараж: что это?

Капитальный гараж – это основательная постройка с прочным фундаментом. Автомобиль может находиться в строении длительное время без какого-либо риска вредных воздействий. Капитальный гараж строят с использованием дорогих, качественных материалов с расчётом на долгий срок службы.

Такую постройку стоит рассматривать как полноценный объект недвижимости, который будет пользоваться высоким спросом (если вы решите продать его). Функциональные возможности капитального гаража находятся на высоте.

Благодаря основательности конструкции можно планировать подвал, смотровую яму, даже развлекательные помещения, например, баню.

Капитальный гараж — фото:

В таком гараже можно отдыхать и проводить время, для этого понадобится выделить специальные помещения. В них можно установить телевизор или стол для пинг-понга. Возможности внутреннего обустройства ограничены лишь фантазией.

К капитальному гаражу предъявляют все требования, касающиеся действующих норм и стандартов недвижимости. Поэтому началу строительства предшествует сбор и оформление бумаг. К ним относят приобретение права собственности и прохождение специальной комиссии. Комиссия должна проверить гараж на СНИП-нормы. Только после всех формальных процедур вы получаете разрешение на эксплуатацию постройки.

Объект будет обладать очень большим сроком службы, в среднем около 60 лет. Фактически строится полноценный дом, но предназначен он в первую очередь для автомобиля. Капитальный гараж сложнее взломать. Прочные ворота и двери с надежными замками оставят грабителям мало шансов. Помимо этого, в основательную постройку не жалко вкладывать средства на внутреннюю отделку и изоляцию.

Тип гаража

На этапе планировки нужно решить, из каких материалов будет построена конструкция. От этого напрямую зависит стоимость и финансовые расходы владельца. Кроме того, некоторые варианты потребуют дополнительного утепления. Особенно это касается металлического гаража.

Для постройки помещения, не требующего дополнительных работ по утеплению, стоит использовать такие материалы, как:

  • кирпич;
  • строительные блоки;
  • древесину.
Статья в тему:  Как сделать левую розетку в гараже

Финансовые траты будут напрямую зависеть от выбранного материала и размера будущей постройки. Самыми популярными на сегодняшний день являются гаражи, построенные из дерева, металла, кирпича, пеноблока и каркасные конструкции.

Кирпичное строение

Довольно затратный вариант в финансовом плане, в то же время строение получится капитальным. Кроме денежных ресурсов, такая постройка потребует значительного времени и определенных навыков. Чаще всего приходится приглашать специалистов для произведения всех работ. Гараж можно будет эксплуатировать не просто несколько лет, а даже десятилетий.

Деревянный гараж

Построить гараж можно и из древесины. Это экологичный и недорогой материал. Возвести такой гараж можно самостоятельно. Строение получится достаточно прочным, дополнительного утепления не потребуется. Стоит обратить внимание на то, что материал необходимо тщательно обработать антисептическими составами. Не лишним будет и обработка противопожарными средствами.

Металлический гараж

Самым недорогим материалом для строительства гаража является металл. Это очень прочный и долговечный тип постройки, но стоит учитывать особенность материала ржаветь. Для предотвращения образования коррозии нужно регулярно производить обработку всех поверхностей специальными составами или просто красить краской для металла.

Конструкция из пеноблоков

Строение из блоков имеет массу преимуществ. Самое главное — простота монтажа. Именно этот материал чаще всего применяется для строительства гаража. Отличается этот тип строения и стоимостью, она обойдется гораздо дешевле древесины. Стены из пеноблоков не требуют дополнительного утепления, и микроклимат в помещении остается оптимальным даже при низких показателей температуры окружающей среды.

Каркасное строение

Довольно новым типом постройки считается каркасное возведение зданий. Его суть заключается в установке каркаса из металлопрофиля или древесины. Затем его обшивают сендвич-панелями. Это быстрый и недорогой способ построить гараж любого размера.

Зачем нужен гараж

Пока речь про периодическое посещение дачи в режиме выходного дня, а то и реже, даже строительством навеса озадачиваются далеко не все, останавливаясь на более или менее обустроенной парковке. Гаражный же вопрос возникает тогда, когда дом сразу задумывается как капитальный или сезонная дача со временем преобразуется в постоянное место жительства. Поколение ярых автолюбителей, способных разобрать и собрать «свою Ласточку» постепенно уходит, да и ласточки уже не те. И современный ритм жизни таков, что даже мелкий ремонт или текущее обслуживание машины собственными руками многие предпочитают доверять профессионалам.

Статья в тему:  Где находится гараж в granny

Для чего при таком раскладе нужен полноценный гараж, если можно построить навес? Нужен.

Когда есть руки и желание чем-то заниматься – гараж-мастерская в частном секторе жизненно необходим. Если нет, то просто гараж нужен. Машина со временем обрастает всякими важными прибамбасами, те же диски с резиной, масла, омывайки, запчастюшки, которые где-то надо хранить.

Кроме автомобильных «доборов» гараж обычно становится и складом, и хранилищем для различной садовой техники, инвентаря, велосипедов, скутеров и подобного. Наличие открытого навеса в нашем климате этой необходимости не снимает – без гаража все равно придется строить какое-либо подсобное помещение (хозблок, мастерская), но машину туда ни при каких обстоятельствах уже загнать не получится. Зато гараж, особенно, вместительный, вполне реально оборудовать разнообразными системами хранения и инструментом и скомбинировать с мастерской.

И, как бы ни упорствовали противники капитальных гаражей, а времени и топлива на прогрев автомобиля, простоявшего морозной ночью под навесом, требуется куда больше, чем на прогрев стоявшего в боксе. Задумываясь, зачем нужен гараж, стоит учитывать и этот плюс, цены на топливо уже заоблачные и продолжают расти с каждым годом.

Гаражная амнистия. Для чего она нужна и кто может оформить гараж в собственность?

Закон «О гаражной амнистии» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Теперь россияне могут бесплатно и в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи, которыми пользуются уже много лет. Кроме того, в собственность можно получить и участок, расположенный под постройкой. Власти надеются, что амнистия поможет решить давно наболевшую проблему с бесхозными гаражами в российских городах. Правда, даже при упрощённом порядке придётся побегать по ведомствам и пособирать нужные документы. Рассказываем, какой гараж можно оформить, что для этого нужно и куда обращаться.

Статья в тему:  Какой инструмент нужен в гараже

Амнистия в данном случае – упрощённый порядок оформления недвижимости, который не требует серьёзных затрат и долгого сбора документов. Подобные инициативы в России действуют уже давно. Например, есть дачная амнистия, которая позволяет без особых проблем оформлять дома и земельные участки. Теперь вот появилась и гаражная амнистия – закон об этом очень долго разрабатывали и принимали, но в силу он вступил только 1 сентября.

Главная суть инициативы – участок можно оформить бесплатно. Вам не придётся выкупать его у государства или муниципалитета.

Инициатива напрашивалась уже очень давно. Ещё со времен СССР в законодательстве образовался большой пробел. В стране построили огромное количество гаражей, которые никто юридически не оформлял. Одними люди и до сих пор продолжают пользоваться, а другие просто стоят заброшенными.

В итоге к 2021 году по всей стране разбросаны миллионы неузаконенных объектов. И государство попросту не может начислить на них налоги на землю и имущество. Кроме того, гаражи постоянно мешают местным властям благоустраивать города. Зачастую просто непонятно, кому принадлежит постройка и кто отвечает за порядок на её территории.

Остро проблема с гаражами стоит и в Барнауле, рассказывал в апреле (когда принимали закон) замруководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих.

«На самом деле, очень много гаражей было построено в Алтайском крае до 90-х и в 90-е годы, когда различные предприятия массово организовывали ГСК, но документы на них в настоящее время утрачены», – объяснил специалист.

По его словам, всем владельцам таких гаражей амнистия здорово поможет. Оформив участки, они смогут продавать их или оставлять в наследство, не опасаясь при этом сноса. А если земля понадобится властям для постройки какого-нибудь объекта, за свой гараж можно будет получить компенсацию.

Статья в тему:  Музей гараж москва где находится

Под амнистию, по подсчётам Росреестра, попадает более 4,5 млн гаражей по всей России.

Только стационарный. Под гаражную амнистию попадают только объекты капитального строительства: те, которые имеют прочную связь с землёй. Например, металлическую «ракушку», которую легко можно перевезти на другое место, оформить в собственность не получится.

Ещё одно важное условие: гараж должен быть построен до 29 декабря 2004 года, когда был принят новый Градостроительный кодекс. Этот документ, по сути, закрыл пробел и дал чёткие рекомендации: построил гараж – оформи его в собственность. Поэтому теперь никаких сложностей нет, а проблему старых объектов решили устранить амнистией.

Основных сценариев, по которым россиянам достались неоформленные гаражи, два:

  • участок для него предоставила какая-то организация;
  • участок образовали из общей территории гаражного кооператива и выделили владельцу гаража.

При этом не важно, стоит ваш гараж отдельно или имеет общие стены, крышу и фундамент с соседними. Вы всё равно имеете право бесплатно оформить землю в собственность.

А вот гаражи, которые пристроены к домам и магазинам, узаконить не получится. Кроме того, под амнистию не попадают объекты, которые уже определили под снос как самовольные постройки.

Вам придётся документально подтвердить, что гараж построили до 29 декабря 2004 года, выделили его вам, а вы всё это время продолжали им пользоваться. Доказательством может послужить один из документов:

  • любое решение органа власти (даже советского периода) о том, что вам предоставили участок под гаражом;
  • решение предприятия, при котором построили гараж и выделили вам;
  • справки, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решение общего собрания кооператива, подтверждающее распределение вам гаража.

Естественно, части документов у владельца может не оказаться. Какие-то бумажки за 30 или 50 лет, которые прошли с момента постройки гаража, запросто могли потеряться. В Росреестре уверяют, что это не страшно. Региональные власти сами будут определять, какие документы считаются доказательством. Договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг или документ о технической инвентаризации до 2013 года тоже могут быть подтверждением вашего права на амнистию. Просто нужно дополнительно уточнить в муниципалитете, какие документы от вас требуются.

Статья в тему:  Как построить гараж из арболита

Кроме того, вам понадобится технический план гаража и схема расположения участка, если не было межевания.

Важно: чтобы оформить участок под гаражом по амнистии, он обязательно должен состоять на кадастровом учёте. Если раньше никто его не отмежевал, вам придётся заняться этим вопросом самостоятельно. Все сведения об участках можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру. Конечно, можно попробовать разобраться с этим самому, но специалист оформит всё быстро и без ошибок. Правда, торопиться с постановкой на учёт не стоит. Прежде всего следует попросить инженера разработать схему расположения участка.

С подготовленной схемой нужно обратиться в местные органы власти с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Причём если земля находится в муниципальной собственности, заявление нужно подавать в муниципалитет. Если же ваш гараж расположен на региональных владениях, то обращаться следует в региональное управление Росимущества.

Заявление могут рассматривать до 30 дней. Когда, наконец, вам выдадут предварительное решение, можно заняться постановкой земли на кадастровый учёт. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план участка и технический план гаража. С этими документами нужно обратиться в Росреестр. Если всё в порядке, участок поставят на кадастр и внесут в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно: услуги кадастрового инженера – не бесплатные. Но в Росреестре напоминают, что часть кадастровых услуг можно выполнить за счёт бюджета. Поэтому предварительно лучше уточнить у местных властей, есть ли возможность сэкономить.

С выпиской из ЕГРН нужно вновь обратиться в местную администрацию. После всех (не очень быстрых процедур) у вас должно быть на руках три документа:

  • решение о предварительном согласовании предоставления участка;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • технический план на гараж.
Статья в тему:  Как построить гараж с жилой мансардой

Этого должно быть достаточно, чтобы завершить оформление. Дальше дело за местными властями: администрация должна принять решение о предоставлении участка, подать заявление в Росреестр и получить выписки из ЕГРН.

Подробную инструкцию по оформлению гаража и образцы нужных документов можно найти в памятке, которую подготовил Росреестр.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector