Как сдать гараж внаем

Как сдать гараж внаем?

Как сообщает Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь, при сдаче гражданами жилых и нежилых помещений, машино-мест внаем (в аренду) другим гражданам нужно произвести следующие действия:

До установленного в договоре срока фактического предоставления помещения внаем (в аренду) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги.

Процедура регистрации договора найма бесплатная.

Произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Ставки налога за сдачу внаем жилых помещений определяются за каждую сдаваемую комнату в жилом помещении в расчете за месяц.

Арендатор не платит арендную плату. Что делать?

В задержке платежей за один месяц ничего страшного нет – обычно такая проблема решается переговорами, а вот когда плата не поступила за 2 и более периодов – это повод бить тревогу и сомневаться в дальнейших добросовестных намерениях арендатора.

Чаще всего арендодателями используются следующие способы «достучаться» до арендатора и заставить его или же оплатить долг, или же покинуть помещение:

• Досудебное урегулирование в виде направления претензий, писем, уведомлений о необходимости погасить долг;
• Переговоры с представителем арендатора;
• Ограничение доступа в арендуемое помещение;
• Отключение электричества, водоснабжения, канализации;
• Обращение в суд с требованием о принудительном освобождении занимаемого помещения.

Если с досудебным урегулированием, переговорами и судебным порядком все более-менее понятно, то вот с ограничением доступа в помещение и прекращением оказания эксплуатационных услуг не все так гладко.

Читайте также — » Право на удержание имущества арендатора «

Судебное взыскание арендных платежей в 2021 году

Взыскать арендную плату через суд — непростая задача. В ситуации, когда арендатор на платит лучше всего обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам взыскать долги.

Пошаговая инструкция по судебному взысканию арендных платежей.

• 1. Составление и подача искового заявления
• 2. Участие в судебных заседаниях
• 3. Получение решения суда
• 4. Получение и предъявление исполнительного листа

Составление иска о взыскании арендных платежей

В ситуации, когда удалось найти точки соприкосновения и договориться об отсрочке или рассрочке арендных платежей все не так уж и плохо. Но бывает, что арендатор совсем не исполняет условия по договору и не идет на компромисс. В таких случаях единственный вариант — обращение в суд за взысканием арендных платежей. Инициирование судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления. Исковое заявление должно быть составлено юридически грамотным языком и соответствовать требованиям закона.

Согласно ст. 131 ГПК РФ, в иске должна содержаться следующая информация:

• Наименование судебной инстанции в которую подаётся заявление;
• ФИО, адрес, телефон и иные контактные данные лица, обращающегося в суд (истца);
• ФИО, адрес и контактные данные лица, к которому предъявляются требования (ответчика);
• В чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя;
• Обстоятельства, на которых основываются требования истца и их четкое обоснование;
• Цена иска и расчет взыскиваемых денежных сумм;
• Сведения о соблюдении досудебного (претензионного) порядка разрешения спора;
• Просьба суда об удовлетворении конкретных требований;
• Дата, подпись и её расшифровка (истца или его представителя).

К иску о взыскании арендных платежей, должен быть приложен ряд документов (ст. 132 ГПК РФ):

• Договор аренды и все приложения к нему
• Доказательства соблюдения досудебного порядка (копия претензионного письма)
• Квитанция об уплате госпошлины
• Иные документы, способные подтвердить обоснованность исковых требований
• Оригинал почтовой квитанции в подтверждение направления копии иска сторонам по делу

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения арендованной квартиры. Если цена иска ниже ста тысяч рублей, то иск прередается в мировой суд, если выше, то в районный (городской) суд. Документ может быть подан как через канцелярию суда, так и направлен почтой в адрес суда. При поступлении в суд искового заявления судья в течении 5-ти дней принимает решение о возбуждении дела и назначении судебного слушанья.

Судебное слушанье по взысканию арендных платежей

Если выселить нежелательных поселенцев в досудебном порядке не удалось и пришлось обратиться в суд, то к судебному заседанию стоит очень хорошо подготовиться. Учтите, что рассмотрение дела проходит в течении двух и более месяцев, а возможность подать апелляцию ответчик имеет право в течение месяца. Однако и здесь есть подводные камни. В течении судебного процесса выселить съемщика не получится. И все же, чем быстрее истец соберет доказательства (жалобы соседей, ведомость платежей с датами, акты правонарушений) и обратится в суд, тем быстрее пойдет судебный процесс.

Перед судебным заседанием ознакомьтесь с судебной практикой по делам о взыскании арендных платежей. Изучите нормы права, которые регулируют спорные правоотношения. Не лишним будет получить консультацию опытного юриста или адвоката. Желательно вообще нанять юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде.

В судебном заседании на арендодателя возлагается обязанность доказать факт заключения договора аренды, а также факты его нарушений. Именно Вы должны доказать, что Арендатор не платит арендные платежи. А ответчик в свою очередь может доказывать факт добросовестного исполнения договорных обязательств. Судья в ходе процесса будет задавать уточняющие вопросы, допрашивать свидетелей и исследовать имеющиеся доказательства. Судебных заседаний по таким делам может быть не мало. В итоге судья удалится в совещательную комнату по возвращению с которой огласит принятое решение.

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Односторонняя приемка имущества

При заключении договора аренды стороны вправе определить действия арендодателя по односторонней приемке недвижимого имущества (если договор будет расторгнут досрочно или истечет срок его действия). В такой ситуации арендодатель избегает необходимости обращаться в суд с иском о выселении арендатора.

Рекомендация:

• В договоре аренды необходимо предусмотреть порядок односторонней приемки помещения в случае досрочного прекращения действия договора.
• При одностороннем принятии помещения важно зафиксировать не только его состояние, но и количество имущества, принадлежащего бывшему арендатору. Целесообразно создать комиссию из сотрудников арендодателя (3 -5 человек), уполномоченную на принятие имущества.
  К участию в приемке могут быть привлечены третьи лица (например, арендаторы соседних помещений, коммунальные служб)
• Перечень и состояние обнаруженного имущества фиксируются в соответствующем документе (протокол осмотра, акт описи). К документу могут быть приложены фото- или видеоматериалы
• Имущество может быть оставлено арендодателем на хранение у себя либо передано на хранение сторонней организации, с последующим взысканием понесенных расходов с арендатора

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

Как взыскать долг по аренде нежилого помещения: 5 распространённых ситуаций

Арендатор обещает, что вот-вот оплатит долг. Но время идет, и вы понимаете, что шансов получить свои деньги мирным путём почти не осталось. Пора взыскивать задолженность через суд.

В своих требованиях вы будете опираться на договор аренды. Каким он должен быть?

Договора может и вовсе не быть. И даже в этом случае вы можете взыскать долг. Но об этом мы расскажем чуть позже.

Итак, помимо реквизитов сторон и характеристик помещения в договоре аренды должны быть прописаны:

Срок аренды. Как правило, это 11 месяцев Ведь договор, заключенный на более длительный срок, нужно регистрировать в Росреестре. Большинство арендодателей не желают «заморачиваться» этим, поэтому просто перезаключают договор каждый год.

Сумма арендного платежа и дата внесения. Например: «До 10 числа каждого месяца арендатор обязуется внести арендную плату в размере 30 тысяч рублей».

Долг по договору аренды – это не только пропущенные платежи, но и неустойка. Её размер может быть прописан в договоре (как правило, это 0,01%). В ином случае неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки ЦБ (статья 395 ГК РФ).

В идеале к договору должен прилагаться акт приёма-передачи помещения.

Ваши действия при взыскании задолженности отчасти будут зависеть от того, действует ли договор на данный момент.

Помимо неустойки вы можете взыскать и убытки. В данном случае убыток – в упущенной выгоде. Ведь вы не можете сдать помещение, пока в нём находится должник. И он не платит, и новых арендаторов не впустить – однозначно вы теряете деньги.

Ситуация первая: срок договора истек, за арендатором остался долг

Возможно, арендатор даже исчез из «поля зрения» и не отвечает на звонки. Видимо, добровольно погашать долг он не собирается. Но не спешите идти в суд. Сначала нужно соблюсти досудебный порядок взыскания, иначе ваш иск даже не примут к рассмотрению.

В первую очередь, нужно отправить должнику претензию. В ней вы указываете сведения по договору, сумму задолженности и выставляете требование об оплате. Эту претензию вместе с копией договора необходимо отправить по почте заказным письмом. Обязательно составьте опись вложений. Так вы точно сможете доказать в суде, что отправили именно претензию.

В течение 30 дней ждем ответа на претензию (если в договоре не прописан другой срок). Арендатор может написать в ответ мотивированное возражение. Но если ваши требования законны – убедительные аргументы он вряд ли предоставит. Если от арендатора не поступило ни денег, ни возражений – идем в суд.

Если арендатор должен менее 500 тысяч рублей, вы можете взыскать долг через приказное производство. Если все документы в порядке – это самый быстрый способ. Судебный приказ выносится в течение 5 дней. И у должника есть всего 10 дней на его отмену.

Если долг по аренде менее 400 тысяч рублей (для ИП) или менее 800 тысяч рублей (для юрлиц), дело может рассматриваться в порядке упрощённого судопроизводства. Максимальный срок рассмотрения — 2 месяца. Суд не вызывает ни истца, ни ответчика. Но если в ходе рассмотрения у суда возникнут вопросы, дело «переедет» в общее судопроизводство.

Если сумма долга – более 800 тысяч рублей, дело сразу рассматривается в порядке общего судопроизводства. В этом случае и сроки рассмотрения другие – до 6 месяцев.

Юристы БОЛЬШОГО ДЕЛА правильно рассчитают сумму долга с неустойкой, составят и отправят за вас досудебную претензию, оформят исковое заявление и при необходимости отстоят ваши интересы в суде.

Ситуация вторая: срок договора не истек, арендатор не платит и не съезжает

Если арендатор пропустил более двух платежей, вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом должника (это оговорено в законе). А значит, нет необходимости дожидаться окончания срока аренды, чтобы потребовать от арендатора съехать.

Но вам нужно не только «выселить» должника, но и получить от него свои деньги.

Поэтому отправляем должнику два документа:

• уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке;
• досудебную претензию.

Далее действуем так же, как и в первой ситуации – ждем реакцию должника. Если её не последовало, идем в суд. В этом случае составляется так называемое сложное исковое заявление. Ведь мы одновременно и договор расторгаем, и долг взыскиваем, и просим освободить помещение.

Ситуация третья: срок договора не истек, должник «втихую» съехал

В один прекрасный день, придя в своё помещение, вы видите, что должника и след простыл. Нет ни оборудования, ни товара, ни других каких-либо его вещей. Уход «по-английски» в таких случаях, как правило означает, что добровольно арендатор гасить долг не собирается.

Поэтому как и в описанных выше ситуациях:

• отправляем досудебную претензию и уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (это обязательно, ведь формально арендатор еще имеет право пользоваться помещением);
• если должник на претензию не отреагировал, идем в суд.

Ситуация четвертая: должник съехал, но оставил своё имущество

Советуем в этой ситуации быть очень внимательными. Ведь с чужим имуществом шутки плохи. Пока вещи, товар, оборудование арендатора находятся на вашей территории, вы несете ответственность за их сохранность. Если это имущество пропадет или будет попорчено, должник может потребовать с вас возмещение убытков.

Лучше составить опись имущества. Этим вы «убьете двух зайцев»:

• обезопасите себя от обвинений должника в порче или пропаже имущества;
• получите возможность использовать имущество арендатора как залог.

Акт описи имущества должен быть составлен и оформлен соответствующим образом. Иначе он будет недействительным. Юристы БОЛЬШОГО ДЕЛА подскажут вам – как правильно описать имущество должника.

В этой ситуации вы отправляете должнику следующие документы:

• досудебную претензию (где указываете, что оставляете имущество арендатора в качестве залога);
• копию акта описи имущества;
• уведомление о расторжении договора (если срок его действия еще не истек).

Если от арендатора не поступит «ни ответа, ни привета» — идем в суд.

Ситуация пятая: договора нет, а долг по аренде есть

Да, бывает и так. Сдали помещение на «словах», нигде не закрепив арендные отношения, а в итоге арендатор не платит. Это не безнадежная ситуация, но основную роль здесь играют доказательства. Вы должны убедить суд в том, что по факту должник пользовался вашим помещением. Ведь он может это и отрицать, чтобы уйти от оплаты. И в этом случае речь идет уже о незаконном обогащении, на что и стоит делать упор в суде.

Вам могут помочь такие доказательства, как:

• фотографии ваших помещений с имуществом должника;
• показания свидетелей;
• электронная переписка или другие доказательства делового общения с арендатором.

Мы в БОЛЬШОМ ДЕЛЕ изучаем все факты по делу, поэтому сможем собрать необходимые доказательства, чтобы убедить суд в правомерности ваших требований.

Нет договора – нет и стоимости аренды. В такой ситуации нужно взыскивать долг исходя из среднерыночных цен. Поэтому советуем изучить объявления о сдаче в аренду аналогичных вашему помещений.

Если с доказательствами проблем нет, то и остальное не вызовет затруднений. Ведь выше мы уже рассказали, как взыскивать долг по аренде через суд.

Прежде чем идти в суд удостоверьтесь, имеете ли вы право требовать арендную плату

Речь идет о послаблениях для бизнеса в связи с пандемией коронавируса. Если долг или часть долга по аренде образовались с марта по октябрь 2020 года — удостоверьтесь, что ваш арендатор не из «льготников».

Узнать это вы можете по ИНН. Вбив его в поиск, вы найдете информацию об арендаторе. В данном случае нас интересуют коды деятельности (ОКВЭД).

Постановлением Правительства РФ №4343 от 03.03.2020 г. утвержден перечень отраслей, пострадавших от COVID-19. Если в этом перечне есть ОКВЭД вашего арендатора, он вправе требовать отсрочку платежа до 1 октября 2020 г. или уменьшение арендной платы.

При взыскании задолженности в такой ситуации учитываются не только ОКВЭД должника, но и другие обстоятельства:

• период заключения договора (до или после введения коронавирусных ограничений);
• арендодатель должен был уведомить арендатора о праве на арендные каникулы и получить согласие или отказ;
• арендодатель обязан был заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней со дня получения соответствующего запроса от арендатора;
• наличие досудебных переговоров о снижении арендной платы.

Выводы

Чтобы взыскать долг по аренде, сначала нужно отправить должнику досудебную претензию. Если арендатор на претензию не отреагировал, можно идти в суд.

Если арендатор пропустил два и более платежа, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Для этого нужно отправить должнику соответствующее уведомление.

Если в вашем помещении осталось имущество должника, вы несете ответственность за его сохранность. Но зато это имущество вы можете использовать как залог (если составите опись).

Если договор аренды не заключался, вы все равно можете взыскать долг. Главное, собрать доказательства арендных отношений.

Автор публикации: Юлия Огуреева

Записаться на консультацию можно, позвонив по телефону в офис или отправив сообщение на нашем сайте.

Офис в Орле: улица Максима Горького 47д
телефон: +7 (800) 511-62-06

Офис в Туле: проспект Ленина 57, офис 115
телефон: +7 (487) 244-05-20

Консультация со специалистом

Получите первичную бесплатную консультацию по вопросам любой сложности!

Гараж, арендатор не платит и не забирает свои вещи.

#1 Юрий2015 Юрий2015 —>

Есть арендатор, бывший уже. В гараже после него остались шины, два комплекта и разная мелочевка Договор был устный, ключи до сих пор арендатор не отдал. На предложение полностью освободить гараж от своих вещей не реагирует, мотивируя что некуда вывозить. Ситуация тянется уже год. Какой в данном случае самый быстрый и цивилизованный способ решения проблемы?

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#2 Святослав Святослав —>

ОбратитьсяПубликации

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#3 bourgh bourgh —>

Какой нужен результат?

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#4 Юрий2015 Юрий2015 —>

прошу прощения у модераторов, что по невнимательности задал вопрос не в «песочнице».

Какой нужен результат?

Я хочу избавить гараж от присутствия чужих шин (колёс). Бывший арендатор посещает гараж во время очередного «переобувания» автомобиля с зимней резины на летнюю и наоборот. Сейчас весной при смене резины он своё обещание не выполнил. К след. разу (лето-зима) я буду вынужден поменять замки и проблема может быть решиться. Но возможно существует способ урегулировать это раньше? Почитал на других форумах похожие ситуации, там правда речь об автомобилях или оборудовании была. и говорят, что надо опись делать, потом сдавать на ответ.хранение чужие вещи.

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#5 PUPSIK PUPSIK —>

Юрий2015 , конечно, можно сделать опись и сдать на ответственное хранение, ещё и заплатить за это. Можно сообщить арендатору, что если он не заберёт колёса сейчас, вы выставите их на улицу и смените замок. Вы же за эти колёса нигде не расписывались, как он докажет, что они там были? Можно тупо сменить замок, и пусть арендатор за вами бегает, когда колёса понадобятся.

У моей знакомой была аналогичная ситуация (она старенькая, гараж остался в наследство после мужа). Был устный договор аренды гаража, потом ссора, отказ вернуть ключи и полный гараж хлама. После неоднократных безрезультатных переговоров арендатору сообщили , что будут менять замок, и если в назначенное время он не явится за своими вещами, их просто выставят на улицу, а гараж передадут новому арендатору. Явился как миленький, всё вывез и ключи отдал, так что даже замок менять не пришлось.

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#6 Юрий2015 Юрий2015 —>

Спасибо за ответ. Выкинуть колеса это не мой вариант, вернее он мог бы быть моим, если бы был сильный конфликт. Придется значит ждать осени, когда снова понадобится зимняя резина ему. А сейчас на звонки и предложения забрать отвечает что вывезти некуда, и » ты же не можешь выкинуть, ты же не му..к».

Сообщение отредактировал Юрий2015: 16 April 2015 — 15:06

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#7 bourgh bourgh —>

Не имеете права выкинуть. Если выкините и он найдёт тому доказательства, то ответите материально. Надо гдето хранить за его счет.

Сообщение отредактировал bourgh: 16 April 2015 — 15:25

• -3

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#8 PUPSIK PUPSIK —>

Выкинуть колеса это не мой вариант,

Я не предлагала выкинуть, я предлагала сообщить. Мол, сдаю гараж другому, а что там в гараже — не моё дело, разбирайся потом с другим арендатором. Как-то так.

Моя знакомая тоже ничего выкидывать не хотела, арендатор — старый знакомый, но угроза подействовала и вопрос решился.

Не имеете права выкинуть. Если выкините и он найдёт тому доказательства, то ответите материально. Надо гдето хранить за его счет.

Обоснуйте со ссылками на НПА

• 1

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#9 Юрий2015 Юрий2015 —>

Не имеете права выкинуть.

С этим я согласен, с юридической точки зрения. С человеческой позиции, если бы была сильная неприязнь на почве конфликта, выкинул бы и ничего он бы не доказал. Ключи есть в наличии, мог приехать и сам забрать, или не было ничего изначально. Но я уже написал, что это не мой вариант. Делать нечего — замена замка и осенью будет забирать в моем присутствии.

• Наверх
• Ответить
• Цитата

#10 bourgh bourgh —>

ничего он бы не доказал

Жизнь сюрпризами полна.

Оказалос бы что у него кенты по соседству и всё видели.

Позвоните, скажите что крысы завелись. шустро примчится.

Сообщение отредактировал bourgh: 16 April 2015 — 16:31

Арендатор съехал, что делать с его вещами?

1. Удержать (оставить у себя до 100% уплаты долгов). Согласно ст. 359 ГК РФ владелец квартиры имеет право удерживать имущество арендатора до уплаты задолженности по аренде. Если оплата полностью получена, то удерживать имущество незаконно.
2. Выставить имущество арендатора на публичные торги. Для этого обращайтесь в суд. Пишите обращение на взыскание имущества арендатора, приложив к нему все обстоятельства дела. Без юриста не обойтись, потому что процесс затратный, долгий и сложный. Подумайте, стоит ли заниматься этим? Одно дело, когда арендатор оставил дорогое оборудование и задолжал 300 000 р. за коммерческое помещение, и совсем другое — оставленная квартирантом кофеварка, куртка и сумка с грязными носками.
3. Вернуть арендатору. Если претензий к арендатору нет, то забытые вещи старайтесь вернуть арендатору. Зачем они вам?
4. Передать вещи на хранение родственникам, друзьям арендатора, новому жильцу или другому третьему лицу. Так можно сделать, если арендатор оставил ценные вещи и сбежал не заплатив. Для этого составляем опись имущества, собираем комиссию из нескольких человек и передаем имущество по договору хранения третьим лицам (ст. 886 ГК РФ). Это абсолютно законная процедура, но важно правильно составить договор хранения и получить подпись третьего лица.
5. Брошенные вещи. Если ценность оставленных вещей низкая, то их можно признать брошенными и поступить, как вы хотите. Для этого в договоре нужно заранее прописать, какие вещи считаются брошенными и что с ними имеет право делать арендодатель.

Итак, секретного способа решить проблему нет. Если квартирант не платит за квартиру и не съезжает, то обратитесь к договору. В договоре нет разъяснений? Пишите претензии, нанимайте юриста, обращайтесь в суд. Времена, когда можно было обратиться к суду “черных курток на BMW” прошли.

Возможно, ситуация с проблемным арендатором, станет звоночком для перехода к доверительному управлению квартирой. В этом случае доверительный управляющий возьмет на себя неприятные переговоры и быстро решит вопрос через суд с помощью опытных юристов.