0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Забор между соседями

Содержание

Статья в тему:  Сип панели что это такое плюсы и минусы

Забор между соседями

15.12.2018 13:10

Если вы зашли на эту страницу, то наверняка вас интересует, как установить забор между соседскими участками по закону и нормам Беларуси. Последняя редакция данного нормативного акта вступила в силу 1 мая 2015 года. Опираясь на него, мы приведем здесь основные выкладки, которые должен знать владелец участка при установке ограждениями между соседями.

Нормы и правила

Несмотря на требование непременного разграничения пределов собственного участка земли, ничто не встречает столько споров и разночтений, как законодательно подкрепленное стремление поставить ограждение.

Нормы высоты забора федеральным законодательством регламентированы только по части забора между участками в некоммерческих садовых, огородных товариществах, дачных кооперативах и личных подсобных хозяйствах.

Если устанавливать разграничение без согласования с соседом, решая этот вопрос индивидуально, поводом для подачи судебного иска может быть что угодно: отсутствие аэрации, солнца, пожарной безопасности.

Еще в 2011 году было принято постановление, согласно которому в садовых товариществах, дачных кооперативах и огородных товариществах запрещалось строить сплошные высокие ограды между участками.

Такие же нормы действуют и в ИЖС: существует запрет на изгороди даже дозволенной высоты, если они не пропускают воздуха.

Однако высота забора между соседними участками может решаться по закону 2020-2021 годов по взаимной договоренности. Если подписано взаимное соглашение между соседями и уведомлена администрация, никакими садовыми и огородными властями не может чиниться препятствий такому решению.

А чтобы никто не ссылался на СНиП 30-02-97 (строительные нормы и правила), СП 30-102-99 (свод правил) и отсутствие воздуха, можно построить заборы, проницаемые для воздушных потоков, но не дающие возможности видеть, что происходит на соседнем владении.

Особенности

На дачном участке самый простой и экономичный пример такого заграждения – сооружение из сетки рабицы или камуфляжной сетки.

Статья в тему:  Как красиво покрасить забор из штакетника

Максимальная высота забора по закону – понятие, зависящее от многих условий:

  • принадлежности землевладения к определенному территориальному сообществу (СНТ, ОНТ, территории дачного кооператива, в городской черте или в деревне);
  • целевого назначения устанавливаемой изгороди: забор между соседями, на улицу (здесь тоже есть свои нюансы в зависимости от выхода на проезжую часть или в проезд, на тыльную сторону без строений и дороги);
  • требований, принятых уставом, постановлениями или другими ограничительными документами на местном уровне, правлением кооператива или товарищества;
  • материалом изготовления ограждения и его соответствием выдвигаемым нормам СНиП, нормативам СП 53.13330.2019, рекомендаций положения о санитарно-бытовых и строительных нормах, внесенных в него коррективах по закону РФ, ГОСТ;
  • безопасности (отсутствие повреждающих предметов, препятствие освещенности улицы, климатической прочности и устойчивости к экстремальным погодным условиям);
  • наличия фундамента, построенного ленточным или любым другим способом из прочного материала.

Установить ограду любой высоты на улицу довольно просто, особенно если она допустима разрешительными документами местного самоуправления. Но и обойти соответствующие постановления просто, даже если они официально не разрешают, но и не запрещают.

Ограничение параметра может устанавливаться уставом, которое приняло садоводческое товарищество. Высота забора в частном секторе может регламентироваться по закону городскими или сельскими властями, поэтому лучше получить об этом сведения в городском архитектурном отделе или сельсовете.

На фото изображена ограда в СНТ.

Правила строительства внутридворовых построек

Существует еще множество правил, которые следует выполнять. Вот некоторые из них:

  1. Дистанция от жилой постройки до дороги должна быть 5 метров.
  2. Крупные деревья следует высаживать не ближе 4 метров от ограждения между соседями.
  3. Теплицу требуется устанавливать не ближе 1 метра от изгороди между участками.

Решая, какой высоты должен быть забор, лучше как следует изучить существующие ограничения и правила в местности проживания. Если прямого запрета в них не существует, значит, можно считать, что имеется разрешение.

Статья в тему:  Как банить по айпи в самп

Но все-таки лучше проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы не впасть в противоречие с ГОСТом, СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, СП 53.13330.2019 или федеральным постановлением о санитарных нормах от 2016 года.

Высота забора и пропускная способность света

В 2015 году появились новые правила размещения забора между соседними участками. Так, появились требования о том, что высота забора по периметру участка не должна превышать двух метров. Это отличная новость для тех, кто хочет возвести сплошной забор вокруг своего дома. Также это придется по вкусу и тем, кто хочет защититься от взглядов соседей. Ранее обсуждалась возможность закрепить максимальную высоту забора на уровне полутора метров. Однако, как показала практика, полтора метра — недостаточно, а три — уже слишком много с точки зрения пожарной безопасности.

При этом появился и документ, регламентирующий требования по светопропускаемости. И здесь снова можно порадоваться: допустимо устанавливать забор как с 0% светопропускаемости, так и со 100%. Теперь хозяева могут выбрать сетчатые заборы, заборы из профнастила, живые изгороди и десятки других видов заборов.

Таким образом можно сказать, что забор между соседями по закону не должен превышать двух метров в высоту, однако в остальном может иметь абсолютно любой внешний вид. Это отличная возможность установить сетку Рабица, живую изгородь и другие полупрозрачные виды заборов между соседями.

Какие требование необходимы для установления заборов владельцев многоквартирных жилых домов.

Требования по установке заборов между приквартирными участками

1)При установке забора на территории приквартирных участков растояние должно быть на расстоянии не менее 1м от сооружения. Данная норма предусмотрена для того, чтобы рсстояние позволяло комфортно находиться самим жильцам, а так же позволяло проводить обслуживание криши дома, фасада и самих смежных квартир.

Статья в тему:  Сколько стоят сип панели в москве и московской области

2)Имеющие окна на фасаде соседней квартиры не должны закрываться забором, высота его не должна составлять 1,2м.

3)На фасаде приквартирных участков, которорые не имеют выхода соседских окон, высота забора не должна быть выше чем 1,7 м.

4)Светопроходимостью забора является нормой от 50% до 100%.

Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись

При том, что предугадать результат суда практически невозможно из-за большого количества переменных, даже при наличии у истца доказательной базы, шансы на отказ по иску значительно выше в отношении капитальных конструкций. Глухой забор, построенный на бетонной ленте, с массивными столбами, вряд ли заставят разобрать, пусть у соседа хоть пол двора в тени и урожая нет. Слишком несопоставим косвенный вред, от ограждения, связанный с нарушением инсоляции и вентилируемости участка, с прямыми затратами, которые понесет владелец забора.

Когда глухой забор не просто желателен, а необходим, есть еще один способ даже в СНТ с более жесткими нормативами и огородиться, и обезопаситься. Обязательное расстояние от забора между участками до каких-либо сооружений должно составлять не меньше одного метра, на чем и можно сыграть.

Если это СНТ и сплошные заборы запрещены на местном уровне, то профнастил можно установить ТОЛЬКО за 1 метр от межи. Метр отступи – и городи сплошные заборы.

То есть, по меже пустить самый бюджетный сетчатый забор минимально допустимой высоты, чтобы он соответствовал правилам, а с соблюдением отступа, уже на своей территории, поставить желаемое глухое заграждение, хоть 2, хоть 2,5 м. Конечно, тут возникает вопрос целесообразности, но когда между соседями настоящая война, проще пожертвовать метром полезной площади.

Правила установки заборов

Как правильно установить забор

Статья в тему:  Как часто менять камни в бане

Зачастую при установке ограждений собственник участка сталкивается с рядом вопросов: какая может быть допустимая максимальная высота забора, его светопропускаемость, отступ от соседей и т.д. В данной статье мы ответим на основные из них.

Основной документ, регламентирующий строительство ограждений- ТПК (Технический кодекс установившейся практики) 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки. Изменение №5 ( введено в действие 01.12.2015 г. приказом Минстройархитектуры от 15.09.2015 г. №237).

Так, пункт 7.5 кодекса был изложен в новой редакции:

7.5. «Архитектурное решение ограждения приусадебного участка определяется по согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства. На согласование предоставляется эскиз ограждения в произвольной форме с основными техническими параметрами ( высота, конструкция, материал, цвет ).

7.5.1. К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:

-высота ограждения устанавливается не более 2 метра, степень светопрозрачности от 0 до 100% по всему периметру земельного участка.

Примечание: высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0.05 м.

7.5.2. В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная ( геодезически ) граница участка проходит в непосредственной близости ( менее 3 метра ) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 метра и степенью светопрозрачности от 50% до 100 %.

В случае если установленная ( геодезически ) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.

7.5.3. При устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 метра для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры ( квартир ). Ограждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1.2 метра от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры ( квартир ), и не более 1.7 метра— при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50% до 100% по всей высоте ограждения.

Итак, сделаем основные выводы:

-для начала нужно согласовать Ваше видение того, как будет выглядеть ограждение с управлением архитектуры и градостроительства администрации района. Эскиз будущего ограждения предоставляется в произвольной форме, собственник может сделать его сам. Главное- указать основные технические параметры.

Статья в тему:  Где лучше построить баню на участке

основное нововведение: высота забора может быть до 2-х метров по всему периметру участка, в том числе и между соседями. Также теперь не ограничивается степень светопропускаемости, она может быть от 0% до 100% и между соседями в том числе. Теперь забор между соседними домами можно устанавливать без каких-либо ограничений в выборе материала: сетка-рабица, профлист, металлоштакетник, забор-жалюзи и т.д.

-также нужно помнить, что высоту измеряют от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения, и данная высота не должна превышать установленные нормы более чем на 5 см.

-когда граница участка проходит по стене жилого дома, устанавливать ограждение нельзя.

-также теперь расстояние между заборами двух смежных участков не нормируется ( раньше не более 1 метра ). К дублирующему забору предъявляются те же требования, что и к остальным ограждениям.

Так как границы между смежными ( приквартирными ) участками являются общими, владельцы этих участков наравне несут ответственность за обозначение границ ограждениями либо другим способом. Что касается ремонта либо замены существующего ограждения, то такие работы должны осуществляться за счет общих средств собственников смежных домовладений.

Хозяйственная часть

От хозпостроек до забора обязательно выдержать расстояние как минимум метр, при выполнении условия, что на другом участке нет такой же хозпостройки в одном метре от ограждения. Если она там есть, то понадобится уже шесть метров от забора.

На участках свыше десяти соток разрешено размещать хозпостроек общей площадью:

  • гаражи – двадцать пять м²;
  • бани – двенадцать м²;
  • теплицы – двадцать м²;
  • погреб – десять м²;
  • летний душ – шесть м².

Высота хозпостроек зависит от их размещения. Если постройка стоит не дальше одного метра от забора, то в высоту она может быть не больше пяти метров. Если ее отодвинуть от забора, то высота тоже может стать больше. Максимальная высота в семь метров разрешена, если постройка находится больше чем в пяти метрах от забора.

Соблюдение закона соседями

Какой высоты должен быть забор, определено действующим законодательством РФ для СНТ, ИЖС, ОНТ, ЛПХ, ДНП. В случае несоблюдения предустановленных норм владельца могут обязать снести ограждение в судебном порядке. Однако большинство считает, что определять высоту забора можно сугубо индивидуально, и не хотят слушать здравый смысл. В этом случае соседи могут поступить по закону и сообщить о нарушениях в соответствующие органы.

Некоторые люди стремятся защитить свою собственность от посторонних глаз, и они не согласны соблюдать нормы установки высоты забора. В таком случае лучше попытаться разрешить возникающий конфликт самостоятельно и поговорить с соседями лично. Возможно, они согласятся отойти от общепринятых правил или будут даже заинтересованы в подобных действиях.

ИЖС и дачный участок — есть ли разница?

Решая вопрос о том, какой должна быть высота забора между соседними участками по закону, многие считают, что СНИПы устанавливают нормы только для дачных и садовых кооперативов. Если речь идет об ИЖС, бытует мнение, что на своей частной территории можно делать все, что угодно, не считаясь с соседями. Тем не менее, удовлетворяя свои собственные потребности и эстетические предпочтения, вы не должны забывать о комфорте людей, живущих рядом.

Дело в том, что высота и конструкция забора влияет не только на прорастание плодовых культур, но и на качество жизни. Так, слишком высокое заграждение может создавать тень на соседнем участке и в самом доме, что приводит к сырости и прочим проблемам. Поэтому, устанавливая забор, обязательно согласуйте данный вопрос с другими жильцами. В противном случае они могут обратиться в суд, по решению которого вам придется снести сооружение.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector