0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Сколько стоит построить дом в Беларуси

Сколько стоит построить дом в Беларуси?

Иметь квартиру в городе — это, конечно, удобно. Но заветной мечтой для многих горожан остается собственный дом в городской черте либо пригородной зоне. Можно купить уже готовый, но куда более экономичным вариантом будет самостоятельное возведение «жилища». Сколько стоит построить дом самому в Беларуси? Подробно об этом с конкретными примерами из жизни — в нашем материале.

Что влияет на конечную стоимость проекта:

  1. Общая площадь. Конечно, чем больше дом, тем выше будут расходы на необходимые строительные материалы и проведение инженерных сетей. Кроме того, не стоит забывать и о том, что зону вокруг дома также нужно «облагородить».
  2. Тип материала. Дома могут быть блочными, каркасными, деревянными и т. д. В каждом отдельно взятом случае можно отыскать как плюсы, так и минусы — и цены на используемые материалы порой очень сильно разнятся.
  3. Способ возведения. Тут подразумевается не конкретное техническое решение, а выбор между возведением дома профессиональными застройщиками (так называемый вариант «под ключ») и самостоятельной стройкой. Разумеется, в первом случае расходы возрастают за счет оплаты услуг нанятых специалистов.

Последний пункт очень важен: в общую смету вносятся также расходы на составление проекта постройки. Возведение под ключ у специалистов предполагает использование индивидуального проекта, в котором учтены все особенности участка и пожелания клиента. В то же время вы можете задействовать уже готовые решения из интернета, но будьте готовы при этом ко всякого рода неожиданностям и подводным камням, которые имеют обыкновение всплывать на разных этапах стройки.

Продемонстрируем, сколько стоит построить дом самому с нуля в Беларуси, на конкретных примерах. Для удобства и систематизации информации мы разделили рассматриваемые проекты на две группы: самостоятельное возведение и под ключ у застройщиков.

Рекомендуем: ТОП-100 самых продаваемых товаров в крупнейшей сети строительных магазинов ОМА.

Срок строительства жилого дома – статистика и принятые периоды

Практически все компании, возводящие загородные резиденции и коттеджи грешат тем, что предоставляют заведомо неверные данные о том времени, которое придется потратить на сооружение здания. Затем начинается заполнение дополнительных договоров из-за того, что сроки сдвигаются по различным объективным и надуманным причинам. Настоящие профессионалы всегда рассчитывают срок строительства дома еще на стадии создания проектной документации, так как это очень важно для застройщика и для надзорных органов.

Статья в тему:  Какой распределительный щит выбрать для деревянного дома

При расчетах учитывается каждый фактор, о самых важных мы скажем ниже, но наиболее приемлемый период, за который можно построить коттедж площадью 100-300 квадратных метров – 1,5 года. Этот срок включает в себя все работы с момента подписания контракта на осуществление строительных работ, до даты въезда счастливых владельцев в собственный дом.

Нужно отметить, что указанный период рассчитан, исходя из усредненных показателей, как по материалам или сложности работ, так и по наличию погодных и прочих непреодолимых форс-мажорных условий. В действительности, реальный срок строительства жилого дома отличается от среднего показателя и рассчитывается индивидуально. В большинстве случаев, для небольшого коттеджа вполне достаточно 12 месяцев, при условии использования профессиональных строителей, высокоточных приборов и технического оборудования.

Можно ли ускорить строительство дома из ОЦБ?

Да, это возможно, если использовать для строительства максимально высушенную древесину (т. е. бревна влажностью до 12-15%). Таким образом, срок усадки дома можно сократить до 7-8 месяцев. Увы, но полностью избежать усадки деревянного дома невозможно, так как идеально сухой древесины в природе не существует.

Второй фактор, который позволит ускорить строительство дома из ОЦБ — это компетентная строительная бригада. Идеально — если это известная и опытная компания-застройщик, которая специализируется именно проектировании и строительстве бревенчатых домов и имеет за плечами опыт в сотни построенных объектов. Как показывает опыт: все процессы у таких застройщиков максимально отлажены как с точки зрения эффективности, так и с точки зрения оптимизации временных затрат. Проще говоря: они построят вам дом намного быстрее, чем строители-универсалы, которые строят все подряд.

В какое время года строить дом из оцилиндрованного бревна

Для изготовления оцилиндрованного бревна используют фрагменты стволов деревьев, очищенные от верхнего рыхлого слоя. За счет механической обработки пиломатериала бревно приобретает одинаковую толщину по всей длине, что облегчает создание прочной конструкции.

Статья в тему:  Когда красить деревянный дом

Качество древесины для возведения сруба имеет не меньшее значение, чем для домов из бруса. Ствол должен равномерно просохнуть, чтобы дать равномерную усадку и избежать перекосов. Многие специалисты предпочитают возводить дома из оцилиндрованного бревна зимой. Можно не дожидаться просушки бревен, а сразу собирать из них сооружение. Стройматериал способен равномерно просохнуть уже в составе конструкции, тем самым сэкономить время. К тому же непросушенное дерево является более пластичным и податливым, его можно уложить в строгом соответствии с планом постройки и добиться высокой жесткости конструкции.

Внимание! Если строительство проводится летом необходимо позаботиться об укрытии бревен от попадания дождевой воды.

Еще один вариант возведения постройки из бревна — двойная сборка. Вначале сруб собирается из свежих бревен. После того как материал высохнет, на бревна наносятся метки, сруб разбирается и собирается на предназначенном для него участке. Это позволяет провести сборку в любое время, независимо от сезона.

Особенности выбора сезона для строительства деревянных домов разного типа

Перед началом строительства, как правило, составляется план работ с поэтапным указанием сроков. Нюансы такого планирования зависят от вида основного древесного материала:

  • Профилированный брус.
    Выбор времени года зависит от вида фундамента, бюджета будущего хозяина дома, наличия заранее закупленного «зимнего» материала. Монолитный фундамент дешевле строить осенью. Стены лучше возводить зимой, так как при отрицательных температурах деревянный сруб отдает влагу равномерно по всему периметру. Затем приходится выждать период усадки, и летом-осенью можно приступить к отделке.
  • Бревно и брус естественной влажности.
    Дом из этих материалов рекомендуется возводить зимой. В эту пору удается более качественно уложить сруб, а относительная стабильность погодных условий способствует более равномерной усушке. Для летнего сезона характерны суточные перепады температур и влажности, в результате которых конструкция деформируется, особенности в области угловых соединений.
  • Каркасная технология.
    В этом случае брус используется как элемент каркаса и времени для его усадки не требуется. Поэтому каркасные дома на монолитных фундаментах обычно возводят в строительный сезон – весна-осень, когда температура не опускается ниже 0 °С. Зимнее строительство может обойтись дороже, в частности из-за затрат на недешевые реагенты с антифризными свойствами и подогрев опалубки и бетона.
  • Клееный брус.
    При выборе этого материала неважно, когда начинать строительство дома, – зимой или летом. Большинство работ можно выполнять всесезонно. Состояние подъездных путей также не исключает строительства в любую пору, однако влияет на цены. Выделять длительный период времени для усадки также не требуется. Влажность клееного бруса составляет около 12 %. Поэтому он усаживается в незначительном объеме, а монтаж окон, дверей и отделку можно выполнять сразу после возведения стен. Компания Garden House строит такие дома по готовым проектам в течение 2 месяцев, независимо от сезона.
Статья в тему:  Чем обработать старый деревянный дом внутри


Рис.3. Строительство дома из клеёного бруса в разные сезоны.

Сроки строительства под ключ по этапам

Первый шаг к новому срубу – это рубка сруба или создание стенового комплекта из оцилиндрованного бревна. На ручную рубку дома потребуется 1-2 месяца, оцилиндрованное бревно будет готового через 2-4 недели. Одновременно с работами на производстве заливается фундамент под дом.

На сборку и транспортировку будет потрачено около месяца. Если для дома выбрана кровля сложной формы, то ее монтаж займет еще 10-14 дней. Потом следует технологический перерыв, во время которого происходит усадка сруба.

Чтобы понять, сколько ориентировочно времени потребуется на усадку, определяют равновесную влажность древесины в регионе, где идет строительство деревянного дома. Чем ближе к этому показателю приблизится влажность бревна, тем лучше будет результат шлифовки.

Сроки усадки деревянного дома из бревна могут колебаться от 6 до 9 месяцев. Нормативное значение равновесной влажности – это 10-12 %. При этом до такого показателя дом из лиственницы будет сохнуть на 60% дольше, чем сосна или ель, что связано с большой плотностью древесины.

Отделка сруба под ключ: сроки

    Шлифовка и окраска: 1-1,5 месяца. В это время также входят подшив свесов кровли и монтаж карнизной доски, подготовка проемов под обсадные коробки. Монтаж окон и дверей займет до 14 дней после их готовности. Сюда включается установка наличников, подоконников и отливов. Мансардные окна и люкарны, если они есть, монтируются во время кровельных работ. Работы по монтажу уличных коммуникаций можно делать одновременно с усадкой деревянного дома из бревна. В зависимости от сложности работ водопровод и канализация, ввод электричества в дом будут готовы через 10-30 дней. Монтаж внутренних коммуникаций займет около месяца, но если нужны «Теплые полы», то работы могут растянуться до полутора-двух месяцев. В этот этап работ входят: элетропроводка, разводка водопровода и отопления по дому, канализация, обустройство котельной, другие работы под ключ. Процесс может растянуться по времени, если есть проблемы с подключением газа и вводом в эксплуатацию коммуникационных систем.
Статья в тему:  Как крепить сайдинг на деревянный дом

Внутренняя отделка деревянного под ключ, включая утепление полов и герметизацию стен сруба, занимает от 30 до 60 дней. Время может увеличится, если требуется монтаж междуэтажной лестницы. Длительность наружной отделки во многом зависит от погодных условий, размеров дома, сложности и количества работ.

Какую крышу выбрать?

После возведения стен за работу принялись кровельщики – установили стропильную систему, сделали обрешетку.

– Часто бывает, когда кровельщики заканчивают укладывать, например, металлочерепицу на скат, то сталкиваются с проблемой: вверху свес равен 5 см, а внизу – 10 см. Это говорит о том, что до начала монтажа не проверили геометрию крыши. Поэтому нужно обязательно перемерять, совпадают ли диагонали ската до монтажа кровли, когда еще есть возможность что-то исправить.

Алексей выбрал фальцевую кровлю «кликфальц» (с самозащелкивающимся замком). Он успел купить пиломатериалы, металл, доборные элементы до их подорожания – теперь бы крыша ему обошлась на 50% дороже. В старых ценах итоговая стоимость крыши на 185 м² с работой получилась 10 465 долларов. Утепление кровли и балок перекрытия стоило еще 1,8 тысячи долларов.

Сроки усадки дома: как сэкономить время?

Мнение профессионалов в этом вопросе совпадает: усадка дома из бруса естественной влажности происходит примерно за год, а нередко и чуть дольше. Спустя этот период, опытные застройщики приступают к отделке дома: прокладывают все инженерные коммуникации, вставляют окна, обшивают стены, осуществляют другие необходимые работы. Специалисты отмечают, что при строительстве дома из хорошо просушенной древесины или клеенного бруса, времени потребуется значительно меньше.


Рис 2. Брус естественной влажности

Вместе с тем, просушенная древесина стоит значительно дороже, чем древесина естественной влажности. А это, конечно, отражается на себестоимости деревянного дома. Далеко не всегда владелец готов переплачивать за сухие пиломатериалы, выбирая путь более дешевый, хотя и более медленный.

Статья в тему:  Как построить деревянный навес к дому


Рис 3. Сухие пиломатериалы надежно защищает от высокой влажности окружающей среды специальная заводская упаковка

Другой вариант решения проблемы — строительство дома из клееного бруса. При изготовлении этого стройматериала производится не только склеивание и профилирование, но и тщательная просушка. В итоге получается продукция, которая практически не дает усадки дома. Что касается стоимости, клеенный брус дороже цельного. Но незначительная разница в цене оправдана, поскольку дает существенную экономию времени.

Делая свой выбор в пользу экономии бюджета, не забывайте, что дом из бруса естественной влажности обязательно будет просушиваться в процессе его использования. В итоге, дом будет усаживаться и деформироваться.

Причем, можно не увидеть, как процесс усадки происходит, но результат этого процесса окажется «налицо» — даже незначительный сдвиг приведет к тому, что кровля и потолок пойдут трещинами.

Если принято решение о строительстве дома из бруса, чтобы немного сократить затраты, прислушайтесь к самым важным советам, которые помогут избежать негативных последствий:

  • Монтаж оконных и дверных рам следует выполнять не на бревна, а на специальную обсаду.
  • Следует сделать компенсационные зазоры, заполнив их монтажной пеной. Пена в процессе усадки может изменять свой объем.
  • Чтобы из-за усадки на здании не появились трещины, рекомендуется установить компенсаторы усадки — домкраты. Они смогут нивелировать разницу высоты, возникающую при усадке. Причем домкраты широко применяются на многих деревянных строениях, которым свойственна усадка.


Рис. Домкрат 4. (компенсатор усадки)

Самым эффективным способом избежать всех проблем и правильно подобрать стройматериалы являются консультации с профессионалами. Опытные строители подскажут, какой материал выбрать в каждом конкретном случае, с учетом особенностей будущей постройки.

Строительство дома в цифрах

Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.

Статья в тему:  Какое напольное покрытие лучше в деревянном доме

Фундамент

Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м2:

  1. Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
  2. Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
  3. Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.

Стены и перекрытия

Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:

  • Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;
  • Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;
  • Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);
  • Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;
  • Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.

На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.

Статья в тему:  Чем лучше обработать деревянный забор

Кровля, фасады и проемы

Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.

За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.

Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.

Примеры:

1) Одноэтажный дом (100м2), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.

2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.

3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector