0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Каким должно быть расстояние деревьев от забора

Каким должно быть расстояние деревьев от забора

Закон — своды строительных норм и правил — регулирует даже расстояние деревьев от забора. Особенно строго законодательство относится к соблюдению норм в СНТ/ОНТ, садово-огородных товариществах, что связано с предназначением земли: если в частном секторе (участках ИЖС, индивидуального жилого строительства) территорию вокруг дома можно засеять газоном и использовать для барбекю, то в садоводствах предполагается выращивать фрукты и овощи. Высокие заборы с деревьями создают тень, которая вредит растениям.

Нужная информация представлена в действующем СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Однако садово-огородные объединения зачастую действуют по собственному уставу, поэтому локальные правила нужно уточнять у администрации, особенно если вы только переехали и планируете монтаж забора, строительство, фруктовый сад или что-то ещё.

СНиП носит обязательный характер, мы советуем его соблюдать. Если растения или изгородь затенят смежный участок, соседи имеют право подать в суд. Скорее всего, они выиграют дело.

С 1 января 2019 года СНТ-ОНТ больше не существует — теперь есть единое ТСН, товарищество собственников недвижимости.

Чтобы не судиться с соседями: что надо учесть при постройке дачи

Чтобы безболезненно ввести частный дом в эксплуатацию и избежать штрафов за самовольную постройку, участок стоит обустраивать с учетом установленных законодательством норм.

Sputnik разобрался, что нужно знать белорусам, которые решили построить дачу: рассказываем, как вырастить дерево и построить дом, не нарушая закон.

Статья в тему:  Как сделать люк в подвал в деревянном доме

Нормы планировки жилой усадебной застройки в Беларуси регламентируются техническим кодексом установившейся практики «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Именно от него нужно отталкиваться при размещении дома и всех прочих построек, установке систем и высадке деревьев на дачном участке.

Где и как расположить дом

Условно участок принято делить на две зоны: жилую и хозяйственную. К жилой зоне относят дом, двор перед ним и палисадник. В хозяйственной располагаются баня и гараж, сад и огород с теплицами.

Сперва необходимо определиться с тем, где окажется главный объект участка. По правилам жилой дом (кстати, на участке может располагаться только один) должен находиться на расстоянии в 5-6 метров от улицы, а от забора участков-соседей — не меньше чем в 3 метрах. Считают метры не от стен дома, а от самой выступающей из его частей — террасы, крыльца или автонавеса.

Пожарные нормы также диктуют необходимость учитывать расстояние между стоящими по соседству домами: к примеру, деревянные не могут находиться ближе чем в 15 метрах друг от друга.

Высота жилого дома не должна превышать семи метров. Рассчитывается она как разность показателей поверхности проезжей части ближайшего проезда и пола верхнего этажа (без учета технического). К слову, такой высоты более чем достаточно для возведения полноценного двухэтажного коттеджа.

Недопустимо, чтобы реальные размеры дома (и прочих построек на участке) превышали те, что указаны в проекте, больше чем на 10-15 сантиметров в длину или ширину и 5-10 сантиметров — в высоту.

Какими должны быть хозяйственные постройки

Законодательство регламентирует также размещение хозяйственных построек (например, бань или беседок): любая постройка такого типа должна располагаться минимум в 1 метре от забора. На участке меньше 6 «соток» все имеющиеся хозпостройки в сумме могут занимать 50 «квадратов», на более просторном — от 100 до 200.

При соблюдении всех санитарно-гигиенических требований и противопожарных норм допустимо пристраивать хозяйственные строения к жилому дому (или даже разместить, к примеру, гараж прямо в доме — на первом цокольном этаже или в подвале).

Допустимая высота хозяйственной постройки отталкивается от ее размещения относительно забора: в 1 метре от него можно поставить, например, баню не выше 5 метров, а на расстоянии в 5 метров от забора можно возвести семиметровую. Кстати, к самому забору тоже есть требования: он не может быть выше 2 метров от земли (допустимая погрешность — 5 сантиметров).

Статья в тему:  Когда снесут дома с деревянными перекрытиями в москве

При строительстве не стоит забывать и о хозпостройках соседей: если на их участке баня уже возведена, ваша может быть построена минимум в 6 метрах; однако с соседями можно договориться и законно «сблокировать» постройки. Водоем (пруд или бассейн) должен размещаться в 3 метрах от забора, а вольер с животными — в 4.

Существует также рекомендуемая площадь хозяйственных сооружений для участка в 10 и более «соток», которую предлагает белорусское законодательство: для сарая — 15 «квадратов», для гаража — 25, для бани — 12, для теплицы — 20, для погреба — 10.

В случае, когда дом не подключен к центральной канализации, на территории участка придется организовать локальное сооружение для очистки бытовых и хозяйственных сточных вод — например, септик. К его расположению требования весьма серьезные: 3 метра от границы участка, 5 метров от дома и дороги, 3 — от деревьев, 25 (50) — от скважины (колодца), 10 метров от ручья или реки и 30 — от водохранилища.

Как правильно посадить дерево

Главным ориентиром при высадке растений является граница между соседними приусадебными участками. В пределах 1 метра от границы допустимо высаживать только цветы и газон.

Кустарники должны расти на расстоянии не меньше 1 метра от границы. Среднерослые деревья вроде вишни — не меньше чем в 2 метрах, высокорослые (к примеру, яблоня) — не меньше чем в 3. Забор разрешают заменить живой изгородью, но и для этого потребуется согласие ваших соседей.

Нормы посадки кустарников и деревьев

Ознакомиться с полным перечнем требований и норм, которые регламентируют порядок посадки насаждений, можно в СНиП от 1997 года. Остановимся вкратце на основных нормах, касающихся посадки деревьев от забора соседей.

Расстояние между насаждениями и ограждением

Многих интересует вопрос: «С соседями разделяет изгородь. На каком расстоянии от забора сажать деревья?» Расстояние подбирается от ограды с учетом их высоты. Мощные деревья (яблони или груши) рекомендуется сажать на расстоянии не менее четырех метров от забора. Это оптимальный промежуток для деревьев высотой не более 15 м. Так можно посадить плодовые деревья, а также березу, сосну, ель.

Статья в тему:  Как правильно утеплить мансарду в деревянном доме

Среднествольные деревья, у которых высота ствола не превышает 10 метров, необходимо высаживать, отступив от забора на два метра. К таким плодовым деревьям относятся: калина, вишня, слива, орех. Различают карликовые деревья и всевозможные кустарники. Низкорослые насаждения и высокие кустарники обладают достаточно небольшой корневой системой. Поэтому, если высадить их в метре от забора, вреда не будет.

Выбирая место для посадки деревьев, нужно учитывать не только добрососедские отношения, но и необходимость сохранения декоративности внешнего вида забора и структурной прочности. Учитывая это, многие специалисты по ландшафтному дизайну, рекомендуют все зеленые насаждения, в соответствии с нормами, вне зависимости от высоты, сажать на расстоянии 2-3 метра.

Расстояние от насаждений до сооружений

Владельцы небольших дачных участков чаще всего не соблюдают нормы посадки, считая, что «и так нет места». Но очень важно соблюдать хотя бы расстояние между деревьями и жилыми, хозяйственными постройками. Это снизит риск повреждения корневой системы, исключит сильную затененность.

По принятым нормативам расстояние от деревьев должно быть следующим:

  • До жилого дома, фундамента построек (бани, беседки, отдельно стоящей летней кухни и веранды) — не менее 5 м.
  • До края садовых дорожек — 70 см.
  • До инженерных систем, коммуникаций — 1, 5 метра.
  • До столбов линии электропередачи — 1,5 метра.
  • До проезжей части — 1,5 метра.

Для кустарников нормативы несколько изменяются в меньшую сторону.

Расстояние между насаждениями

Тщательно высчитывая расстояние между постройками и растениями, не стоит забывать, что соблюдение расстояния между растениями тоже очень важно. Оно необходимо для качественного развития, роста растений, стойкости к заболеваниям, для высокой урожайности.

Для высоких деревьев дистанция должна соблюдаться неукоснительно, составлять пять метров. При наличии свободного места на участке можно на таком расстоянии высадить зеленые насаждения, не вдаваясь в тонкости требований. Если площадь не позволяет, можно экономить пространство, снижая расстояние с пяти до трех-двух метров.

Небольшие кустарники не требуют большого места вокруг, их можно посадить через каждый метр. Это и смородина, и крыжовник, и туя, и можжевельник. Они не будут препятствовать нормальному развитию и плодоношению друг друга. Теневыносливые растения можно высаживать на расстоянии 2-3 метров, они прекрасно себя чувствуют. Соблюдение правил посадки деревьев и кустарников позволит избежать конфликтов с соседями, получать хороший урожай.

Статья в тему:  Почему загородный дом должен быть деревянным

Обобщенная таблица

Для того, чтобы спланировать посадку растений, можно обратиться к таблице, отражающей действующий закон.

ОбъектРасстояние (м)
До деревьевДо кустов
Наружные стены построек51,5
Основание подпорных стен31
Кюветы и канавы21
Дорожки0,7–1,50,5–0,7
Заборы и ограждения4, а в СНТ – 31
Автомобильная дорога21
Линии электропередачи1,5–2
Газопровод, канализация1,5
Водопровод, теплосети21
Силовой кабель, связь20,7

Дерево на границе участка. Как быть? 26.07.2016

Определение на местности

Прежде чем решать возможные проблемы, нужно в точности определить, чье именно дерево растет на меже двух участков. Ведь все приусадебные территории, согласно ст.79 Земельного Кодекса Украины (далее – ЗКУ), имеют свои четко установленные границы. Их определяют в соответствии с земельно-кадастровой документацией и выносят на местности с помощью земляных, деревянных, каменных или бетонных разделителей или ограждений.

Производят это сотрудники местного управления земельных отношений или лицензированных землеустроительных компаний. Ст. 55 Закона Украины «О землеустройстве» позволяет не выносить межи участка только в том случае, если они в натуре (на местности) совпадают с естественными и искусственными линейными сооружениями и рубежами (например дорогами, ручьями, фасадами зданий и т. д.)

Владельцы (а также арендаторы) земельных участков обязаны придерживаться их границ. При этом право собственности или распоряжения территорией распространяется на весь поверхностный слой земли, водные объекты, природные и искусственные зеленые насаждения, а также пространство над и под поверхностью на такие высоту и глубину, которые необходимы для возведения зданий и сооружений (ст. 79 ЗКУ).

Конфликты обычно возникают в тех случаях, когда разграничение территорий на местности утерялось с течением времени либо проведено недостаточно четко, а также не признается одним из соседей. Здесь и начинаются споры о том, кому принадлежит то или иное дерево или куст. Разногласия нередко усиливаются, если земельные участки были приобретены с существующими зелеными насаждениями.

Статья в тему:  Кто хорошо строит деревянные дома в красноярске

Согласно ст.106 ЗКУ, собственник земельного участка имеет право требовать от соседа содействовать в установлении твердых границ, а также восстановлении межевых знаков, если они исчезли, были перемещены или стали невыразительными. Расходы на эти цели собственники смежных участков несут совместно и в равных долях. Однако они имеют право договориться между собой и разделить затраты иным образом.

Основание для восстановления границ – данные земельно-кадастровой документации (ст.107 ЗКУ). Детальный план содержит графическое изображение земельного участка, описание его размеров и ориентации, расположения всех природных и искусственных объектов, в том числе деревьев и кустов.

В ситуации когда все документы на участок утрачены и выявить действительные границы невозможно, разделение осуществляют по фактическому использованию земельного участка. Когда и это не представляется возможным (что нередко случается в конфликтных ситуациях), каждому владельцу земельного участка выделяют равные доли спорной территории.

Важные расстояния

Правила использования приусадебной территории устанавливают такие документы, как Закон Украины «О застройке и планировании территорий», местные правила застройки, государственные строительные нормы, ДБН 360-92** «Градостроительство, планирование и застройка городских и сельских поселений». Согласно этим нормативам, минимально допустимое расстояние от оси зеленых насаждений составляет:

  • до стен дома и других строений, расположенных как на собственном, так и на соседнем участке, – не менее 5 м для деревьев, не менее 1,5 м для кустов;
  • до границы с соседним участком – не менее 3 м для деревьев, не менее 1 м для кустов.

Если планируется высадка деревьев с большой кроной во взрослом состоянии, то это расстояние следует увеличить до размера, при котором края кроны будут располагаться не ближе 1,5 м от всех граней. В любом случае ветви вновь посаженных деревьев и кустов не должны пересекать границы соседних участков.

Высота кустарников при их размещении на расстоянии от 1 до 5 м от края проезжей части и границ участка не должна превышать 0,5 м. Наконец, расстояние от зеленых насаждений до воздушных линий электропередач следует принимать равным не менее 1,5 м.

Спорное решение

Право любого человека на застройку собственного участка сочетается с обязанностью проявлять уважение к таким же правам, которые имеются у владельца расположенной рядом постройки. Это не только полезное моральное правило, позволяющее избегать войн с соседями, но и законное требование.

Ст. 91 ЗКУ обязывает владельцев земельных участков придерживаться правил добрососедства, а в ст. 103 говорится, что собственники земельных участков должны выбирать такие способы их использования, при которых соседним домовладельцам причиняется наименьшее количество неудобств (в частности, следует минимизировать затенение).

Корни и ветви деревьев, проникающие с одной приусадебной территории на другую, собственники и землепользователи земельных участков имеют право самостоятельно отрезать (ст. 105), но при условии, что такое проникновение является препятствием в использовании земельного участка по целевому назначению (например, если корни или тень от веток ухудшают урожайность, ветки представляют опасность для целостности дома и других строений на участке).

Статья в тему:  Как облагородить старый деревянный дом

Конечно, лучше семь раз подумать, прежде чем один раз отрезать, чтобы избежать в дальнейшем обвинений соседей. Стоит предварительно обсудить ситуацию, объяснить причины обрезки и получить на нее согласие. Но обрезку можно выполнить и самостоятельно, Только желательно предварительно засвидетельствовать имеющиеся проблемы документально.

Например, произвести фото- и видеосъемку местности, пригласить представителей местных органов власти (сельских или поселковых советов, управления земельных отношений) и составить соответствующий акт. Помогут и выводы (с подписью ответственного лица и печатью) строительной организации об угрозе со стороны дерева по отношению к конструкциям и материалам здания. Все эти документы помогут добиться положительного решения суда в случае, если сосед подаст иск о нарушении его прав собственности.

Надо также помнить, что нельзя самовольно обрезать и уничтожать деревья, защищенные законодательством (включенные в Красную книгу Украины). Правда, среди данных растений нет распространенных у нас фруктовых деревьев и плодовых кустарников. Однако под защитой государства находятся такие деревья, как сосна кедровая, тис ягодный, несколько видов ивы (травянистая, туполистая, черничная). Текст Красной книги с полным перечнем охраняемых растений доступен в сети Интернет.

Также согласно ст. 109 ЗКУ, каждый из соседей вправе потребовать ликвидировать деревья, стоящие на общей меже участков. Исключение составляют лишь те растения, которые документально признаны пограничными (межевыми) знаками. Затраты на ликвидацию должны возмещать оба соседа в равных частях. Если один из соседей отказывается нести расходы на ликвидацию, то домовладелец, требующий произвести эти действия, оплачивает удаление деревьев самостоятельно. При этом ему принадлежат все права на спиленные пиломатериалы.

Судебные рекомендации

Если после установления фактических границ участков на местности и переговоров с соседями конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке. При этом в суд подают иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. До подачи иска желательно произвести измерение площади приусадебной территории и окружающих ее участков (геодезическую съемку местности). Это даст возможность сравнить площади фактические и указанные в документах на землю, выявить наличие излишков или недостающих площадей. Также в процессе съемки определяют местоположение сооружений и зеленых насаждений и их расположение относительно границ земельного участка. Все эти данные помогут добиться желаемого решения суда по сути искового заявления.

Статья в тему:  Можно ли ставить светодиодные споты в потолке деревянного дома

К иску можно приложить требование о возмещении всех судебных издержек, а также расходов на оплату услуг по геодезической съемке местности. При положительном решении суда все они будут возмещены ответчиком.

Аварийные растения

Дерево может не только затенять территорию, но и находиться в аварийном состоянии и тем самым представлять опасность для целостности строений, здоровья и жизни людей. Поэтому следует как минимум ежегодно (в любое время года) производить обследование деревьев, растущих на приусадебном участке. Этим можно не только обезопасить себя от возникновения аварийных ситуаций, но и предотвратить претензии со стороны соседа, на чью сторону упало дерево.

Признать дерево опасным можно, если:

  • на нем есть большие засохшие ветви или части ствола;
  • из одного корня растет несколько деревьев, расходящихся в разные стороны под наклоном;
  • заметен прогрессирующий наклон ствола дерева;
  • имеются трещины, разломы, большие дупла, расщепления в стволе;
  • деревья заселены насекомыми-вредителями и поражены различными гнилями;
  • есть крупные ветви или части ствола, отломившиеся и зависшие в собственной кроне или на соседних деревьях;
  • кора повреждена на значительных участках (в результате пожара, падения соседних деревьев и т. д.)

Если визуальный осмотр выявил наличие тех или иных проблем, то дерево можно и нужно снести (или произвести тщательное кронирование, то есть удаление аварийных или мешающих ветвей). Для более точной и правильной оценки состояния и степени опасности деревьев можно пригласить специалистов (арбористов – профессиональных высотных работников, которые занимаются удалением аварийных насаждений).

Они проведут безболезненную для деревьев инструментальную диагностику. Им же лучше доверить кронирование и вырубку. При заказе услуг следует проверить наличие у компании разрешения от Госгорпромнадзора и допуска промышленного альпиниста у каждого сотрудника.

Статья в тему:  Как деревянный дом

Удалять дерево по собственной инициативе можно лишь на собственном земельном участке. Если дерево находится на соседнем наделе или общественной территории, то решение о его сносе принимает владелец. В случае когда визуальный осмотр дает основания считать дерево аварийным, а хозяин не согласен на его вырубку, можно подать жалобу в местные органы власти с требованием направить специальную комиссию для обследования состояния дерева. В ее состав входят сотрудники администрации, управления Минлесхоза и Госэконадзора. По итогам проверки решение об удалении аварийного дерева принимает представитель администрации, и оно не подлежит обсуждению. Услуги по вызову комиссии оплачивает заявитель.

Кому принадлежит урожай?

Если дерево находится на границе сопредельных земельных участков, то каждый из соседей имеет право на это дерево, а также на его плоды в равных долях (ст. 109 ЗКУ). Причем совершенно неважно, куда именно будут падать яблоки или с какой стороны вырос больший урожай слив. Каждому соседу принадлежит ровно по половине из них.

Если же дерево растет вблизи от границы участков, но полностью принадлежит одному из соседей, то урожай целиком и полностью находится в его собственности. Его совместное использование возможно по взаимной договоренности.

При продолжении конфронтации домовладелец имеет право на самостоятельное удаление мешающих веток или подачу искового заявления с требованием обязать ответчика произвести обрезку ветвей плодово-ягодных деревьев и кустарников по границе земельных участков истца и ответчика. В качестве обоснования обычно указывается то, что тень и падение плодов с соседних деревьев приводит к снижению урожайности, вымиранию травянистого покрова и т. д.

Заключение

Таким образом, посадка растительности на территории участка – не такое уж и простое дело, как кажется на первый взгляд.

Нужно знать нормативно-правовые аспекты, чтобы грамотно разместить деревья и кустарники на своей территории, а также за ее пределами.

Это позволит, как уже отмечалось выше, избежать конфликтов с соседями и возможных разрушений построек, затрудненного проезда пожарных машин, скорой помощи. Также правильное расположение – это залог того, что древесина у дерева сформируется прочной, твердой, всегда будет наполнена необходимым количеством влаги и питательных веществ.

Статья в тему:  Почему загородный дом должен быть деревянным

Что нужно учитывать при посадке саженцев

СНиП регламентирует дистанцию высаживания деревьев с учетом того, что маленький саженец со временем обрастает:

  • пышной кроной, которая переходит на соседний участок, затеняет ее, может повредить крышу;
  • мощной корневой системой, которая может негативно воздействовать на бетон, разрушая его изнутри, а также испортить забор;
  • длинными ветками, которые подвергаются воздействию различных вредителей, становятся сухими со временем, ломаются во время сильного ветра;
  • листвой, которая падает на соседний участок и вынуждает людей заниматься уборкой из-за чужого дерева, посаженного не по правилам.

Таким образом, деревья могут не только доставить неудобства окружающим, но и нанести существенный вред имуществу.

Дистанция между зелеными насаждениями и коммуникациями: газопроводом, водопроводом

Этот вопрос не стоит оставлять без внимания. Ведь, развивающиеся деревья и прочие насаждения способны нарушить целостность конструкции. По отношению к данным объектам тоже предусмотрены свои нормативные правила.

  • Если на участке проходит подземный газопровод или водопровод, то расстояние должно быть от дерева не менее 3 метров. Это связано с тем, что при развитии корневой системы возможны разрушения целостности, прорыв воды или утечка газа.
  • В случае с наземными коммуникациями придерживаются следующей нормы: удаленность должна быть равной высоте растений. То есть, если вы высаживаете дерево, которое способно достигать в высоту трех метров, то и до трубопровода должно быть 3 метра от него.

Также перечисленные правила работают для системы канализации, септиков и общих люков, размещенных на территории дачного или придомового участка.

Урегулирование споров

По рекомендациям специалистов, кустарники с широкой кроной необходимо пересаживать вместе с комом земли, чаще всего в специально отведенных местах. Такие виды растений используются на участках перед зданиями госсобственности, в парках и скверах.

Статья в тему:  Кто хорошо строит деревянные дома в красноярске

Саженцы стандартных габаритов и растения с оголенной корневой системой чаще всего применяют в защитных полосах, посадках, парковых массивах.

Все обязательства по содержанию домов и участков в надлежащем виде, посадке и озеленении ложатся на собственника земли или управляющую организацию, которая обслуживает дом.

Границы посадки и размер участка под посадку вблизи многоквартирного дома определяются исходя из нормативных требований земельного законодательства и СНиП градостроения, а также СанПиН.

Земельный кодекс также регулирует порядок использования общей земли, а именно: на каком расстоянии от дома можно сажать деревья на границе двух соседних земельных участков.

Нередко в такой ситуации возникают споры о принадлежности плодов той или иной культуры. В таком случае плоды являются собственностью обоих соседей в равных долях.

Если соседи могут претендовать на использование растения, высаженного на меже, они же могут требовать ликвидировать его по тем или иным причинам.

Необходимо учесть

По действующему законодательству, если дерево посажено на границе участков и его корни или крона проникают с соседнего участка, создавая при этом помехи, то собственник вправе отрезать мешающую крону или обрубить корневую систему. Это допустимо в случае, если корни или ветки мешают использованию участка в целевом назначении.

Когда между соседями возникают споры и их невозможно решить по-добрососедски, необходимо в письменном виде обратиться к местным властям. В населенных пунктах, на дачных участках и в частном секторе именно они решают вопросы о границах земельных участков и соблюдении правил высадки кустарников, деревьев, а также озеленения территории.

Земельные споры по вопросу дистанции между домом и деревом рассматриваются органами местного самоуправления, если одной из сторон было представлено письменное заявление. Срок рассмотрения не более 10 дней с момента подачи документов. Спустя 3 дня после принятия решения обе стороны должны быть уведомлены о выдвинутом решении.

Если же стороны не согласны с постановлением (например, срубить саженец, обрезать крону и т. д.), спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Каждому, кто занимается озеленением придомовой территории, облагораживанием частного участка, следует внимательно изучить нормативные акты и соответствующие документы. Их выполнение необходимо как в городе, так и в деревне или селе.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector