0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить деревянный дом после покупки

Содержание

Внешние стены

Начинать нужно с обшивки. Внимательно следует отнестись к строению, с отделкой сайдингом или любым материалом, скрывающим брус. Скорее всего, его обшили, чтобы спрятать щели или гнилые участки. Отделку нужно снять гвоздодёром и визуально оценить состояние сруба.

Если первый венец или любое другое бревно сгнило, то его нужно заменить. Новое бревно перед укладкой необходимо будет обработать антисептиком — защита древесины от гниения.

Фундамент

Если он свежеокрашенный или обложен кирпичом — скорее всего, маскировали трещины. Правильность геометрии проверяется строительным уровнем. Определить глубину залегания фундамента поможет подкоп. Крыльцо из одной ступеньки или без неё свидетельствует о неполноценной опорной кладке.

В фундаменте должно быть минимум два вентиляционных отверстия диаметром около 15 см. Гидроизоляция должна возвышаться над уровнем земли на 15-25 см и состоять из:

  1. Горизонтальной — 1-2 слоя рубероида, промазанных мастикой;
  2. Вертикальной (обмазочной).
Статья в тему:  Что такое венец в деревянном доме

Отмостка вокруг дома может быть выполнена трёх видов:

  1. Бетонная;
  2. Из тротуарной плитки;
  3. Мягкая (песчаная подушка, слой рулонной гидроизоляции, газон).

Цоколь

Он должен быть около 60 см. В нём также обязаны присутствовать вентиляционные отверстия, желательно — слой утеплителя.

Чердак

Нужно оценить прочность стропильной системы, шаг стропил и обрешётки, степень повреждения насекомыми. Обратите внимание, утеплён ли чердак, нет ли просветов в сборке крыши. Обязательно проверьте целостность дымохода. Не должно быть примыкания к дереву.

Подвал

Затхлый запах свидетельствует о наличии грибка и плесени. Если есть разница в оттенке стен, значит весной в подвале стоит талая вода.

На что нужно обратить внимание, решив купить старый деревянный дом

Вы должны понимать, покупая старый дом: фото никоим образом не может быть достаточным критерием оценки его состояния. При его покупке необходимо учесть все детали, чтобы обеспечить комфортное проживание в нем и продолжительный срок его эксплуатации. И сделать это нужно в реале, облазав строение сверху донизу. Это позволит убедиться в хорошем качестве:

  1. фундамента;
  2. стен;
  3. подвала;
  4. полов;
  5. крыши;
  6. коммуникаций.

Визуальный осмотр дома всегда начинается со стороны, издалека. Чтобы оценить строение с целью выявления погрешностей, нужно отойти от него на некоторое расстояние и осмотреть со всех сторон. Если возникли сомнения, следует вооружиться строительным уровнем – инструментом, который позволит с точностью определить наличие недостатков и их размах.

Оценка состояния фундамента

Основа любого сооружения – фундамент. Он требует особого контроля. Необходимо проверить наличие вентиляции, гидроизоляции, соблюдение всех необходимых технологий при возведении этого главного элемента конструкции. Следует также проверить наличие отмосток и их устройство.

Стены

Обследуя стены, нужно проверить нижние венцы. Иногда старый дом имеет подгнившие снизу элементы, которые несложно замаскировать, а ремонт этой части строения потребует от вас впоследствии немалых финансовых затрат. Следует убедиться, что стены внутри не гнилые, древесина в составе замков, перерубов, оконных и дверных проемов не трухлявая.

Статья в тему:  Из какого дерева надо строить баню

Подвалы и полы

Нижние венцы сруба удобно рассмотреть изнутри, спустившись в подвал. Здесь же можно увидеть, насколько изношены переводы пола, есть ли следы гнили, оценить уровень влажности. Изнутри можно увидеть, соблюдены ли необходимые технологии при сооружении пола, соответствует ли нормам расстояние от грунта до переводов, имеют ли место протечки воды в подвал.

Пол нужно осматривать сначала визуально, чтобы оценить его ровность. Затем следует походить, попрыгать по нему, чтобы убедиться, что он не прогибается, не скрипит. Наличие остатков средств утепления стен (запенивание, затыкание ветошью или мхом) должно насторожить. К такому методу прибегают при наличии щелей – причины сквозняков и, соответственно, холода в доме.

Если перед вами стоит вопрос ремонта старого дома, то подробную информацию на этот счет вы сможете найти вот тут.

Экспертная оценка крыши

Кровля на доме имеет определяющее значение для создания комфортных условий для проживания. Выполнение кровельных работ и ремонта крыши, если они понадобятся впоследствии, требует привлечения специалистов и оценивается очень недешево. Поэтому к экспертизе кровли следует отнестись особенно ответственно. Сначала надо осмотреть крышу, находясь внизу. Затем, поднявшись наверх, оценить ее состояние вблизи. Проконтролировать:

  • места соприкосновения скатов со стенами;
  • переломы;
  • обоюдные врезки скатов крыши;
  • состояние покрытия вокруг дымовых и вентиляционных выходов.
  • наличие водостока;
  • горизонтальность положения конька.

Знайте, что если видна свежая покраска металлического покрытия крыши, то можно предположить, что она скрывает изношенность или дефекты металла.

Завершить оценку нужно осмотром чердачного помещения. Здесь важно:

  1. проконтролировать, в каком состоянии находятся стропильные балки, потолочные переводы и обрешетки;
  2. проверить целостность древесины, отсутствие поражений насекомыми, правильность расположения стропил, укосов, распорок;
  3. посмотреть, нет ли протечек;
  4. оценить качество кровельного покрытия, утепления перекрытий, вентиляционной системы крыши.
Статья в тему:  Как построить деревянный дом своими руками пошаговая инструкция

Осмотрев строение, следует проверить все внутренние коммуникации дома. Важно узнать, в каком состоянии находится отопительная система, достаточно ли качественно обустроена канализация, правильно ли выполнены системы водо- и электроснабжения.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

Подвергнув старый дом такой проверке, можно быть уверенным, что вы собираетесь купить не кота в мешке, а постройку, качество которой обеспечить вполне комфортное проживание вашей семьи.

Планировки

От того, насколько грамотно спланировано расположение помещений внутри сруба зависит не только удобство проживания, но и эффективность работы систем водоснабжения, отопления и вентиляции. Рассмотрим некоторые варианты планировок.

Дом для постоянного проживания семьи из 3-4 человек

Постройка в плане имеет форму квадрата, общая площадь составляет примерно 100 кв. м. Гостиная совмещена с прихожей, что визуально увеличивает обе функциональные зоны. Как и в любом современном коттедже, имеется два санузла, что позволяет избежать очередей в туалет по утрам. Просторная кухня – неотъемлемая составляющая. Также имеется две одинаковые по площади спальные комнаты и одна небольшая спальня, которая может использоваться в качестве гостевого помещения или рабочего кабинета. Выделено подсобное техническое помещение для расположения элементов системы отопления. Оно же может быть при желании переоборудовано в гардеробную. В зависимости от применяемого бруса и сложности отделочных работ средняя стоимость такой постройки может варьироваться от 1 до 1,5 млн. руб.

Двухэтажный коттедж площадью свыше 100 кв. м.

Такой дом уместно строить для семьи из 6-7 человек, причем в зависимости от отделки и устройства дополнительных систем он может использоваться как в качестве дачи, так и для постоянного проживания. Под зону отдыха выделен второй этаж, где имеется две просторные спальни, гостиная, может располагаться небольшая барная стойка. Обязательно имеется туалет с душем, а также несколько подсобных помещений. Стоимость такой постройки может достигать 3 млн. руб.

Статья в тему:  Как сделать подвал в деревянном доме

Просторный дачный дом для проживания в теплую пору года

Такая планировка рассчитана на комфортное проживание семьи из 4-5 человек. Здесь имеется две полноценные спальни, большая гостиная. Для удобства могут быть предусмотрены крытые террасы или веранды. Кухня небольшая, но функциональная. Количество санузлов – 2 штуки, что избавляет жильцов от неприятных моментов. Площадь такой постройки с учетом эксплуатируемой мансарды может превышать 150 кв. м., а стоимость достигать 2-3 млн. руб.

Планировка небольшого домика

Полезная площадь такого дома составляет чуть больше 70 кв. м. Но это не мешает превратить его в удобное и функциональное жилье для отдыха в теплую пору года. Дом может иметь небольшой эркер, веранду или террасу, которые придают ему оригинальный внешний вид и увеличивают полезную площадь. Отличительной особенностью планировки является наличие нескольких отдельных входов. Имеется три непроходных помещения, разделенные коридором, один санузел, небольшая кухня. Предполагается наличие небольшой мансарды, которую можно использовать в качестве гостевого помещения. Средняя стоимость такого коттеджа не превышает 1 млн. руб.

Коттедж площадью 180 кв. м.

Современный дом, предназначенный для круглогодичного проживания семьи из 4-8 человек. Первый этаж постройки используется в качестве зоны отдыха и приготовления пищи. Здесь же обычно располагают спальную комнату для гостей. На втором этаже размещают 2-3 спальни и санузел – ничего лишнего. Постройка может быть оснащена эксплуатируемым подвалом, в котором располагают элементы систем отопления, тренажерный зал, сауну и т.п. Крытая терраса и наличие веранды освежает облик дома, придает ему современный внешний вид и увеличивает общую стоимость коттеджа. Расценки на такие объекты обычно находятся в пределах 3-5 млн. руб.

Вопрос № 3: Какой заложен фундамент и на какую нагрузку он рассчитан?

— Перед началом строительства необходимо заказать геологическую экспертизу участка, чтобы узнать, какого типа фундамент должен быть и на какую глубину его придется заливать. В идеале нужно собрать эти данные еще до покупки участка, т.к. некоторые виды фундамента могут привести к удорожанию проекта на 10−15%.

В этом доме сделан ленточный фундамент с дополнительным укреплением и мощной « подушкой» из песка. Такой фундамент может выдержать нагрузку, в несколько раз превышающую вес конкретно этого дома. Возможно, это повлекло за собой некоторое увеличение стоимости строительных работ, но теперь я уверен, что при необходимости могу видоизменить конструктив дома без дополнительной головной боли.

ОСМОТР КРОВЛИ

Как устроена кровля и в каком она состоянии, можно оценить, забравшись на чердак. Здесь стоит смотреть на состояние кровельного покрытия и стропильной системы — брусьев и досок. Это самое важное, а мелочи можно подремонтировать постепенно.

Статья в тему:  Как избавиться от запаха краски в деревянном доме

Если нарушено кровельное покрытие, например, не хватает нескольких шиферин или черепиц, есть вероятность, что потолочное перекрытие уже начало гнить. Изнутри помещения тоже следует осмотреть потолок: в местах, где есть течь, будут ржавые пятна.

Покупайте дом зимой и сфотографируйте его с помощью тепловизора

Это лучший способ проверить, как дом удерживает тепло. Тепловизор показывает строение в инфракрасном диапазоне, на мониторе прибора хорошо видны слабые места в теплоизоляции. Полная­ диагностика­ воздухопроницаемости и теплопроводности конструкций обойдется примерно в 20 тыс. рублей (на рынке есть компании, предлагающие такую услугу). Недешево, но купить «дырявый» дом и год из года отапливать его или заново утеплять обойдется еще дороже. На основе обследования тепловизором вы можете потребовать от продавца устранить дефекты или выторговать существенную скидку. Потери тепла на угловых соединениях деревянного дома ликвидировать будет сложно: они изначально плотные, и герметик здесь вряд ли поможет – придется делать дополнительное утепление дома изнутри. А вот сквозные трещины в бревнах или брусе или межвенцовые швы можно будет заделать герметиком. Если «фонит» крыша – придется разбирать внутреннюю отделку и укладывать новый утеплитель.

Некачественную теплоизоляцию придется убирать

Цены на дома из оцилиндрованного бревна

Дома из оцилиндрованного бревна даже при заказе «под ключ» стоят сравнительно недорого. Однако, стоит учесть, что такой способ строительства – комплексное решение, которое может изменяться в зависимости от желаний заказчика. Именно поэтому даже одинаковые по площади строения могут отличаться по цене.

Важно, также, помнить, что на стоимость сруба ощутимо влияют характеристики самого бревна: значение имеет толщина, метод рубки, показатель влажности, доставка материала. Также при определении стоимости имеет значение наличие в проекте дополнительных элементов строения, таких как эркер, веранда, мансарда и прочее.

Статья в тему:  Как правильно греть на водяной бане

В среднем цена на одноэтажный дом из оцилиндрованного бревна площадью до 100 м 2 варьируется в диапазоне 1200-1800 тысяч рублей. Нередко компании предлагают элитные бревенчатые дома, цена на которые может доходить до 6 миллионов рублей.

Типичные ошибки и недочеты при строительстве дома из оцилиндрованного бревна

Конечно, при обращении в строительную компанию, вас будут заверять о высоком качестве используемых фирмой материалов и проводимых ею работ. Однако, от контроля над строительным процессом не стоит отказываться – это позволит избежать многих ошибок, которые практически невозможно устранить после окончания строительства.

Среди наиболее распространенных ошибок строительных компаний можно выделить:

  1. Недочеты проектирования. Нередко при составлении проекта не учитывается необходимая удаленность деревянного строения от других построек. Из-за повышенной пожароопасности дерева, дома из оцилиндрованного бревна нельзя строить ближе 15 метров друг от друга. Причем это правило касается не только расположения относительно соседних домовладений, но и удаленности дома от собственных надворных построек – бани, беседки, домика для садового инвентаря.
  2. Ошибки возведения фундамента. Нередко строители пренебрегают определенными правилами заливки фундаментной основы, из-за чего основание дома становится неровным (отклонение фундамента от горизонтальной линии не должно превышать 20 мм). Также, распространенным недочетом является отсутствие в основании необходимого количества вентиляционных отверстий – это может стать причиной плесени и загнивания стен, ведь без должной вентиляции под основанием скапливаются водяные пары.
  3. Отсутствие вентиляции на чердаке. Правильная вентиляция чердачного пространства двускатной крыши предусматривает отверстия на свесах кровли (частях крыши, которые выходят за пределы стен дома) и возле конька (балки, расположенной на пересечении двух скатов крыши).
  4. Отсутствие обработки пиломатериала антисептиками. Грубое нарушение технологии обработки древесины, из-за которого бревна покрываются плесенью и быстро начинают гнить.
  5. Использование при сборке сруба железных, а не деревянных нагелей (специальных гвоздей для сруба), чревато таким явлением, как «зависание древесины на нагелях» (когда дерево сжимается, а нагель остается исходного размера). Подобное «зависание» приводит к образованию большого количества щелей в срубе. Также, распространенной ошибкой является использованием меньшего количества нагелей, чем указано в проекте, или их слишком далекое расположение. Нагели должны располагаться не далее чем в полутора метрах друг от друга, иначе при усадке сруб может сильно деформироваться. А это нередко приводит к серьезным повреждениям всей конструкции здания.
Статья в тему:  Что делать если машина долго стояла в гараже

Еще статьи в рубрике Как не допустить ошибок при покупки недвижимости, читайте в статьях про недвижимость:

  • Жизнь за городом: тщательный выбор поселка

Загородный дом — это заветная мечта для многих, если не для большинства, городских жителей. Преимуществ здесь масса — хорошая экология, природа, .

В чем плюсы покупки земельных участков в коттеджном поселке без подряда в Подмосковье?

Земельные участки в коттеджном поселке без подряда в Подмосковье это, по сути, «возвращение к истокам». Покупатель может строить дом в поселке .

Практически каждый человек вынужден в своей жизни рано или поздно, но сталкиваются со спорными вопросами, связанными с недвижимостью. Именно для разрешения .

    Навстречу новому дому

    С родителями хорошо жить, когда нет лишних средств на покупку собственной квартиры, но если бюджет позволяет, то можно присмотреться к тихому .

    Новостройки Санкт-Петербурга от «ЦДС» в микрорайоне «Девяткино»

    В Калининском районе, неподалеку от станции метро «Девяткино», застройщиком «ЦДС» возводятся комфортабельные жилые кварталы, «Муринский Посад» и «Новое Мурино». .

    Купить квартиру в Волгограде, выделив для себя основные приоритеты покупки

    купить квартиру в волгограде – это довольно хлопотное дело. Предложений много, спрос на качественную недвижимость огромен. Но как выбрать достойный вариант .

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector