0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Износ объектов недвижимости

Износ объектов недвижимости. Как самостоятельно определить и рассчитать износ дома? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Для осуществления операций по купле-продаже загородной недвижимости владелец заказывает ее оценку. На основе экспертного заключения определяется реальная стоимость дома с учетом всех моментов, связанных с износом здания. Этот фактор является ключевым и, в дальнейшем, влияет на эксплуатационные характеристики постройки.

Определить износ можно самостоятельно с использованием специальных алгоритмов. Воспользуйтесь приведенными инструкциями, чтобы провести предварительную оценку износа частного дома.

Таблица износа МКД

Под гистограммой расположена таблица с подробной информацией о количестве МКД, по которым в Системе размещена информация об общем износе в выбранных регионах.

Таблица с информацией о количестве МКД, по которым в Системе размещена информация об общем износе

Для просмотра сведений о дочерних территориях нажмите на гиперссылку с наименованием территории. В таблице отображаются строки с соответствующей информацией.

Таблица с информацией об общем износе МКД на дочерних территориях

При этом над таблицей формируется дерево территорий, выбранных пользователем. Для возврата на предыдущий уровень территориального деления нажмите на соответствующую ссылку в дереве территорий.

Расчёт физического износа для переноса сроков капитального ремонта

Расчёт физического износа строительных конструкций и инженерных систем выполняется для переноса сроков капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Комплект документов, предоставляемых в Жилищный комитет для обоснования необходимости включения МКД в краткосрочный план на следующий год или приближения срока капремонта:

  1. Техническое заключение специализированной организации о состоянии МКД.
  2. Расчёт физического износа по ВСН 53-86(р).
  3. Заявление о переносе сроков капитального ремонта.
Расчёт физического износа на основании дефектной ведомости и фотографий дефектов, предоставленных Заказчиком.

Исходные данные для расчёта физического износа по ВСН 53-86(р):

  1. Копия технико-экономического паспорта (ТЭП) на дом (разделы 2, 6, 8), который есть в Вашем личном кабинете на сайте Жилищного комитета.
  2. Ведомость дефектов по требуемым конструкциям или системам.
  3. Фотографии дефектов.
Статья в тему:  На ночлег нас определили в просторный деревянный дом где пахло

Срок подготовки расчёта физического износа производится в течение пяти рабочих дней.

Стоимость расчёта физического износа на основании ТЭП — 30 000 рублей на основании материалов, предоставленных Заказчиком.

Расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) выполняется по всей территории России.

Срок подачи документов и актуализация краткосрочного плана капитального ремонта — с сентября до марта!

Расчёт физического износа на основании дефектной ведомости и фотографий дефектов с выдачей технического заключения на основании обследования, выполненного специализированной организации.

1. Копия технико-экономического паспорта (ТЭП) на дом (разделы 2, 6, 8), который есть в Вашем личном кабинете на сайте Жилищного комитета.

2. Перечень обследуемых строительных конструкций и инженерных систем.

По результатам технического обследования будет составлен полный пакет документов, необходимый для подачи заявки в Жилищный комитет для переноса сроков капитального ремонта.

Стоимость технической экспертизы специализированной организации складывается из расчёта физического износа и объёмов обследования.

  1. Стоимость расчёта физического износа по ВСН 53-86(р) составляет 30 000 рублей.
  2. Стоимость технического обследования МКД (фасады, кровля, электрические сети, ХВС, ГВС, центральное отопление, канализация) рассчитывается исходя из размеров дома (количество этажей, парадных), уточняемых при отправке заявки.

Срок подачи документов и актуализация краткосрочного плана капитального ремонта — с сентября до марта!

Выдача расчёта физического износа по ВСН 53-86(р) производится в течение пяти рабочих дней.

Отправьте заявку сейчас и Вы получите точную стоимость технического обследования с расчётом физического износа по ВСН 53-86)р) для Вашего дома
Порядок подготовки и подачи документов на перенос сроков капитального ремонта:

Уполномоченный представитель многоквартирного дома (председатель ТСЖ, ЖСК, управляющий) направляет в отдел капитального ремонта (Жилищного комитета, Жилищного агентства) заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

1) расчёт физического износа конструктивных элементов объекта общего имущества и техническое заключение специализированной организации о необходимости проведения капитального ремонта;

2) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме, утверждении перечня работ по капитальному ремонту (не менее 2/3 собственников);

3) предписание* государственной жилищной инспекции о техническом состоянии конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Например, по фасадам: жилищная инспекция должна написать, что фасады находятся в аварийном состоянии и требуют аварийного ремонта.
*Внимание! Вызывать жилищную инспекцию надо не во всех случаях, а только для аварийного ремонта. Для работы с региональным оператором при включении в план капитального ремонта вызывать инспектора ГЖИ не требуется!

4) документы, подтверждающие объем фонда капитального ремонта, достаточный для обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме.

Статья в тему:  Как сделать гидроизоляцию пола в деревянном доме

Отдел капитального ремонта рассматривает поступившее заявление и прилагаемые к нему документы в течение 30 календарных дней со дня регистрации и, в случае наличия полного пакета документов, направляет его в отдел мониторинга Жилищного комитета на проверку. После согласования данные передаются в Фонд Региональный оператор и собственнику высылается извещение.

В каких случаях происходит перенос сроков капитального ремонта:
Вариант 1.
При формировании программы капитального ремонта допущена ошибка или неточность в данных о характеристиках элементов дома или о величине физического износа.

При осмотре дома очевидно, что:
1) строительные конструкции разрушены и находятся в предаварийном состоянии; капитальный ремонт не проводился;
2) коммуникации изношены (коррозия, многочисленные свищи, хомуты) и находятся в предаварийном состоянии;
3) капитальный ремонт за счёт бюджетного финансирования не проводился.
В этом случае Вам необходимо выполнить расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) и предоставить его в отдел капитального ремонта с заявкой на пересмотр сроков капремонта.

Исходные данные для расчёта физического износа по элементам дома.
Исходные данные для расчёта физического износа кровли:

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. План кровли с разуклонкой (при наличии).
3. Фото кровли.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, жалобы жильцов на протечки.
Стоимость расчёта физического износа кровли — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа фасадов:

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, чертежи фасадов (при наличии).
3. Фото фасадов.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, жалобы жильцов на промерзание, протечки, плесень, обрушения.
Стоимость расчёта физического износа фасадов — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы электрооборудования дома (ГРЩ, ВРУ, этажные щиты, общедомовые электрические сети) (ЭМ):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Электрооборудование» (при наличии).
3. Фото ГРЩ, этажных щитов, подвала).
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, жалобы жильцов на скачки напряжения, данные о возгорании в щитах.
Стоимость расчёта физического износа системы электрооборудования — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Статья в тему:  Можно ли взять в ипотеку деревянный дом
Исходные данные для расчёта физического износа системы холодного водоснабжения дома (ХВС):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Водоснабжение» (при наличии).
3. Фото водомерного узла, стояков, вентилей, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы холодного водоснабжения (ХВС) — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы горячего водоснабжения дома (ГВС):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Горячее водоснабжение» (при наличии).
3. Фото ИТП, стояков, вентилей, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы горячего водоснабжения (ГВС) — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы отопления дома (ЦО):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Центральное отопление» (при наличии).
3. Фото ИТП, стояков, вентилей, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы центрального отопления (ЦО) — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа системы канализации дома (К1, К2):

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, планы раздел «Канализация и водоотведение» (при наличии).
3. Фото стояков, лежаков, подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, статистика аварийных ремонтов, протечек.
Стоимость расчёта физического износа системы канализации (К) — 30 000 рублей. Стоимость сбора исходных зависит от размеров дома.

Исходные данные для расчёта физического износа подвальных помещений дома:

1. Копия технического паспорта на дом.
2. Копия технико-экономического паспорта на дом (разделы 2, 6, 8).
2. Поэтажные планы, план подвала, чертежи раздела КЖ.
3. Фото подвала.
4. Предписания заинтересованных инстанций, данные о наличии или отсутствии аварийных ситуаций, данные о затоплении подвала, данные о проведённых ранее обследованиях, статистика аварийных ремонтов.
Стоимость расчёта физического износа подвала — 135 000 рублей.

Вариант 2.
Включение в краткосрочный план капитального ремонта или перенос капитального ремонта на более ранний срок:

Фактическое состояние дома неудовлетворительное. Для устранения многочисленных дефектов необходимо проведение капитального ремонта.
В этом случает кроме расчёта физического износа необходимо выполнить обследование соответствующих элементов здания на Ваш выбор (фасады, балконы, кровля, подвал, система электроснабжения, система центрального отопления, система холодного водоснабжения, система горячего водоснабжения, система канализации).

Статья в тему:  Какой ламинат выбрать для деревянного дома

При обследовании фасадов выполняется сбор данных о наличии трещин, обрушениях элементов конструкций, растрескивание кирпичной кладки, намокание, обрушение фасадной плитки, обрушение штукатурки.
При осмотре балконов мы обращаем внимание на аварийные плиты и ограждения, требующие аварийного ремонта.
При осмотре кровли выполняется детальный осмотр покрытия кровли, примыкания, парапетов, строений на кровле, осматриваются плиты со стороны технического этажа. При необходимости выполняется контрольное вскрытие гидроизоляционного слоя кровли с обратной заделкой.
При осмотре инженерных систем определяется степень коррозии труб и элементов системы, определяется количества разрушенных элементов.

Причины для переноса сроков капитального ремонта:

1) строительные конструкции разрушены и находятся в предаварийном состоянии; капитальный ремонт не проводился, физический износ более 51%;
2) коммуникации изношены (коррозия, многочисленные свищи, хомуты) и находятся в предаварийном состоянии; физический износ более 51%;
3) капитальный ремонт за счёт бюджетного финансирования не проводился.

В этом случае мы выполняем расчёт физического износа по ВСН 53-86(р) и акт осмотра с указанием дефектных участков, выводами и рекомендациями.

Как заказать расчёт физического износа:

Отправьте запрос с указанием следующих данных:
1) адрес дома;
2) контактные данные (телефон, e-mail);
3) реквизиты для заключения договора на расчёт физического износа.

Как рассчитать коэффициент износа основных средств — формула расчета

Формула расчета:

Коэффициент износа ОС = А /ПС * 100%,

  • А — амортизация, накопленная на момент расчета. Показатель берется из кредита счета 02;
  • ПС — первоначальная стоимость ОС. Если была проведена переоценка, модернизация, реконструкция, изменившие начальный стоимостный показатель, то нужно брать стоимость с учетом данных изменений. То есть этот тот показатель, которые отражен по дебету счета 01.

Коэффициент возможно рассчитывать для определения износа физического, морального состояния объектов.

Зачем он нужен: показатель позволяет оценить состояние основных фондов, распланировать дальнейшие действия по улучшению и обновлению оборудования, принять решение о целесообразности замены основных средств на новые. То есть величина коэффициента износа дает возможность рационально провести анализ активов предприятия с целью разработки дальнейшей стратегии развития.

Пример расчета коэффициента износа

В компании имеется 10 автомобилей на балансе, каждый объект учтен по дебету счета 01 по первоначальной стоимости, общее значение которой составляет 4600000 (по 460000 каждый). В отношении одного автомобиля проведено улучшение, проведена замена кузова на более удобный и функциональный, это изменение привело к увеличению начальной стоимости автомобиля до 630000 (на 170000). В итоге общая стоимость основных средств оказалась равной 4770000.

Статья в тему:  Какую крышу выбрать для деревянного дома

Накопленная амортизация по кредиту счета 02 на дату проведения расчета коэффициента составляет 1630000.

Расчет:

Требуется рассчитать коэффициент износа автомобилей. Для этого проводим расчет по формуле:

КИ = 1630000/4770000 *100% = 34%

Выводы:

Какой вывод может сделать бухгалтер после проведения такого расчета?

Степень изношенность автопарка компании составляет 34%, то есть грубо говоря основные средства на треть самортизированы. Насколько такой показатель устраивает компанию, решать только ей. Нормативных значений законодательством не установлено. Никаких рекомендаций не дается относительно того, при какой величине коэффициента износа нужно проводить замену оборудования. Каждое предприятие определяет для себя норму самостоятельно в зависимости от типа оборудования, основных средств, своих финансовых возможностей.

Иногда лучше не дожидаться полного износа ОС, когда эксплуатационные свойства будут полностью утеряны. Порой, гораздо выгоднее обновить оборудование для получения максимальной эффективности работы, а старый объекта списать в расходы. Целесообразность этих действий оценивается в ходе проведения экономических расчетов.

Компании нужно выработать для себя приемлемые нормы коэффициента износа, закрепить результаты в учетной политике.

На практике обычно границей, после которой следуют мероприятия по обновлению парка основных средств, является коэффициент износа в 50%. Считается, что при коэффициенте свыше 50% оборудование сильно изношено и не дает должного экономического эффекта от его использования.

Полученная в примере величина в 34% показывает, что автомобили изношены не настолько сильно, чтобы их менять. В целом, показатель находится в пределах нормы.

Обратите внимание: такой расчет не дает точного представления о состоянии отдельных объектов. Возможно в некоторых ситуациях провести более детальный анализ каждого отдельного основного средства на предмет степени его изношенности. Только комплексный анализ позволит принять рациональное решение.

Формула для расчета коэффициента годности ОС

Формула для расчета:

Коэффициент годности = ОС / ПС * 100%,

  • ОС — остаточный показатель стоимости, определяется как разность первоначальной и накопленных амортизационных отчислений;
  • ПС — начальный показатель стоимости, по которой объекты числятся на балансе.

Пример расчета коэффициента годности

Возьмем тот же пример с автомобилями, по которому следующие исходные данные:

  • 4770000 — начальная стоимость автомобилей с учетом улучшений;
  • 1630000 — накопленные отчисления на амортизацию.

Расчет:

Рассчитаем коэффициент годности.

Для использования формулы нужно знать стоимость в остаточном значении, для этого проводим такие вычисления:

ОС = 4770000 — 1630000 = 3140000.

Коэффициент годности = 3140000 / 4770000 * 100% = 66%

Выводы:

Насколько устроит такое значение компанию? Опять же норм не установлено, каждое предприятие решает вопрос самостоятельно. Обычно считается, что при коэффициенте годности более 50% основные средства можно использовать далее, при снижении его ниже данной границы разумно провести анализ фондов.

Статья в тему:  Как утеплить фундамент деревянного дома пеноплексом

Итоговое решение о целесообразности изменений принимает на основе обоих коэффициентов — годности и износа. Разумно провести не только общие вычисления по всему фонду основных средств, но и по каждому отдельному активу.

Еще один пример расчета коэффициентов

Показатели по данным активам:

МебельВсего

24000003700000

14000001750000

10000001950000

5847

4253

Из данной таблицы видно, что при проведении расчета коэффициента износа и годности в целом по основному фонду компании получаются результаты 47% и 53% соответственно. Если принять, что норма это 50%, то компания может сделать вывод о том, что пока изменения не требуются, состояние удовлетворительное.

Однако при детальном рассмотрении основных средств по их типу показывает другую картину. Если основные средства предприятия представлены компьютерами и мебелью, то с учетом исходных показателей видно, что по компьютерной технике коэффициент износа и годности составляют соответственно 27% и 73%, а по мебели 58% и 42%.

Детальный анализ помог выявить слабую составляющую, в отношении которых требуется срочная замена. Следующим этапом компания может более детально рассмотреть имеющуюся мебель, установить коэффициенты по отдельным ее составляющим и выявить слабое звено, подлежащее обновлению.

Признаки износа

На изменение эксплуатационных свойств строительной конструкции указывают следующие признаки физического износа:

  • сколы, трещины, выбоины, выпадение отдельных камней из стен, надземной части цоколя и фундаментных столбов;
  • выпучивание и перекосы цоколя;
  • перекосы дверных и оконных проемов;
  • осадка отдельных участков стен, искривление их горизонтальных линий;
  • нарушение монолитности кладки;
  • отслоение и отпадение штукатурки, выветривание швов;
  • трещины в перемычках и карнизах;
  • увлажнение стеновых поверхностей, появление высолов;
  • смещение или прогиб плит в отношении одна к другой из-за деформаций;
  • оголение арматуры;
  • следы протечек или промерзаний на фасадах.

Это наиболее распространенные признаки, по которым определяется износ элементов здания. При этом внимание нужно обратить на то, что каждому конструктивному элементу строительного объекта характерны свои идентификационные факторы.

Износ дома

К сожалению, постепенный износ — удел всего, и дома не исключение. Всё разрушается, время оставляет на всём свои следы, а вечный материал ещё не придуман. Все дома так же подвержены старению износу, просто какой-то быстрей, а какой-то медленней и это не зависит, из какого материала сделан дом.

Поэтому износ дома – это нормальное и закономерное явление, в котором нет ничего страшного.

Стоит так же заметить, что при правильной эксплуатации деревянный дом – один из самых долговечных и надёжных. И сейчас есть тому доказательства: некоторое образцы деревянного домостроения простояли не одну сотню лет и до сих пор выглядят отлично. И, согласитесь, что это очень хороший показатель, если учесть специфику древесины.

Статья в тему:  Как правильно обшивать деревянный дом сайдингом

1% в год – нормальный и естественный показатель износа древесины в год.

Но помните, что эта цифра совершенно условная и она никак не может приниматься за правило, потому что каждый дом индивидуален и, конечно, его показатели износа тоже. Так же долгая жизнь дома зависит от ряда причин: качества дерева, использование защитных средств для сруба, добросовестности проведения строительных работ, ухода за домом и многих других немаловажных факторов.

Первая причина…

Одной из главных причин преждевременного износа дома считается — некачественный материал или нарушение технологии заготовки (сборки).

Когда мы говорим о преждевременном износе деревянного дома, нужно учитывать всё: технологию заготовки и сборки, пароизоляцию дома, как сделана вентиляция, как утеплены стены и полы, какая выполнена пароизоляция пола и перекрытий, были ли учтены проёмы для окон и дверей с учётом усадки дома. Только правильное и неукоснительное соблюдение всех этих правил поможет продлить срок вашей службы на много лет. А если же вы решите сэкономить, то это может отразиться весьма плачевно на вашем доме.

Не стоит забывать, что износ дома так же зависит от того, как его обслуживают.

Уже не раз писали, что оптимальная влажность воздуха в деревянном доме 50-70 % и это стоит запомнить и придерживаться этого. В противном случае от пересушенного воздуха деревянный дом начнёт трещать и, возможно, это будет влиять на неправильную усадку дома. Влажный воздух в доме стоит проверять, ведь вы и сами не заметите, как в доме стало сухо. Особо пристальное внимание деревянному дому стоит уделить в первые годы эксплуатации, пока ещё активно будет идти усадка и усушка. Ведь в этот период дом постоянно находится в движении и возможно, что усадка по какой-нибудь причине будет происходить неравномерно, а потом появятся перекосы и напряжения. Крыша тоже требует особо пристального внимания в период усадки и усушки. А именно стропильная система, в которой могут начать проявляться проседания и перекосы.

Всегда помните: дерево – живой материал, который требует к себе пристального внимания и бережного отношения.
Определение износа деревянного дома

Очень часто обращаются с вопросом:

  • как определить степень износа деревянного дома?

Ведь это нужно при покупке готового дома, ремонте или просто для осмотра.

Это можно сделать самостоятельно, без специальной техники. Всё очень просто: берёте шило (или другой похожий инструмент) и пытаетесь аккуратно проткнуть.

Статья в тему:  Как вывести клопов в деревянном доме

  • Если дерево практически не оказывает сопротивления, а шило легко проходит между венцами – износ велик.

В этом случае сделать ничего нельзя и такой элемент конструкции подлежит замену.

  • Но если таких брёвен больше десяти, то весь сруб нужно разбирать.

Если же в вашем доме загнили нижние венцы, то нужно менять не только их, а ещё и половые лаги.

Но чтобы не прибегать к крайним мерам и сруб служил как можно дольше, помните: следите и ухаживайте за своим домом, тогда он будем служить вам очень долго.

Узнать больше

Как увеличить срок службы деревянного дома

Несмотря на появление на рынке строительства новых материалов для частного домостроения, дерево не теряет своей популярности. Чистота, экологичность, хорошие характеристики эксплуатации, внешнее превосходство и красота не дают строениям из дерева остаться невостребованными. Чтобы деревянный коттедж служил вам как можно дольше, стоит знать несколько условий его эксплуатации.

1. Факторы, оказывающие влияние на срок эксплуатации дома из дерева

Поговорим подробнее о показателях, влияющих на срок эксплуатации деревянного коттеджа.

При выполнении этих условий деревянный дом прослужит не меньше «собрата» из кирпича.

Правильно разработанный проект постройки сыграет большую роль в дальнейшей судьбе построенного здания, так как все основные механические нагрузки рассчитываются именно в нем. А соблюдение правил ухода продлит жизнь вашему дому и сохранит его в хорошем состоянии на много лет.

2. Меры для продления срока эксплуатации дома из дерева

Для продления периода использования деревянного коттеджа нужно выполнить некоторые действия как при его строительстве, так и при эксплуатации.

При осуществлении пропитки дерева специальными составами защита проникает глубоко в структуру дерева и обеспечивает защиту всей конструкции, что продлевает срок службы такого здания.

Наиболее важной обработка антисептиками является для рубленых домов. При снятии коры остается верхний защитный слой, который сдерживает распространение микроорганизмов и в паре с обработкой работает отлично. Рекомендуется повторно покрыть дерево антисептиком через 7 лет. Существуют составы как с антисептическими, так и с антипиреновыми свойствами, при совместном воздействии усиливают эффект. Лучшими сроками для обработки считаются осень и конец зимы.

Для строительства из бруса более важным будет качество производства и обработки в промышленных условиях, а также при укладке стен.

Дополнительным защитным слоем может стать лак либо другие покрытия по дереву.

Многие строительные фирмы раз в 7 лет шлифуют брус, что дает также неплохой эффект: как защитный, так и эстетический.

Покрытия, представленные на современном строительном рынке, имеют составы, которые не изменяют своих свойств в течение 6–7 лет, что не требует излишней шлифовки. Эксперты в строительстве утверждают, что при покраске такими составами средство проникает на несколько миллиметров в дерево и усиливает его прочность. При продуманном подходе к выбору покрасочных фасадных средств возможно продлить срок службы покрытия до 12 лет. Немалую роль в этом играет и цвет покрытия: чем светлее основа, тем больше света отразится, и солнечные лучи нанесут наименьший вред зданию.

Статья в тему:  Описание дом деревянный который украшает нашу улицу

Существует еще один метод долгосрочного, если не вечного, покрытия. Дерево пропитывают специальным составом, который придает ему вид старой древесины. Что, собственно, и устраняет необходимость обновления.

Экспертиза строительства частного дома

При анализировании жилого дома на основании судебного вердикта, назначает инженера судья.Процедура выполняется поэтапно:

    Подготовка. Проводится согласование предстоящих работ и заключается договор об оказании услуг.Полевые работы. Инженеры выезжают на участок для осмотра и изучения объекта.Обработка сведений. Выполняется анализ всей полученной информации.В завершение составляется отчет.

В зависимости от поставленной задачи срок анализа может составлять 10–15 рабочих суток.

На законодательном уровне установлено ограничение по периоду работ – не дольше трех месяцев.Отчет заполняется по унифицированной форме. Правила и нормы по его заполнению прописаны в следующих актах:184-ФЗ от 27 декабря 2002 «О техническом регулировании»;123-ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;строительные нормы

Как происходит расчёт износа многоквартирного дома по Правилам № 446

Рассмотрим пример оценки изношенности многоквартирного дома с применением Правил № 446. Для определения общего износа дома необходимо рассчитать изношенность его отдельных конструкций.

1. Сначала проводится осмотр всех конструкций, систем и элементов дома с применением таблиц Правил № 446. Затем определяется изношенность элементов каждой конструкции отдельно или отдельных частей с разной степенью изношенности. Такие значения рассчитываются по формуле:

значение износа элемента согласно таблице Правил № 446*удельный вес (размер повреждённого участка/размер всей конструкции).

Например, если одна часть фундамента четырёхсекционного дома по признакам, приведённым в таблице, изношена на 50%, а три другие – на 50%, расчёт изношенности повреждённой наполовину конструкции фундамента выглядит так:

где 25 – удельный вес элемента в % в общем объёме фундамента (одни из четырёх одинаковых секций, то есть ¼ от общего объёма элемента), а 100 – общий объём фундамента в %.

Таким же образом рассчитывается доля трёх оставшихся частей фундамента с износом 30%:

где 75 – удельный вес элементов в % в общем объёме фундамента (¾), а 100 – общий объём фундамента в %.

2. Определяется изношенность конструкции как сумма значений изношенности его отдельных элементов и элементов с разной степенью износа (п. 1.3 Правил № 446). В нашем примере износ всего фундамента складывается из суммы долей износа первого элемента (12,5%) и трёх других элементов (22,5%). Следовательно, износ фундамента МКД составляет 35% (пример 2 приложения 1 к Правилам № 446).

Статья в тему:  Как избавиться от двухвосток в деревянном доме

3. Когда таким образом рассчитан процент изношенности каждого конструктивного элемента или инженерной системы МКД, определяется значение его износа по отношению ко всему объёму конструкций в доме:

износ конструкции (п. 2)*удельный вес (доля восстановительной стоимости отдельной конструкции в общей восстановительной стоимости здания/100).

Такие доли, или коэффициенты, для каждого элемента, конструкции или системы приведены в сборнике № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и частично – в приложении 2 к Правилам № 446. Например, для фундамента с изношенностью 35% значение его износа в масштабах всего МКД будет составлять:

35*4/100=1,4%, где 4 – удельный вес фундамента.

4. Когда износ каждого элемента, конструкции, системы в доме подсчитан отдельно, определяется общий износ дома – как сумма этих показателей. Пример расчёта износа пятиэтажного многоквартирного дома с указанием износа и удельного веса каждого конструктивного элемента приведён в примере 6 приложения 1 к Правилам № 446.

Согласно п. 1.5 Правил № 446, полученный в результате расчётов процент износа принято округлять: для отдельных частей конструкций – до 10%, для конструкций в целом – до 5%, для домов в целом – до 1%.

Следовательно, если износ дома после сложения всех его элементов и систем, – 22,47%, то изношенность МКД составит 22%.

Сведения об износе дома заносятся в технический паспорт МКД. Обязанность об актуализации этой информации в техдокументации лежит на собственниках помещений в МКД (ст. 210 ГК РФ, п. п. 3.433.50 приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37). Поэтому проведение экспертизы для определения актуального износа дома и внесение информации в техпаспорт МКД должно быть утверждено на общем собрании собственников.

Определить износ дома важно для управляющей организации по нескольким причинам:

  1. В зависимости от степени износа дома определяются нормативы потребления коммунальных ресурсов, утверждённые на уровне субъектов РФ.
  2. Степень износа дома влияет на уровень тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД, устанавливаемый управляющей организацией по договору управления. Чем больше износ дома – тем выше расходы на его содержание.
  3. Износ дома напрямую может повлиять на очередность проведения капитального ремонта дома, если средства на него собираются на счёте регоператора.

По материалам портала РосКвартал.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector