Описание проекта каркасного дома

Описание проекта каркасного дома

Этот цикл статей будет посвящен последовательности проектирования каркасного дома. Скажу сразу, даже если вы знаете технологии строительства загородного дома, без проекта вы его не построите. Каждый опытный строитель знает, что стройка — это 90% работы головой и только 10% работы руками. Поэтому здесь вы найдете проверенные моей десятилетней практикой средства создания жизнеспособного проекта каркасного дома за короткие сроки. Даже если у вас нет архитектурного образования (а это обязательное условие для выполнения сложных проектов), после прочтения статей вы сможете осилить архитектурную часть небольшого дома (например проект каркасного дома 6х6 или проект каркасного дома 6х8). Тем более, что в недавнем времени были отменены лицензии на проектирование и строительство индивидуальных домов до 3-х этажей.

Для начало стоит отметить, что на самом деле проект каркасного дома состоит из приличного количества проектов, которые называются «разделами проекта». Вот они:

1) Проект планировочной организации участка;

С него и только с него начинается проектирование каркасного дома. Вы можете самостоятельно изучить нормы и правила размещения индивидуального жилого дома, прочитав статью « Как разместить частный дом на участке ». Однако, если у вас нет на это времени или вы в чем-то сомневаетесь, то воспользуйтесь услугами архитектора. К тому же с помощью этого проекта вы будете получать разрешение на строительство. Если автором проекта будет являться квалифицированный архитектор, то это только прибавит документу вес, а также позволит избежать грубых ошибок.

Примерная стоимость: 12-15 тыс. руб.

2) Архитектурный проект;

Здесь представлены поэтажные планы дома, разрезы, чертежи фасадов, узлы, ведомость строительных и отделочных материалов и т.д. Иными словами, это проект на строительство «коробки» дома.

Примерная стоимость: 250-500 руб./кв. м.

3) Конструктивный проект;

В небольших проектах (например в проекте каркасного дома 6х6 или в проекте каркасного дома 6х8) этот раздел является частью Архитектурного проекта. Он состоит из подробного описания «конструктива» вашего дома. Сюда входят фундаменты и каркас дома, который включает в себя стены, перекрытия, крышу, лестницу.

Примерная стоимость: от 15-20 тыс. руб.

4) Проект ОВ (отполения-вентиляции);

Очень важный раздел для каркасного дома. Дело в том, обеспечение хорошего воздухообмена внутри дома снижает количество пара, а значит, нагрузку на пароизоляцию, за которой уже находится утеплитель — « ахиллесова пята» каркасника. Если влага попадет в утеплитель, то дом промерзнет. Старайтесь заказывать это проект только у квалифицированных специалистов.

Если говорить об отоплении, то эта часть не менее важна. Дело в том, что неправильно рассчитанная и собранная система отопления может свести на нет все теплоэффективные преимущества каркасного дома. Поэтому доверяйте этот раздел также профессионалам.

Примерная стоимость: от 15-30 тыс. руб.

5) Проект ВК (водоснабжения-канализации);

Менее важный проект, который вы даже сможете выполнить самостоятельно, обладая соответствующими навыками и знаниями. К тому же не забывайте о наружных сетях водоснабжения и канализации на вашем участке. Наружные сети оформляются в отдельный раздел проекта под названием НВК (наружное водоснабжение-канализация).

Примерная стоимость: от 15-20 тыс. руб.

6) Проект электрики;

Пожалуй, самый индивидуальный проект. Здесь показывается вся электрическая система дома с розетками и выключателями, электрооборудованием и освещением. Если вы обращаетесь за этим проектом к специалисту, обязательно нарисуйте хотя бы от руки схему расположения бытового оборудования и светильников в вашем доме. Чаще всего этот проект совмещается с проектом интерьера, который выполняется дизайнером интерьера .

Примерная стоимость: от 15-20 тыс. руб.

7) Смета на строительство;

Если вы будете нанимать строителей, то этот проект они должны сделать сами. Если же вы будете строить самостоятельно, то сделайте калькуляцию на материалы и работы, куда войдет информация по материалам и их стоимости, вплоть до гвоздей.

8 ) Проект организации строительства.

Немаловажная часть проекта, которая позволит оптимизировать территорию вашего участка на время строительных работ. Вы поймете, где лучше хранить материал, откуда лучше подъезжать строительной технике и т.д. Опять же, если вы воспользуетесь услугами строительной организации, они должны все это сделать сами для себя.

Мелкие разделы проекта.

Проекты устройства водосточной системы, благоустройства участка и т.д. здесь рассматривать не имеет смысла. Они выполняются после проектировании каркасного дома или даже после его строительства.

Следующим шагом по созданию каркасного дома станут поэтажные планировки .

Выбор места на участке

В соответствии с градостроительными нормами РФ, ваш жилой дом должен находиться на расстоянии не менее 3 м от официальной границы участка. Также в большинстве случаев местными нормативами регламентируется 5-метровый отступ от красной линии улицы до дома.

Следует учесть, что все каркасники относятся к IV и V степени огнестойкости, поэтому в соответствии с противопожарными нормами расстояние от вашей постройки до дома на соседнем участке должно составлять не менее 10 метров.

Остальные требования по размещению дома представлены на данном изображении:

При заказе строительства возможно получение проекта «в подарок» ?

Никто не работает даром. Любой труд требует достойной оплаты. Создание эксклюзивного проекта может занять до одного месяца. Если обещается проект «в подарок», это может означать один из 3-х вариантов.

• На самом деле никакого проекта не будет, а если и будет предоставлен, то скорее всего, это будет лишь набросок эскиза, что существенно усложнит задачу строителей.
• Строительство будет вестись по типовому проекту, в который не будут внесены поправки и изменения. Он уже много раз был реализован, что в полной мере окупило его стоимость. В таком случае «подарить» проект не составит большого труда.
• Стоимость проектирования все-таки вошла в смету, но незаметными на первый взгляд частями.

Мы не раскидываем стоимость по смете, не работаем по типовым проектам и предоставляем проектные документы, содержащие в себе максимум технической и расчетной информации. Поэтому стоимость проекта идет в сметной документации отдельной строкой.

Рабочая часть

Кроме того, проект дома имеет так называемую рабочую и эскизную части. Рабочая часть каркасного дома состоит из трёх разделов:

• Архитектурного.
• Конструктивного.
• Инженерно-технического.

В инженерно-техническом разделе даётся информация об обустройстве инженерных сетей и коммуникаций – схемы разводки, выбор оборудования.

Расположение инженерных сетей.

В конструктивном разделе содержится спецификация строительных материалов и перечень работ. А также планы фундамента, перекрытий, кровли, разрезы стен. При этом хороший проект каркасного строительства адаптирован для типовых материалов из строймагазина и для выполнения работ непрофессионалами.

Архитектурный раздел представляет наиболее обширную часть. Он содержит:

• План участка.
• Эскиз и описание фасада будущего каркасного дома с указанием его размеров.
• Планы этажей и помещений с указанием их размеров и площади.
• Обозначение расположений проёмов, стен, перегородок, лестниц и др.

Двухэтажный дом в разрезе.

Подготовить и рассчитать комплект проектных документов может только лицо, которое имеет разрешение на подобные работы. Это может быть индивидуальный предприниматель или строительная организация. Лицо или организация, которая готовила проект, несёт ответственность за его качество и соответствие нормам.

Схема фронтона

В проектах домов, которые используют единый фронтон каркасного строения, схема данной зоны оформляется отдельно. На ней обязательно указывается:

• размерность и конфигурация конструктивов из СИП панелей, которые необходимы для возведения. Если речь идет о проекте, для реализации которого можно заказать готовый набор деталей, на схеме могут указываться конкретные номерные обозначения элементов;
• расположение и габаритные размеры оконных проемов;
• с точностью до миллиметра – места, где необходимо правильно устанавливать балки силового каркаса.

Схемные чертежи фронтона каркасного дома обязательно содержат указание того, где расположена затяжка стропил двускатной кровли или же другие силовые элементы, необходимые для ее сооружения. Также, чертежи четко нормируют тип бруса, который рекомендуем для сооружения каркаса, а все размеры учитывают конкретную толщину СИП конструктива стен. На основании схем можно не только соорудить фронтон своими руками, но и понять, как на нем закрепить крышу в области верхней обвязки и в точке соединения силовых стоек со стропилами.

Изначально предполагалось соорудить фундамент дома на винтовых сваях. Однако пробное завинчивание (бурение) показало, что на участке застройки довольно зыбкая почва и вода находится в 2–3 м от уровня земли (недалеко протекает Волга), поэтому было решено скомбинировать свайно-винтовой фундамент и ленточный мелкозаглублённый.

Для начала вдоль линии будущих лент пневмобуром закрутили в грунт 32 сваи диаметром 108 мм и длиной 2500 мм. Потом прорыли траншеи глубиной 600 мм и на их дне устроили подушку из песка и гравия толщиной 200 мм, которую прикрыли полотнами гидроизоляционного материала.

Далее в траншеи установили опалубку из досок и ламинированной фанеры, в которой создали металлокаркас (точечно прикрепив его к сваям), а затем из бетона марки М300 отлили ленты фундамента сечением 1000 × 400 мм (они возвышались над уровнем земли на 600 мм). По той же свайно-монолитной технологии соорудили две тумбы, которые послужили опорой для выступающих за пределы коробки дома элементов силового каркаса.

Изнутри дома стены и потолки обили вагонкой (120 × 12 мм) и имитацией бруса (180 × 12 мм), окрасив их защитно-декоративным составом. Полы застелили дубовой паркетной доской и покрыли защитным составом на основе масла, что придало поверхности износостойкость

Комбинированное основание, конечно, обходится несколько дороже, чем ленточное или свайно-винтовое, но зато имеет ряд преимуществ: достаточно широкие ленты фундамента не позволят конструкции заглубляться в грунт под весом дома, а сваи будут препятствовать её выдавливанию из грунта под действием сил морозного пучения. Кроме того, в свайно-винтовом фундаменте стальные сваи коррозируют прежде всего в местах выхода на поверхность земли, а в данном случае этот участок скрыт в толще бетона, благодаря чему срок службы конструкции увеличится как минимум в 2–3 раза.

Невзрачность частных домов зачастую обясняется тем, что их проекты создают инженеры-проектировщики, а не профессиональные архитекторы

После сооружения фундамента строители занялись обустройством территории: выкопали колодец, установили стойки забора, а также отлили из бетона М300 армированную сеткой отмостку, площадки под террасы, въездную дорожку и парковку на два автомобиля (под бетоном находится подушка из песка и гравия). Причём строители взялись за эту работу совсем не потому, что в технологическом процессе образовалась пауза (ещё не прибыли грузовики с заготовками клеёного бруса): все площадки они позднее использовали для предварительной сборки отдельных элементов каркаса. Особенно им пригодилась широкая автостоянка.

Компактный инструмент

В стандартный комплект кровельщика-жестянщика при монтаже фальцевой кровли входят: ножницы по металлу (правого и левого реза), ножницы-пеликаны (для продольных резов), роликовый нож (для длинных прямых резов), щипцы для загибания краёв листа, киянки различного размера и кровельная рамка для загибания фальцев. В данном случае этот набор пришлось дополнить необычным инструментом — роликовым листогибом двух видов. Что это такое? Роликовый листогиб — относительно новый инструмент, выпускаемый австрийской компанией WUKO Maschinenbau, который с успехом заменяет листогибочный или листопрокатный станок и позволяют вручную изготавливать из листовой стали профили сложной формы и любой длины, а также загибать кромки листа на 180°. Причём инструмент может двигаться не только вдоль прямой, но и вдоль плавной кривой кромки металла. В зависимости от количества и конфигурации роликов ручные листогибы подходят для изготовления коньков, отливов, карнизов, капельников, арок и прочих элементов примыкания кровли.

Для чего нужен проект под строительство дома?

Перед началом работ важно четко знать:

• величины нагрузок, их распределение, как они передаются на фундамент;
• каким образом взаимодействуют элементы силового набора каркаса под весом выше лежащих конструкций и при ветровых нагрузках;
• какая нагрузка приходится на фундамент, и как обеспечить его целостность и устойчивость при конкретной величине несущей способности грунта, его пучинистости, влажности и т.д.

На основе этих данных выбираются сечения балок, способы их крепления, расположение подкосов, шаг стоек и балок перекрытий, тип и конструкция фундамента, размещение внутренних несущих стен. Не менее важен и точный расчет количества материалов, необходимых для строительства, их стоимость, объем монтажных работ.

В случае каркасного дома добавляются расчеты влажностно-теплового режима внешних ограждающих конструкций, поскольку для многослойных стен это принципиально важно. Можно ли браться за строительство, не зная всего этого? Ответ очевиден – браться можно, но построить нормальный дом – вряд ли.

Ради экономии средств можно приспособить под свои требования и для своего участка уже готовый проект. Для этого потребуется проведение изыскательских исследований и геодезических работ на участке и внесение в проект необходимых изменений для его адаптации.

Из чего состоит проект дома

Полный проект дома состоит из нескольких разделов, большинство из которых группируются в две большие части – архитектурно-строительную и инженерно-техническую.

В архитектурно-строительную часть входят два раздела, которые можно считать основными – архитектурный и конструктивный. В них содержится полное описание дома и комплект чертежей, необходимых для строительства. Инженерно-техническая часть посвящена инженерным системам дома, каждой из которых отведен отдельный раздел.

Архитектурные решения (АР)

В этом разделе проект под дом содержит описание архитектурно-планировочных решений, план застройки участка, общие данные о проекте, в том числе перечень листов комплекта чертежей.

Комплект чертежей раздела содержит:

1. изображения фасадов;
2. поэтажные планы;
3. план кровли;
4. план стропильной системы;
5. разрезы.

На этих чертежах можно видеть расположение стен и перегородок, планировку помещений, размещение оконных и дверных проемов, основные размеры. Разрезы показывают компоновку помещений в боковой проекции, глубину заложения фундамента, размещение лестниц и другие детали, трудно определимые на планах.

В этот же раздел включают спецификацию элементов стропильной системы и оконной и дверной столярки.

Конструктивные решения (КР)

Раздел конструктивных решений содержит точные планы и сечения фундамента, планы перекрытий, детальные чертежи отдельных узлов, спецификации деталей и материалов. В нем точно описаны размеры и расположение точек крепления лестниц, стропил, элементов каркаса. В конструктивном разделе чертежи проектов домов однозначно и во всех подробностях определяют взаимное расположение всех элементов и способы их крепления.

Здесь же описаны конструкция и материалы внутренней и внешней отделки, перечень слоев стены с их характеристиками, задающими требуемый температурно-влажностный режим. Для каркасного дома эта часть проекта весьма актуальна.

Инженерно-техническая часть проекта

Здесь содержатся разделы, описывающие инженерные системы:

1. электрика;
2. отопление;
3. газовое оборудование;
4. водопровод и канализация;
5. вентиляция и кондиционирование;
6. молниезащита.

В каждом разделе представлены поэтажные планы инженерных коммуникаций и размещение приборов. Кроме планов в проекте содержатся: спецификация оборудования, схемы коммуникаций в аксонометрической проекции и подробные чертежи с указанием точек подключения, уклонов, диаметров труб и сечения кабелей.

При необходимости разработку инженерной части проекта можно поручить сторонней организации, а строительство начинать при готовности только архитектурно-строительной части. Это может быть вполне оправдано по разным причинам. Например, из-за того, что размещение кранов, розеток, выключателей привязывается к конкретной планировке и часто определяется только после того, как будет готов дизайн-проект интерьера. Однако если дом возводится в городской черте, то инженерно-строительная часть необходима для согласования проекта и получения разрешения на строительство. Она должна быть представлена вместе с архитектурно-строительной частью.

Архитектурный паспорт проекта

Архитектурный паспорт это комплект документов, необходимый для согласования проекта и оформления разрешения на строительство.

• генеральный план застройки участка;
• чертежи и визуализацию фасадов;
• поэтажные планы и план кровли;
• важные сечения;
• пояснительную записку с указанием назначения дома и его основных характеристик.

Архитектурный паспорт проекта представляет собой своеобразную выжимку из рабочей документации, набор основных сведений, которые однозначно идентифицируют строительный объект.

Если дом проектируется «с нуля», то заказчик имеет возможность влиять на его компоновку, внешний вид, расположение комнат. Но как бы ни хотелось получить в результате идеальный дом, следует прислушиваться к мнению профессионалов. Часто собственные представления о планировке и наполнении дома идут вразрез с техническими возможностями и требованиями безопасности.

«Каркасники» из рекламных буклетов: что не понравилось

Почему же каркасная технология, а не всеми любимый газосиликат, например?

— Я изучил немало литературы и пришел к выводу, что каркасный дом — самый теплый дом. Ну и немаловажно, что при наличии ровных рук его можно собрать самому. Интересовался, как строят такие дома в Скандинавии, Прибалтике. Вообще, есть огромная разница между «каркасниками», которые массово строятся у нас, и, например, скандинавскими. Там жесткие нормы по энергоэффективности требуют применения совсем иных инженерных и конструктивных решений. У нас же под видом теплого коттеджа порой пытаются продать набор из досок, минваты и плит OSB, который наспех собирается на участке бригадами с сомнительной квалификацией. Да, жить можно будет и зимой, но сколько ты потратишь на отопление, будет ли здоровый микроклимат — эти вопросы почему-то волнуют белорусов в меньшей степени.

Пытаясь определиться с тем, что же мне надо, я объехал несколько фирм, названия которых на слуху. Выставочные домики смотреть бесполезно: там все зашито под отделкой. Съездил на несколько строящихся объектов. Ну что тут сказать — когда видишь «поехавший» фасад, а прораб не может ответить на простые вопросы, пропадает всякое желание заключать договор.

В конечном счете Кирилл решил строить дом самостоятельно. Понравившийся проект взял в интернете, адаптировал под себя планировку. Получилось два уровня и 183 квадратных метра отапливаемой площади, плюс большие террасы. Завел аккаунт в Instagram, где решил выкладывать отчеты о ходе стройки, и ранней весной 2017 года вместе с другом приступил к делу.

Проект каркасного дома: простая технология

Что такое каркасный дом? Означенное здание представляет собой жесткий каркас, состоящий из балок и перекрытий. А уже на них снаружи и изнутри крепятся панели. Стенное пространство заполняется теплоизоляционным материалом. В качестве него можно приобрести минеральную вату, пенополистирол и другие безвредные для здоровья материалы.

Идея подобного жилья увидела свет в Канаде: когда в послевоенные годы появилась острая необходимость обеспечения жильем эмигрантов из Европы.

Строительство каркасных домов ведется по принципу сэндвича

Для него характерны: невысокая стоимость работ и материалов, отличная скорость строительства, возможность вести необходимые работы круглогодично, то есть в любой сезон. Древесина же всегда была достаточно доступным стройматериалом.

Достоинство возведенных своими руками домов по каркасной технологии состоят также в том, что они сравнительно быстро нагреваются изнутри, что существенно снижает затраты на обогрев. Внешне такие строения выглядят весьма привлекательно, ведь для отделки можно использовать разнообразные доступные материалы.

Любая, самая смелая дизайнерская задумка, может быть реализована в такой конструкции.

Проект каркасного дома 6х6: важное при покупке материала

Вряд ли нужно объяснять, что всегда выгоднее взаимодействовать с компанией, обладающей собственным производством. Возможность заказать индивидуальный проект тоже не будет лишней.

Качеству строительных материалов отводится особая роль. Стоит обратить на это внимание.

Отдельные недобросовестные производители способны продать дешевый утеплитель под видом безопасной изоляции, хотя на самом деле данный материал содержит в составе феноформальдегидные смолы. Другая возможная неудачная покупка – тонкий и ненадежный каркас.

Производитель получает прибыль от экономии материала, а приобретатель – немалую головную боль. Категорически отказывайтесь от покупки каркаса с толщиной менее 4 сантиметров: он не сможет обеспечить необходимую нагрузку. Для балок оптимальные размеры 10х4 см.

По проекту каркасного одноэтажного дома своими руками строительство не вызовет затруднений при соблюдении требований к используемым материалам. К примеру, обвязки должны быть размером не менее 10х15 см. Обратите внимание на брус – он должен быть пропитан и обработан особыми антисептическими составами с защитными свойствами.

Лаги для пола размером не менее 5х15 см, настил чернового пола (доски) толщиной не менее 2 см – только в этом случае дом будет защищен от сквозняков и холода. Любой выбранный материал для наружной отделки также должен иметь толщину от 16 мм. Чтобы комплект каркасного дома, построенного руками, полностью оправдал ваши ожидания, строго следуйте рекомендациям.

Проект и смета

Трудно ли посчитать, сколько стоит построить каркасный дом своими руками? Любой проект обычно разрабатывается совместно со сметой, касающейся всех используемых материалов. Для удобства смета бывает разделена на отдельные этапы строительства.

На всех чертежах имеются обобщающие данные: позже они суммируются на плане.

Таким манером выстраивается определенный порядок сборки стройматериалов с выходом их в определенную смету. Таким образом, совсем несложно контролировать просчет материалов и анализировать сметы, не прибегая к помощи специалистов, самостоятельно.

Модель 3D

Не так давно появился новый способ проектирования – это получение весьма подробной модели жилища 3D.

Такой способ позволяет контролировать качество строительства по образцу, а также дает возможность отключать завершенные этапы стройки, оставляя только находящиеся в работе.

Можно контролировать выборочно каркас нижнего этажа и стропила, межэтажное перекрытие и каркас следующего этажа.

Проектирование: нормы и правила

Важно учитывать при проектировании все строительные и законодательные правила и нормы. Также необходимо строго соблюдать все имеющиеся СНиПы, относящиеся к одноквартирным жилым домам из дерева и к их тепловой защите.

Грамотно составленный проект заметно упрощает юридические тяготы при получении разрешения на планируемое строительство.

Удобно, когда проект снабжен схемами фасадов, экспликациями, разрезами.

Все подобные чертежи можно использовать при разработке основного генерального плана, а также при заявке на получение разрешения. При желании получить ипотечный кредит размером в стоимость каркасного дома, выполненного своими руками, в банк необходимо представить проект, отвечающий всем необходимым требованиям.

Проекты каркасных домов своими руками: особые преимущества данного метода строительства

Каркасные строения пользуются не уменьшающейся популярностью. В чем же заключаются очевидные преимущества данного способа возведения жилых объектов?

Чертеж и размеры

• Невысокая рыночная стоимость материалов – около 5000 рублей за квадрат площади. Это касается также и отделки;
• Высокая скорость работ;
• Низкая себестоимость строительных манипуляций;
• Все виды работ не ограничены погодными условиями;
• Использование облегченного фундамента;
• Сохранение ландшафта;
• Возможность обойтись без спецоборудования и тяжелой техники;
• Простота прокладывания коммуникаций.

Несомненным и очень важным преимуществом является то, что даже неопытный мастер, руководствуясь описаниями и рекомендациями, способен своими руками построить каркасный дом по проекту, пользуясь фото и видео описаниями.