Каталог статей

Главная » Статьи » Правовой ликбез

Строительное кидалово

Самые крайние формы обмана:

• Заказчик отказался заплатить строителям после выполнения работ. Такие дела входят в разряд хозяйственных споров и после долгих проволочек рассматриваются арбитражем.

• Некто взял деньги за выполнение строительных работ у заказчика, но скрылся, присвоив их себе. Этот случай подпадает под Уголовный Кодекс  со всеми вытекающими последствиями – от розыска до суда и соответствующего наказания.

Помимо вышеуказанных откровенно уголовных элементов существуют более мягкие и нелегко распознаваемые формы обмана с обеих сторон. Вот несколько типов строительных «кидал»:

Кочевники – как правило, это приезжие и необязательно иностранцы. Просто не местные люди, работающие строго по сезонам и кочующие из города в город. У них нет своих дорогостоящих инструментов  и оборудования. Живут на объекте и при наступлении холодов уезжают. Строят они по-примитивному, без инженерных премудростей, быстро и (на что обычно попадаются заказчики) значительно дешевле местных строителей. Они делают все, что скажет заказчик, даже если заведомо знают, что так нельзя. Просто им все равно – главное, чтобы заплатили. И лишь бы не завалилось, пока они на стройке, а там – «трава не расти». Такое отношение порождает массу скрытых изъянов. Если же (не дай Бог) на объекте что-то случается явно из-за них, то они легко поднимаются и в любой момент могут уехать. Обычно разыскивать их дороже, чем посокрушавшись, забыть. В следующий раз они поедут уже в другие края, а в место, где напортачили, вернутся спустя несколько лет, когда о них перестанут вспоминать.

Как с этим бороться? Если Вы все же решили воспользоваться услугами приезжих строителей, то наймите рекомендованного местного прораба, который будет осуществлять квалифицированный контроль, как за ходом строительства, так и за расходованием материалов.

Компенсаторы – у них обычно весьма невысокая стоимость работ, что и привлекает заказчика, но эта дешевизна обманчива. Такой тип строителей, уменьшая расходы на оплату труда, пропорционально увеличивает затраты на материалы. Они очень охотно берут на себя все заботы о закупке и доставке  материалов, их хранении. Как следствие, на их объектах вовсю процветает продажа приписанных излишков. Одна из разновидностей извлечения излишней стоимости материалов – подмена дорогих материалов более дешевыми аналогами. Так они компенсируют свою «дешевую» работу.

Как с этим бороться? При выборе строителей не ограничивайтесь анализом стоимости работ. Лучше всего, если у Вас будет список материалов и их примерное количество и стоимость, составленные третьей стороной (такие данные всегда можно получить из рабочего проекта на Ваш дом). Имея ориентировочные объёмы материалов, на них, как раз излишки и появляются, Вам легче будет ориентироваться при переговорах со строителями. Они также должны Вам представить свою смету с раздельными суммами по труду и материалам. Можно, договорившись о цене работ, взять закупку материалов и контроль за их расходованием в свои руки, но эта категория строителей, скорее всего, откажется от таких условий.

Матрешки – у этой категории строителей обмана, как такового, нет. Просто они не открывают сразу всей полноты объема работ и затрат. Вроде, в начале, все просто и понятно: вот она большая смета (матрешка) на строительство. Но при составлении ее они «упускают» массу сопутствующих видов работ, которые потом будут без конца появляться, как маленькие матрешки. Работы, действительно, реальные, и заказчику приходится раз от раза доплачивать за новую матрешку, ломая все свои планы и представления об общих расходах. Отличительная черта такого рода строителей – постоянные личные проблемы и, как следствие, «дайте срочно денег». Энтузиазм в работе прямо пропорционален количеству денег. После их получения он испаряется и наступает период хандры и уныния. Эти работники сделают все, на что подрядились, но не на тех условиях и не в те сроки. Откровенно страшного обмана здесь нет, но нервов, времени и средств Вы потратите гораздо больше, чем планировали. 

Как с этим бороться? О пользе наличия базовой сметы работ и затрат, составленной независимой компетентной стороной, мы не устаем повторять. Стоит, пожалуй, посоветовать, при договоре со строителями такого рода, составлять график выполнения работ и их оплаты. Если проблема «матрешки» встала перед Вами уже в процессе строительства, то немедленно остановите все работы и составьте такие графики с указанием уже ВСЕХ видов работ. Работу оплачивайте часто, но небольшими частями, привязывая выплаты к графику. Лучше всего, по принципу 50%-ой предоплаты за каждый этап. Такие расчеты, быть может, несколько утомительны, зато безопасны и предсказуемы. К тому же стимул для строителей – лучше некуда.

Многостаночники – это, пожалуй, одна из самых распространенных  форм работы строителей, пытающихся заработать как можно больше в один промежуток времени одним и тем же составом. Они втайне от заказчика берут пару объектов одновременно. Это позволяет им представляться недорогими при более чем полной загрузке и оплате в одни сроки. Однако  физически невозможно без ущерба для дела разорваться между объектами. Чтобы оправдать срывы сроков и качества, они изобретают мудреные методы строительства, рассказывая некомпетентному заказчику о несуществующих нормах и правилах. Результат такой работы – долгострой со всеми его проблемами и затратами.

Как распознать и бороться? Основной признак того, что Вы имеете дело с многостаночниками то, что Вы практически никогда не видите бригаду в полном составе у себя на площадке. Кто-то постоянно либо болен, либо еще по каким (разумеется уважительным) причинам отсутствует. Способ борьбы один – четкий график работ и оплат, введение штрафных санкций за срыв сроков (кроме метео-причин, разумеется).

(Продолжение следует)

Ольга Беленькая.

Категория: Правовой ликбез | Добавил: postroy (29.10.2013)
Просмотров: 801 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Форма входа

Логин:
Пароль:

Поиск

Скачать каталоги наших проектов в формате *.doc Вы можете по ссылкам:
одноэтажные дома до 150м2
одноэтажные дома более 150м2
одноэтажные дома с мансардой до 150м2
одноэтажные дома с мансардой более 150м2
двухэтажные дома до 150м2
двухэтажные дома от 150м2 до 200м2
двухэтажные дома до 200м2





Ремонт котлов в Белгороде


Статистика


Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0

Мини-чат