Каталог статей

Главная » Статьи » Правовой ликбез

самовольное подключение

В наше время коммуникации – самый больной вопрос загородного домостроения. Даже если участок находится в живописнейшем месте, и домик тут будет смотреться как теремок из сказки, без подключенных благ цивилизации о сказке можно позабыть. Земля или домостроение без воды, канализации, электричества и газа мало кому нужен. Вряд ли кому в наши дни захочется носить воду из колодца, готовить в печи, а вечером сидеть при свечах и керосиновых лампах, поэтому загородная недвижимость без коммуникаций  стоит в 2-3-4 раза дешевле.

К сожалению, ситуации, когда подрядные организации предлагают подключиться к коммуникациям несанкционированно (без соответствующих разрешений и согласований), чтобы побыстрее обеспечить вам цивилизованный быт, не редки. Какие же последствия предусмотрены таких случаях для собственников? В соответствии со ст. 7.19. Кодекса РФ об административных правонарушениях самовольное подключение к энергетическим сетям, нефтепроводам, нефтепродуктопроводам и газопроводам, а равно самовольное (безучетное) использование электрической, тепловой энергии, нефти, газа или нефтепродуктов - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей. А согласно ст. 7.20. этого же Кодекса самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Чтобы избежать подобных неприятностей необходимо либо все оформить самому, либо поручить подрядной организации (только в случае если организация состоит в членстве СРО и имеет право выполнять данные услуги!). С такой организацией в обязательном порядке необходимо заключить договор. Никакие обещания не заменят договор, на основании которого будут подводиться коммуникаций. Не столь важно, как он будет называться, и с кем будет подписываться – с застройщиком или подрядной организацией, осуществляющей работы. В документе необходимо четко оговорить порядок согласования и предусмотреть ответственность подрядной организации в случае предъявления соответствующими службами каких либо претензий к собственнику в отношении несоблюдения законодательства РФ. Только тогда можно будет обратиться за защитой своих прав в суд.

Договоров на подведение коммуникаций может быть несколько: отдельно на газ, отдельно на воду и т.д. Количество договоров значения не имеет и зависит только от того, с кем оформляются договорные отношения. Если с подрядной организацией, то обычно заключается один договор с указанием всех видов коммуникаций, которые будут подведены. А вот если планируется работа нескольких подрядных организаций, каждая из которых  займется каким-то одним видом подключения коммуникаций, то договоров будет несколько - отдельный документ на каждый вид сетей с соответствующим подрядчиком. Основные пункты, то есть существенные условия договора это, прежде всего: список всех коммуникаций, проводимых в соответствие с данным документом; сроки подключения по каждой коммуникационной сети и ответственность за их нарушение. Даются характеристики точек подключения: мощности по электричеству, газу, воде и т.п.

Важно однозначно определить месторасположение участка, к которому подводятся коммуникации, желательно даже приложить схему поселка с указанием данного объекта и схему самого участка. И конечно, четко должна быть обозначена цена услуги и объем работ. В договоре обязательно подробно опишите подводимых коммуникаций с указанием того, куда они будут подводиться – до какой точки на границе земельного надела, а также каким образом и за чей счет будет осуществляться их разводка на участке. Если договором предусмотрена возможность изменения стоимости работ по подведению коммуникаций, то должно быть подробно описано, при каких обстоятельствах это будет иметь место, и каким образом будет меняться цена. А также лучше заранее знать обо всех расходах, которые могут быть в дальнейшем, например, на дополнительное техническое оборудование (счетчик и т.д.) и его обслуживание.

В большинстве договоров на подведение коммуникаций цена услуг фиксируется, но если она все-таки может меняться, то все изменения должны быть зафиксированы с помощью дополнительного соглашения, так как никакие условия договора не могут быть изменены в одностороннем порядке. А любое изменение к договору должно быть оформлено дополнительным соглашением и подписано сторонами договора.

В договоре с прописанным механизмом подключения к коммуникациям, собственнику должны быть выданы технические условия. Это документ, выданный соответствующим государственными органами (Белгородоблгаз, Белгородэнерго, Горводоканал и т.д.), который дает разрешение на подключение к коммуникационной магистрали (электросети, газопроводу, водоотведению и канализации и т.п.), технические условия в определенном месте и определяет мощности коммуникаций. Когда же коммуникации подведены в соответствие с условиями договора, подписывается акт сдачи-приемки услуг. Подписывать его необходимо только после выполнения застройщиком или подрядной организацией всех своих обязательств по подведению коммуникаций и проверки работоспособности систем.

 

 

С уважением генеральный директор ООО «Основание»

Кржеменевская  Юлия Александровна

Категория: Правовой ликбез | Добавил: postroy (15.10.2012)
Просмотров: 1152 | Рейтинг: 1.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Форма входа

Логин:
Пароль:

Поиск

Скачать каталоги наших проектов в формате *.doc Вы можете по ссылкам:
одноэтажные дома до 150м2
одноэтажные дома более 150м2
одноэтажные дома с мансардой до 150м2
одноэтажные дома с мансардой более 150м2
двухэтажные дома до 150м2
двухэтажные дома от 150м2 до 200м2
двухэтажные дома до 200м2





Ремонт котлов в Белгороде


Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Мини-чат