Каталог статей

Главная » Статьи » Страна советов

Покупаем готовый дом

На рынке недвижимости сейчас большое количество предложений частных домов из старого фонда и свежих, построенных «на продажу». У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Вблизи старой застройки, как правило, развитая инфраструктура, дороги. На участке большие плодоносящие деревья, которым тоже нужно время, чтобы вырасти. К минусам можно отнести часто небольшой размер участков, да и комнаты в домах особым гигантизмом не отличались, а то и половина из них были проходными. Что касается новых домов, здесь все зависит от «совести» строителей. Было ли домовладение возведено «для себя» или же для извлечения максимальной прибыли в ущерб качеству.

В первую очередь следует обратить внимание на участок. Будет ли возможность его благоустроить, поставить дополнительные строения, припарковать автомобиль, проехать строительной технике. Белгородская область изобилует холмами и в старой жилой застройке порой даже нет возможности припарковать единственный автомобиль, не говоря о возведении гаража. Многие при помощи экскаваторов врываются в меловые горы, чтобы отвоевать хоть небольшую парковку.

Но и абсолютно ровные участки могут таить в себе угрозы. Оглядитесь вокруг: хорошо ли себя чувствуют плодовые деревья? С высоким уровнем грунтовых вод им просто не вырасти. А уж если камыш колосится – о возможности построить погреб или цокольный этаж лучше вообще забыть. Вместе с вами в теплое время буду прописаны полчища комаров. Если в доме из старого фонда нет погреба, то, скорее всего, его засыпали из-за невозможности им пользоваться.

Старый дом

Вымерять ровность стен с уровнем и прямость углов в старых домах – занятие бессмысленное. Если не производился капитальный ремонт с применением новых строительных материалов, показатели будут далеки от идеала. Тут уж стоит присмотреться к тому, что есть. Если дому больше 20 лет и он не похож на Пизанскую башню, то есть шанс, что он еще простоит достаточно долго.

Если вы обнаружили трещины на стенах, то прежде чем паниковать, разберитесь, когда и при каких условиях она появилась. Если они образовались в период усадки дома и уже много лет «не растут», то бояться их не стоит, но следует обязательно заделать. А вот глубокие свежие расколы через все здание должны вас насторожить. Сложнее определить состояние дома, закрытого современными фасадными материалами, типа сайдинга. Не заглянув вовнутрь, практически невозможно понять, сделано это было для красоты или чтобы скрыть серьезные изъяны.

При выборе индивидуального жилья «со стажем» покупателю в большинстве случаев предстоит как минимум косметический ремонт, а то и замена коммуникаций, что может вылиться в дополнительные 100-300 тыс. руб. Полезно также тщательно проверить домовую книгу, чтобы не удивляться потом неожиданно появляющимся совладельцам.

Дуб+кирпич

В Белгороде и области чисто деревянные дома встречаются редко, а вот технология «дуб+кирпич» применялась обширно, вплоть до 80-х годов прошлого столетия. Дуб, как материал, достаточно долговечен и прочен. Рассказывали, что при вворачивании шурупов, те, упираясь в дуб, ломались. Главный недостаток: неудобная планировка, небольшие площади, маленькие оконца. Хотя именно благодаря этому, дубокирпичные дома хорошо сохраняют тепло. Кирпичная кладка, зачастую, оставляет желать лучшего. Из-за несоблюдения технологий, иногда отсутствуют связи между основным домом и кирпичной кладкой, то есть стена состоит из двух слоев, не зависимых практически друг от друга. В результате – трещины по кладке, осыпание. А если кирпич положили без необходимого под ним фундамента, то проседание неизбежно. То есть основная часть здания может быть еще достаточно прочной и устойчивой, а вот облицовку уже не спасти.

Часто «дубокирпич» пытаются выдать за «чистокровного» собрата, то есть полностью кирпичное строение. Этот вопрос уточняйте у продавца. Вам могут показать часть кладки пристройки, сделанную полностью из кирпича, а основное здание может быть комбинированным. Загляните в технический паспорт – там можно точно узнать «родосовную» дома.

Шлак

Очень распространены шлаконаливные и шлакоблочные дома. Они хорошо сохраняют тепло зимой и прохладу летом. В Белгороде большое количество блочных домов, построенных организациями для своих работников в советское время. Их легко определить по одинаковому внешнему виду на отдельных улицах. Хотя некоторые хозяева реконструируют и осовременивают их до неузнаваемости.

Если строению уже не один десяток лет, то, не смотря на нормируемую толщину стен, может произойти выветривание раствора. Это касается любых зданий из кирпича или блоков. Со временем, под действием ветров и температурных перепадов, связующие вещества в растворе утрачивают полимерные связи. По сути, остается один песок. Такие стены будут промерзать зимой, а ветер будет гулять в комнатах, не смотря на законопаченные окна. Так что можно сразу запланировать необходимость утепления, желательно со стороны фасада.

Технология шлаконаливных строений такова: для стен возводилась опалубка из досок, затем заливалась смесь бетона со шлаком. Затем опалубка демонтировалась. Следы от опалубки можно найти на незакрытом фасаде такого дома: они видны в виде бугорков, повторяющихся на расстоянии ширины доски. Есть опасения, что не весь шлак, применяемый в то время, экологически безопасен. Если вы намерены купить такой дом, но слишком опасаетесь возможного вреда, то проверьте его с помощью счетчика Гейгера.

Кирпич

Если вам встретился дом, полностью построенный из кирпича, не спешите радоваться. Проверьте толщину стен. Можно встретить как старые, так и новые строения, выполненные в «полтора» кирпича. По нормативам Белгородской области этого не достаточно. Толщина стены из полнотелого силикатного или глиняного кирпича для Белгородской области должна быть не менее 64 см.

Саман

Для Белгородчины материал достаточно экзотичный, но иногда встречается. Это смесь глины и соломы, иногда с добавлением конского навоза. Ввиду экологичности материала в доме сохраняется комфортный температурный режим. Но именно благодаря этой же экологичности, саман любят мыши и насекомые. Он боится воды, его невозможно соединить с современными материалами. А если в доме жили пожилые люди, запах можно уничтожить только демонтировав внутренней слой.

Можно, конечно, любой дом обложить кирпичом, а изнутри обшить гипсокартоном, но это не избавит от проблем, если основа была построена неправильно. Комнаты по-прежнему останутся небольшими, потолки низкими. Но как пристанище на время строительства может вполне подойти.

Новые дома

Мы будем так условно называть дома, построенные после 2000 года. В этом секторе изобилуют современные материалы, переставшие быть дефицитными. Но строительство домов «на продажу» не лишено «подводных камней». Разумеется, они строились по принципу минимальных затрат. Мелкозаглубленные фундаменты, тонкие стены, дешевые пластиковые окна, отсутствие утепления чердака – эти недочеты встречаются довольно часто. Все «чудеса» инженерной мысли перечислить невозможно.

Часто предлагают дама, под так называемую самоотделку. Почему-то строители и риэлторы решили назвать этим словом все стадии, после возведения коробки и монтажа крыши. Строители могут уверять, что 60 см глубины фундамента - этого вполне достаточно, что можно утеплить чердачное помещение просто кинув минераловатный утеплитель на натяжной потолок, а использовать паро-гидроизоляция вообще ни к чему. Мысль – проверить качество строения до покупки – приходит в голову людям уже после того, как они приобрели "кота в мешке". Чтобы не оказаться у разбитого корыта, лучше пригласить специалиста со строительным образованием, потому что далеко не все недостатки можно обнаружить при визуальном осмотре.

Все это необходимо учитывать при выборе дома, построенного на продажу, как бы ни была привлекательна цена, и как бы красиво здание не выглядело снаружи.
Категория: Страна советов | Добавил: postroy (15.10.2013)
Просмотров: 933 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Форма входа

Логин:
Пароль:

Поиск

Скачать каталоги наших проектов в формате *.doc Вы можете по ссылкам:
одноэтажные дома до 150м2
одноэтажные дома более 150м2
одноэтажные дома с мансардой до 150м2
одноэтажные дома с мансардой более 150м2
двухэтажные дома до 150м2
двухэтажные дома от 150м2 до 200м2
двухэтажные дома до 200м2





Ремонт котлов в Белгороде


Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Мини-чат