Каталог статей

Главная » Статьи » Правовой ликбез

Дом на два хозяина

В Белгороде, да и за городом много домов совместного владения. Какие сложности могут возникнуть (помимо психологических), при покупке и продаже такой недвижимости? Мы решили проконсультироваться с генеральным директором ООО «Основание» Кржеменевской Юлией Александровной, профессиональным юристом.

Юлия Александровна, какие бывают виды совместного владения жилым имуществом?

Существуют два варианта оформления недвижимости:

1.       общедолевая собственность: это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеющих, пользующихся и распоряжающихся принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое;

2.       владение квартирой в многоквартирном доме: когда дом оформлен как «многоквартирный», даже если в нем всего две квартиры.

Разницы для хозяев нет никакой, и в том и в другом случае вы владеете своей частью собственности, как домом, так и земельным участком. Разница может возникнуть в момент определения суммы налога, который напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка под домом. Узнать сумму кадастровой стоимости можно из кадастрового паспорта. Но в настоящее время в Белгороде до 2013 года пересматривается законодательство в данном направлении, будет производиться перерасчет.

Скажите, а какие проблемы могут возникнуть при продаже такого имущества?

Многие заблуждаются, думая, что при продаже дома на два хозяина требуется письменное согласие соседа. Это хорошо, если люди адекватные, и отношения с ними почти родственные. А если «война», длящаяся много лет? Достаточно послать ценное письмо с уведомлением, в котором следует обязательно указать цену и условия продажи. Если в течение месяца сосед не воспользовался правом преимущественного приобретения, можно спокойно продавать свою долю дома. Если же время не терпит, и покупатель уже «пугает» деньгами, можно получить нотариальное согласие, отказ от соседа, и продавать незамедлительно.

В случае владения квартирой в многоквартирном доме вообще никакого согласия не требуется. Вы вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению. Земля же в этом случае закреплена за домом, а не за конкретным хозяином.

А если появится необходимость продать часть дома в строении, которое до этого принадлежало одному хозяину?

Да, такой вариант возможен. Для этого можно нотариально разделить право собственности на определенную часть жилого дома. В этом случае будет оформлена общедолевая собственность. Однако счета на коммунальные услуги будут приходить общие. Решать эту придется с поставщиками услуг. Можно присвоить нотариально отдельные адреса, и «превратить» ваш дом в многоквартирный. Но это довольно сложная процедура, требующая затрат и времени.

Беседовала Алина Касаткина
Категория: Правовой ликбез | Добавил: postroy (11.05.2012)
Просмотров: 1920 | Теги: дом на 2 хозяина, правовой ликбез, совместное владение | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]

Форма входа

Логин:
Пароль:

Поиск

Скачать каталоги наших проектов в формате *.doc Вы можете по ссылкам:
одноэтажные дома до 150м2
одноэтажные дома более 150м2
одноэтажные дома с мансардой до 150м2
одноэтажные дома с мансардой более 150м2
двухэтажные дома до 150м2
двухэтажные дома от 150м2 до 200м2
двухэтажные дома до 200м2





Ремонт котлов в Белгороде


Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Мини-чат